একটি বার্ষিক ক্যাপ কি?
বার্ষিক ক্যাপটি অ্যাডজাস্টেবল রেট মর্টগেজ (এআরএম) এর চুক্তির একটি ধারা, যা প্রতি বছর.ণের সুদের হারে সম্ভাব্য বৃদ্ধি সীমাবদ্ধ করে। ক্যাপ বা সীমাটি সাধারণত হারের দিক দিয়ে সংজ্ঞায়িত হয় তবে মূল এবং সুদের অর্থ প্রদানের ডলারের পরিমাণটিও ক্যাপড হতে পারে। বাৎসরিক ক্যাপগুলি monthlyণগ্রহীতাদের তাদের মাসিক প্রদানের পরিমাণে হঠাৎ করে এবং অত্যধিক বৃদ্ধির বিরুদ্ধে রক্ষা করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে যখন কিছু সময়ের মধ্যে রেট দ্রুত বৃদ্ধি পায় rise একটি এআরএম দিয়ে, প্রাথমিক সুদের হার একটি সময়ের জন্য স্থির করা হয়, এর পরে এটি বর্তমান সুদের হারের ভিত্তিতে পর্যায়ক্রমে পুনরায় সেট করে ts এআরএমগুলিতে সাধারণত আজীবন হারের ক্যাপ থাকে যা theণের আয়ুতে সুদ কতটা বাড়িয়ে দিতে পারে তার সীমাবদ্ধ করে।
নিচে বার্ষিক ক্যাপ
প্রাথমিক বার্ষিক সময়ে কতগুলি হার বাড়তে পারে তা বিবেচনা না করেই বার্ষিক টুপি সহ সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকী loanণের বার্ষিক সুদের হার কেবলমাত্র পয়েন্টগুলিতে যতটা বাড়বে তা বাড়বে। উদাহরণস্বরূপ, একটি 5% এআরএম যা 2% ক্যাপের সাথে তিন বছরের জন্য স্থির থাকে কেবলমাত্র চতুর্থ বছরে to% এর সাথে সামঞ্জস্য করতে পারে, এমনকি ofণের প্রাথমিক স্থায়ী মেয়াদের তুলনায় হারগুলি 4% বৃদ্ধি পেয়েও যায়। ডলারের টুপি সহ loanণ কেবলমাত্র এতটা বাড়তে পারে, যদিও এই ধরণের টুপি কিছু ক্ষেত্রে নেতিবাচক স্বচ্ছলতা দেখা দিতে পারে।
একটি এআরএম এর উত্স এবং ডাউনস
সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকগুলি প্রায়শই orrowণগ্রহীতাদের বৃহত্তর প্রাথমিক বন্ধকী loansণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের অনুমতি দেয় কারণ তারা কিছু সময়ের জন্য স্বল্প অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে লক করে রাখে। যখন আর্মের ব্যবহারকারীরা সুদের হার হ্রাস করে বার্ষিক সুদের হারকে কমিয়ে দিতে সুবিধা করতে পারে। একই সময়ে, অবশ্যই, ক্রমবর্ধমান হারের সময়কালে, এআরএমগুলি স্থির-হার বন্ধকী হওয়ার চেয়েও বাড়তে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও ক্রেতা তিন বছর নির্ধারিত সময়ে 3.5% হারে একটি এআরএম বের করে, যদি তিন বছরের মধ্যে হার 4% বৃদ্ধি পায় তবে এই প্রাথমিক বার্ষিক হার বৃদ্ধি বার্ষিক ক্যাপের মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকবে। যাইহোক, পরবর্তী বছরগুলিতে, হার বাড়তে থাকবে, শেষ পর্যন্ত বর্তমানের হারগুলি ধরে ফেলতে পারে, যা আরোহণ অবিরত থাকতে পারে। শেষ পর্যন্ত, একটি 3.5% এআরএম, যা প্রাথমিকভাবে 4.25% স্থির হারের সাথে প্রতিযোগিতামূলক ছিল, তা উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হতে পারে। এআরএম orrowণগ্রহীতারা প্রায়শই হার বাড়ার সাথে সাথে একটি স্থির-হারে স্যুইচ করতে থাকে তবে এআরএম ব্যবহার করে আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে পারে।
