নির্মাণ বন্ধক

কনস্ট্রাকশন বন্ধক কী?

একটি নির্মাণ বন্ধক একটি বাড়ি নির্মানের জন্য toণ নেওয়া loanণ এবং সাধারণত নির্মাণের সময় শুধুমাত্র সুদ প্রদান করা হয়। বিল্ডিং শেষ হয়ে গেলে, loanণের পরিমাণ যথাযথ হয়ে যায়, এবং এটি একটি আদর্শ বন্ধক হয়ে যায়। নির্মাণ অগ্রগতির সাথে সাথে অর্থের পরিমাণ ক্রমবর্ধমান হয় is

একটি নির্মাণ বন্ধক কীভাবে কাজ করে

প্রায়শই একটি নতুন বাড়ি তৈরির জন্য অর্থায়ন একটি নির্মাণ-থেকে-স্থায়ী নির্মাণ loanণের আকারে আসে। এই অর্থায়নের বিকল্পের দুটি অংশ রয়েছে: নির্মাণের ব্যয়কে toণ এবং সমাপ্ত বাড়িতে বন্ধকী। এই ধরনের পরিকল্পনাগুলির সুবিধা হ'ল আপনাকে কেবল একবার আবেদন করতে হবে এবং আপনার কেবলমাত্র একটি loanণ বন্ধ হবে।

কী Takeaways

• নতুন বাড়ির জন্য সর্বাধিক জনপ্রিয় দুটি loansণ হ'ল স্থায়ী বন্ধক এবং নির্মাণ-থেকে স্থায়ী বন্ধকগুলি।

  স্বতন্ত্র নির্মাণ loansণ প্রায়শই কেবল এক বছরের মেয়াদ হিসাবে দেওয়া হয়। একটি নির্মাণ থেকে স্থায়ী বন্ধকের শর্তাদি nderণদাতার দ্বারা পৃথক হয়। একটি নির্মাণ বন্ধক জন্য আবেদন একটি aতিহ্যগত হোম loanণ জন্য আবেদন অনুরূপ।

নির্মাণ বন্ধকগুলি সর্বোত্তমভাবে - সমস্ত যদি না হয় তবে নির্ধারিত সময়ে যথাযথভাবে বাড়ির কাজ শেষ হওয়ার ক্ষেত্রে বিলম্ব রোধ করে তা নিশ্চিত করার উপায় হিসাবে অনুসন্ধান করা যেতে পারে। এটি সম্ভাব্য যে অপ্রত্যাশিত ব্যয় উঠতে পারে এবং সামগ্রিক ব্যয় নির্মাণ বাড়ায় construction

নির্মাণ বন্ধকগুলি toণগ্রহীতাদের আরও আকর্ষণীয় করে তুলতে endণদানকারীরা বিভিন্ন বিকল্প সরবরাহ করতে পারেন। এর মধ্যে নির্মাণের পর্যায়ে সুদের কেবল অর্থ প্রদানের অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, এবং নির্মাণ-থেকে স্থায়ী loansণের জন্য, তারা নির্মাণ শুরু হওয়ার পরে লক-ইন সুদের হারও সরবরাহ করতে পারে।

স্থায়ী থেকে বনাম স্থায়ী নির্মাণ Loণ

Theণগ্রহীতা যদি কোনও নির্মাণ-থেকে স্থায়ী loanণ না নেয়, তবে তারা স্ট্যান্ডেলোন নির্মাণ loanণ ব্যবহার করতে পারে, যার সাধারণত এক বছরের সর্বোচ্চ মেয়াদ থাকে। এই ধরনের নির্মাণ বন্ধকটি আরও কম ডাউন পেমেন্টের জন্য কল করতে পারে। সুদের হারকে স্বতন্ত্র নির্মাণ বন্ধক হিসাবে লক করা যায় না। বেস সুদের হারগুলিও নির্মাণ-স্থায়ী loanণের চেয়ে বেশি হতে পারে।

যদি নির্মাণের সময় সুদের হারগুলি ওঠানামা করে তবে orণগ্রহীতাকে আরও বেশি কিস্তি দিতে হবে।

Mortণগ্রহীতাকে নির্মাণ বন্ধকী debtণের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য পৃথক বন্ধকের জন্য আবেদন করা প্রয়োজন, যা সমাপ্তির পরে হবে। Rণগ্রহীতা তাদের বিদ্যমান বাড়ি বিক্রি করতে পারেন এবং নতুন আবাসনের নির্মাণের সময় ভাড়া বা অন্য ধরণের আবাসে বসবাস করতে পারেন। এটি তাদের নতুন বাড়ি তৈরির পরে যে কোনও ব্যয় কাভার করতে পূর্ববর্তী বাড়ি বিক্রয় থেকে ইক্যুইটি ব্যবহারের অনুমতি দেবে, যার অর্থ নির্মাণ বন্ধকই একমাত্র বকেয়া debtণ হবে।

বিশেষ বিবেচ্য বিষয়

নির্মাণ loanণের জন্য আবেদনের মধ্যে theণগ্রহীতার debtsণ, সম্পদ এবং আয়ের একটি পর্যালোচনা অন্তর্ভুক্ত। Loanণগ্রহীতাকে অবশ্যই নির্মাণ loanণের যোগ্যতা অর্জনের জন্য বিল্ডার বা নির্মাণ সংস্থার সাথে স্বাক্ষরিত ক্রয় বা নির্মাণ চুক্তি থাকতে হবে। চুক্তির মধ্যে বিশদ অবশ্যই অবশ্যই অন্তর্ভুক্ত করতে হবে, যেমন শুরু এবং প্রত্যাশিত সমাপ্তির তারিখ, পাশাপাশি সামগ্রিক চুক্তির পরিমাণ, যা নির্মাণের জন্য সরবরাহ করে এবং যদি জমির প্রযোজ্য ব্যয় হয়।