বন্দী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ভরসা

ক্যাপটিভ রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট কী?

একটি বন্দী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বিশ্বাস কেবল একটি একক সংস্থার মালিকানা নিয়ন্ত্রণ সহ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (REIT)) রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির মালিকানাধীন সংস্থাগুলি তাদের ব্যবসায়ের সাথে যুক্ত রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিগুলিকে বিশেষ ট্যাক্স বিরতির জন্য একটি আরআইআইটিতে বান্ডিল করা সুবিধাজনক বলে মনে করতে পারে। এই ট্যাক্স প্রশমন কৌশলটি অনেক স্টোর বা শাখা সহ খুচরা ব্যবসায়ী এবং ব্যাঙ্ক ব্যবহার করতে পারে।

কী Takeaways

• একটি বন্দী আরআইআইটি হ'ল যে কোনও রিইআইটি যা কোনও একক সংস্থার 50% এর বেশি মালিকানার অংশীদার থাকে C ক্যাপটিভ আরআইটিগুলি সাধারণত সহায়ক হয় A এআইইআইইটি হিসাবে, বন্দী আরআইটিগুলি স্ট্যান্ডার্ড আরআইআইটি হিসাবে একই করের সমস্ত সুবিধা উপভোগ করে pre একটি মূল সংস্থা এবং বন্দী REIT সহায়ক সংস্থা। অ্যাকাউন্টিং এবং কর পেশাদারদের অবশ্যই নিশ্চিত করা উচিত যে তারা বন্দী আরআইটিগুলি অন্তর্ভুক্ত সমস্ত ফেডারাল এবং রাষ্ট্রীয় আইনগুলির সাথে পুরোপুরি অনুগত।

ক্যাপটিভ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ট্রাস্টগুলি বোঝা

রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টের (আরআইআইটি) প্রদত্ত ট্যাক্স বিরতির সুযোগ নিতে একটি বন্দী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট তৈরি করা যেতে পারে। বন্দী স্থিতির জন্য সংস্থাগুলি একটি REIT- এ নিয়ন্ত্রণ মালিকানা বিকাশ বা গ্রহণ করতে বেছে নিতে পারে। নিয়ন্ত্রণ বা বন্দি স্থিতি একটি REIT এর 50% এরও বেশি ভোটিং মালিকানার অংশ হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়।

নিজস্ব রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি পরিচালনা করার উদ্দেশ্যে একটি বন্দী আরআইটি নির্মাণকারী সংস্থাগুলি সাধারণত তাদের ভাড়া বা বন্ধকী REIT হিসাবে চিহ্নিত করবে। মর্টগেজ আরআইটিগুলি পারস্পরিক আয়ের প্রতিশ্রুতির জন্য বন্ধক মূলধন সরবরাহ করে যা প্রায়শই একটি আরআইএটির আয়ের জন্য ভিত্তি হয়। সংস্থাগুলি রিয়েল এস্টেটকে একটি আরআইটিতে স্থানান্তর করে তারপরে RE আরআইটিগুলি থেকে সম্পত্তিগুলি ভাড়া দিয়ে বন্দী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ট্রাস্টগুলিও ব্যবহার করতে পারে।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ট্রাস্ট

একটি বন্দী REIT কেবল একটি একক সংস্থার মালিকানা নিয়ন্ত্রণ সহ একটি REIT। এর বাইরে, বন্দী REITs কেবলমাত্র REITs। কোনও সত্তা যদি অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবাদির নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা এবং অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোডের 26 শিরোনাম পূরণ করে তবে তাকে একটি REIT হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করা যেতে পারে। আরআইআইটিগুলি ট্রাস্ট, সমিতি বা কর্পোরেশন হতে পারে তবে তাদের কর্পোরেশন হিসাবে কর আদায়ের জন্য তাদের অবশ্যই নির্বাচন করা উচিত।

অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোড সমস্ত আরআইটিগুলিকে তাদের আয়ের সমস্ত অংশ তাদের ভাগীদারদের মধ্যে বিতরণ করার অনুমতি দেয়। এটি ট্যাক্স কোডের অধীনে অংশীদারিত্বের মতোই আরআইটি তৈরি করে যেহেতু অংশীদারদের সাধারণত কোনও আয় হয় না এবং কে -1 এর মাধ্যমে তাদের সমস্ত আয়ের বিতরণ করে।

আয় বিতরণ করের ছাড়ের যোগ্যতা অর্জনের জন্য REIT- কে অবশ্যই বেশ কয়েকটি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে যা সাধারণভাবে REIT- কে বৈশিষ্ট্যযুক্ত করে। কিছু গুরুত্বপূর্ণ প্রয়োজনীয়তার মধ্যে রয়েছে:

• করপোরেশন হিসাবে কর আদায়ের জন্য নির্বাচন নিয়ন্ত্রণকারী সংস্থাগুলি এই প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য নির্ধারকদের শেয়ারহোল্ডার হিসাবে নাম রাখতে পারে)

যদি কোনও সত্তা আরআইআইটির প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করে তবে অবশ্যই তার আয়ের কমপক্ষে 90% শেয়ারহোল্ডারদেরকে প্রদান করতে হবে এবং তাই আয়ের বিতরণকে ছাড় হিসাবে গ্রহণের অনুমতি দেওয়া হবে। প্রয়োজনীয় বিতরণের পরে অবশিষ্ট যে কোনও ব্যালেন্স প্রয়োজনীয় কর্পোরেট ট্যাক্স হারে আরোপিত হয়।

সহায়ক হিসাবরক্ষণ

বন্দী আরআইটিগুলি সহায়ক সংস্থাগুলি হিসাবে বিবেচিত হয় এবং অতএব তাদের মালিকানা অবশ্যই কোনওভাবে পিতামাতার সংস্থার আর্থিক হিসাবে দায়ী করা উচিত। সাধারণত, পিতামাতার সংস্থার আর্থিক বিবরণীতে সহায়ক ও সংস্থাগুলির মালিকানার জন্য অ্যাকাউন্ট করার তিনটি উপায় রয়েছে। সংস্থাগুলি একীভূত আর্থিক বিবৃতি জানাতে পারে বা তারা ইক্যুইটি বা ব্যয় পদ্ধতির মাধ্যমে মালিকানার জন্য অ্যাকাউন্ট করতে পারে।

সাধারণভাবে গৃহীত অ্যাকাউন্টিং নীতিমালা (জিএএপি) এর অধীনে সংস্থাগুলি আর্থিক সংস্থাগুলি তৈরি করার বিকল্প রয়েছে যা প্যারেন্ট কোম্পানির মালিকানাধিকারের 50% এরও বেশি মালিকানাধীন যদি অনুমোদিত সংস্থাটির আর্থিকগুলির সমস্ত দিক সংহত করে। সাধারণত, পিতামাতৃ সংস্থার পক্ষে একীভূত আর্থিক বিবরণী প্রতিবেদনে বন্দী আরআইটি অন্তর্ভুক্ত করা সুবিধাজনক বা প্রযোজ্য নয় কারণ বন্দী আরআইটি তার নিজেরাই যে ট্যাক্স সুবিধা পেয়ে থাকে তার কারণ এটি প্রায়শই এটি তৈরির কারণ হয়। অতএব, বন্দী REIT মালিকানা সাধারণত ইক্যুইটি পদ্ধতি বা ব্যয় পদ্ধতির মাধ্যমে পিতামাতার প্রতিষ্ঠানের আর্থিকগুলির জন্য গণ্য হয়।

বন্দী REIT কর সুবিধা

বন্দী REIT করের সাথে যুক্ত বিভিন্ন কর সুবিধা থাকতে পারে। অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোডের শিরোনাম ২ in এ আরআইটিগুলির ফেডারেল ট্যাক্সেশন আলোচনা করা হয় তবে রাজ্যগুলিতে আরআইআইটিগুলির জন্য নিজস্ব শুল্কের বিধি থাকতে পারে যা করের সুবিধা বাড়াতে বা হ্রাস করতে পারে।

সাধারণভাবে, বন্দী আরআইটি-র মূল সংস্থাটি তার বন্দী আরআইটি-র পরিশোধের জন্য ভাড়া বা বন্ধকী প্রদানের মূল্য হ্রাস করতে পারে যা তার করযোগ্য আয় হ্রাস করে। এটি অগত্যা একটি বিশাল সুবিধা নয় কারণ এটি সাধারণত এই ব্যয়গুলি যেভাবেই হ্রাস করতে পারে তবে এটি পেমেন্ট প্রসেসিংয়ে কিছু সহায়ক সুবিধা তৈরি করতে পারে ইত্যাদি। সবচেয়ে বড় সুবিধা হ'ল অভিভাবক সংস্থা বন্দী আরআইএটি থেকে লভ্যাংশ বিতরণের একটি অংশ গ্রহণ করে যা সম্ভবত কম হারে কর আদায় করা যায়।

বন্দী REIT REIT স্থিতির সমস্ত কর সুবিধা উপভোগ করে। এটি শেয়ারহোল্ডারদের বিতরণ করে তার আয়ের 90% বা তার বেশি পরিমাণকে হ্রাস করতে পারে। এটি অন্য যে কোনও আয়ের উপর ফেডারেল কর্পোরেশন করের হারও প্রদান করে।

বন্দী আরআইটি পরিচালনা আইন

বন্দী আরআইআইটি সহায়ক সংস্থাগুলি সম্ভাব্যভাবে বিভিন্ন সুবিধা তৈরি করতে পারে, তাই তাদের লক্ষ্যবস্তুতে কয়েকটি ফেডারেল এবং রাষ্ট্রীয় বিধান রয়েছে। সাধারণভাবে, বেশিরভাগ আইন ক্যাপটিভকে 50% মালিকানার নিয়ন্ত্রণ হিসাবে সংজ্ঞায়িত করে। ফেডারাল আইনগুলির যে কোনও চিকিত্সা সুষ্ঠু এবং সম্পত্তির মূল্যায়ন এবং বাহু দৈর্ঘ্যের আলোচনার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হওয়া দরকার। কিছু রাজ্যের নিজস্ব বিশেষ প্রয়োজনীয়তা রয়েছে এবং কিছু ক্ষেত্রে সীমাবদ্ধতা রয়েছে যা ট্যাক্স পরিহারের কৌশলগুলি সামগ্রিকভাবে বাদ দিতে পারে। সামগ্রিকভাবে, অ্যাকাউন্টিং এবং ট্যাক্স পেশাদারদের অবশ্যই নিশ্চিত করা উচিত যে বন্দী REITs এবং বন্দী REIT অ্যাকাউন্টিং সমস্ত ফেডারাল এবং রাষ্ট্রীয় আইন সম্মিলিতভাবে মেনে চলে।