করনির্ধারক

একজন মূল্যায়নকারী কী?

একজন মূল্যায়নকারী হ'ল স্থানীয় সরকার কর্মকর্তা যিনি স্থানীয় রিয়েল এস্টেট ট্যাক্সের উদ্দেশ্যে কোনও সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করেন। পরিসংখ্যান নির্ধারণকারীগুলি প্রাপ্ত ভবিষ্যতের সম্পত্তি কর গণনা করতে ব্যবহৃত হয়। মূল্যায়নকারী একটি শহর বা শহরের সীমানার মধ্যে প্রকৃত সম্পত্তির মূল্য অনুমান করে। এই মানটি একটি মূল্যায়নে রূপান্তরিত হয়, যা প্রকৃত সম্পত্তি ট্যাক্স বিলের গণনার একটি উপাদান।

কী Takeaways

• একজন মূল্যায়নকারী এমন এক বিশেষজ্ঞ যিনি সম্পদ বা সম্পত্তির যথাযথ মূল্যায়ন নির্ধারণ করেন প্রায়শই করের উদ্দেশ্যে। । শংসাপত্রের প্রয়োজনীয়তা রাজ্য এবং পৌরসভা অনুসারে পরিবর্তিত হয়।

মূল্যায়নকারীরা কীভাবে কাজ করে

মূল্যায়নকারীরা হলেন সরকারী আধিকারিক যারা বাজার মূল্যের সমান শতাংশে বার্ষিক মূল্যায়ন পরিচালনা করে। অস্থায়ী মূল্যায়ন রোলকে প্রমাণীকরণের সময় একজন মূল্যায়নকারী এই প্রসঙ্গে শপথ গ্রহণ করেন। মূল্যায়ন রোল হ'ল একটি দলিল যা প্রতিটি সম্পত্তি মূল্যায়ন করে। প্রতি বছর মূল্যায়নকারীদের প্রতিটি পার্সেলের শারীরিক বিবরণ, তালিকা এবং মূল্য অনুমানকে বর্তমান রাখতে হয়।

করের উদ্দেশ্যে যখন কোনও সম্পত্তির মান নির্ধারণ করা হয় তখন একটি মূল্যায়ন হয়। কিছু মূল্যায়ন বার্ষিক নির্দিষ্ট ধরণের সম্পত্তিতে যেমন বাড়ির উপর করা হয়, অন্যগুলি কেবল একবারে করা যেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, ঘরগুলি প্রায়শই প্রতি তিন বা চার বছরে তাদের শারীরিক অবস্থা এবং আশেপাশের আবাসগুলির তুলনামূলক মান অনুযায়ী মূল্যবান হয়।

সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্য নির্ধারণের জন্য মূল্যায়নকারীদের প্রশিক্ষণ দেওয়া হয়। ন্যায্য বাজার মূল্য এমন দামকে বোঝায় যা সাধারণ এবং সাধারণ পরিস্থিতিতে একজন ইচ্ছুক এবং অবহিত ক্রেতা এবং একটি ইচ্ছুক এবং অবহিত বিক্রেতার মধ্যে সম্মত হয়। কোনও যুক্তিসঙ্গত সময়ের জন্য উন্মুক্ত বাজারে বিক্রয় করার জন্য কোনও সম্পত্তি এটি আনতে সর্বোচ্চ দাম। ন্যায্য বাজার মূল্য হিসাবে বিবেচিত যা ব্যতীত অনেক বিক্রয় ঘটে occur ক্রেতার ও বিক্রেতার উপর সময়ের সীমাবদ্ধতা এবং চাপের কারণে প্রায়শই বিক্রয় মূল্য সমন্বিত হয়।

সাক্ষ্যদান

মূল্যায়নকারীদের জন্য শংসাপত্রগুলি পৌরসভা জুড়ে আলাদা। উদাহরণস্বরূপ, নিউ ইয়র্ক রাজ্যে একজন ব্যক্তি নিয়োগ বা নির্বাচনের মাধ্যমে প্রথমে মূল্যায়নকারী হন। তারপরে এই ব্যক্তিকে দায়িত্ব নেওয়ার তিন বছরের মধ্যে একটি প্রাথমিক সার্টিফিকেশন পেতে হবে, যদিও কয়েকটি রাজ্যের মূল্যায়নকারীদের বুনিয়াদি শংসাপত্র গ্রহণের প্রয়োজন হয় না। শংসাপত্রটির সফল অভিযোজন সমাপ্তির প্রয়োজন হয়, যা নির্দিষ্ট কৃষি সম্প্রদায়ের জন্য ফার্ম মূল্যায়ন সহ তিনটি মূল্যায়ন প্রশাসনের কোর্স উপাদান এবং পাঁচটি মূল্যায়নের উপাদান নিয়ে গঠিত। রিয়েল প্রপার্টি ট্যাক্স সার্ভিসের নিউইয়র্ক স্টেট অফিস (ওআরপিটিএস) উপাদানগুলি সেট করে। নিয়োগকৃত মূল্যায়নকারীদের অব্যাহত শিক্ষার 24 ঘন্টা গড়ে সম্পূর্ণ করতে হবে।

মূল্যায়নকারীদের বিষয়টি কেন গুরুত্বপূর্ণ

স্থানীয় পৌরসভা তাদের সম্পত্তি করের হারকে জমি সহ মালিকানাধীন সম্পত্তির মূল্যের উপর ভিত্তি করে করে। স্থানীয় মূল্যায়নকারীদের দ্বারা নির্ধারিত মূল্যায়নগুলি পৌরসভার সম্পত্তি মূল্য নির্ধারণের ভিত্তি সরবরাহ করে। স্থানীয় পরিচালনা পর্ষদ জল এবং নর্দমার উন্নয়নের তহবিল, আইন প্রয়োগকারী এবং ফায়ার পরিষেবা, কে -12 এবং উচ্চশিক্ষা, মহাসড়ক নির্মাণ, এবং সম্প্রদায়কে বৃহত উপকারে পৌঁছে দেওয়ার অন্যান্য পরিষেবাগুলি সরবরাহ করার জন্য নির্ধারিত কর ব্যবহার করে। সম্পত্তি করের হার এবং করের উপর আরোপিত ধরণের ধরণের পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক স্থানে মূল্যায়নকারীদের শংসাপত্র হিসাবে পৃথক হয়।