সুচিপত্র
- অর্থ শর্তাদি
- বিক্রেতা সহায়তা
- কে নির্দিষ্ট সমাপ্তি ব্যয় প্রদান করে
- হোম পরিদর্শন
- জিনিসপত্র এবং সরঞ্জাম
- বন্ধের তারিখ
- বিদ্যমান হোম বিক্রয়
- তলদেশের সরুরেখা
রিয়েল এস্টেট একটি জটিল শিল্প হতে পারে। এজেন্ট হওয়ার হাত থেকে নিজের বাড়ীতে প্রবেশের আগে, সেই নিখুঁত স্বপ্নের বাড়িটি সন্ধান করার জন্য আপনাকে অনেকগুলি রিঙ্কেলগুলি মসৃণ করতে হবে। অর্থ সরবরাহ এবং ক্রয়ের অফার করার প্রক্রিয়াটির উল্লেখ না করা। তখনই কোনও সম্ভাব্য হোমবায়ার বাড়ি কেনার জন্য শর্তযুক্ত প্রস্তাব দেয়।
আপনি যখন কিনতে চান এমন কোনও বাড়িতে আপনি যখন আনুষ্ঠানিক অফার করেন তখন আপনি আপনার অফারের শর্তাদি উল্লেখ করে প্রচুর কাগজপত্র পূরণ করবেন। সম্পত্তির ঠিকানা এবং ক্রয়মূল্যের মতো সুস্পষ্ট জিনিসগুলি বাদ দিয়ে এখানে কিছু আইটেম রয়েছে যা আপনার রিয়েল এস্টেট ক্রয় চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করার বিষয়ে আপনার অবশ্যই নিশ্চিত হওয়া উচিত। কিছু ক্ষেত্রগুলিতে এগুলিকে এমন একক অবস্থা বলা হয় যা আপনার রিয়েল এস্টেট চুক্তিতে লিখিত থাকে।
7- রিয়েল এস্টেট চুক্তির শর্ত থাকতে হবে
অর্থ শর্তাদি
বেশিরভাগ লোকেরা বাড়িতে কোনও নগদ অফার দেওয়ার জন্য আর্থিকভাবে যথেষ্ট সুরক্ষিত থাকে না — এবং সম্ভাবনাগুলি হ'ল, আপনি তাদের মধ্যে একজন। এর অর্থ আপনাকে বন্ধক নিতে হবে। তবে আপনি আপনার ক্রয়ের অফারটি আঁকানোর আগে নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি সুদের হারের পরিবেশ সম্পর্কে গবেষণা করছেন এবং কোথায় আপনি সেই দৃশ্যের সাথে মানান। আপনার ক্রয়ের অফার কেবলমাত্র একটি নির্দিষ্ট সুদের হারে অর্থ প্রাপ্তির উপর নির্ভরশীল হওয়া উচিত। এই শেষ অংশটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, এবং এখানে কেন।
কী Takeaways
- আপনি যখন কোনও বাড়িতে কেনার অফার করবেন তখন আপনার চুক্তিতে শর্ত রয়েছে তা নিশ্চিত করুন ome কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ অনুচ্ছেদে অর্থায়ন, বাড়ির পরিদর্শন, সমাপনী ব্যয় এবং কয়েকটি নামকরণের সমাপ্তি তারিখ অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে ost বেশিরভাগ চুক্তিতে आकस्मिक অবস্থা থাকে তবে এটি গুরুত্বপূর্ণ আপনার ডিলকে প্রভাবিত করতে পারে এমন সমস্ত বিষয়গুলি জানুন the যদি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে কোনও অবিশ্বাস্য পরিস্থিতি পূরণ না করা হয় তবে আপনি নিজের আমানতের সাথে চুক্তি থেকে দূরে যেতে পারবেন।
বিক্রেতা সহায়তা
একজন বিক্রেতার সহায়তা প্রায়.ণের মতো, যেখানে বিক্রেতার সাধারণত ক্রেতাকে বহন করতে হয় এমন কিছু অতিরিক্ত ব্যয় শোষনে সম্মত হয়। যদিও এটি আশ্চর্যজনক বলে মনে হয় যে কোনও বিক্রেতা তাদের বাড়ি বিক্রি করার জন্য একটি ফি প্রদান করবে, এটি বরং সাধারণ। কখনও কখনও, ক্রেতা এছাড়াও ঘরের জন্য আরও কিছু দিতে রাজি হলে বাড়ির জন্য কিছু বাড়তি দিতে রাজি হতে পারে। প্রতিটি পক্ষই কতটা অনুপ্রাণিত হয় এবং কতটা ভাল আলোচনা করে তা এগুলি সবই ফুটে উঠেছে।
অফারে এমন এক ক্লোজিং ব্যয়ের কথা বলা উচিত যা আপনি ডলারের পরিমাণ হিসাবে অনুরোধ করছেন, ক্লোজিংয়ে $ 6, 000, বা বাড়ির ক্রয়মূল্যের শতাংশ হিসাবে যেমন 3% বলুন। বিক্রেতার সহায়তার পরিমাণ সম্পত্তির সম্পূর্ণ ক্রয় মূল্যের উপর নির্ভর করে।
কে নির্দিষ্ট সমাপ্তি ব্যয় প্রদান করে
চুক্তির মধ্যে উল্লেখ করা উচিত যে ক্রেতা বা বিক্রেতার বাড়ি ক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত প্রতিটি সাধারণ ফি যেমন, এসক্রো ফি, শিরোনাম অনুসন্ধান ফি, শিরোনাম বীমা, নোটারি ফি, রেকর্ডিং ফি, ট্রান্সফার ট্যাক্স ইত্যাদির জন্য অর্থ প্রদান করে কিনা specify আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে পরামর্শ দিতে পারে যে আপনার অঞ্চলে সাধারণত এই প্রতিটি ফি কে প্রদান করে - ক্রেতা বা বিক্রেতা।
হোম পরিদর্শন
আপনি যদি টিয়ার-ডাউনটি না কিনে থাকেন তবে আপনার অফারে কোনও হোম ইন্সপেকশন কন্টিজেন্সিকে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। যদি কোনও বাড়ির পরিদর্শন কাঠামোর অবস্থার তাত্পর্যপূর্ণ এবং / অথবা ব্যয়বহুল থেকে মেরামত সংক্রান্ত ত্রুটিগুলি প্রকাশ করে তবে এই ধারাটি আপনাকে চুক্তি থেকে দূরে যেতে দেয়। আপনি যেখানে থাকেন তার উপর ভিত্তি করে এগুলি আলাদাভাবে পরিচালনা করা হয় — বিভিন্ন রাজ্য এবং শহরগুলির বিভিন্ন আইন রয়েছে যা বাড়ির তদন্তের সাথে সম্পর্কিত।
হোম ইন্সপেকশন রিয়েল এস্টেট লেনদেনের একটি গুরুত্বপূর্ণ অঙ্গ এবং এটি উপেক্ষা করা উচিত নয়।
কোনও বাড়ির পরিদর্শক সম্পত্তিটির মধ্য দিয়ে চলবেন এবং কাঠামোগত সমস্যা বা ক্ষতির জন্য এটি পরীক্ষা করবেন। যদি সে বা সে ক্ষতিটি মূল্যায়ন করতে না পারে, তবে সে কোনও পরিদর্শক যিনি নির্দিষ্ট ক্ষেত্র বিশেষে বিশেষজ্ঞ হন সে বাড়িতে আসতে পরামর্শ দিতে পারে recommend এর মধ্যে বৈদ্যুতিক, কীটপতঙ্গ এবং সীসা ভিত্তিক পেইন্ট ইন্সপেক্টর অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
মনে রাখবেন, এটি বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ অংশ, সুতরাং এটি উপেক্ষা করা বা হালকাভাবে নেওয়া উচিত নয়। বলুন কোনও পরিদর্শক আপনার সম্ভাব্য বাড়িটি পেরিয়ে যান এবং আবিষ্কার করেন যে the 15, 000 ব্যয়ে সম্পত্তিটির একটি নতুন ছাদ দরকার। প্রতিস্থাপনটি কভার করার জন্য যদি আপনার কাছে টাকা না থাকে তবে হোম পরিদর্শন সংকট আপনাকে ডিল থেকে দূরে চলে যাওয়ার বিকল্প দেয়, কারণ এটি ব্যয়বহুল ব্যয়। কিছু ক্ষেত্রে, কোনও বিক্রেতা মেরামত ব্যয়টি নিতে বা ক্রয়ের মূল্য থেকে ক্রেডিট করতে ইচ্ছুক হতে পারে।
বেশিরভাগ आकस्मिक চুক্তি হোম পরিদর্শন শর্তাদি নিয়ে আসে তবে আপনার যদি তা না হয় তবে আপনার রিয়েল্টারের সাথে চেক করুন।
জিনিসপত্র এবং সরঞ্জাম
বন্ধের তারিখ
ক্রয় লেনদেন শেষ করতে আপনার কত সময় প্রয়োজন? সাধারণ সময়ের ফ্রেমগুলি 30, 45 এবং 60 দিন। এই সময়সীমার উপর প্রভাব ফেলতে পারে এমন সমস্যাগুলির মধ্যে সাধারণত নতুন বাড়ি অনুসন্ধানের বিক্রেতার প্রয়োজনীয়তা, বর্তমানে ভাড়া নিলে আপনার ইজারাতে থাকা বাকী মেয়াদ, আপনি যদি চাকরী থেকে সরে যান তবে স্থানান্তরিত হওয়ার জন্য আপনার প্রয়োজনীয় সময়সীমার অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
মাঝেমধ্যে ক্রেতা বা বিক্রেতার পক্ষে দুই সপ্তাহের মতো সংক্ষিপ্তসার বন্ধ হতে পারে তবে সমস্ত সংকটগুলি সরিয়ে নেওয়া এবং এত অল্প সময়ের মধ্যে সমস্ত প্রয়োজনীয় কাগজপত্র এবং তহবিল গ্রহণ করা কঠিন। ( নতুন বাড়িতে বন্ধ করার 10 টি প্রতিবন্ধকতা সম্পর্কে আরও জানুন))
বিদ্যমান হোম বিক্রয়
আরও অনেকগুলি জিনিস রয়েছে যা পুরো রিয়েল এস্টেট চুক্তিতে পরিণত হয়, তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে আপনার এগুলি নিয়ে চিন্তা করা উচিত নয়। রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা সাধারণত স্ট্যান্ডার্ডযুক্ত, পূর্ণ-ফাঁকা ফর্মগুলি ব্যবহার করে যা বর্ণিতগুলি সহ সমস্ত ঘাঁটিগুলিকে আবরণ করে।
ক্যালিফোর্নিয়ায় একটি সাধারণ ফর্ম হ'ল ক্যালিফোর্নিয়া আবাসিক ক্রয় চুক্তি এবং রাজ্যের রিয়েল্টর অ্যাসোসিয়েশন দ্বারা উত্পাদিত যৌথ এসক্রো নির্দেশিকা নথি। আপনি যদি আপনার প্রস্তাবটি লেখার আগে আপনি যে ক্রয় চুক্তি ফর্মটি ব্যবহার করতে পারেন তার বিশদটি দিয়ে নিজেকে পরিচিত করতে চান, আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে একটি নমুনা চুক্তির জন্য জিজ্ঞাসা করুন বা আপনার রাজ্যে সাধারণ স্ট্যান্ডার্ড ফর্মের জন্য অনলাইনে অনুসন্ধান করুন বা অঞ্চল। আপনি যদি কোনও ভাল চুক্তির সন্ধান করে থাকেন এবং অপেক্ষা করার সময় পান তবে একটি ছোট বিক্রয় বাড়িটি আপনার জন্য হতে পারে। (আরও জানুন: একটি স্বল্প বিক্রয় সম্পত্তি ক্রয় করা ।)
তলদেশের সরুরেখা
যদিও এই ফর্মগুলি সাধারণ এবং মানসম্পন্ন, এবং একটি ভাল রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে আপনার চুক্তির বাইরে গুরুত্বপূর্ণ কিছু ছাড়তে দেয় না, রিয়েল এস্টেট ক্রয় চুক্তির মূল উপাদানগুলি সম্পর্কে নিজেকে শিক্ষিত করা এখনও একটি ভাল ধারণা।
যদিও বাড়ি থেকে দূরে চলে যাওয়া কখনই সহজ নয় if বিশেষত যদি আপনার হৃদয় এটিতে থাকে তবে এমন উদাহরণ থাকতে পারে যেখানে আপনাকে কেবল এটি করতে হবে। মনে রাখবেন, যদি আপনার চুক্তিতে উত্থাপিত কোনও পরিস্থিতি পূরণ না হয় তবে আপনি চুক্তিটি বাতিল করে আপনার আমানত রাখতে পারবেন - সব কিছু সময় ব্যতীত ব্যয় না করে। শর্তসাপেক্ষ চুক্তি, আপনি খুঁজে পাবেন, আপনার যে কোনও রিয়েল এস্টেট চুক্তিতে আপনার সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ সম্পদ।
