সুচিপত্র
- অবস্থান
- ফাইন্যান্সিং
- সম্পত্তি ব্যয়
- গোপনীয়তা
- ভাড়া সংগ্রহ
- শূন্যপদ ব্যয়
- করের
- সম্পত্তি বিক্রয়
- তলদেশের সরুরেখা
আপনি মনে করতে পারেন যে আপনার নিজের বাড়ি কেনার ব্যয়কে দ্বি-পারিবারিক বাড়ি বা দ্বৈত ক্রয় করে এবং বন্ধকটি coverাকতে সহায়তার জন্য ভাড়াটে পেয়ে আপনাকে সাহায্য করার পক্ষে এটি দুর্দান্ত ধারণা। আপনি সঠিক হতে পারেন, তবে আপনাকে অবশ্যই বিবেচনা করতে হবে যে সেই দৃশ্যটি কীভাবে আপনার জীবন, আপনার আর্থিক এবং আপনার গোপনীয়তার ডিগ্রিটি পরিবর্তন করতে পারে। আপনি এই পদক্ষেপটি নেওয়ার আগে এখানে আটটি বিষয় বিবেচনা করতে হবে।
কী Takeaways
- আপনি যদি দ্বিতীয় ইউনিট ভাড়া নেন তবে একটি দ্বি-পারিবারিক বাড়ি কেনা আপনার অর্থায়নে সহায়তা করতে পারে, তবে আপনাকে অবশ্যই দেরীতে ভাড়া প্রদান, নন-পেমেন্ট এবং ভাড়াটেদের মধ্যে ব্যবধানের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে mind মনে রাখবেন যে আপনি বন্ধকী কঠোরতার শর্ত হিসাবে থাকতে পারেন, আপনি ' কিছু গোপনীয়তা ত্যাগ করব এবং আপনার করের ফাইলিং আরও জটিল হবে rent ভাড়াটি সংগ্রহ করে এবং পুরো বিল্ডিংয়ের রক্ষণাবেক্ষণ করতে হবে এমন বাড়িওয়ালা হিসাবে আপনার ভূমিকাও বিবেচনা করুন in অবশেষে, পুনরায় বিক্রয় সম্পর্কে চিন্তা করুন, যা হতে পারে একক পরিবারের বাড়ির চেয়ে বেশি কষ্টকর।
অবস্থান
আপনার সম্ভাব্য পাড়াগুলির পছন্দগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে সীমাবদ্ধ হতে পারে কারণ বহু পাখি আবাসন — যা একক পরিবারের বাড়ি ছাড়া অন্য যে কোনও আবাসন all সমস্ত পাড়ায় অনুমোদিত নয়। শহরাঞ্চলে প্রায়শই বহু-পরিবারে আবাসন থাকে, তবে শহরতলিতে একক পরিবারের বাড়িঘর থাকে। আপনার চয়ন করা অবস্থান সম্ভাব্য ভাড়াটেদের জন্য জনপ্রিয় হবে কিনা তাও আপনাকে বিবেচনা করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি শহরের কোনও কম পছন্দসই জায়গায় বাড়ি কিনে থাকেন তবে আপনাকে মানের ভাড়াটে খুঁজে পেতে আরও কঠিন সময় কাটাতে পারে।
ফাইন্যান্সিং
দ্বি-পারিবারিক বাড়ির জন্য অর্থ চাওয়ার সময় আপনি বিভিন্ন চ্যালেঞ্জ পাবেন। আপনি কেনার যোগ্যতা অর্জনের জন্য সম্ভাব্য ভাড়া আয় ব্যবহার করতে পারবেন, আপনার এখনও ভাল goodণ এবং কম debtণ-থেকে-ইনকাম (ডিটিআই) অনুপাত, পাশাপাশি একটি বৃহত্তর ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হবে - সাধারণত প্রায় 25% মাল্টিফ্যামিলি আবাসন। ব্যাংকগুলি জানে যে ভাড়াটেরা চলে যেতে পারে এবং আপনি অন্য ভাড়াটিয়া না পাওয়া পর্যন্ত আপনাকে পুরো বন্ধকটি নিজেরাই পরিশোধ করতে হতে পারে।
সম্পত্তি ব্যয়
দ্বি-পারিবারিক বাড়িগুলির জন্য সাধারণত একক-পরিবারের বাড়ির চেয়ে বেশি খরচ হয়। সুতরাং কেবল আপনাকে ডাউন ডাউন পেমেন্টের জন্য আরও বড় শতাংশ আনতে হবে না, তবে ডাউন পেমেন্ট নিজেই বেশি হবে কারণ এটি সম্ভবত আরও ব্যয়বহুল সম্পত্তির উপর ভিত্তি করে তৈরি হবে। নিশ্চিত হয়ে নিন যে এই অতিরিক্ত খরচের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য আপনার কাছে তহবিল রয়েছে।
গোপনীয়তা
আপনি যখন দ্বি-পারিবারিক বাড়ি কিনে একপাশে (বা নীচে বা উপরে) বাস করেন, আপনার ভাড়াটিয়ারা যে কোনও সময় তাদের ভাড়া বাড়ির সাথে সম্পর্কিত প্রশ্ন বা সমস্যা নিয়ে থামতে সক্ষম হবেন। (মনে রাখবেন, বাড়িওয়ালা হিসাবে, আপনারা সবকিছু কার্যনির্বাহী তা নিশ্চিত করার জন্য দায়বদ্ধ।) আপনি যখন বাড়িওয়ালা হন, তখন ভাগাভাগি বাসায় আপনার স্বাভাবিকের চেয়ে কম গোপনীয়তা থাকে less এবং যদি আপনি একাধিক ব্যক্তিকে ভাড়া নেন তবে আপনার গোপনীয়তা আরও বেশি লঙ্ঘনের শিকার হতে পারে।
25%
বহুমুখী বাড়ি কেনার জন্য ডাউন পেমেন্টের জন্য সাধারণ শতাংশের প্রয়োজন।
ভাড়া সংগ্রহ
আপনার ভাড়াটেদের কাছ থেকে ভাড়া আদায় করার জন্য আপনাকে আরামদায়ক হতে হবে এবং তারা যথাসময়ে বেতন না দেওয়ার সম্ভাবনাটি মোকাবেলার জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে — তাদের বিলম্বিত অর্থ প্রদান বা অ-অর্থ প্রদান আপনার নগদ প্রবাহের পাশাপাশি বন্ধকটি প্রদানের আপনার ক্ষমতাকে প্রভাবিত করতে পারে যদি আপনি সেই ব্যয়টি কাটাতে ভাড়া আয়ের উপর নির্ভর করেন। যদি আপনাকে পরিশোধ না করার জন্য ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করতে হয়, তবে এটি কয়েক মাস সময় নিতে পারে এবং আইনি সহায়তা নেওয়ার প্রয়োজন হতে পারে। এবং এটি চলার সময়, আপনি তাদের পাশের বাড়ীতে থাকবেন।
শূন্যপদ ব্যয়
যখন আপনার ভাড়াটিয়ারা সরে যায় এবং সম্পত্তির ভাড়া অংশটি খালি থাকে, তখন এটি খালি ব্যয় হিসাবে পরিচিত। মূলত, সম্পত্তিটি আবার ভাড়া না দেওয়া পর্যন্ত আপনাকে শূন্যপদের জন্য খরচগুলি কাটাতে হবে। পরবর্তী পেশাকারীর জন্য সম্পত্তি ঠিক করার জন্য ভাড়াটেদের মধ্যে মেরামত ও পেইন্টিং ব্যয় আপনি শেষ করতে পারেন। নতুন ভাড়াটিয়া পেতে আপনাকে বিজ্ঞাপনের জন্য অর্থ প্রদান করতেও হতে পারে।
করের
আপনি যদি বাড়িওয়ালা হিসাবে বেছে নেন তবে আপনার করের রিটার্ন আরও জটিল হয়ে উঠবে। আবাসিক ভাড়া সম্পত্তির বিধিগুলির জন্য নিবেদিত একটি সম্পূর্ণ আইআরএস প্রকাশনা রয়েছে (পাবলিকেশন ৫২7) যা আপনাকে নিয়মগুলি ভঙ্গ করতে না পারে এবং আইআরএসের ঝামেলা এড়াতে পারে সে জন্য আপনাকে পড়তে হবে।
বিভিন্ন অধ্যায়ে ভাড়া আয় এবং ব্যয়, অবমূল্যায়ন, প্রতিবেদনের প্রয়োজনীয়তা এবং সম্পত্তিটির ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য এমনকি বিধিগুলিও অন্তর্ভুক্ত। আপনার ট্যাক্স রিপোর্টিংয়ের জন্য "পরিপূরক আয় এবং ক্ষতি" বা তফসিল ই নামক একটি সম্পূর্ণ সময়সূচি যুক্ত করতে হবে However তবে, ট্যাক্সের সুবিধাগুলিও রয়েছে, যেমন আপনার ভাড়া আয়ের সাথে যুক্ত ব্যয়গুলি লিখে রাখতে সক্ষম হওয়া।
সম্পত্তি বিক্রয়
বহুবিধ বাড়ি বিক্রি একাধিক কারণে একক পরিবারের বাড়ি বিক্রি করার চেয়ে জটিল হতে থাকে। প্রথমত, একক-পরিবার আবাসনের জন্য ক্রেতা রয়েছে এমন বহু লোকই বহু-পরিবার আবাসন খুঁজছেন না, যা বিক্রয় আরও কঠিন করে তুলতে পারে। দ্বিতীয়ত, যদি কোনও ইউনিটে ভাড়াটিয়া থাকে তবে আইনী জট বাঁধার জন্য বাড়ি বিক্রি করার সময় আপনাকে অবশ্যই তাদের অধিকারগুলি বিবেচনা করতে হবে। এবং একজন সম্ভাব্য ক্রেতা - তারা বিল্ডিংয়ে বসবাস করার ইচ্ছা রাখে বা না - ভাড়াটেদের ইজারা চুক্তির বিবরণ, ভাড়াতে কী কী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, কোনও জামানত আমানত জড়িত কিনা, এবং আরও অনেক কিছু জানতে চাইবে। সামগ্রিকভাবে, দ্বিতীয় ইউনিট দখলকৃত কোনও ভাড়াটে না থাকলে একাধিক বাড়ি বিক্রি করা সবচেয়ে সহজ হতে পারে।
তলদেশের সরুরেখা
দ্বি-পারিবারিক সম্পত্তি কেনা আপনার বন্ধকটি পরিশোধে সহায়তা করার এক দুর্দান্ত উপায় হতে পারে তবে আপনি যখন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী এবং বাড়িওয়ালা হবেন তখন উত্থাপিত সমস্ত সমস্যা মোকাবিলার জন্য আপনি প্রস্তুত আছেন তা নিশ্চিত হন।
