একটি পরিষ্কার শিরোনাম কি?
একটি সুস্পষ্ট শিরোনাম হ'ল শিরোনাম যা কোনও ধরণের enণখেলাপী বা পাওনাদার বা অন্য পক্ষের কাছ থেকে ধার্য না করা যা আইনী মালিকানার বিষয়ে প্রশ্ন উত্থাপন করবে। উদাহরণস্বরূপ, একটি স্পষ্ট শিরোনামযুক্ত বাড়ির মালিক হলেন একমাত্র অবিসংবাদিত মালিক এবং অন্য কোনও পক্ষই এর মালিকানাতে কোনও ধরণের আইনী দাবি করতে পারে না। একটি পরিষ্কার শিরোনামকে "পরিষ্কার শিরোনাম, " একটি "ন্যায়সঙ্গত শিরোনাম" এবং একটি "নিখরচায় এবং পরিষ্কার শিরোনাম" বলা হয়।
যে কোনও রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য একটি স্পষ্ট শিরোনাম প্রয়োজনীয় কারণ এটি সম্পত্তির মালিক কে দৃ firm়ভাবে প্রতিষ্ঠিত করে। শিরোনাম সংস্থাগুলিকে কোনও শিরোনামের স্পষ্ট বলে গণ্য করার আগে এটির বিরুদ্ধে দাবি বা দায়বদ্ধতার জন্য যাচাই করার জন্য একটি শিরোনাম অনুসন্ধান করতে হবে। ত্রুটিযুক্ত সমীক্ষা এবং অমীমাংসিত বিল্ডিং কোড লঙ্ঘন দোষের দুটি উদাহরণ যা শিরোনামকে "নোংরা" করে তুলতে পারে।
কী Takeaways
- একটি সুস্পষ্ট শিরোনাম হ'ল শিরোনাম হ'ল creditণদানকারী বা অন্যান্য পক্ষের কাছ থেকে কোনও ধরণের enণ বা শুল্ক ছাড়াই আইনী মালিকানার বিষয়ে প্রশ্ন উঠবে li সম্পত্তিতে মালিকের শিরোনাম it বিচ্ছেদ, বিবাহবিচ্ছেদ এবং উত্তরাধিকারীদের যথাযথভাবে নথিভুক্ত না করাতে শিরোনামের সমস্যাগুলি দেখা দিতে পারে।
কীভাবে পরিষ্কার শিরোনাম কাজ করে
একটি সুস্পষ্ট শিরোনাম সম্পত্তির সাথে কোনও বকেয়া আর্থিক দায়িত্ব সংযুক্ত আছে কিনা তা দেখাতে সহায়তা করে এবং এটি প্রমাণ করার প্রয়োজন যে কোনও মালিকের সম্পত্তি বিক্রয় করার অধিকার রয়েছে। আইনী মালিকানা যদি একটি পরিষ্কার শিরোনামের মাধ্যমে প্রতিনিধিত্ব না করা হয় তবে কোনও সম্পত্তি বিক্রয়কে বিতর্কিত করা যেতে পারে।
লিয়েনের উপস্থিতি শিরোনামে একটি মেঘ তৈরি করতে পারে, যা যখন দাবি বা অপ্রকাশিত লাইসেন্সপ্রাপ্ত সম্পত্তিটির মালিকের শিরোনামকে অবৈধ করে বা ক্ষতিগ্রস্থ করে তখন। উদাহরণস্বরূপ, বর্তমান মালিক এখনও কোনও অসামান্য বন্ধকীর উপর অর্থ প্রদানের বা orণী ঠিকাদারদের সম্পত্তিতে পুনর্নির্মাণ কাজের জন্য পাওনা ধার্য থাকতে পারে। শিরোনামটি পরিষ্কার হবে না, এবং নতুন মালিককে তখন এই লেন্সগুলি সমাধান করার জন্য দায়বদ্ধ করা হবে।
একবার কোনও শিরোনাম সাফ হয়ে গেলে, দলিলটি বাড়ির মালিকের নামে নিবন্ধিত হতে পারে। দলিলটি হ'ল আইনী নথি যা দেখায় কোনও সম্পত্তির মালিক। যদি কেউ বাড়ি কিনে থাকেন তবে নতুন মালিকের নামটি কার্যকরীকরণের আগে শিরোনামটি অবশ্যই পরিষ্কার হওয়া উচিত।
এটি লক্ষ করা জরুরী যে লেনস সক্রিয় থাকাকালীন কোনও সম্পত্তি সম্ভবত বিক্রি করা যেতে পারে। আইনের কোনও সম্পত্তি বিক্রয় করার আগে লিয়েন অপসারণের প্রয়োজন নেই। তবে, ক্রেতা কোনও বন্ধক বা হোম ইক্যুইটি loanণ পেতে সক্ষম হবে না, কারণ ব্যাংক অতীতের পূর্বস্বত্ত্বগুলি নিয়ে গবেষণা করবে এবং আবিষ্কার করবে, যা অর্থের জন্য যেতে হবে।
পরিষ্কার শিরোনাম ইস্যুর উদাহরণ
শিরোনাম অনুসন্ধান অস্পষ্ট হিসাবে শিরোনাম তালিকা ফিরে আসতে পারে কেন অনেক কারণ আছে। যেহেতু বর্তমানে কেউ বাড়িতে থাকেন তার অর্থ এই নয় যে বাড়িটির নাম শিরোনাম দেওয়া হয়েছে বা সেই ব্যক্তির হাতে ন্যস্ত করা হয়েছে। যখন বাড়ি বিক্রি করার সময় আসে তখন ক্রেতা শিরোনাম নিয়ে সমস্যা দেখা দিতে পারে যার অর্থ সম্পত্তিটির মালিকানা অস্পষ্ট।
উত্তরাধিকারী
পুরানো সম্পত্তি নিয়ে জটিলতা দেখা দিতে পারে যেখানে পূর্বের মালিকের উত্তরাধিকারীরা এখনও রিয়েল এস্টেটের কিছু দাবি করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, পূর্ববর্তী মালিক কোনও উত্তরাধিকারীর কাছে কোনও সম্পত্তির অংশ মঞ্জুর করেছিলেন যারা কখনও মালিক হিসাবে সক্রিয় ভূমিকা নেন নি। আংশিক মালিক হিসাবে উত্তরাধিকারীর অধিকার তার বা তার বংশধরদের কাছে চলে যেতে পারে, যারা পরিস্থিতি সম্পর্কে সচেতন নাও হতে পারে।
সম্পত্তির উত্তরাধিকারী যদি মালিকানা হস্তান্তর করতে কাউন্টি ক্লার্কের অফিসে কখনই দলিল না দিত তবে শিরোনাম সমস্যাগুলিও দেখা দিতে পারে। উত্তরাধিকারী সম্পত্তি বিক্রি করতে গেলে, শিরোনামের সমস্যা দেখা দেয়, কারণ দলিলটি এখনও পরিবারের সদস্যকে দেখায় যে সম্পত্তিটি উত্তরাধিকারীর কাছে করবে।
প্রতারণা
জালিয়াতির ঘটনাগুলি রোধ করার জন্য একটি পরিষ্কার শিরোনামের অধিকারী হওয়াও গুরুত্বপূর্ণ। এটি সম্ভবত সম্ভব যে কোনও মিথ্যা দলিল পাবলিক রেকর্ডে প্রবেশ করেছে। কোনও প্রতারক কোনও সম্পত্তি বেআইনী বিক্রয়ের সাথে জড়িত থাকার জন্য একটি মিথ্যা দলিল ব্যবহার করার চেষ্টা করতে পারে।
বিচ্ছেদ বা বিবাহ বিচ্ছেদ
শিরোনামে সমস্যাগুলি এমন পরিস্থিতিতে দেখা দিতে পারে যেখানে কোনও দম্পতি আলাদা হয়ে যায় তবে কখনও বিবাহবিচ্ছেদের কার্যক্রমে যায়নি। যদি দম্পতি যৌথভাবে বাড়ির মালিক হন এবং পৃথকীকরণের পরে একজন ব্যক্তি বাইরে চলে যান তবে তারা উভয়ই তালাক ছাড়াই বাড়ির মালিক হন। ফলস্বরূপ, বাড়িতে থাকা ব্যক্তি যখন বাড়িটি বিক্রি করতে যান, তখন শিরোনামের সমস্যা দেখা দিতে পারে কারণ দুটি ব্যক্তিকে দলিলের তালিকাভুক্ত করা হবে।
একটি বিশ্বাস
মালিকানা কোনও ট্রাস্ট বা অন্য কোনও সংস্থায় স্থানান্তরিত হয়ে থাকতে পারে যার সম্পত্তিতে আইনি দাবি রয়েছে। এই কারণেই কোনও সম্ভাব্য ক্রেতা কোনও সম্পত্তি অর্জনের জন্য তহবিল প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার আগে এই জাতীয় সমস্যাগুলি সনাক্ত করার জন্য শিরোনাম অনুসন্ধানগুলি করা হয়।
