অনুপস্থিত মালিক কী?
অনুপস্থিত মালিক হলেন এমন ব্যক্তি বা কর্পোরেশন যা কোনও নির্দিষ্ট সম্পত্তি বাস্তবে দখল করা বা সক্রিয়ভাবে পরিচালনা না করেই তার মালিক। প্রযুক্তিগতভাবে, কোনও ব্যক্তিকে কেবল অনুপস্থিত মালিক হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে কেবল এতে বসবাস না করেই এক টুকরো রিয়েল এস্টেটের মালিকানাধীন, তবে এটি বেশিরভাগ জমিদার পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ট্রাস্ট (আরআইটি) বর্ণনা করে। অনুপস্থিত মালিক পদটি হ'ল সম্পত্তির মালিকদের মধ্যে পার্থক্য করার উদ্দেশ্যে যা তাদের বিনিয়োগের তুলনায় যারা হাতছাড়া us অনুপস্থিত মালিকরা সাধারণত বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে রিয়েল এস্টেটের দিকে তাকান এবং সম্পত্তি পরিচালন সংস্থার মতো তৃতীয় পক্ষের কাছে সমস্ত পরিচালনার দায়িত্ব চুক্তিবদ্ধ করতে পারেন। অনুপস্থিত মালিকরা যেখানে বাস করেন সেখান থেকে আলাদা রাজ্যে একটি কন্ডো সহ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের বর্ণনা করতে পারেন বা এটি এমন কর্পোরেশনকে বর্ণনা করতে পারে যা সারা দেশে শপিংমল এবং অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানাধীন।
অনুপস্থিত মালিক ব্যাখ্যা করেছেন
অনুপস্থিত মালিকরা মূলধনের প্রশংসা এবং ভাড়া আয়ের জন্য রিয়েল এস্টেটে থাকেন, বিশেষত যখন কর্পোরেট অনুপস্থিত মালিকদের কথা আসে। কর্পোরেট অনুপস্থিত মালিকরা ভাড়াটেদের খুশি রাখতে বাণিজ্যিক সম্পত্তির মালিকানা এবং সম্পত্তি পরিচালন সংস্থাগুলি ব্যবহার করার ঝোঁক। এই হ্যান্ডস অফ পদ্ধতিটি কোম্পানিকে দিনের পর দিন সম্পত্তি পরিচালনায় জড়িয়ে যাওয়ার হাত থেকে বাঁচায় এবং সংস্থাকে নতুন বিনিয়োগের সন্ধান বা বিল্ডিংয়ের দিকে মনোনিবেশ করার অনুমতি দেয়।
অনুপস্থিত মালিকানা এবং আবাসিক ভাড়া সম্পর্কিত সম্পত্তি
আবাসিক ভাড়া সম্পত্তিগুলিতে অনুপস্থিত মালিকানা কর্পোরেট অনুপস্থিতির মালিকানার চেয়ে আলাদা পরিস্থিতি। এগুলি সক্রিয়ভাবে পরিচালনা করার জন্য তাদের বিনিয়োগের সম্পত্তির পর্যাপ্ত কাছাকাছি বাস করে না এমন ব্যক্তি হতে থাকে। তারা একই শহরে থাকতে পারে বা তারা দেশ বা বিশ্বের সম্পূর্ণ ভিন্ন অংশে থাকতে পারে। এই পৃথক অনুপস্থিত মালিকরা তাদের সম্পত্তি পরিচালনা করতে তৃতীয় পক্ষ ব্যবহার করতে বেছে নিতে পারেন। এটি বলেছিল যে ম্যানেজমেন্ট সংস্থাটি তার কাজটি করে চলেছে তা নিশ্চিত করার ক্ষেত্রে প্রায়শই একটি চ্যালেঞ্জ থাকে। পরিচালনা সংস্থা ব্যতীত অনুপস্থিত মালিকদের তাদের সম্পত্তিগুলি পর্যায়ক্রমে চেক ইন করতে হয় এবং ভাড়াটিয়া তদারকি বা সম্পত্তি নিজে অবহেলিত হলে সমস্যা হতে পারে। অনুপস্থিত মালিকানার চ্যালেঞ্জগুলি এই সম্পত্তিগুলি অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি লক্ষ্য হিসাবে পরিণত করে যারা অনুপস্থিত মালিকদের সম্ভাব্য প্রেরণিত বিক্রেতাদের হিসাবে দেখেন। ফলস্বরূপ, কিছু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তি ডিলের জন্য নেতৃত্ব হিসাবে অনুপস্থিত মালিকদের তালিকা তৈরি করে।
অনুপস্থিত মালিকানার প্রোস এবং কনস
কর্পোরেট এবং স্বতন্ত্র স্তরের অনুপস্থিত মালিকানা কিছু সুবিধা এবং অসুবিধা ভাগ করে দেয়। অনুপস্থিত মালিকানার সুবিধা হ'ল একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা তাদের কাছাকাছি অঞ্চল বা ভৌগলিক অঞ্চলে সীমাবদ্ধ না রেখে সেরা সেরা সম্পত্তি অনুসন্ধান করতে পারেন। তদুপরি, সম্পত্তিগুলির জন্য একবার যদি কোনও ব্যবস্থাপনার ব্যবস্থা চালু হয়, তবে সক্রিয়ভাবে পরিচালিত ব্যক্তির চেয়ে সম্পত্তিগুলির পোর্টফোলিও সাধারণত দ্রুত বাড়ানো যায়। খারাপ দিক থেকে, অনুপস্থিত মালিকরা তাদের সম্পত্তি পরিচালকদের উপর খুব বেশি নির্ভর করে এবং সম্পর্কটি বিনিয়োগ করতে পারে বা ভেঙে ফেলতে পারে, কারণ একটি বিষাক্ত পরিচালন সংস্থা কোনও অনুপস্থিত মালিককে ভাল ভাড়াটে এবং ভাড়া কীভাবে ক্ষতিগ্রস্থ হতে পারে তা মালিক বুঝতে পারার আগেই হারাতে পারে।
