খারাপ শিরোনাম কি
একটি খারাপ শিরোনাম এমন একটি শিরোনাম যা অসন্তুষ্ট আইনী বা আর্থিক সমস্যার কারণে তার ধারককে মালিকানা দেয় না। প্রায় সবসময় রিয়েল এস্টেটের সাথে সম্পর্কিত, একটি খারাপ শিরোনাম শিরোনামধারাকে সম্পদ বিক্রয় থেকে বিরত রাখতে পারে।
নিচে খারাপ শিরোনাম
একটি খারাপ শিরোনাম একটি শিরোনামের জন্য একটি শব্দ যা শিরোনামধারাকে আইনত কোনও সম্পদ স্থানান্তর করা থেকে বিরত করে। একটি শিরোনাম বিভিন্ন কারণে খারাপ শিরোনাম হতে পারে। রিয়েল এস্টেটে এই শব্দটি সাধারণত দেখা যায় এবং সেই ক্ষেত্রে সম্পত্তি, পিছনে কর বা কোনও বিল্ডিং লঙ্ঘন সংশোধন করতে ব্যর্থতার কারণে শিরোনামটি খারাপ শিরোনাম হতে পারে। শিরোনামধারককে তাদের সম্পত্তি আইনত বিক্রয় করার জন্য তাদের অবশ্যই শিরোনামের সাথে সম্পর্কিত যে কোনও সমস্যা সমাধান করতে হবে। যদি কোনও শিরোনামধারক কোনও খারাপ শিরোনাম বিক্রি করে বা স্থানান্তর করে তবে গ্রহনকারী পক্ষ আইনত সম্পত্তিটির মালিক হয় না। অন্য কথায়, খারাপ শিরোনামের জন্য কোনও পক্ষ থেকে অন্য পক্ষের যে কোনও উপায়ে যেতে, প্রথমে খারাপ শিরোনাম হিসাবে এর অবস্থানটি অবশ্যই মুছে ফেলা উচিত।
কীভাবে একটি শিরোনাম একটি খারাপ শিরোনামে পরিণত হয়?
শিরোনাম একটি আইনী দস্তাবেজ যা কোনও ব্যক্তির মালিকানা এবং কোনও ব্যক্তির বা কোনও জিনিসের মালিকানাধীন হিসাবে স্বীকৃত হতে পারে এমন কোনও আইটেমের মালিকানা এবং অধিকারের অধিকারকে সমর্থন করে। একটি পৃথক সম্পত্তির অধিকার স্বীকৃতি দেয় এমন একটি সরকার ব্যবস্থায়, কোনও ব্যক্তির বিশাল পরিমাণের বাস্তব ও অদম্য সম্পত্তির মালিকানা থাকতে পারে। শিরোনাম ক্রয়, বংশদ্ভুত বা অনুদান দ্বারা প্রাপ্ত করা যেতে পারে।
খারাপ শিরোনাম এবং রিয়েল এস্টেট
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের নিশ্চিত হওয়া উচিত যে কোনও ক্রয়ের সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে কোনও সম্পত্তির খারাপ শিরোনাম নেই। ফোরক্লোজারের হোমগুলিতে উদাহরণস্বরূপ, বেশ কয়েকটি অসামান্য সমস্যা থাকতে পারে। ক্রেতারা শিরোনামের বিরুদ্ধে অপ্রত্যাশিত দাবি থেকে নিজেকে রক্ষা করতে মালিকের শিরোনাম বীমা ক্রয় বিবেচনা করতে পারে।
