বিল্ডিং অ্যান্ড anণ সমিতি কী?
বিল্ডিং এবং loanণ সমিতিগুলি পারস্পরিকভাবে পরিচালিত আর্থিক প্রতিষ্ঠান যা 1830 এর দশক থেকে 1930-এর দশকে হোম loansণের অ্যাক্সেসিবিলিটি ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি করে। "পারস্পরিক স্ব-সহায়তার" মনোভাব দ্বারা পরিচালিত, অংশগ্রহণকারীরা তাদের অর্থ - সাধারণত ছোট, আঞ্চলিক বি ও এল-এর মধ্যেই চালিত করে এবং ফলস্বরূপ লভ্যাংশ গ্রহণের জন্য বন্ধক গ্রহণের জন্য যোগ্য হয়ে ওঠে। ১৯৩০ এর দশকের মাঝামাঝি থেকে, বি এবং এলএস ফেডারেল সঞ্চয় এবং loanণ সংস্থাগুলিতে রীতিমতো ঝাঁপিয়ে পড়তে শুরু করে, আমেরিকা সরকারের চার্টার ছিল এবং ফেডারেল আমানত বীমাের উপর নির্ভর করত।
কীভাবে একটি বিল্ডিং এবং anণ সমিতি কাজ করেছিল
একটি বিল্ডিং এবং loanণ সমিতি, একটি বিকাশ হিসাবেও পরিচিত, যখন একটি পুলের সদস্যপদ ফি দিতে সম্মত হন এবং পূর্বনির্ধারিত পরিপক্কতার মূল্য ছিল এমন একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক শেয়ারের সদস্যতা নিয়েছিলেন তখন এটি শুরু হয়েছিল। সদস্যরা তখন তাদের শেয়ারের পরিপক্কতার মূল্য পৌঁছে না দেওয়া পর্যন্ত প্রতি মাসে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে বাধ্য ছিল।
যদি কোনও ব্যক্তি shares 600 এর পরিপক্ক মানের সাথে পাঁচটি শেয়ার নিয়ে থাকে তবে তারা, 000 3, 000 ডলার পর্যন্ত loanণ নিতে সক্ষম হবে। এই সমিতিগুলির যে পরিমাণ মূলধন ছিল তার সীমাবদ্ধতার কারণে, সদস্যদের সাধারণত হোম loanণ নেওয়ার জন্য ঘুরিয়ে নিতে হবে - বা বিশেষত, অন্য সদস্যদের চেয়েও বেশি পরিমাণে বহির্গমন করতে হবে। যদি তারা এখনও শেয়ারগুলিতে owedণী থাকে তবে তারা নোটটি বাতিল না হওয়া পর্যন্ত তাদের পরিশোধ বন্ধ রাখবে।
বিল্ডিং এবং loanণ সমিতিগুলি আমরা আজ জানি ফেডারাল সঞ্চয় এবং loanণ সমিতিগুলিতে বিস্মিত হয়ে মহামন্দার পরে ফেডারেল নিয়ন্ত্রিত হয়ে পড়ে।
প্রথম বিল্ডিং এবং loanণ সমিতিগুলি "সমাপ্তি" বা ক্লোজড-এন্ড হিসাবে কাঠামোযুক্ত হয়েছিল, পরিকল্পনাগুলি যখন এর দ্বারা গৃহীত সমস্ত madeণ পরিশোধিত হয়েছিল তখন শেষ হয়ে গেছে। তবে, 1800 এর দশকের মাঝামাঝি সময়ে তথাকথিত "সিরিয়াল পরিকল্পনা" অস্তিত্ব লাভ করেছিল, যা পর্যায়ক্রমে নতুন শেয়ার জারি করে যার নিজস্ব সমাপ্তির তারিখ ছিল। অবশেষে, এগুলি "স্থায়ী পরিকল্পনা" এর দিকে এগিয়ে যায়, যেখানে সদস্যরা যখনই ইচ্ছামত যোগদান করতে পারে।
বিল্ডিং এবং anণ সমিতিগুলির ইতিহাস
শিল্প বিপ্লবের সময় যুক্তরাজ্যে প্রচলিত ব্রিটিশ বিল্ডিং সোসাইটিগুলি দ্বারা বিল্ডিং এবং loansণ প্রভাবিত হয়েছিল। আমানতকারী ব্যাংকগুলির প্রয়োজনীয় বড় ডাউন ডাউন পেমেন্ট এবং সংক্ষিপ্ত repণ পরিশোধের সময়সীমা - প্রায়শই পাঁচ বছর বা তার চেয়ে কম সময়ের জন্য মধ্যবিত্ত বাড়ির মালিকানার ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ বাধা প্রমাণ করে। বিল্ডিং সোসাইটি সদস্যদের একটি বাড়ি কেনার সময় তাদের শেয়ারের কেনা এবং valueণ গ্রহণের অনুমতি দিয়ে traditionalতিহ্যবাহী ব্যাংকিং ব্যবস্থাটিকে অবরুদ্ধ করেছিল।
১৮৮১ সালে ফিলাডেলফিয়ায় দু'জন ইংরেজ বংশোদ্ভূত কারখানার কর্মী প্রথম আমেরিকান বিল্ডিং এবং loanণ সমিতি গঠন করেন। শীঘ্রই এই স্থানীয় সমবায়গুলি উত্তর-পূর্ব এবং মধ্য-আটলান্টিক জুড়ে গড়ে উঠবে। 1870 এর দশকের মধ্যে বেশিরভাগ রাজ্যে বিল্ডিং এবং loansণ পপ আপ হয়েছিল।
এই সময়ে দক্ষ শ্রমিকদের ক্রমবর্ধমান আয়ের ফলে বি ও এলএস-এর বৃদ্ধি তাত্পর্যপূর্ণ হয়েছিল। যদিও তারা সাধারণত কোনও ব্যাংক loanণের জন্য প্রয়োজনীয় মোটা ডাউন পেমেন্ট বহন করতে পারে না, তাদের বর্ধিত উপার্জনের ফলে অর্থের এই বিকল্প উত্স হলেও রিয়েল এস্টেট কেনা সম্ভব হয়েছিল।
১৯২27 সালে বিল্ডিং এবং loanণ সমিতির ব্যবহার শীর্ষে পৌঁছেছিল, যখন তাদের মধ্যে ১২, ৮০৪ জন ছড়িয়ে ছিটিয়ে ছিল এবং ১১ কোটিরও বেশি সদস্যকে সেবা দিয়েছিল। তবে এক দশকের মধ্যে সেই প্রভাবটি হ্রাস পাবে।
বিল্ডিং এবং vsণ বনাম সঞ্চয় এবং.ণ
বিরাট মানসিক চাপ এবং বিঅ্যান্ডএল ব্যালান্সশিটের ফলস্বরূপ অবনতির প্রতিক্রিয়া হিসাবে, সরকার একটি নতুন ধরণের nderণদানকারীর জন্য চার্টার দেওয়া শুরু করে: ফেডারাল সঞ্চয় এবং loanণ প্রতিষ্ঠানগুলি। শিল্পটি প্রথমে ফেডারেল নিয়ন্ত্রণকে মানতে নারাজ থাকলেও অবশেষে সুফলগুলি স্পষ্ট হয়ে উঠল।
একটির জন্য, নগদযুক্ত এস এন্ড এলস তাদের রাজধানী উপার্জনের জন্য ফেডারেল হোম লোন ব্যাংক আইন দ্বারা 1932 সালে প্রতিষ্ঠিত ফেডারেল হোম লোন ব্যাংক বোর্ডের কাছ থেকে orrowণ নিতে পারে। এছাড়াও, ফেডারাল সেভিংস অ্যান্ড Insuranceণ বীমা কর্পোরেশন, বা এফএসএলিক এর সদস্যদের দ্বারা আমানতের গ্যারান্টি দিয়ে থ্রিফ্টগুলি স্থিতিশীল করার লক্ষ্যে ছিল।
