সমাপ্তি পয়েন্ট

ক্লোজিং পয়েন্টস কি

বন্ধ পয়েন্ট হ'ল বন্ধকী nderণদানকারী বা ব্রোকারকে বন্ধকী forণের জন্য নেওয়া সুদের হারের ছাড়ের বিনিময়ে প্রদত্ত একটি ফি। প্রতিটি সমাপ্তি বিন্দু loanণের মোট পরিমাণের এক শতাংশের সমান। বন্ধকী লেনদেন বন্ধ হওয়ার সময় বন্ধ পয়েন্টগুলি প্রদান করা হয়। ক্লোজিং পয়েন্টগুলি ছাড় পয়েন্ট বা বন্ধকী পয়েন্ট হিসাবেও পরিচিত। বন্ধ পয়েন্টগুলি অরিজিনেশন পয়েন্ট নয়, যা বন্ধকী writingণ লেখার জন্য ব্যয় হিসাবে প্রদত্ত একটি ফি are

বন্ধ বন্ধ পয়েন্ট নিচে

বন্ধ পয়েন্ট বা ছাড় পয়েন্ট হ'ল বন্ধকের জন্য কম সুদের হারের বিনিময়ে বন্ধ হওয়ার সময় নগদ অর্থ প্রদান করা হয়। এগুলি প্রিপেইড সুদের একটি ফর্মের মতো, এতে ক্রেতারা ofণের মেয়াদে স্বল্প সুদের হার পাওয়ার জন্য সামনে অর্থ প্রদান করে থাকে।

কিছু ক্ষেত্রে closingণ অনুমোদনের শর্ত হিসাবে ক্লোজিং বা ডিসকাউন্ট পয়েন্টগুলি প্রয়োজনীয়তা। যেহেতু নিম্ন সুদে মাসিক প্রদানগুলি হ্রাস হবে, aণগ্রহীতা loanণের জন্য যোগ্য হতে পারেন। এই পয়েন্টগুলি বন্ধকী সুদের ধারার অধীনে তফসিল-এ-তে rণগ্রহীতার জন্য কর ছাড়ের উপযুক্ত। সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে প্রদত্ত পয়েন্টগুলি ক্রয়ের বছরে সম্পূর্ণ ছাড়যোগ্য হয়, তবে বন্ধক পুনরায় ফিনান্সিং loanণের জন্য ব্যয় করা পয়েন্টগুলি loanণের আয়ুষ্কালকে প্রমাণ করতে হয়। এই পার্থক্যটি monthlyণগ্রহীতাকে মাসিক প্রদানের স্বল্প সুদে পরিমাণের পরিমাণ সাশ্রয়ের চেয়ে ক্লোজিং পয়েন্টকে আরও বেশি আর্থিক মান দেয়।

সমাপনীতে প্রদত্ত পয়েন্টের সংখ্যা এবং সুদের হারের ছাড়ের মধ্যে স্থিরভাবে সরাসরি সম্পর্ক নেই।

ক্লোজিং পয়েন্টগুলি প্রদানের সুবিধা এবং ঝুঁকিগুলি

সমাপনী পয়েন্ট পরিশোধ করা aণগ্রহীতা বন্ধকীর উপর তাদের সুদের পরিমাণ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে পারে। ণের আয়ুষ্কাল নিয়ে সুদে কম ব্যয় করার পাশাপাশি তাদের আরও ছোট মাসিক অর্থ প্রদান হবে, তবে ক্লোজিং পয়েন্টগুলি ব্যবহার করার ঝুঁকি রয়েছে।

Theণগ্রহীতাকে যদি বাড়িটি বিক্রি করা উচিত এবং প্রদত্ত সুদের পার্থক্যের আগে বন্ধকটি পরিশোধ করে দেওয়া হয় এবং পয়েন্টের ব্যয় ভারসাম্যহীন হয়, তারা অর্থ হারাতে পারে। বন্ধ পয়েন্টগুলি প্রদানের ফলে বন্ধক বন্ধ করার জন্য orণগ্রহীতাকে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হয়েছিল তা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে, সুতরাং যে সমস্ত ক্রেতাদের সমাপনী ব্যয়ে অর্থ সাশ্রয় করা উচিত তাদের ক্লোজিং পয়েন্টগুলি কিনে নেওয়া উচিত নয়।

উদাহরণস্বরূপ, বন্ধকের পরিমাণ যদি 200, 000 ডলার হয় এবং সুদের হার 6 শতাংশ হয়, মাসিক পেমেন্ট প্রতি মাসে 1, 482 ডলার হয়। Closingণদানকারী তিনটি সমাপ্তি পয়েন্ট (, 000 6, 000) প্রদানের জন্য সুদের হারের এক শতাংশের অফার দেয়, সুতরাং 5 শতাংশ সুদের হারে, বন্ধকী প্রদান প্রতি মাসে 1, 357 ডলার হবে। পার্থক্যটি প্রতি মাসে 125 ডলার। 48 পেমেন্টের জন্য বাড়ানো হলে সঞ্চয়টি $ 6, 000 হয়, সমাপ্তি পয়েন্টগুলিতে প্রদত্ত পরিমাণ। এই ক্ষেত্রে, closingণগ্রহীতাকে শেষ পয়েন্টগুলি প্রদানের জন্য আর্থিক বোধ তৈরি করার জন্য বাড়ির চার বছরেরও বেশি সময় ধরে রাখতে হবে।