রিয়েল এস্টেট লাভের উপর একটি বড় ট্যাক্স বিল এড়ানো

বিপুল লাভের জন্য আপনার বাড়ি বিক্রি প্রায় প্রতিটি বাড়ির মালিকের স্বপ্ন বাস্তব। কে বা তার বাড়ি থেকে একটি সুন্দর পয়সা উপার্জন করতে চান না? তবুও, আপনার বাড়ির বিক্রয় থেকে লাভের জন্য, আপনি আপনার লাভকে একক পরিমাণ হিসাবে নেওয়া পিছিয়ে দিতে চাইতে পারেন। কেন, এবং অন্য একটি বিকল্প সম্পর্কে জানার জন্য পড়ুন: একটি কিস্তি বিক্রয়।

বড় অর্থ প্রদান = বড় ট্যাক্স বিল

আসুন একটি সাধারণ পরিস্থিতি একবার দেখে নিই:

উদাহরণ: যখন কোনও সম্পত্তির উপর লাভ করের দায় বৃদ্ধি করে হাল বুকম্যান তার ভাড়া বাড়ির জন্য ক্রেতার অফারের দিকে নজর দিয়েছিল, এবং যে নম্বর দেখেছিল তা বিশ্বাস করতে পারছে না। তার সম্পত্তি মাত্র পাঁচ বছরে দ্বিগুণ হয়ে গিয়েছিল এবং এটি কেনার পরেও সে এটিকে সস্তা বলে বিবেচনা করে নি। যাইহোক, হাল যখন আনন্দের সাথে বিক্রয় সম্পর্কে তাঁর কর উপদেষ্টাকে বললেন, উপদেষ্টা কম উত্তেজিত ছিলেন; আয়কে একমুঠিত হিসাবে নেওয়া ট্যাক্সের দৃষ্টিকোণ থেকে হালের সেরা স্বার্থে হবে না। হাল যদি সেই একই বছরে বিক্রয় বিক্রয়ের পুরো আয় ঘোষণা করে যে তিনি সম্পত্তি বিক্রয় করেন, তবে তিনি সাধারণত যে সমস্ত ট্যাক্স ক্রেডিটের কাছে অধিকারী হবেন তার জন্য তিনি কার্যত অযোগ্য হবেন। বিক্রয় থেকে অতিরিক্ত আয়ের ফলস্বরূপ তাঁর আইটেমযুক্ত কাটাও হ্রাস পাবে। হাল তার কর উপদেষ্টাকে জিজ্ঞাসা করেন যে বছরের জন্য তার করযোগ্য আয় হ্রাস করার জন্য তিনি কিছু করতে পারেন কি না। পরামর্শদাতা কেবলমাত্র ব্যবহারের সরঞ্জাম জানেন: একটি কিস্তি বিক্রয় চুক্তি।

কিস্তি বিক্রয়ের উদ্দেশ্য

প্রকাশনা ৫৩7-তে বর্ণিত হিসাবে, আইআরএস করদাতাদের একটি কিস্তি বিক্রয় চুক্তির মাধ্যমে সম্পত্তি বা অন্যান্য বিনিয়োগের বড় বিক্রয়গুলিতে মুলতবি মঞ্জুর করতে পারে। এই ব্যবস্থাটি বিক্রেতাদের বেশিরভাগ বছর ধরে তাদের মূলধন লাভের একটি সংযুক্ত অংশ ঘোষণা করার অনুমতি দেয়, যতক্ষণ না বিক্রয়ের বছরে যথাযথ কাগজপত্র সম্পন্ন হয়।

কিস্তি বিক্রয় পদ্ধতি কীভাবে কাজ করে

কোনও কিস্তি বিক্রয়ের অধীনে লাভ ঘোষণা করা তাত্ত্বিকভাবে সহজ। কিস্তি বিক্রয় কর আরোপিত বার্ষিকীদের আয়না, যেখানে প্রতিটি পেমেন্টের একটি সুনির্দিষ্ট অংশকে মূল ফিরতি হিসাবে বিবেচনা করা হয়। একমাত্র শর্ত হ'ল বিক্রয় করা সম্পত্তি কোনও প্রকারের প্রকাশ্যে লেনদেন করা সুরক্ষা হতে পারে না এবং করদাতা কোনও অর্থে বিক্রয়কৃত সম্পত্তির ব্যবসায়ী হতে পারে না।

আসুন এই পদ্ধতির উদাহরণটি একবার দেখুন এবং দেখুন যদি হাল তার ভবিষ্যতে এক বছরে তার আয়কর মুলতবি করতে চায় তবে কীভাবে তার কিস্তি বিক্রয়টি কাঠামো তৈরি করতে পারে।

উদাহরণ: একটি কিস্তি বিক্রয় সহ করগুলি ডিফল্ট করা হাল তার ভাড়া বাড়ির জন্য $ 400, 000 পান। তিনি 188, 000 ডলারে সম্পত্তিটি কিনেছিলেন এবং বিক্রয় ব্যয়ে 12, 000 ডলার দিয়েছিলেন, যা বাড়ির ভিত্তিতে যুক্ত করা হয়, এটি 200, 000 ডলার করে। অতএব, হলের কাছে প্রতিবেদনযোগ্য লাভের $ 200, 000 ($ 400, 000 - 200, 000 ডলার) রয়েছে। হালের উপদেষ্টা পরামর্শ দেন যে তিনি এক বছরে ৪, ০০, ০০০ ডলার ঘোষণার পরিবর্তে তার বিক্রয়কাজকে প্রত্যেকে $ ৫০, ০০০ ডলারের আটটি বার্ষিক কিস্তিতে ভেঙে ফেলবেন। যতক্ষণ কিস্তিগুলি প্রতি বছর গঠনমূলকভাবে প্রাপ্ত হয়, এই পদ্ধতিটি হালকে ট্যাক্সের ক্রেডিট এবং ছাড়ের জন্য যোগ্য রাখার অনুমতি দেয় যে একচেটিয়া অর্থ প্রদানের ফলে তাকে বাধা দেওয়া হত।

কিস্তি বিক্রয় আয়ের রিপোর্টিং

কিস্তি বিক্রয় আয় তিনটি পৃথক বিভাগে বিভক্ত করা যেতে পারে: লাভ, প্রধান এবং সুদ। এই বিভাগগুলির প্রতিটি ফর্ম 1040 এ আলাদাভাবে চিকিত্সা করা হয়।

মূলধন অর্জন

উপরোক্ত উদাহরণে, হালকে অবশ্যই প্রতি বছর লাভটি দীর্ঘ-বা স্বল্প-মেয়াদী হিসাবে ঘোষণা করতে হবে, বিক্রয়টির বছরে লাভটি দীর্ঘ- বা স্বল্প-মেয়াদী ছিল কিনা তার উপর নির্ভর করে। দীর্ঘমেয়াদী লাভগুলি স্বল্প হারে ট্যাক্স করা হয়, এবং স্বল্প-মেয়াদী লাভগুলি সাধারণ আয়ের হিসাবে ট্যাক্সযুক্ত হয়। কারণ হাল পাঁচ বছর ধরে এই বাড়িটি ধরে রেখেছিল, লাভটি এই ক্ষেত্রে দীর্ঘমেয়াদী হত। যদি লাভটি স্বল্পমেয়াদী হয়, তবে হালকে কিস্তি আয়ের উপর তার চেয়ে কম হারে কর দেওয়া হত যদি তার একক পরিমাণ লাভ ঘোষণা করতে হয় তার চেয়ে কম দামে। এর কারণ হ'ল স্বল্প-মেয়াদী মুনাফা করদাতার শীর্ষের প্রান্তিক করের হারে সাধারণ আয়ের হিসাবে ট্যাক্সযুক্ত হয়। কিস্তি বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত আয় আইআরএস ফর্ম 6252 এ রিপোর্ট করা হয় এবং তারপরে ফর্ম 1040-এ শিডিউল ডি-তে নিয়ে যায়।

স্বার্থ

কিস্তি-বিক্রয় আয়ের করদাতাদেরও ক্রেতার সুদের হারে প্রযোজ্য ফেডেরাল হারের চেয়ে কম বা 9% চক্রবৃদ্ধি অর্ধে হারে চাঁদা নিতে হবে। বকেয়া রিমান্ড না পাওয়া পর্যন্ত ক্রেতা অবৈতনিক কিস্তিতে সুদ দেবে। সুতরাং, যদি হাল ক্রেতার কাছে তার বিক্রয়ের উপর 9% হারের চার্জ করে, তবে তিনি প্রতি 50, 000 ডলারের কিস্তির জন্য এখনও আরও 4, 500 ডলার সুদের আয়ের পরিমাণ পাবেন এবং প্রতিবেদন করবেন। সুদের সাধারণ সুদের আয় হিসাবে তফসিল বি তে আলাদাভাবে রিপোর্ট করা হয়। ( দ্রষ্টব্য : যদি সুদের আলাদাভাবে জানানো না হয়, তবে আইআরএস বিক্রয় আয়ের অংশটিকে সুদ হিসাবে বিবেচনা করবে))

অধ্যক্ষ

প্রতিটি কিস্তি বিক্রয় বিক্রয় অংশ আইআরএস দ্বারা অধ্যক্ষের করমুক্ত রিটার্ন হিসাবে বিবেচনা করা হয়। এই পরিমাণটি বাদ দেওয়ার অনুপাত গণনা করে নির্ধারণ করা যেতে পারে। বিক্রয়মূল্যের মাধ্যমে প্রকৃত লাভের পরিমাণ ভাগ করুন, যা এই ক্ষেত্রে $ 200, 000 /, 000 400, 000, 50% এর বর্জন অনুপাত সরবরাহ করে। কিস্তির পরিমাণ দ্বারা কেবল এই অনুপাতটি গুণান। এই পরিমাণটি কর থেকে বাদ দিতে হবে কারণ এটি অধ্যক্ষ হিসাবে মনোনীত হয়েছে। সুতরাং, প্রতি বছর 25, 000 ডলার ($ 50, 000 x 50%) মূল ফিরিয়ে দেওয়া হয়।

বন্ধক এবং চুক্তি মূল্য

সম্পত্তির ক্রেতা যদি কোনও বন্ধক বা ক্রয়ের সাথে অন্য কোনও প্রতিশ্রুতি নোট ধরে থাকে তবে বন্ধক / নোটের পরিমাণের সাথে সম্পত্তির ব্যয়ের ভিত্তি হ্রাস করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি হাল $ 400, 000 ডলারের জন্য বিক্রয় সম্পত্তি হ'ল বন্ধকী হয় has 100, 000, তবে চুক্তির মূল্য হ্রাস করে $ 300, 000 ($ 400, 000 - $ 100, 000) করা হয়। এর অর্থ হল যে কিস্তিতে রিপোর্ট করার জন্য হালের কেবল মোট লাভের $ 100, 000 থাকবে।

বন্ধকের পরিমাণ যদি সম্পত্তির মোট সমন্বিত ভিত্তির চেয়ে বেশি হয়, তবে ফারাকটি অবশ্যই প্রথম বছরে অর্থ প্রদান হিসাবে রিপোর্ট করতে হবে এবং চুক্তির মূল্য সেই পরিমাণ দ্বারা বৃদ্ধি করা হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি হাল এর সম্পত্তির বন্ধক থাকে $ 250, 000, বাড়ির ভিত্তি হবে 200, 000 ডলার (8 188, 000 + $ 12, 000)। এক্ষেত্রে কিস্তি প্রদানের পাশাপাশি, হালকে প্রথম বছরে $ 50, 000 অতিরিক্ত পরিশোধের কথা জানাতে হবে। চুক্তির মূল্যটি তখন 250, 000 ডলার হবে, করযোগ্য লাভ হিসাবে $ 150, 000 ছাড়বে।

তলদেশের সরুরেখা

কিস্তি বিক্রয় সম্পর্কিত অনেক নিয়মকানুন রয়েছে এবং সেগুলি অবশ্যই যত্ন সহকারে অনুসরণ করা উচিত। তবে, যারা নিয়মগুলি বোঝেন তারা অনেকগুলি ছাড় এবং ক্রেডিটের জন্য তাদের যোগ্যতা ধরে রাখতে পারেন যা অন্যথায় বাজেয়াপ্ত হতে হবে। বিক্রয় মূল্যের পরিবর্তনের মতো সাবটপিক্স সম্পর্কিত আরও তথ্যের জন্য, অর্থ প্রদানগুলি যে বিভিন্ন ফর্ম গ্রহণ করতে পারে সেগুলি গ্রহণ করতে পারে এবং পরিবর্তে কোনও কিস্তি চুক্তিটি ছেড়ে দেওয়া এবং একচেটিয়া অর্থ প্রদান করা ভাল হতে পারে, তখন আইআরএস ওয়েবসাইটে যান বা আপনার কর পরামর্শদাতার সাথে পরামর্শ করুন।