বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিনিয়োগের সুবিধা সম্পর্কে যে কোনও রিয়েল এস্টেট পেশাদারকে জিজ্ঞাসা করুন এবং আপনি সম্ভবত আবাসিক রিয়েল এস্টেটের চেয়ে এই জাতীয় সম্পত্তি কীভাবে আরও ভাল চুক্তি তা নিয়ে কোনও একাকীত্বের ট্রিগার করতে পারেন। বাণিজ্যিক সম্পত্তি মালিকরা অতিরিক্ত নগদ প্রবাহ, স্কেলের উপকারী অর্থনীতিগুলি, তুলনামূলকভাবে উন্মুক্ত খেলার ক্ষেত্র, ভাল, সাশ্রয়ী মূল্যের সম্পত্তি পরিচালকদের প্রচুর বাজার এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট থেকে আরও বড় অর্থ প্রদান পছন্দ করে।
তবে আপনি কীভাবে সেরা বৈশিষ্ট্যগুলি মূল্যায়ন করবেন? এবং মহান ডিলগুলি কি বাজেদের থেকে আলাদা করে?
বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির মতো, সাফল্য একটি ভাল নীল ছাপ দিয়ে শুরু হয়। একটি ভাল বাণিজ্যিক সম্পত্তি চুক্তি মূল্যায়নে আপনাকে সহায়তা করার জন্য এখানে একটি।
অভ্যন্তরীণরা কী জানে
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের খেলোয়াড় হতে একজন পেশাদারের মতো ভাবতে শিখুন। উদাহরণস্বরূপ, জেনে রাখুন যে বাণিজ্যিক সম্পত্তি আবাসিক সম্পত্তির চেয়ে আলাদাভাবে মূল্যবান। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের আয় সরাসরি এর ব্যবহারযোগ্য স্কয়ার ফুটেজের সাথে সম্পর্কিত। এটি পৃথক বাড়ির ক্ষেত্রে নয়। বাণিজ্যিক সম্পত্তি সহ আপনি আরও বড় নগদ প্রবাহ দেখতে পাবেন। গণিতটি সহজ: আপনি একক-পরিবারের বাড়িতে নয়, বহুগুণে বাসস্থানগুলিতে বেশি আয় করবেন। আরও জানুন যে বাণিজ্যিক সম্পত্তি ইজারা একক-পরিবার আবাসের চেয়ে বেশি দীর্ঘ। এটি বৃহত্তর নগদ প্রবাহের পথ সুগম করে। সবশেষে, আপনি যদি শক্ত creditণের পরিবেশে থাকেন তবে নগদ টাকা হাতে নিয়ে নিশ্চিত হন। বাণিজ্যিক সম্পত্তি ndণদানকারীরা loanণকে সবুজ আলো দেওয়ার আগে কমপক্ষে 30% দেখতে চান।
কর্ম পরিকল্পনা একটি মানচিত্র আউট
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট চুক্তিতে প্যারামিটার সেট করা শীর্ষ অগ্রাধিকার। উদাহরণস্বরূপ, বন্ধকীর জীবনকালে আপনি কতটা অর্থ প্রদান করবেন তা অনুধাবন করার জন্য নিজেকে জিজ্ঞাসা করুন যে আপনি কতটা বহন করতে পারবেন এবং বন্ধকের জন্য চারপাশে কেনাকাটা করুন। বন্ধকী ক্যালকুলেটরগুলির মতো সরঞ্জাম ব্যবহার করা আপনাকে আপনার বাড়ির মোট ব্যয়ের ভাল অনুমান বিকাশে সহায়তা করতে পারে।
নিজেকে জিজ্ঞাসা করার জন্য অন্যান্য মূল প্রশ্নগুলির মধ্যে রয়েছে: আপনি চুক্তিটি কতটা করবেন বলে আশা করেন? মূল খেলোয়াড় কারা? ইতিমধ্যে কত ভাড়াটে বোর্ডে রয়েছে এবং ভাড়া প্রদান করছে? আপনার কত ভাড়া ভাড়া পূরণ করতে হবে?
একটি ভাল চুক্তি স্বীকৃতি শিখুন
শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেটের পেশাদাররা যখন তাদের দেখেন তখন একটি ভাল চুক্তি জানেন। তাদের রহস্য কী? প্রথমত, তাদের একটি প্রস্থান কৌশল রয়েছে - সর্বোত্তম ডিলগুলি হ'ল আপনি যেখান থেকে দূরে যেতে পারবেন জানেন। এটি তীক্ষ্ণ, জমির মালিকের চোখকে সহায়তা করে - সর্বদা এমন ক্ষতিগুলির সন্ধানে থাকে যা মেরামতির প্রয়োজন হয়, ঝুঁকি কীভাবে মূল্যায়ন করতে হয় তা জানুন এবং সম্পত্তি আপনার আর্থিক লক্ষ্য পূরণ করে কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য ক্যালকুলেটরটি ভেঙে ফেলতে ভুলবেন না।
কী বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট মেট্রিকগুলির সাথে পরিচিত হন
রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন করার জন্য ব্যবহৃত সাধারণ কী মেট্রিকগুলির মধ্যে রয়েছে:
নেট অপারেটিং আয় (NOI)
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির এনওআই গণনা করা হয় সম্পত্তিটির প্রথম বছরের মোট অপারেটিং আয়ের মূল্যায়ন করে এবং পরে প্রথম বছরের জন্য অপারেটিং ব্যয় বিয়োগ করে। আপনি ইতিবাচক NOI পেতে চান।
ক্যাপ রেট
একটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির "ক্যাপ" - বা মূলধন - হার, আয় উত্পাদনকারী সম্পত্তির মূল্য গণনা করতে ব্যবহৃত হয়। উদাহরণস্বরূপ, পাঁচটি ইউনিট বা তার বেশি সংখ্যক অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স, বাণিজ্যিক অফিস ভবন এবং ছোট স্ট্রিপ মলগুলি ক্যাপ রেট নির্ধারণের জন্য ভাল প্রার্থী good ভবিষ্যতের লাভ বা নগদ প্রবাহের নিট বর্তমান মূল্য অনুমান করতে ক্যাপের হারগুলি ব্যবহৃত হয়; প্রক্রিয়াটিকে আয়ের মূলধনও বলা হয়।
নগদ অন নগদ
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা যারা তাদের সম্পত্তি কেনার জন্য অর্থায়নের উপর নির্ভর করেন তারা প্রায়শই প্রতিযোগী সম্পত্তিগুলির প্রথম বছরের পারফরম্যান্সের তুলনায় নগদ অন নগদ সূত্র মেনে চলে। নগদ অন নগদ এই সত্যটি গ্রহণ করে যে প্রশ্নে বিনিয়োগকারীকে সম্পত্তিটি অ্যাকাউন্টে কিনতে 100% নগদ প্রয়োজন হয় না, তবে বিনিয়োগকারী এনওআইয়ের সমস্ত কিছু রাখবেন না বলেও অ্যাকাউন্ট করে কারণ তাকে অবশ্যই কিছু ব্যবহার করতে হবে বন্ধকী প্রদান করতে। নগদ নগদ অনাবৃত করতে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের সম্পত্তি বা তাদের প্রাথমিক বিনিয়োগ কেনার জন্য বিনিয়োগের জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণ নির্ধারণ করতে হবে।
মোটিভেটেড বিক্রেতাদের সন্ধান করুন
যে কোনও ব্যবসায়ের মতো গ্রাহকরা রিয়েল এস্টেট ড্রাইভ করেন। আপনার কাজ তাদের সন্ধান করা - বিশেষত যারা বাজারের মূল্যের নীচে বিক্রয় করতে প্রস্তুত এবং আগ্রহী। আসল বিষয়টি হ'ল রিয়েল এস্টেটের মধ্যে কিছুই ঘটে না এমনকি তার পক্ষে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় না হওয়া পর্যন্ত আপনি কোনও চুক্তি খুঁজে পান না, যা সাধারণত প্রেরণা বিক্রেতার সাথে থাকে। বাজারের মূল্যের নীচে বিক্রি করার জন্য এটি চাপ দেওয়ার কারণ। যদি আপনার বিক্রেতা অনুপ্রাণিত না হয় তবে তিনি বা তিনি আলোচনার পক্ষে তেমন ইচ্ছুক নন।
আশেপাশে "কৃষিকাজ" এর ফাইন আর্ট আবিষ্কার করুন
বাণিজ্যিক সম্পত্তির মূল্যায়নের একটি দুর্দান্ত উপায় হ'ল বাড়িগুলি খোলার মাধ্যমে, অন্য পাড়ার মালিকদের সাথে কথা বলা এবং শূন্যপদগুলি সন্ধানের মাধ্যমে এর মধ্যে অবস্থিত আশপাশটি অধ্যয়ন করা।
বৈশিষ্ট্য মূল্যায়নের জন্য একটি "ত্রি-গুণযুক্ত" পদ্ধতির ব্যবহার করুন
দুর্দান্ত ব্যবসার সন্ধানের সময় অভিযোজ্য হোন। ইন্টারনেট ব্যবহার করুন, শ্রেণিবদ্ধ বিজ্ঞাপনগুলি পড়ুন এবং পাখি কুকুরকে আপনার সেরা বৈশিষ্ট্যগুলি সন্ধানে ভাড়া করুন। রিয়েল এস্টেট পাখির কুকুরগুলি আপনাকে রেফারেল ফির বিনিময়ে মূল্যবান বিনিয়োগের শীর্ষস্থান খুঁজে পেতে সহায়তা করতে পারে।
তলদেশের সরুরেখা
মোটামুটিভাবে, বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলি সন্ধান করা এবং মূল্যায়ন করা কেবলমাত্র পাড়া-মহল্লার কৃষিকাজ, দুর্দান্ত দাম পাওয়া বা বিক্রয়কারীদের কাছে আপনার কাছে আনার জন্য ধোঁয়া সংকেত পাঠানো নয় sending পদক্ষেপ গ্রহণের কেন্দ্রবিন্দুতে হল মৌলিক মানব যোগাযোগ। এটি সম্পত্তির মালিকদের সাথে সম্পর্ক স্থাপন এবং সম্পর্ক সম্পর্কিত বিষয়ে, তাই তারা ভাল ব্যবসার বিষয়ে কথা বলতে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করে - এবং আপনার সাথে ব্যবসা করে।
