সুতরাং আপনি অবশেষে নিউ ইয়র্ক সিটিতে সেই বড় কাজটি পেয়েছেন - সম্ভবত আপনার ক্যারিয়ারের চূড়া।
এখন, কীভাবে আপনি সেখানে বাস করার সামর্থ্য রাখেন?
বেশিরভাগ শহরে, ভাড়া নেওয়া ভাড়া কেনার চেয়ে ভাল - তবে এটি আপনার পক্ষে আর্থিক এবং ব্যক্তিগত উভয় কারণের উপর নির্ভর করে।
5 টি কারণ আপনাকে ভাড়া দেওয়া উচিত
• নিউ ইয়র্কের দাম অন্য যে কোনও বাজারের চেয়ে বেশি। যখন কোনও বড় ব্যবসায়িক প্রকাশনা একটি নিবন্ধ শিরোনাম করে তোলে "ম্যানহাটান বাড়িগুলি $ 3 মিলিয়ন ডলার নিচে কখনই কঠিন নয়, " আপনি জানেন যে আপনি একটি দামি বাজারের জন্য লক্ষ্য রাখছেন। ব্লুমবার্গ বিজনেসের মতে, ম্যানহাটনে একটি দুটি বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম $ 1.35 মিলিয়নেরও বেশি এবং একটি তিন-শয়নকক্ষের ইউনিট দ্বিগুণ। জাতীয়ভাবে, একটি বাড়ির জন্য গড় দাম প্রায় 214, 000 ডলার।
যদিও আপনি তথ্যটি কতটা সূক্ষ্মভাবে স্লাইভ করছেন তা নির্ভর করে - আপনি কি কেবল ম্যানহাটান, বা নিউ ইয়র্ক সিটির পাঁচটি নগর বা আরও বিস্তৃত নিউ ইয়র্ক মেট্রোপলিটন অঞ্চল বিবেচনা করছেন - এটি স্পষ্ট যে দামগুলি শীর্ষে বা কাছাকাছি রয়েছে, ক্যালিফোর্নিয়ায় অঞ্চলগুলিতে যোগদান করেছে এবং হাওয়াই
Buy কেনা বা ভাড়া নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য নিউইয়র্ক স্টেটের অন্যতম শক্ততম বাজার রয়েছে । রিয়েল এস্টেট ডেটা ফার্ম ট্রুলিয়া, ইনক। এর প্রধান অর্থনীতিবিদ জেদ কলকোর মতে, দেশজুড়ে ভাড়া দেওয়ার চেয়ে 38 শতাংশ কম দামে কেনা - "এবং 100 টি বড় মেট্রোতে ভাড়া দেওয়ার চেয়ে কেনা সস্তা, " তিনি লিখেছিলেন। তবে ক্যালিফোর্নিয়া এবং নিউ ইয়র্কে ছবিটি আরও জটিল। এখনই, অসাধারণভাবে বন্ধকী সুদের হারগুলি আরও ভাল বিকল্পটি কেনা make যদি হারগুলি percent শতাংশের উপরে চলে যায় তবে ভাড়া নেওয়া কেনার চেয়ে সস্তা হয়ে যায়।
• নিউ ইয়র্কের একটি বিস্তীর্ণ ভাড়ার ভাড়া রয়েছে। ম্যানহাটন স্পটলাইট পাওয়ার পরে, বাইরের শহরগুলিতে ভাড়াগুলি খুব কম অর্থের বিনিময়ে নেওয়া যেতে পারে এবং আপনার বাজেটের মধ্যে এটি আরও ভাল ফিট হতে পারে, বিশেষত যদি আপনার সবে শুরু হয় এবং ডাউন পেমেন্টের জন্য টাকা না থাকে। বরো থেকে শুরু করে বারো এবং প্রতিটি বারোর মধ্যে দামের মধ্যে দুর্দান্ত পরিবর্তনশীলতা রয়েছে - অনেকগুলি আপ-আপ-আগত পাড়া-মহল্লায়।
Maintenance কোনও রক্ষণাবেক্ষণ, রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স বা সংরক্ষণের ব্যয় নেই costs সম্পত্তি কেনার জন্য প্রচুর অতিরিক্ত এবং কখনও কখনও অপ্রত্যাশিত, ব্যয়ও লাগতে পারে। মেরামত, নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ এবং আপনি যে নতুন সংস্কার করতে চাইতে পারেন তার মধ্যে, বাড়ির মালিকানার দাম মাসিক বন্ধক ছাড়িয়ে যায়। যদি বিরতিযুক্ত জিনিসগুলিকে ঠিক করার জন্য সুপারকে কল করার ধারণাটি নিজেই ঠিক করার চেয়ে আকর্ষণীয় হয়, তবে ভাড়া নেওয়া আপনার সেরা বিকল্প হতে পারে।
• আপনার নমনীয়তা আছে। আপনি সম্ভবত ইজারাতে প্রবেশ করার সময় ভাড়া নেওয়া আপনার চাকরি বা আয়ের পরিবর্তনের ক্ষেত্রে আরও নমনীয়তা সরবরাহ করে। ভাড়া নেওয়া ব্যক্তিরা সাধারণত এক বা দুই মাসের নোটিশ নিয়ে সরিয়ে নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন, তবে বাড়ির মালিকরা তাদের সম্পত্তি তালিকাভুক্তি ও বিক্রয় আরও বেশি টানা সংক্রমণের মুখোমুখি হতে পারেন। কেনা বেচা ব্যয় বেড়ে যায়, তাই আপনি যদি নিজেকে কিছু সময়ের জন্য সম্পত্তিটিতে থাকতে না দেখেন তবে সম্ভবত এটি কেনার অর্থ হবে না।
5 টি কারণ আপনি কিনে নিন
• নিউ ইয়র্কের দাম আকাশে বেশি - তবে অন্যান্য শহরগুলির তুলনায় কম ভুল। মহাসমুদ্রণের আগে হাউজিংয়ের বাজারটি শীর্ষে পৌঁছেছিল এবং তারপরে ডুবে গেছে, কিছু বাজার ওয়ালপেপারে পড়েছে, অন্যরা স্থবির হয়ে পড়েছে। দ্য ওয়াল স্ট্রিট জার্নাল অন ম্যানহাটনের (বেতনের প্রাচীরের) এক বিশ্লেষণে দেখা যায় ২০০৮ থেকে ২০০৯ পর্যন্ত দামগুলি হ্রাস পেয়েছে তবে কিছুটা সামান্য - এবং তারপরে তাদের wardর্ধ্বমুখী প্রবণতা আবার শুরু হয়েছে। নিউইয়র্ক টাইমসের একটি পর্যালোচনা দেখায় যে বিস্তীর্ণ নিউ ইয়র্ক অঞ্চলে মন্দার পরে দামগুলি হ্রাস পাচ্ছে, তবে ফিনিক্স বা লাস ভেগাসের মতো বাজারের চেয়ে কম অস্থিরতার অভিজ্ঞতা রয়েছে।
• নিউ ইয়র্ক সিটি কেবল ম্যানহাটন নয়। অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান। নিউ ইয়র্ক অঞ্চলে, এটি ঠিক ততটাই সত্য - এবং একবার আপনি যখন নিউইয়র্ক থেকে অবিচ্ছিন্নভাবে টিভিতে দেখা পান, বাইরের শহরগুলিতে আবাসন অনেক সস্তা। নিউইয়র্কের রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী ও পরামর্শদাতা মিলার স্যামুয়েল ইনক এর প্রেসিডেন্ট এবং চিফ এক্সিকিউটিভ অফিসার জোনাথন মিলার বলেছেন যে কেবল আর্থিক সংকট শুরুর আগে ব্রুকলিনের বোরো নির্ধারিত দামের রেকর্ডকে ছাড়িয়ে গেছে।
Ing মালিকানা করার জন্য ট্যাক্স সুবিধা রয়েছে। বাড়ির মালিক হওয়ার অর্থ ট্যাক্স বিরতি পাওয়া। বন্ধকী-সুদের ব্যয় এবং সম্পত্তি করগুলি ছাড়যোগ্য, যা সময়ের সাথে সাথে বড় সঞ্চয় যোগ করতে পারে। এছাড়াও, আপনি আপনার বাড়িতে ইক্যুইটি তৈরি করার সাথে সাথে আপনি এমন মান তৈরি করছেন যা আপনি ধার নিতে পারেন। যদি আপনি ব্রাউনস্টোন সারির একটি বাড়ি কিনেন ব্রুকলিন বিখ্যাত, তবে আপনার বাড়ির এক বা একাধিক ভাড়া ইউনিট আসতে পারে, যাতে আপনি বাড়ির সেই অংশটিকে অবমূল্যায়ন করতে পারেন।
• আপনি আপনার বাড়িতে ইক্যুইটির আকারে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের মান তৈরি করেন। আপনার যদি নিয়মিত অর্থ দূরে সরিয়ে দেওয়ার শৃঙ্খলা না থাকে তবে আপনার বন্ধককে মাসিক প্রদান করা বাধ্যতামূলক সঞ্চয় পরিকল্পনার মতো। এবং রিয়েল এস্টেট একটি ভাল বিনিয়োগ হতে পারে। বাড়ির দামগুলি সাধারণত ভাড়ার চেয়ে দ্রুত বৃদ্ধি পায়। কিছুটা উত্থান-পতন সত্ত্বেও, নিউইয়র্কের সামগ্রিক মূল্যের দাম গত চার দশকে যথেষ্ট পরিমাণে বেড়েছে। যখন আপনি বিক্রি করেন, মূল্য বৃদ্ধির মূলধন লাভের হারে কর আরোপ করা হয়, যা আপনার আয়কর হারের চেয়ে কম।
• বেতন-অবসর অবসর গ্রহণের সাথে মিলে যায়। কেনা মানে আপনি 30 বা এত বছর পরে বন্ধকটি শেষ পর্যন্ত প্রদান করবেন। তারপরে, আপনি যখন অবসর গ্রহণ করেন, অবসর নেওয়ার পরে আপনার কাছে মাসিক আবাসন পেমেন্ট নাও থাকতে পারে - আপনার পরবর্তী বছরগুলিতে আপনাকে অন্যান্য প্রয়োজনের জন্য আরও বেশি অর্থ প্রদান করে।
রিসোর্সেস
এখানে একাধিক ভাড়া-বা-কেনার ক্যালকুলেটর রয়েছে, কিছু খুব সাধারণ এবং অন্যরা খুব পরিশীলিত। সাধারণত আপনি এই ধারণাটি দিয়ে শুরু করুন যে আপনি জানেন যে আপনি কেনা বা ভাড়া কতটা ব্যয় করতে পারেন এবং তারপরে আপনাকে বন্ধকী হার, আপনার করের হার, সম্পত্তি কর এবং সংরক্ষণের ব্যয় নির্ধারণ করতে দেয়।
নিউ ইয়র্ক টাইমসের সবচেয়ে বিস্তৃত একটি। অন্যরা এসেছেন ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস, ট্রুলিয়া ডটকম এবং অঞ্চল ব্যাংক থেকে।
তলদেশের সরুরেখা
নিউ ইয়র্কের আবাসন মূল্য দেশের মধ্যে অন্যতম, তবে সময়ের সাথে সাথে মানগুলি প্রশংসিত হয়েছে। সুতরাং, আপনি যদি কয়েক বছরের জন্য কোনও সম্পত্তি রাখার পরিকল্পনা করেন, তবে আপনার কাছে ডাউন পেমেন্টের জন্য পর্যাপ্ত নগদ থাকলে এবং চলমান রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়গুলি কভার করার জন্য - কেনা ভাল বিনিয়োগ হতে পারে। কঠোর কৃতিত্বের কারণে প্রথমবারের ক্রেতাদের অর্থায়ন করা কঠিন হয়ে পড়েছে, মিলার স্যামুয়েল ইনক এর মিলার নোট করেছেন। এই "লগজাম" একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে ভাড়ার বাজারের চেয়ে ভাড়া বাজারকে আরও ব্যয়বহুল করে তুলেছে। কোন বাজারটি বেশি সাশ্রয়ী হবে তা কিনে বা ভাড়া নেওয়ার চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নাও হতে পারে, তবে আপনি aণের জন্য যোগ্য হতে পারবেন কিনা। (সম্পর্কিত পড়ার জন্য, "নিউইয়র্ক সিটিতে বসবাস: কো-অপ্স বনাম কনডোস" দেখুন)
