অনুমানযোগ্য বন্ধক কী?
একটি অনুমানযোগ্য বন্ধক হ'ল এক ধরণের অর্থায়ন ব্যবস্থা যার মাধ্যমে একটি বকেয়া বন্ধক এবং তার শর্তাদি বর্তমান মালিক থেকে ক্রেতার কাছে স্থানান্তরিত হয়। পূর্ববর্তী মালিকের অবশিষ্ট debtণ গ্রহণ করে, ক্রেতা তাদের নিজের বন্ধক গ্রহণ করা এড়াতে পারবেন।
কী Takeaways
- একটি অনুমানযোগ্য বন্ধক হ'ল এমন একটি ব্যবস্থা যেখানে একটি বকেয়া বন্ধক এবং তার শর্তাবলী বর্তমান মালিক থেকে ক্রেতার কাছে হস্তান্তর করা যেতে পারে interest যখন সুদের হার বৃদ্ধি পায়, তখন একটি অনুমানযোগ্য বন্ধক কোনও ক্রেতার কাছে আকর্ষণীয় হয় যিনি একটি বিদ্যমান loanণ গ্রহণ করেন যা কম সহ সুরক্ষিত ছিল was সুদের হার The মাত্র দুটি ধরণের typesণ যা অনুমানযোগ্য হ'ল তা হ'ল ফেডারাল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন এবং ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স দ্বারা বীমা করা.ণ।
অনুমানযোগ্য বন্ধক বোঝা
অনেক বাড়ির মালিক সাধারণত বাড়ি বা সম্পত্তি কেনার জন্য অর্থ leণদানকারী সংস্থার কাছ থেকে বন্ধক নিয়ে থাকেন। সম্পত্তি loanণ পরিশোধের জন্য চুক্তিবদ্ধ চুক্তিতে ণদানকারীকে মূল ayণ পরিশোধের পাশাপাশি monthণগ্রহীতাকে মাসে মাসে যে সুদ দিতে হয় তা অন্তর্ভুক্ত থাকে।
যদি ভবিষ্যতে বাড়ির মালিক কোনও সময়ে তাদের বাড়ি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন, তারা তাদের বন্ধককে বাড়ির মালিকের কাছে হস্তান্তর করতে সক্ষম হতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, গৃহীত মূল বন্ধকটি অনুমানযোগ্য।
একটি অনুমানযোগ্য বন্ধক কোনও হোমউইয়ারকে বর্তমানের মূল ভারসাম্য, সুদের হার, পরিশোধের সময়সীমা এবং বিক্রেতার বন্ধকের কোনও চুক্তিভিত্তিক শর্তাদির অনুমতি দেয়। ব্যাংক থেকে হোম loanণ গ্রহণের কঠোর প্রক্রিয়াটি অনুসরণ করার পরিবর্তে একজন ক্রেতা একটি বিদ্যমান বন্ধক গ্রহণ করতে পারেন। যদি বর্তমান সুদের হার অনুমানযোগ্য advantageণের সুদের হারের চেয়ে বেশি হয় তবে তা করে ব্যয়-সাশ্রয় করার সুবিধা থাকতে পারে।
সুদের হার ক্রমবর্ধমান সময়ের মধ্যে bণ গ্রহণের ব্যয়ও বেড়ে যায়। যখন এটি ঘটে, orrowণগ্রহীতারা অনুমোদিত যে কোনও loansণের উপরে সুদের হারের মুখোমুখি হবেন। অতএব, এই সময়ের মধ্যে একটি অনুমানযোগ্য বন্ধক অর্থনীতির বর্তমান অবস্থা প্রতিফলিত করে একটি কম সুদের হার হতে পারে। যদি অনুমানযোগ্য বন্ধকটির সুদের হার লক-ইন থাকে তবে সুদের হার বাড়ার ফলে এটি প্রভাবিত হবে না।
যখন সুদের হার বাড়ছে তখন একটি অনুমানযোগ্য বন্ধক ক্রেতাদের কাছে আকর্ষণীয়। একজন বিক্রেতার বিদ্যমান বন্ধকের বর্তমান চলমান হারের চেয়ে কম লক-ইন সুদের হার থাকতে পারে।
অনুমানযোগ্য বন্ধকের সুবিধা এবং অসুবিধা
উচ্চ সুদের হারের পরিবেশে অনুমানযোগ্য বন্ধক অর্জনের সুবিধাগুলি mortণ বা হোম ইক্যুইটির উপর বিদ্যমান বন্ধকী ভারসাম্যের পরিমাণের মধ্যে সীমাবদ্ধ। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও ক্রেতা 250, 000 ডলারে একটি বাড়ি ক্রয় করে এবং বিক্রেতার অনুমানযোগ্য বন্ধকটি কেবলমাত্র 110, 000 ডলার ব্যয় করে তবে ক্রেতাকে পার্থক্যটি কাটাতে 14, 000, 000 ডলার প্রদান করতে হবে বা ক্রেতাকে সুরক্ষিত করার জন্য আলাদা বন্ধক প্রয়োজন হবে অতিরিক্ত তহবিল
তারপরে একটি অসুবিধা হ'ল যদি বাড়ির ক্রয় মূল্য উল্লেখযোগ্য পরিমাণে বন্ধকী ভারসাম্যকে ছাড়িয়ে যায় তবে ক্রেতাকে একটি নতুন বন্ধক পেতে প্রয়োজন হতে পারে। যদি এটি ঘটে থাকে তবে ব্যাঙ্ক বা ndingণদানকারী সংস্থা ক্রেতার riskণের ঝুঁকির উপর নির্ভর করে $ 140, 000 বন্ধকের উপর একটি উচ্চ সুদের হার অন্তর্ভুক্ত করতে পারে।
সাধারণত, কোনও ক্রেতা বিদ্যমান বন্ধকী ব্যালেন্সের উপর দ্বিতীয় বন্ধকটি গ্রহণ করবে যদি বিক্রেতার বাড়ির ইক্যুইটি বেশি থাকে। ক্রেতাকে বিক্রেতার leণদাতার থেকে আলাদা nderণদানকারীর সাথে দ্বিতীয় loanণ গ্রহণ করতে হতে পারে, যা উভয় ndণদাতা একে অপরের সাথে সহযোগিতা না করা বা loansণগ্রহীতা উভয় aণের ক্ষেত্রে খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি থেকে খেলাপি হয়ে খেলতে সমস্যা সৃষ্টি করতে পারে।
যদি বিক্রেতার বাড়ির ইক্যুইটি কম হয় তবে, অনুমানযোগ্য বন্ধক ক্রেতার কাছে আকর্ষণীয় অধিগ্রহণ হতে পারে। বাড়ির মূল্য যদি 250, 000 ডলার হয় এবং অনুমানযোগ্য বন্ধক ব্যালেন্স 210, 000 ডলার হয় তবে ক্রেতার কেবল 40, 000 ডলার রাখা দরকার। ক্রেতার যদি এই পরিমাণ নগদ থাকে তবে তারা অন্য ক্রেডিট লাইনটি সুরক্ষিত না করে সরাসরি বিক্রেতাকে অর্থ প্রদান করতে পারে।
অনুমানযোগ্য বন্ধকগুলির জন্য বিশেষ বিবেচনা
কোনও অনুমানযোগ্য বন্ধক স্থানান্তর করা যায় কিনা সে বিষয়ে চূড়ান্ত সিদ্ধান্তটি ক্রেতা এবং বিক্রেতার কাছে রেখে দেওয়া হয় না। মূল বন্ধকের nderণদানকারীকে কোনও পক্ষই চুক্তি সই করার আগে বন্ধক অনুমানের অনুমোদন করতে হবে। হোমবায়রকে অবশ্যই অনুমানযোগ্য loanণের জন্য আবেদন করতে হবে এবং nderণদানকারীর প্রয়োজনীয়তা যেমন যথাযথ সম্পদ থাকা এবং creditণযোগ্য হতে হবে তা অবশ্যই পূরণ করতে হবে।
অনুমোদিত হলে, সম্পত্তির শিরোনাম ক্রেতার কাছে স্থানান্তরিত হয় যিনি প্রয়োজনীয় মাসিক ayণ পরিশোধে ব্যাংকে দেন। যদি স্থানান্তর leণদানকারীর দ্বারা অনুমোদিত না হয় তবে বিক্রয়কারীকে এমন আরও একটি ক্রেতা খুঁজে পেতে হবে যা তার বন্ধক ধরে নিতে রাজি এবং ভাল ক্রেডিট রয়েছে।
একটি বন্ধক যা তৃতীয় পক্ষ দ্বারা ধরে নেওয়া হয়েছে তার অর্থ এই নয় যে বিক্রেতা theণ প্রদান থেকে মুক্তি পেয়েছে। বিক্রেতাকে যে কোনও ডিফল্টের জন্য দায়বদ্ধ রাখা যেতে পারে যা পরিবর্তে তাদের ক্রেডিট রেটিংকে প্রভাবিত করতে পারে। এটি এড়াতে, বিক্রেতাকে অনুমানের সময় তাদের লিখিতভাবে দায়বদ্ধতা প্রকাশ করতে হবে এবং nderণদানকারীকে অবশ্যই liণ থেকে সমস্ত দায়বদ্ধতার বিক্রয়কারীকে মুক্তি দেওয়ার অনুরোধটি অনুমোদন করতে হবে।
ফাস্ট ফ্যাক্ট
Thirdণদানকারী liণ থেকে সমস্ত দায়বদ্ধতা বিক্রয়কারীকে মুক্তি দেওয়ার জন্য একটি মুক্তির অনুরোধ অনুমোদন না করে তৃতীয় পক্ষের দ্বারা বন্ধক গ্রহণ করা অবধি যদি কোনও debtণ পরিশোধের জন্য একজন বিক্রেতা এখনও দায়বদ্ধ।
প্রচলিত বন্ধকগুলি অনুমানযোগ্য নয়। দুই ধরণের loansণ অনুমানযোগ্য: এফএইচএ loansণ, যা ফেডারাল হাউজিং প্রশাসন কর্তৃক বীমা করা হয়, এবং ভিএ loansণ, যা ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স দ্বারা গ্যারান্টিযুক্ত।
