অনুপস্থিত বাড়িওয়ালা কী
অনুপস্থিত বাড়িওয়ালা হ'ল একটি ব্যক্তি, কর্পোরেট বা রাষ্ট্রীয় সত্তা যা রিয়েল এস্টেটের মালিকানা এবং ভাড়া দেয় তবে সম্পত্তির নিকটে বা তার কাছাকাছি অবস্থিত নয়।
নিচে অনুপস্থিত বাড়িওয়ালা
আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রসঙ্গে ব্যবহৃত হলে 'অনুপস্থিত ল্যান্ডলর্ড' শব্দটির প্রায়শই নেতিবাচক ধারণা পাওয়া যায়, কারণ কোনও অনুপস্থিত বাড়িওয়ালা সম্পত্তিতে প্রয়োজনীয় রক্ষণাবেক্ষণ এবং রক্ষণাবেক্ষণ সম্পাদন না করে থাকতে পারে। এছাড়াও, প্রতিবেশে তাদের অংশ নিখুঁতভাবে আর্থিক। বিশেষত যেহেতু তারা বাড়ি থেকে কোনও আর্থিক সুবিধা আহরণ করছে, তবে প্রায়শই সম্প্রদায়ের সুবিধার্থে এই তহবিল পুনরায় বিনিয়োগ করছে না।
অনুপস্থিত জমিদাররা প্রায়শই তাদের রিয়েল এস্টেট হোল্ডিংগুলি থেকে ভাড়া আদায় করার চেষ্টা করে। এই ব্যবহারটি সেই বিনিয়োগকারীদের স্বল্পমেয়াদী মতবিরোধের বিরোধী যারা মুনাফা ঘোরার জন্য রিয়েল এস্টেট কিনে এবং দ্রুত বিক্রয় করেন বা ফ্লিপ করেন। অনুপস্থিত জমিদাররা আবাসিক রিয়েল এস্টেটের চেয়ে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের বাজারে বেশি সাধারণ।
অনুপস্থিত জমিদারদের পক্ষে এবং কনস
অনেক মালিক তাদের সম্পত্তি বিক্রি করে আয়ের সম্পত্তি হিসাবে ধরে রাখার প্রয়োজনীয়তার কারণে তাদের সম্পত্তি বিক্রি করার মধ্যে একটি বিকল্পের মুখোমুখি হন, মূলতঃ অনুপস্থিত বাড়িওয়ালা হয়ে যায়। বাড়িটিকে আয়ের সম্পত্তি হিসাবে রাখার মাধ্যমে মাসিক আয় পাওয়ার সময় মালিককে মালিকানা চালিয়ে যেতে দেওয়া হয়। বাড়িগুলি অবকাশের ভাড়া হয়ে উঠতে পারে, মালিকের ব্যবহারে না থাকায় ভাড়া নেওয়া। সম্পত্তিটি সেই একেরও হতে পারে যা মালিক তার পরের তারিখে ফিরে আসতে এবং পুনরায় বাস করার আশা করে।
এই ধরণের আয়ের বৈশিষ্ট্যগুলি মালিকের জন্য একাধিক করের সুবিধা দেয়। উদাহরণ হিসাবে, সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ বা চেক করার সময় কিছু ভ্রমণ খরচ কর ছাড়ের যোগ্য। ভাড়া লেনদেন থেকে প্রাপ্ত আয় অবশ্যই রিপোর্ট করতে হবে এবং তার মালিকের মান হারে করযোগ্য। এছাড়াও, সুরক্ষার আমানত রাখার জন্য মালিকদের অবশ্যই বিবেচনা করতে হবে requirements একাধিক বাজারে সম্পত্তির মালিকানা আপনার রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করতে পারে।
অনুপস্থিত বাড়িওয়ালা সম্পত্তি মালিকের পক্ষে ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে। অযত্ন বা ভাড়াটে দুর্ব্যবহারের কারণে ক্ষতি বা সম্পূর্ণ ক্ষতি একটি চলমান উদ্বেগ। পর্যাপ্ত পর্যবেক্ষণ না করেও স্কোয়াটিংয়ের পরিস্থিতি দেখা দিতে পারে এবং ভাড়াটেদের উচ্ছেদে সমস্যা হতে পারে।
অনুপস্থিত জমিদারদের মালিকানাধীন আবাসিক সম্পত্তিগুলি প্রায়শই মেরামতির খুব খারাপ অবস্থায় থাকে, বিল্ডিং এবং জোনিং কোডগুলি অগ্রাহ্য করা হয় বা সর্বনিম্ন মান হিসাবে পূরণ করা হয়। ভাড়াটেরা ইয়ার্ড এবং ল্যান্ডস্কেপ বজায় রাখতে প্রায়শই অবহেলা করে যা প্রতিবেশী সম্পত্তির মানকে হ্রাস করে। তাদের মুনাফার মার্জিনটি কাটাতে এমন এক ব্যয়ে অনুপস্থিত জমিদাররা প্রায়শই রক্ষণাবেক্ষণ শুল্ক সম্পাদনের জন্য এবং ভাড়াটেদের কাছ থেকে ভাড়া নেওয়ার জন্য একটি ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে নিয়োগ দেবেন। সম্পত্তির মালিকরা স্থানীয় অধ্যাদেশের সাপেক্ষে যে তারা অবহিত না থাকলে এগুলি উল্লেখযোগ্য আইনী সমস্যা উপস্থাপন করতে পারে সে সম্পর্কে তারা সচেতন নাও হতে পারেন।
অনুপস্থিত ল্যান্ডলর্ডের উদাহরণ
অনুপস্থিত ভূস্বামীদের কর্মের একটি ঘটনা এবং তারা যে সমস্যাগুলি তৈরি করতে পারে তা হ'ল আয়ারল্যান্ডের পরিস্থিতি 19 তম শতাব্দীর মাঝামাঝি সময়ে গ্রেট আলু দুর্ভিক্ষের দিকে নিয়ে যায়। আইরিশ ভূমির ইংরেজী মালিকরা তাদের ভাড়ার আয় ইংল্যান্ডে পুনরায় বিনিয়োগের পরিবর্তে তাদের আবাসিক অঞ্চলগুলির আশেপাশের আইরিশ সম্প্রদায়গুলিতে ব্যয় করতেন। এই আচরণটি এই গ্রামগুলির অবক্ষয়কে অবদান রাখে এবং নিম্ন শ্রেণীর শ্রমিক এবং আভিজাত্যের মধ্যে অশান্তির জন্ম দেয়।
