সুচিপত্র
- কেন রিমোটলি হোম কিনুন
- রাইট রিয়েল এস্টেট এজেন্ট
- অভিজ্ঞতা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন
- উপলভ্যতা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন
- আপনার ইচ্ছা তালিকা ভাগ করুন
- যথাযথ অধ্যবসায় সময়কাল ব্যবহার করুন
- রিমোট বন্ধ
- তলদেশের সরুরেখা
দূরবর্তী স্থান থেকে বাড়ি কেনা এখন প্রচলিত হয়ে উঠছে। রিয়েল এস্টেট বিশ্বে কিছু সময়ের জন্য এটি স্ট্যান্ডার্ড অনুশীলন হয়ে গেছে বিক্রেতারা প্রাক-স্বাক্ষরিত কাগজপত্রের মাধ্যমে বাড়ির সমাপন বন্ধ করতে এবং বিক্রয়কে সরাসরি কোনও অ্যাকাউন্টে ওয়্যারিড করে তোলা, তবে এখন পুরো প্রক্রিয়াটি দূর থেকে করা যেতে পারে।
কেন রিমোটলি হোম কিনুন
"যে সমস্ত লোক দূর থেকে কেনেন তারা প্রায়শই দ্বিতীয় বাড়ি বা ছুটির বাড়ি কেনার জন্য এটি করেন, " টাউন কাদেরাবেক, শহরতলির অ্যাশভিল, এনসি-তে বেভারলি-হ্যাঙ্কস এবং অ্যাসোসিয়েটস রিয়েলটরের সহযোগী আবাসিক দালাল বলেছেন এবং অন্যান্য বাধ্যবাধকতা যা তাদের বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াতে প্রচুর সময় ব্যয় করতে বাধা দেয় ”"
অর্থায়ন একটি কারণ হতে পারে। "কোনও বাবা-মা যদি কোনও প্রাপ্তবয়স্ক সন্তানের জন্য বাড়ি কিনে থাকেন তবে তারা দূর থেকে কেনার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন, বিশেষত যদি তারা রাজ্যের বাইরে থাকেন, " কাদেরাবেক বলেন। "এই ক্ষেত্রে, অভিভাবকরা প্রায়শই অদৃশ্যভাবে বাড়ির দর্শন কিনে থাকেন, সমস্ত কাগজপত্র পরিচালনা করেন এবং দূরবর্তীভাবে বন্ধ হয়ে সমস্ত নগদ কেনাকাটা করেন।"
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা দূরবর্তী স্থান থেকে বাড়ি কিনতেও বেছে নিতে পারেন। বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা 1% নিয়ম অনুসরণ করে , যা বলে যে কোনও সম্পত্তির উপর অর্জিত মাসিক ভাড়া সেই সম্পত্তির মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদানের চেয়ে বেশি হওয়া উচিত, তাই বিনিয়োগকারী কমপক্ষে সম্পত্তিতেও বিরতি দেয়। নির্দিষ্ট বাজারে 1% নিয়ম অনুসরণ করে এমন বৈশিষ্ট্যগুলি খুঁজে পাওয়া সহজ, যা বিনিয়োগকারীদের বাড়ির বেস থেকে একটি গুরুত্বপূর্ণ দূরত্ব হতে পারে। ফলস্বরূপ, দূরবর্তী স্থান থেকে বাড়ি কেনা একটি আকর্ষণীয়, সময় সাশ্রয়ী বিকল্প হতে পারে।
(হোম ইউনিয়ন পর্যালোচনা সহ জমিদার হওয়ার নতুন উপায় সম্পর্কে: একটি বাড়িওয়ালা হওয়ার নতুন উপায়))
দূরবর্তীভাবে কেনার জন্য আপনার কারণ যাই হোক না কেন, প্রক্রিয়াটি যতটা সম্ভব সাবলীলভাবে চলে যায় তা নিশ্চিত করার জন্য আপনি নিতে পারেন এমন কয়েকটি পদক্ষেপ রয়েছে।
রাইট রিয়েল এস্টেট এজেন্ট
প্রায় পুরো বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াটি পরিচালনা করতে আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের উপর নির্ভর করবেন, সুতরাং আপনার সময় নেওয়া এবং একটি ভাল ফিটের জন্য প্রচেষ্টা করা গুরুত্বপূর্ণ। "বাড়ি কেনা অনেক চলন্ত অংশ জড়িত, " কাদেরাবেক বলেছেন। "ক্লায়েন্ট এবং এজেন্টের মধ্যে একটি ভাল ব্যক্তিত্বের মিল খুঁজে পাওয়া গুরুত্বপূর্ণ।" একটি সাক্ষাত্কার সহায়ক (কিছু প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করার জন্য নীচে দেখুন), এবং অন্যান্য ক্রেতাদের কী বলা আছে তা দেখার জন্য রেফারেন্স জিজ্ঞাসা করা সর্বদা একটি ভাল ধারণা।
(আরও দেখুন, কীভাবে সঠিক রিয়েল এস্টেট ব্রোকার চয়ন করবেন ))
অভিজ্ঞতা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন
আপনি যখন কোনও সম্ভাব্য এজেন্টের সাথে কথা বলবেন, তখন কাদেরেকব্যাক শুরু থেকেই জিজ্ঞাসা করার পরামর্শ দিয়েছিলেন: "আপনি এই প্রক্রিয়াটি দূরবর্তী সময়ে কতবার করেছেন?" দূরবর্তী ক্রেতাদের সাথে ঘন ঘন কাজ করার অভিজ্ঞতা সম্পর্কিত বিষয়গুলি এবং এজেন্টরা এটি কীভাবে কাজ করে তা বুঝতে পারে, অনুকূলভাবে আলোচনা করে এবং সম্ভবত সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ, ক্রেতার জন্য উপযুক্ত বৈশিষ্ট্য সন্ধান করুন। এজেন্টকে স্থানীয় nderণদানকারীকে পরামর্শ দিতেও সক্ষম হওয়া উচিত। "একজন স্থানীয় লোক leণদানকারী সম্ভবত একটি অ-স্থানীয় মূল্যায়নকারী ব্যবহার করতে পারে যা আশেভিলের মতো অনন্য বাজারে মৃত্যুর হাতছানি হতে পারে" ade
উপলভ্যতা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন
অনেক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট অদ্ভুত বা খণ্ডকালীন সময় কাজ করে যা দূরবর্তী ক্রেতাদের পক্ষে বিশেষত খারাপ হতে পারে। আপনার এজেন্ট আপনার প্রক্সি হিসাবে পরিবেশন করবে, তাই বাড়ির তদারকিসহ হোম ক্রয় প্রক্রিয়াতে বিভিন্ন কাজ পরিচালনা করার জন্য নিয়মিত ব্যবসায়ের সময় তাকে বা তার প্রয়োজন হয়। "আমি সমস্ত বাড়ির পরিদর্শনগুলিতে যোগ দিই, তবে শহরের বাইরে থাকা ক্লায়েন্টের সাথে এটি সমালোচনা করা হয়, " কাদেরাবেক বলেন। "যে জগতে নয় থেকে পাঁচের মধ্যে হোম ইন্সপেকশন হয়, সেখানে কোনও এজেন্টের যদি অন্য কাজ থাকে তবে আপনার বাড়ির পরিদর্শনে অংশ নেওয়া খুব কঠিন হতে পারে।"
আপনার ইচ্ছা তালিকা ভাগ করুন
একবার আপনার কোনও এজেন্ট হয়ে গেলে নিজের ইচ্ছার তালিকাটি ভাগ করুন যাতে এজেন্ট আপনাকে নিখুঁত সম্পত্তি খুঁজে পেতে সহায়তা করতে পারে। আপনার তালিকাটি যত বেশি পরিশ্রুত হবে তত দ্রুত বাড়ির অনুসন্ধান যেতে পারে - একটি বিন্দুতে। আপনার যদি খুব বেশি অনুরোধ থাকে তবে সম্ভবত এটি প্রক্রিয়াটি ধীর করবে। আকার, অবস্থান, বাড়ির স্টাইল, ওয়াক-ইন কক্ষগুলি - - যে জিনিসগুলি গুরুত্বপূর্ণ তা দৃ matter়ভাবে আঁকুন এবং যে কোনও বাড়ীতে সংশোধন বা আপডেট করা সহজ হবে এমন ছোটখাটো বিবরণটি রেখে দিন। এবং যদি কোনও চুক্তি ভঙ্গকারী থাকে - এমন বৈশিষ্ট্যগুলি যা আপনি সম্পূর্ণরূপে (বা ছাড়া) বাঁচতে পারেন না - আপনার এজেন্টকে তাড়াতাড়ি জানাতে দিন, যাতে তিনি বা তিনি ভুল সম্পত্তিগুলি দেখার জন্য সময় নষ্ট করেন না।
"আপনি যদি কোনও এজেন্ট হন তবে আপনার ক্লায়েন্টকে কল করতে আপনাকে তাদের সাহসী পদক্ষেপ নিতে হবে এবং তাদের জন্য আপনি সঠিক সম্পত্তিটি খুঁজে পেয়েছেন, " কাদেরেবেক বলেছেন says একজন ক্রেতা হিসাবে আপনার বিশ্বাস করা দরকার যে আপনার এজেন্ট ঠিক কী জেনেছেন তা জানেন এবং তিনি বা তিনিও সময়টি বাড়ির দিকে ঘনিষ্ঠভাবে দেখার জন্য সময় নিয়েছেন। "কোনও বাড়ি ইন্টারনেটে নিখুঁত দেখাতে পারে তবে একটি ভাল এজেন্ট বলতে সক্ষম হবে, 'না, এটি আপনার পক্ষে বাড়ি নয় কারণ এটি একটি সক্রিয় রেলপথের পাশে বসে আছে s"
যথাযথ অধ্যবসায় সময়কাল ব্যবহার করুন
একবার কোনও বাড়ি চুক্তির অধীনে আসার পরে, শিরোনামের নথি এবং দলিল বিধিনিষেধগুলি পর্যালোচনা করার পাশাপাশি সমাপনী টেবিলে যাওয়ার আগে পরিদর্শন, অর্থায়ন এবং ব্যাংক মূল্যায়ন করারও সময় আছে। উত্তর ক্যারোলিনা সহ কয়েকটি রাজ্যে, সরকারীভাবে পরিশ্রমের সময়সীমা রয়েছে, সাধারণত 14 থেকে 30 দিনের মধ্যে থাকে, এই সময়ে ক্রেতারা তাদের যথাযথ পরিশ্রম পরিচালনা করে এবং সিদ্ধান্ত নেন যে তারা বাড়ি কেনা নিয়ে যেতে চান কিনা। (দ্রষ্টব্য: বাড়িটি নতুন নির্মাণ হলে এটি প্রয়োগ নাও হতে পারে।)
ক্রেতা একটি অদল্য dueণযোগ্য পরিশ্রম ফি প্রদান করে, সাধারণত $ 500 এবং $ 2, 000 এর মধ্যে থাকে, যা মূলত বিক্রয়কারীকে বাজার থেকে বাইরে নেওয়ার জন্য ক্ষতিপূরণ দেয় এবং ক্রেতাকে সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য সময় দেয়। ক্রেতারা ক্রয়মূল্যের প্রায় 2% থেকে 3% এর সমান - এবং দ্রুত চলমান বাজারগুলিতে আরও একটি আন্তরিক অর্থ জমা করে makes যথাযথ পরিশ্রম ফি এবং আন্তরিক অর্থ আমানত উভয়ই ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে আলোচনা সাপেক্ষে।
ক্রেতা উপযুক্ত পরিশ্রমের সময়কালে "কোনও বা কোনও কারণ" (বা অন্য কোনও ভাষা) জন্য চুক্তিটি বাতিল করতে পারেন এবং কেবলমাত্র যথাযথ পরিশ্রম ফি বাজেয়াপ্ত করতে পারেন। যদি ক্রেতা যথাযথ অধ্যবসায়ের পরে ব্যাকআপ করেন, তবে তিনি যথাযথ পরিশ্রম ফি এবং আন্তরিক অর্থ উভয়ই বাজেয়াপ্ত করবেন।
যেহেতু ক্রেতারা যথাযথ পরিশ্রমের সময়কালে চুক্তিটি সমাপ্ত করে কেবলমাত্র যথাযথ পরিশ্রম ফি বাজেয়াপ্ত করা হলে এটি দূরবর্তী ক্রেতাদের জন্য একটি আকর্ষণীয় সুযোগ উন্মুক্ত করতে পারে। এটি সীমিত আর্থিক ঝুঁকির সাথে চুক্তিটি সমাপ্ত করার জন্য একটি সহজ সুযোগ দেওয়ার সময় চুক্তির আওতায় বাড়ি পাওয়ার জন্য একটি সরঞ্জাম হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে। দূরবর্তীভাবে কেনার ক্ষেত্রে, এটি কোনও চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে ক্রেতাকে সম্পত্তিটি ব্যক্তিগতভাবে দেখার জন্য সময় দেয়াল দেয়।
রিমোট বন্ধ
প্রযুক্তির অগ্রগতি বিক্রেতাদের জন্য রিমোট ক্লোজিং রুটিন তৈরি করেছে এবং ক্রেতাদের পক্ষে খুব সম্ভব। আপনার এজেন্ট আপনাকে চুক্তির সমস্ত পৃষ্ঠা এবং সংযোজন পাঠাবে। আপনি এগুলিতে একটি বৈদ্যুতিন-স্বাক্ষর সিস্টেম ব্যবহার করে স্বাক্ষর করবেন, যা সাধারণত স্বাক্ষরিত ফর্মগুলি যথাযথ পার্টিতে ফেরত পাঠায়। "অ্যাটর্নিদের এখনও শারীরিক স্বাক্ষর প্রয়োজন তাই আপনার এজেন্ট সমাপনী অ্যাটর্নি এবং ফেডএক্সের সাথে সমাপ্তির আগে আপনার কাছে প্রয়োজনীয় সমস্ত নথিগুলি নিয়ে কাজ করবে, " কাদেরাবেক বলেছেন। "এজেন্টটি ক্লোজিং ডকুমেন্টগুলি সহ এবং ক্রেতা ছাড়াই - ক্লোজিং টেবিলের কাছে যায় এবং তহবিল লেনদেনটি সম্পূর্ণ করার জন্য তারযুক্ত হয়।"
তলদেশের সরুরেখা
দ্বিতীয় বাড়ি ক্রেতারা, পিতামাতারা যারা তাদের সন্তানের জন্য বাড়ি কিনতে চান এবং রাজ্য-বহির্ভূত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য দূরবর্তীভাবে একটি বাড়ি কেনা ভাল বিকল্প হতে পারে। বিভিন্ন উপায়ে প্রক্রিয়াটি ব্যক্তিগতভাবে বাড়ি কেনার সমান; তবে, সঠিক বাড়িটি খুঁজে পেতে, পরিদর্শনের জন্য উপস্থিত থাকতে, কাগজের কাজকর্মের মাধ্যমে আপনাকে গাইড করতে এবং সমাপনীতে অংশ নিতে আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের উপর আরও নির্ভর করবেন। যেমন, সঠিক এজেন্ট সন্ধান করা - এবং যাকে দূরবর্তী লেনদেনের অভিজ্ঞতা রয়েছে - দূরবর্তী স্থান থেকে বাড়ি কেনার সময় আপনি নিতে পারেন এমন একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ।
