সুচিপত্র
- 1. বাড়িতে মৃত্যু
- 2. প্রতিবেশী উপদ্রব
- 3. বিপত্তি
- 4. এইচওএ তথ্য
- 5. মেরামত
- 6. জল ক্ষতি
- 7. আইটেম হারিয়েছে
- 8. অন্যান্য সম্ভাব্য প্রকাশ
- কীভাবে প্রকাশ করবেন
- তলদেশের সরুরেখা
হোমউইবার্সের জন্য এখানে একটি গুরুত্বপূর্ণ সুরক্ষা রয়েছে: মালিকরা যখন কোনও সম্পত্তি বিক্রি করেন, তখন তাদের অবস্থার বিষয়ে তথ্য প্রকাশ করা প্রয়োজন যা এর মানটিকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করতে পারে। তারা যদি ইচ্ছাকৃতভাবে এ জাতীয় তথ্য গোপন করে তবে তাদের বিরুদ্ধে মামলা করা ছাড়াও জালিয়াতির অভিযোগে দোষী সাব্যস্ত হতে পারে। সম্পত্তি "যেমন আছে" বিক্রি করা তাদের এই প্রকাশগুলি থেকে ছাড় দেবে না।
এই নিয়মগুলি বাড়ি বিক্রি করা যে কোনও ব্যক্তিকে প্রভাবিত করে তবে বিশেষত সম্পত্তি ফ্লিপ্পারগুলিকে প্রভাবিত করতে পারে, যারা প্রায়শই দরিদ্র অবস্থার সাথে সম্পত্তি নিয়ে কাজ করে। তদতিরিক্ত, প্রকাশের তথ্য সম্পর্কিত আইনে রাষ্ট্র-রাষ্ট্রের সামান্য পার্থক্য রয়েছে। আপনার রাজ্যের রিয়েল এস্টেট এবং স্থানীয় পরিকল্পনা বিভাগ থেকে প্রয়োজনীয় প্রকাশ সম্পর্কে আপনার রাজ্যের নির্দিষ্ট আইনগুলি শিখুন। যে ধরণের তথ্য প্রকাশ করা উচিত তা জেনে রাখা আপনার সম্পত্তি কেনার সাথে সাথে আপনাকে সহায়তা করতে পারে; যদি আপনি এটি বিক্রি করে থাকেন তবে এটি আপনাকে মামলা মোকদ্দমার হাত থেকে বাঁচাতে পারে। এই নিয়মগুলি কীভাবে ক্রেতা এবং বিক্রেতাকে প্রভাবিত করে তা এখানে।
কী Takeaways
- সম্পত্তি বিক্রেতাদের আইনগতভাবে তার অবস্থার বিষয়ে তথ্য প্রকাশ করতে হবে যা তার মানটিকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করতে পারে ven আপনার রাজ্যের কোনও নির্দিষ্ট সমস্যার প্রকাশের প্রয়োজন না থাকলেও সম্ভাব্য ক্রেতার সমস্যাগুলি রোধ করতে বিক্রেতাদের যেভাবেই এটি প্রকাশ করা উচিত be তথ্যটি সম্পত্তির উপর সহিংস অপরাধ, গোলমাল বা গন্ধ, ঝুঁকি, জলাবদ্ধতা এবং বাড়ির মেরামতগুলির মতো প্রতিবেশী উপদ্রবগুলির কারণে একটি মৃত্যুর বিষয়টি প্রকাশ করা যেতে পারে ate স্তরের আইনগুলি পরিবর্তিত হয়, তাই প্রয়োজনীয়তার বিষয়ে যেখানে রিয়েল এস্টেটের আইনজীবীর সাথে চেক করবেন তা নিশ্চিত হন তুমি থাক.
1. বাড়িতে মৃত্যু
কিছু ক্রেতার এমন বাড়ি কেনার বিষয়ে উদ্বেগ বা কুসংস্কার থাকতে পারে যার মধ্যে কেউ মারা গিয়েছে, সুতরাং আপনার রাষ্ট্রটি বিক্রয়কারীদের বাড়ির আগের মৃত্যুর বিষয়টি প্রকাশ করার প্রয়োজন কিনা তা জানা গুরুত্বপূর্ণ।
টেক্সাসের রিয়েল এস্টেট ব্রোকার জিম ওলেনবশ বলেছেন, “প্রত্যেক রাষ্ট্রের প্রকাশের জন্য কিছুটা আলাদা প্রয়োজন হবে। "উদাহরণস্বরূপ, টেক্সাসে প্রাকৃতিক কারণ, আত্মহত্যা বা সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত না হওয়া দুর্ঘটনার কারণে মৃত্যুর বিষয়টি প্রকাশ করতে হবে না।"
তবে, "একজন বিক্রেতার সম্পত্তির অবস্থা বা সহিংস অপরাধের সাথে সম্পর্কিত মৃত্যুর বিষয়টি প্রকাশ করতে হবে, " ওলেনবুশ বলেছেন। যদি পূর্বের কোনও পেশকারীর বাচ্চা সুইমিং পুলে ডুবে থাকে কারণ পুলটিতে যথাযথ বেড়া ছিল না, উদাহরণস্বরূপ, উপযুক্ত পুলের ঘেরটি ইনস্টল করে সুরক্ষার সমস্যা সমাধানের পরেও বিক্রেতার মৃত্যুর বিষয়টি প্রকাশ করতে হবে। তবে এমন পরিস্থিতি রয়েছে যেখানে বিক্রেতাদের সম্পত্তিতে কোনও মৃত্যুর প্রকাশ করতে হবে না।
লিগ্যালাল অ্যাডভাইস ডটকমের প্রধান নির্বাহী অ্যাটর্নি ম্যাথু রিসিচার বলেছেন, "এমন কোনও রাষ্ট্র নেই যেখানে প্রাকৃতিক পরিস্থিতিতে মৃত ব্যক্তির মৃত্যুর কথা প্রকাশ করার বাধ্যবাধকতা রয়েছে।" “তবে, কিছু রাজ্য একটি কলঙ্কজনক বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টে একটি শুল্ক আরোপ করেছে যেখানে আত্মহত্যা বা হত্যা হয়েছে। কিছু রাজ্য এমনকি এতদূর পর্যন্ত বিক্রেতার উপরে স্বীকৃতিমূলক শুল্ক আরোপ করতে পারে যদি তাদের জানা থাকে যে তাদের রিয়েল এস্টেট মৃতেরা দ্বারা পাচার হচ্ছে ”"
এমনকি যখন প্রকাশের প্রয়োজন নেই Even উদাহরণস্বরূপ, জর্জিয়া হত্যাকাণ্ড বা আত্মহত্যার প্রকাশের প্রয়োজন হয় না — বিক্রেতারা সম্পত্তির উপর ক্রেতার নোটিশ দেওয়ার পক্ষে ভুল করতে চাইতে পারেন। “কোনও বিক্রেতা যদি দায়বদ্ধতার বিষয়ে উদ্বিগ্ন হন তবে সর্বোত্তম পরামর্শ হ'ল আইনটির প্রয়োজন না হলেও, এগিয়ে গিয়ে সমস্ত কিছু সামনে প্রকাশ করা। "ক্রেতারা সর্বদা প্রতিবেশীদের কাছ থেকে জিনিস সম্পর্কে শুনবে এবং অবাক করে দেওয়ার কারণে তারা কোনও ক্রয় চুক্তি থেকে সরে আসতে বা আশ্চর্য হতে পারে যে বিক্রেতা তাদের কী বলছে না।"
2. প্রতিবেশী উপদ্রব
উপদ্রব হ'ল সম্পত্তির বাইরের উত্সের শব্দ বা গন্ধ যা সম্পত্তির দখলকারীদের বিরক্ত করতে পারে। উত্তর ক্যারোলিনা বিক্রেতাদের সম্পত্তি, বাণিজ্যিক বা সামরিক উত্সগুলি প্রভাবিত করে এমন বাণিজ্যিক, শিল্প বা সামরিক উত্স থেকে শোরগোল, গন্ধ, ধোঁয়া বা অন্যান্য উপদ্রব প্রকাশ করতে হবে disclo মিশিগান বিক্রেতাদের আশেপাশে খামার, খামার কার্যক্রম, স্থলপথ, বিমানবন্দর, শ্যুটিং রেঞ্জ এবং অন্যান্য উপদ্রব প্রকাশ করার জন্য প্রয়োজন, কিন্তু পেনসিলভেনিয়া কৃষক উপদ্রবগুলির উপস্থিতি নির্ধারণের জন্য ক্রেতার কাছে ছেড়ে দেয়। এই মাত্র তিনটি রাজ্যের নিয়ম; আপনার রাষ্ট্রীয় আইন প্রতিবেশী উপদ্রব প্রকাশের ক্ষেত্রে আপনার কী প্রয়োজন তা নিশ্চিত হয়ে নিন make
3. বিপত্তি
যদি বাড়ির কোনও প্রাকৃতিক দুর্যোগজনিত ক্ষতির ঝুঁকিতে থাকে বা পরিবেশগত সম্ভাব্য দূষিত অবস্থা জানা থাকে তবে আপনাকে ক্রেতার কাছে এই তথ্য প্রকাশের প্রয়োজন হতে পারে।
টেক্সাস আইন বিক্রেতাদের বিপজ্জনক বা বিষাক্ত বর্জ্য, অ্যাসবেস্টস, ইউরিয়া-ফর্মালডিহাইড অন্তরণ, রেডন গ্যাস, সীসা-ভিত্তিক পেইন্ট এবং মেথামফেটামিন তৈরির জন্য প্রাঙ্গনের আগের ব্যবহারের উপস্থিতি প্রকাশ করতে হবে। মিসৌরির কোনও বাড়িতে একটি প্রাক্তন মেথ ল্যাব প্রকাশেরও প্রয়োজন, তবে প্রতিবেশী কানসাস, বেশিরভাগ রাজ্যের মতো, এটিরও নেই।
নিউ ইয়র্কের সম্পত্তি শর্ত প্রকাশ আইনে বিক্রেতাদের সম্পত্তি বন্যার সমতল, জলাভূমি বা কৃষিজাত জেলায় অবস্থিত কিনা তা সম্পর্কে ক্রেতাদের অবহিত করা উচিত; এটি কখনও ল্যান্ডফিল সাইট হয়েছে কিনা; যদি কখনও সম্পত্তির উপরে বা নীচে জ্বালানী-সঞ্চয় স্থান ট্যাঙ্ক থাকে; যদি এবং যেখানে কাঠামোতে অ্যাসবেস্টস থাকে; যদি সীসা নদীর গভীরতানির্ণয় হয়; বাড়িটি রেডনের জন্য পরীক্ষা করা হয়েছে কিনা; এবং কোনও জ্বালানী, তেল, বিপজ্জনক, বা বিষাক্ত পদার্থ ছড়িয়ে পড়েছে বা সম্পত্তিতে ফাঁস হয়েছে কিনা।
রাজ্যগুলিতে খনি নিবিড়তা, ভূগর্ভস্থ পিটস, নিষ্পত্তি, স্লাইডিং, উত্থাপন বা অন্যান্য পৃথিবী-স্থিতিশীলতা ত্রুটিগুলি প্রকাশের প্রয়োজন হতে পারে। ক্যালিফোর্নিয়ার ন্যাচারাল হ্যাজার্ডস ডিসক্লোজার আইনে বিক্রেতাদের সম্পত্তিটি ভূমিকম্পের ঝুঁকিপূর্ণ অঞ্চলে রয়েছে কিনা তা প্রকাশ করা উচিত এবং তাই ভূমিকম্পের পরে তরল পদার্থ বা ভূমিধসের শিকার হতে পারে।
যদিও বেশিরভাগ প্রকাশের প্রয়োজনীয়তা রাজ্যগুলি দ্বারা পরিচালিত হয়, ফেডারেল সরকার একটি আদেশ দেয়: লিড-ভিত্তিক পেইন্ট 1978 সালের আগে নির্মিত কোনও সম্পত্তিতে উপস্থিত থাকতে পারে।
4. বাড়ির মালিক সমিতির তথ্য
যদি বাড়িটি কোনও বাড়ির মালিক সমিতির (এইচওএ) দ্বারা পরিচালিত হয় তবে আপনার সেই সত্যটি প্রকাশ করা উচিত। আপনাকে এইচওএর আর্থিক স্বাস্থ্যের সম্পর্কেও জানতে হবে এবং ক্রেতার কাছে এই তথ্য সরবরাহ করতে হবে যাতে সে বা সে একটি বুদ্ধিমান ক্রয়ের সিদ্ধান্ত নিতে পারে।
ক্যালিফোর্নিয়ার ম্যানহাটন বিচ-এ স্পোর্টস্টার স্টোর রিলোকেশনের সভাপতি ও সিইও এড কামিনস্কি বলেছেন, "আমি জানি যে ক্রেতা একটি কনডমিনিয়াম কিনেছি, বিক্রেতা ভুল করে ক্রেতাকে শেষ 12 মাসের নোট দিতে ভুলে গিয়েছিল, " সাত মাস পরে, ক্রেতা ছিল সম্পত্তি উন্নতির জন্য 30, 000 ডলার মূল্যায়ন করেছেন। পরে বিক্রেতার পক্ষে এই গুরুত্বপূর্ণ নোটগুলি প্রকাশ না করার জন্য ক্রেতার বিরুদ্ধে মামলা করা হয়েছিল।"
5. মেরামত
আপনি কী মেরামত করেছেন এবং কেন? ক্রেতাদের বাড়ির মেরামতের ইতিহাস জানতে হবে যাতে তারা তাদের বাড়ির পরিদর্শক সমস্যার ক্ষেত্রগুলিতে অতিরিক্ত মনোযোগ দিতে এবং সম্ভাব্য ভবিষ্যতের সমস্যা সম্পর্কে সচেতন হতে পারে। টেক্সাস আইন, উদাহরণস্বরূপ, বিক্রেতাদের পূর্ববর্তী কাঠামোগত বা ছাদ মেরামত প্রকাশ করা প্রয়োজন; স্থলভর্তি, নিষ্পত্তি, মাটি চলাচল, বা ফল্ট লাইন; এবং দেয়াল, ছাদ, বেড়া, ফাউন্ডেশন, মেঝে, ফুটপাত এবং অন্য কোনও বর্তমান বা পূর্ববর্তী সমস্যাগুলি ঘরের কাঠামোগত অখণ্ডতাকে প্রভাবিত করে বা ত্রুটি বা ত্রুটি দেখা দিয়েছে। আপনি বৈদ্যুতিক বা নদীর গভীরতানির্ণয় মেরামত এবং আপনি যে কোনও বাড়ি কিনতে যাচ্ছেন এবং এতে বাস করতে যাচ্ছেন সে সম্পর্কে আপনি জানতে চাইলে যে কোনও সমস্যা প্রকাশের প্রয়োজন হতে পারে।
6. জল ক্ষতি
যখন জল যেখানে না পাওয়া উচিত সেখানে পৌঁছে, এটি ব্যক্তিগত সম্পত্তির ক্ষতি করতে পারে, বাড়ির কাঠামোকে ক্ষতিগ্রস্ত করতে পারে এবং এমনকি যদি এটি ছাঁচের বৃদ্ধিকে উত্সাহিত করে তবে স্বাস্থ্যের ঝুঁকি তৈরি করতে পারে। বিক্রেতাদের অতীত বা বর্তমান ফুটো বা জলের ক্ষতি প্রকাশ করতে হবে। মিশিগান, উদাহরণস্বরূপ, বিক্রেতাদের একটি বেসমেন্ট বা ক্রল স্পেসে জলের প্রমাণ, ছাদ ফাঁস, বন্যার ফলে বড় ক্ষয়ক্ষতি, নদীর গভীরতানির্ণয় ব্যবস্থার ধরণ (যেমন গ্যালভানাইজড, কপার, অন্যান্য) এবং কোনও জানা নদীর গভীরতানির্ভর সমস্যা প্রকাশ করা দরকার।
"ইলিনয়ের ব্যবসায়ের আইনজীবী বিল প্রাইস বলেছেন, " বাড়িঘর বন্ধের সাথে জড়িত থাকার জন্য এমন কিছু সম্পত্তির উপর জড়িত রয়েছে যেখানে সম্পত্তির উপর কিছু কাজ করা দরকার যা বিশেষত শীতকালে বা শুকনো মাকামলের সময়ে স্পষ্ট ছিল না "says “শীতকালে, একটি ছাদ যে খুব ফুটো হয়ে যায় বা খুব পুরানো শিংস থাকে তা ক্রেতা বা তাদের বাড়ির পরিদর্শক দ্বারা পরিদর্শন করতে সক্ষম হতে পারে না। একইভাবে, একটি শুকনো স্পেল কোনও ফাঁস বেসমেন্টের সাথে সমস্যাগুলি আড়াল করতে পারে ”" এই জাতীয় পরিস্থিতিতে আপনার জানার কোনও উপায় না থাকায় আপনার রাষ্ট্রের আইনগুলি তথ্য প্রকাশ থেকে কতটা সুরক্ষা দেয় তা পরীক্ষা করে দেখুন।
7. আইটেম হারিয়েছে
কখনও কখনও বাড়ির মালিকদের মনে এতটাই থাকে যে তারা খেয়াল করতে পারে না যে কোনও বাড়িতে প্রবেশের আগ পর্যন্ত কোনও প্রয়োজনীয় উপাদান অনুপস্থিত is কিছু রাজ্যের প্রকাশ আইন এই সমস্যাটি রোধ করার চেষ্টা করে prevent উদাহরণস্বরূপ, টেক্সাস এবং মিশিগান বিক্রেতাদের রান্নাঘরের সরঞ্জামাদি, কেন্দ্রীয় শীতাতপ নিয়ন্ত্রণ ও হিটিং, রেইন গিটারস, এক্সস্টোস্ট ফ্যানস এবং ওয়াটার হিটার সহ আইটেমগুলির দীর্ঘ তালিকা নিয়ে আসে কিনা তা প্রকাশের প্রয়োজন।
8. অন্যান্য সম্ভাব্য প্রকাশ
বাড়ি কোনও বিশেষ historicতিহাসিক জেলায় রয়েছে কিনা তা ক্রেতাদের জানতে হবে কারণ এটি মেরামত ও পরিবর্তনগুলি করার তাদের ক্ষমতাকে প্রভাবিত করবে এবং এটি সেই ক্রিয়াকলাপগুলির ব্যয়ও বাড়িয়ে তুলতে পারে।
টেক্সাস আইন বিক্রেতাদের সক্রিয় টার্মিটস বা কাঠ-ধ্বংসকারী অন্যান্য পোকামাকড়, মেরামতির প্রয়োজনে দীর্ঘমেয়াদী বা কাঠের পচা ক্ষতি, পূর্ববর্তী টার্মিটাল ক্ষতি এবং পূর্ববর্তী টার্মিটাল ট্রিটমেন্ট প্রকাশ করতে হবে requires মিশিগান এবং উত্তর ক্যারোলিনা আইনও বিক্রেতাদের উপদ্রবগুলির কোনও ইতিহাস প্রকাশ করার জন্য প্রয়োজন। আপনার অবশ্যই কোনও কীটপতঙ্গ সম্পর্কে তথ্য প্রকাশ করতে হবে কিনা তা জানতে আপনার রাজ্যের আইনগুলি পরামর্শ করুন।
আপনার নিষ্কাশন বা গ্রেডিং, জোনিং, বিচারাধীন মামলা মোকদ্দমা, পারমিট ছাড়াই পরিবর্তনগুলি, সীমানা বিবাদ এবং স্বচ্ছলতাগুলির সাথে সমস্যাগুলি প্রকাশ করার প্রয়োজন হতে পারে।
কীভাবে প্রকাশ করবেন
মিশিগান এবং উত্তর ক্যারোলিনা জাতীয় কিছু রাজ্যের বিক্রেতাদের একটি নির্দিষ্ট প্রকাশ ফর্ম ব্যবহার করা দরকার। যদি কোনও নির্দিষ্ট ফর্ম না থাকে তবে আপনার রাজ্য বিভাগ বা রিয়েল এস্টেটের কমিশন বা রাজ্য রিয়েল্টারের সমিতিতে সাধারণত আপনি ব্যবহার করতে পারেন এমন একটি প্রস্তাবিত ফর্ম থাকবে। রাষ্ট্র আইনের প্রয়োজনের চেয়ে ফর্মটি কমবেশি ব্যাপক হতে পারে। ফর্মটি যদি আপনার পরিস্থিতির জন্য যথেষ্ট পরিমাণে বিস্তৃত না হয় তবে আপনি যে অতিরিক্ত আইটেমটি প্রকাশ করতে চান তার একটি তালিকা দিয়ে এটি পরিপূরক করুন। বিক্রেতার লিখিতভাবে ক্রেতার কাছে সমস্ত প্রকাশ করা উচিত, এবং ক্রেতা এবং বিক্রেতার উভয়ই দস্তাবেজটিতে স্বাক্ষর এবং তারিখ করে। রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি সহ আপনার কী প্রকাশ করা দরকার এবং কীভাবে এটি শব্দযুক্ত হওয়া উচিত তা পর্যালোচনা করুন।
তলদেশের সরুরেখা
এমনকি যদি আপনার অঞ্চলে একটি নির্দিষ্ট প্রকাশের প্রয়োজন হয় না, তবে যে সমস্ত বিক্রেতার কাছে তাদের বাড়ি সম্পর্কে তথ্য রয়েছে যা ক্রেতাকে অসন্তুষ্ট করতে পারে তা যে কোনও উপায়ে এটি প্রকাশ করতে চাইতে পারে। সম্ভাব্য ক্রেতাদের সাথে সৎ হওয়ার নৈতিক কারণগুলি ছাড়াও - এবং মামলা-মোকদ্দমার ব্যয় এবং ঝামেলা এড়ানোর আকাঙ্ক্ষা ছাড়াও, ব্যক্তিদের রক্ষা করার খ্যাতি রয়েছে। যে সমস্ত বিক্রেতারা সম্পত্তির শর্তটি সঠিকভাবে প্রকাশ করেছেন কিনা তা নিয়ে তাদের উদ্বেগ রয়েছে তাদের রাজ্যের কোনও রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি সাথে যোগাযোগ করা উচিত।
