ফিলিপাইনগুলিতে বাড়ি কেনা বোঝা

স্পেনীয়-আমেরিকান যুদ্ধের পর থেকেই আমরা ফিলিপাইনদের দ্বারা মুগ্ধ হয়েছি। এই দ্বীপপুঞ্জীয় দেশটি প্রযুক্তিগতভাবে উত্তরের তাইওয়ান, পূর্বে প্রশান্ত মহাসাগর, দক্ষিণে ইন্দোনেশিয়া এবং মালয়েশিয়ার বোর্নিও এবং পশ্চিমে দক্ষিণ চীন সমুদ্রের সীমানাযুক্ত 7, ০০০ টিরও বেশি দ্বীপের সংগ্রহ রয়েছে। এখানে পর্যটন বেড়েছে 7..7% দেশটির বাণিজ্য ও শিল্প অধিদফতরের মতে 2018 সালে 7.1 মিলিয়ন দর্শনার্থীর তুলনায়।

দেশটি কেবল পর্যটকদের চেয়ে বেশি আকর্ষণ করে। ফিলিপিন্স প্রবাসীদের একটি বৃহত এবং স্বাগত সম্প্রদায়, যারা স্বল্প ব্যয় উপভোগ করে, সৈকতগুলি, সুন্দর উদ্ভিদ এবং প্রাণীজগৎ, গ্রীষ্মমন্ডলীয় জলবায়ু এবং বন্ধুত্বপূর্ণ স্থানীয়দের সুবিধাগুলির জন্য নাম দেয় enjoy

বিদেশে অবসর নেওয়ার ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ ইন্টারন্যাশনাললাইভিং ডটকম প্রকাশনা সংস্থা অনুমান করে যে বেশিরভাগ প্রাক্তন প্যাটস ফিলিপাইনে একমাসে প্রায় 5 1, 525 ডলারে খাবার, কার্যক্রম, প্রাথমিক স্বাস্থ্যসেবা এবং আবাসন ব্যয় সহ স্বাচ্ছন্দ্যে বেঁচে থাকতে পারেন। হাউজিং বাজেটের একটি বড় শতাংশ তৈরি করে। অনেক প্রাক্তন প্যাটস ভাড়া দেওয়ার সময়, এটি কেনা আরও সাশ্রয়ী হতে পারে - বিশেষত যদি আপনি কয়েক বছরের বেশি সময় ধরে দেশে থাকার পরিকল্পনা করছেন। সাধারণত, বিদেশীদের ফিলিপাইনে জমির মালিকানা নিষিদ্ধ, তবে তারা আইনত কোনও আবাসনের মালিক হতে পারেন। এখানে কিছু বিকল্প রয়েছে।

অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান

বিদেশে যাওয়ার বিষয়ে অন্যতম প্রধান বিষয় হ'ল আপনার গন্তব্য দেশের কোন অংশটি আপনি বাড়িতে কল করবেন। এই ট্রেকটি করার আগে আপনাকে অনেকগুলি বিষয় বিবেচনা করতে হবে। আপনি কি সমস্ত তাড়নার নিকটে থাকতে চান এবং বিদেশে প্রচুর জীবনযাপন করতে চান? বা আপনি কি সত্যই এটিকে পিছনে রেখে কোনও ঝামেলা ছাড়াই বাঁচতে চান?

সম্ভবত আপনার যথেষ্ট শহর জীবন হয়েছে, এবং বরং কিছুটা কম শহুরে কিছু চেষ্টা করবেন। দেশ-বিদেশী পর্যটকদের জন্য Tagaytay একটি জনপ্রিয় গন্তব্য। পার্বত্য অঞ্চলে অবস্থিত, শীতল আবহাওয়ার কারণে এটি দেশের গ্রীষ্মের রাজধানীগুলির একটি হিসাবে পরিচিত। মোট জনসংখ্যা প্রায়, 000২, ০০০ এবং গল্ফ কোর্স এবং অন্যান্য বহিরঙ্গন ক্রিয়াকলাপ থেকে do অনেক কিছু করার আছে। অন্যদিকে, ডুম্যাগেট খানিকটা বড়, যার জনসংখ্যা ১৩০, ০০০ এরও বেশি। এটি একটি প্রধান সমুদ্র বন্দর এবং দুর্দান্ত সৈকত রয়েছে। প্রায় 21, 000 লোক নিয়ে বাকলায়ন বোহল দ্বীপে রয়েছে। স্পেনীয় সুন্দর বৈশিষ্ট্য রয়েছে।

কী Takeaways

• ফিলিপিন্সে বিদেশিদের জমির মালিকানা নিষিদ্ধ, তবে আইনত কোনও আবাসনের মালিক হতে পারেন Philipp ফিলিপাইন কনডমিনিয়াম আইন বিদেশীদের কনডো ইউনিটগুলির মালিকানা দেয়, যতক্ষণ না 60০% বিল্ডিং ফিলিপিনোসের মালিকানাধীন। আপনি যদি বাড়ি কিনতে চান তবে বিবেচনা করুন ফিলিপিনো জমির মালিকের সাথে দীর্ঘমেয়াদী ইজারা চুক্তি। আপনি কোনও কর্পোরেশনের মাধ্যমেও সম্পত্তি কিনে নিতে পারেন, তবে ফিলিপিনো নাগরিকদের মালিকানা 60০% বা তার বেশি হয়।

একটি কন্ডো কিনুন

সম্ভবত সবচেয়ে সহজ বিকল্পটি হ'ল কনডমিনিয়াম কেনা, একটি হাইব্রিড ধরণের মালিকানা যা traditionalতিহ্যবাহী কাঠামোর বাইরে পড়ে। Traditionalতিহ্যবাহী সম্পত্তি সহ, আপনি কাঠামোর মালিক, পাশাপাশি এটি যে জমিতে বসেছে। আপনি যদি কোনও কন্ডো কিনে থাকেন তবে আপনি কেবল নিজেরাই কন্ডো ইউনিটের মালিক — এর নীচে জমিটি নয়। ফিলিপাইন কনডমিনিয়াম আইনটি নির্দিষ্ট করে যে বিদেশীরা কনডমিনিয়াম ইউনিটগুলির মালিক হতে পারে, যতক্ষণ না ভবনের the০% ইউনিট ফিলিপিনোসের মালিকানাধীন।

মনে রাখবেন, আপনি ফিলিপাইনে কোনও কনডো কিনতে যাচ্ছেন এমন কিছু বিষয় বিবেচনা করার দরকার রয়েছে। ঠিক অন্য কোথাও যেমন প্রতি মাসে আপনাকে দিতে কনডো ফি থাকবে। এবং আপনি যেখানে থাকেন তার উপর ভিত্তি করে আপনাকে পুল, উদ্যান এবং সাধারণ বহিরঙ্গন স্পেসগুলির মতো সুযোগগুলি ভাগ করতে হতে পারে।

আপনি যা করতে পারেন তা সবচেয়ে ভাল এটি পাখা না। সাইট কেনার আগে কোনও সাইটে তদন্ত এবং সম্পত্তির একটি সম্পূর্ণ ওয়াক-থ্রো করুন। সর্বোপরি, আপনি যখন আপনার বড় পদক্ষেপ নেন তখন আপনি কোনও আশ্চর্য হতে চান না।

একটি বাড়ি কিন

যেমনটি আমরা উল্লেখ করেছি যে বিদেশীরা আইনীভাবে বাড়ি এবং অন্যান্য ধরণের বিল্ডিংয়ের মালিক হতে পারে তবে এটি যে জমিতে বসেছে তার মালিকানা থেকে তাদের নিষিদ্ধ করা হয়েছে। এটি চারপাশে কাজ করার জন্য, আপনি একটি ফ্রিস্ট্যান্ডিং বাড়ি কিনে তবে সম্পত্তিটি ইজারা করতে পারেন।

বিদেশীরা একটি বাড়ির মালিক হতে পারে তবে এটি যে জমিতে বসে তা নয়।

ফিলিপাইনের বিনিয়োগকারীদের ইজারা আইনের অধীনে, একজন বিদেশী নাগরিক ফিলিপিনো জমির মালিকের সাথে দীর্ঘকালীন ইজারা হিসাবে 50 বছর পর্যন্ত প্রাথমিক মেয়াদে লিজ চুক্তি করতে পারে, যার জন্য 25 বছরের জন্য পুনর্নবীকরণের এককালীন বিকল্প থাকবে।

অবশ্যই, ক্রয় মূল্য আপনি কোথায় কিনবেন তার উপর নির্ভর করবে। আপনি একটি বড় শহরের কাছাকাছি, দাম তত বেশি। নগর কেন্দ্রের বর্গফুট প্রতি গড় মূল্য জাতীয়ভাবে প্রায় 164 ডলার, যা 1200 বর্গফুট বাড়ি $ 196, 800 করে। আপনি যদি শহরের বাইরে থাকতে চান, তবে এটি প্রতি বর্গফুট হিসাবে প্রায় 91 ডলার, যার অর্থ একই আকারের বাড়ির দাম মাত্র 110, 000 ডলার। 20-বছরের স্থিত-হার বন্ধকের জন্য গড় সুদের হার জাতীয়ভাবে প্রায় 7.59%।

আপনি কেনার আগে কোনও স্থানীয় এজেন্ট নিয়োগের কথা বিবেচনা করুন — এমন কেউ যিনি একচেটিয়াভাবে প্রাক্তন-প্যাটসের সাথে কাজ করে। এই ব্যক্তি আপনাকে প্রক্রিয়াটির মধ্যে গাইড করতে এবং ব্যয়বহুল ভুল এড়াতে আপনাকে সহায়তা করতে পারে। স্বাভাবিকভাবেই আপনাকে সেবার জন্য একটি ফি দিতে হবে, তবে এটি বিনিয়োগের পক্ষে উপযুক্ত হতে পারে।

একটি নেটিভ বিবাহ

একটি কোম্পানির মাধ্যমে কিনুন

কর্পোরেশনগুলি ফিলিপিন্সে জমির মালিক হতে পারে, তবে ফিলিপিনো নাগরিকরা 60০% বা তারও বেশি সংস্থার মালিকানা পান rest বাকিরা বিদেশী অংশীদার বা অংশীদারদের মালিক হতে পারে। রিয়েল এস্টেট লেনদেনে মধ্যস্থতাকারী হিসাবে কেনা, বিক্রয় করতে বা মধ্যস্থতাকারী হিসাবে কাজ করার অনুমতি পাওয়ার জন্য এই কর্পোরেশনগুলি যে এই ইক্যুইটি স্টেকের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে তাদের অবশ্যই সরকারি বিনিয়োগ বোর্ডের (বিওআই) কাছে নিবন্ধিত হতে হবে registered

বিদেশী হিসাবে, আপনার ফিলিপিনো পত্নী বা কর্পোরেশনের মাধ্যমে আপনার নিজের মালিকানাধীন বৃহত্তম আবাসিক জমির পরিমাণ হ'ল এক হাজার বর্গমিটার শহুরে জমি — এক চতুর্থাংশ একর নীচে — বা এক হেক্টর বা প্রায় আড়াই একর গ্রামীণ জমির।

লেনদেন খরচ

রিয়েল এস্টেট লেনদেন সর্বদা কেবলমাত্র দামের ট্যাগের চেয়ে বেশি জড়িত। আপনি যদি ফিলিপাইনে সম্পত্তি কিনে থাকেন তবে আপনি কয়েকটি ফি প্রদানের আশা করতে পারেন, সহ:

• মূলধন লাভ কর: আবাসনের বিক্রয়মূল্যের 6%, জোনাল মান বা ন্যায্য বাজার মূল্য, যেটি সর্বোচ্চ। এটি সাধারণত বিক্রেতার দ্বারা প্রদান করা হয়, তবে কিছু ক্ষেত্রে ক্রেতা এটি প্রদান করে, বা এটি বিক্রয় মূল্যে পরিণত হয় oc ডকুমেন্টারি স্ট্যাম্প ট্যাক্স: বিক্রয়মূল্যের 1.5%, জোনাল মান বা ন্যায্য বাজার মূল্যের যেটি সবচেয়ে বেশি rans ট্রান্সফার কর: বিক্রয়মূল্যের 0.5% থেকে 0.75%, জোনাল মান বা ন্যায্য বাজার মূল্যের মধ্যে যেটি সর্বোচ্চ situated সম্পত্তিটি কোথায় অবস্থিত তার উপর নির্ভর করে it শিরোনাম নিবন্ধন ফি: এটি একটি প্রকাশিত নিবন্ধন ফি টেবিল অনুসারে পরিবর্তিত হয়; সাধারণত বিক্রয়মূল্যের প্রায় 0.25%।

নিরাপত্তা

ফিলিপিন্সে — বা এই বিষয়ে বিদেশের যে কোনও জায়গায় আপনাকে বিবেচনা করতে হবে এমন একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হ'ল আপনার সুরক্ষা। মার্কিন পররাষ্ট্র দফতরের কাছে ফিলিপাইন সম্পর্কিত অপরাধ, সন্ত্রাসবাদ, নাগরিক অশান্তি এবং অপহরণের কারণে ভ্রমণ পরামর্শক রয়েছে।

২০১২ সালের জুন পর্যন্ত, স্টেট ডিপার্টমেন্ট একটি উচ্চ-স্তরের সতর্কতা জারি করেছিল যাতে সন্ত্রাস ও অপহরণের কারণে সুলু দ্বীপপুঞ্জ এবং সুলু সাগরে ভ্রমণ না করার জন্য জনগণকে অনুরোধ করা হয়েছিল, এবং অন্য একজন মিনডানাওয়ের মারাভি সিটিতে ভ্রমণের বিরুদ্ধে পরামর্শ দিয়েছিল, যখন ফেডারেল সরকার শুরু করেছিল। বিদ্রোহী দলগুলির বিরুদ্ধে সামরিক আইন। সংস্থাটি জাতীয় রাজধানী অঞ্চল সহ কয়েকটি নির্দিষ্ট অঞ্চলে হামের প্রাদুর্ভাবের কথাও উল্লেখ করেছে।

তলদেশের সরুরেখা

বিশ্বের যে কোনও জায়গার মতো, ফিলিপিন্সে অবস্থানের অবস্থান, আকার, শর্ত এবং বৈশিষ্ট্যগুলির উপর নির্ভর করে সম্পত্তির দামগুলি প্রচুর পরিবর্তিত হয়। যদিও বেশিরভাগ ক্ষেত্রে আপনি ঘরে ফিরে যাবেন তার চেয়ে অনেক বেশি বাড়ি পাওয়ার আশা করতে পারেন: ব্র্যান্ড-নতুন সৈকতফ্রন্টের কন্ডোকে উদাহরণস্বরূপ, $ 100, 000 এর চেয়ে কম ভাবেন।

আপনি যে স্থানে বসতি স্থাপন করতে চান সেই সাধারণ অঞ্চলটি চয়ন করার পরে, অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করা সহায়ক হতে পারে যিনি আপনাকে বিভিন্ন সম্পত্তি দেখাতে পারেন, আপনার পছন্দগুলি সংকীর্ণ করতে এবং পুরো প্রক্রিয়া জুড়ে সাধারণ গাইডেন্স প্রদান করতে পারেন। আপনার এজেন্ট আপনাকে সম্পত্তির মালিকানা সম্পর্কিত বিধিগুলি, এবং বিদেশী হিসাবে কী কিনতে এবং কী কিনতে পারেন তা বুঝতে সহায়তা করতে পারে।

বিদেশে কোনও বাড়ি কেনার সময়, লেনদেন এমনভাবে পরিচালনা করুন যা আপনার সম্পত্তির অধিকার রক্ষা করবে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, গৃহকর্তারা সম্পত্তিটির উপাধি পান, তবে এই পার্থক্যটি প্রতিটি দেশে-এমনকি একটি দেশের প্রতিটি কোণেও পরিষ্কার হতে পারে না। সবকিছু যথাসম্ভব স্বাচ্ছন্দ্যে চলে যায় তা নিশ্চিত করতে এবং আপনার অধিকার রক্ষার জন্য অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট পেশাদার এবং একজন অ্যাটর্নি এর সাথে পরামর্শ করুন।