কোটারমিনাস মানে কী?
কোটার্মিনাস loansণ বলতে পরিপক্ক তারিখ সহ পরিপূরক loanণকে বোঝায় যা সিনিয়র debtণ বা মূল loanণের সমান। কোটার্মিনাস বেশিরভাগ ক্ষেত্রে বন্ধকী loansণগুলি যেমন আবাসিক এবং বাণিজ্যিক orrowণগ্রহীতাদের জন্য describeণগুলি বর্ণনা করতে ব্যবহৃত হয়।
কী Takeaways
- কোটার্মিনাস loansণ হ'ল পরিপক্ক তারিখের পরিপূরক loansণ যা সিনিয়র loanণ হিসাবে সমান ot নির্মাণ ও সম্পত্তির মালিকানার জন্য আর্থিক loansণ সাধারণ loans Coterminous loansণ সাধারণত পরিসেবা সময় এবং সময়সীমা উপর নিষেধাজ্ঞার সাথে হয়।
কোটারমিনাস বোঝা
সম্পূরক loanণের একটি পরিপক্কতার তারিখ থাকতে পারে যা মূল loanণের পরে ঘটে (প্রায়শই "নন-কোটারমিনাস" নামে পরিচিত), বেশিরভাগ দ্বিতীয় বন্ধকী ndণদাতা বা মেজানাইন ndণদাতা উভয় loansণ একই তারিখে পরিপক্ক হওয়া পছন্দ করেন prefer এইভাবে, orণগ্রহীতা উভয় loansণকে বৃহত্তর হিসাবে পুনরায় ফিনান্স করতে বেছে নিতে পারেন, পছন্দ হিসাবে একই nderণদানকারীর সাথে।
নিষ্পত্তির জন্য একই তারিখ থাকার কারণে andণগ্রহীতাদের পক্ষে এটি নির্ধারণ করা সহজ হয় যে মূল এবং কোটার্মিনাস loansণগুলি পুনরায় ফিনান্সিং করা গুরুত্বপূর্ণ সঞ্চয় সরবরাহ করে কিনা determine Settlementণদানকারীরা একই বন্দোবস্তের তারিখগুলি গ্রহণ করেও উপকৃত হন কারণ এটি একটি নন-কোটারমিনাস মেজানাইন বন্ধকের তুলনায় কম ডিফল্ট ঝুঁকি উপস্থাপন করে।
দুটি loansণের জন্য একই নিষ্পত্তির তারিখ থাকার আরেকটি সুবিধা হ'ল কৌশলটি নিশ্চিত করে যে loansণগুলি বিদ্যমান সুদের হারের সাথে একত্রিত হয়। এগুলি ছাড়াও, স্ব স্ব শর্তাদির শেষে উভয়.ণকে একক debtণ উপকরণে পুনরায় ফিনান্সিং বা প্যাকেজ করার সময় সুদের হার নির্ধারণ করা সহজ হয়ে যায়।
কিভাবে Coterminous.ণ কাঠামোগত হয়
কিছু কিছু ক্ষেত্রে, বিনিয়োগের যানবাহনের মাধ্যমে মেজানাইন loansণ অর্থায়ন করা হয় যা সীমিত দায়বদ্ধতা কর্পোরেশন হিসাবে কাঠামোযুক্ত।
ক্রেটারমাস.ণ দেয় এমন endণদাতাদের অনেকগুলি সীমাবদ্ধতা এবং বিধিনিষেধ থাকতে পারে। এর মধ্যে একটি শর্ত অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যে একই nderণদাতাকে অবশ্যই orণগ্রহীতার জন্য বিদ্যমান বিদ্যমান বন্ধকগুলি সরবরাহ করতে হবে। Nderণদানকারী একটি মূল loanণ অনুমোদনের পরে খুব শীঘ্রই একটি কটর্মিনাস, পরিপূরক loanণ গ্রহণের অনুমতি নাও দিতে পারে। Additionalণগ্রহীতাকে অতিরিক্ত finণ প্রাপ্তির আগে মূল loanণের মেয়াদে কমপক্ষে এক বছর অপেক্ষা করতে হতে পারে। Endণদাতাদের প্রয়োজন হতে পারে যে মূল loanণটির নূন্যতম পরিমাণ থাকতে হবে - পাঁচ বছর, উদাহরণস্বরূপ c কোটার্মিনাস loanণ অনুমোদনের আগে তার মেয়াদে।
একটি coterminous বন্ধকী সর্বনিম্ন পরিমাণ থাকতে পারে যে ধার করা আবশ্যক। কটর্মিনাস বাণিজ্যিক বন্ধকগুলিতে, সম্পত্তি সম্পর্কে নিজেও শর্ত থাকতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, অধিগ্রহণের প্রয়োজনীয়তা থাকতে পারে যে পরিপূরক বন্ধকটির যোগ্যতার জন্য orণগ্রহীতাকে অবশ্যই পূরণ করতে হবে এবং বজায় রাখতে হবে। বন্ধক বন্ধ হওয়ার আগে কমপক্ষে 90 দিনের জন্য ভবনটি শারীরিকভাবে 85% দখল করা প্রয়োজন। কোটারমিনাস পরিপূরক বন্ধকীর প্রতিস্থাপনের সংরক্ষণগুলি মওকুফ হতে পারে; তবে মূল বন্ধকের প্রতিস্থাপনের সংরক্ষণগুলি সংগ্রহ করা অবিরত থাকবে। সম্পত্তির একটি নতুন মূল্যায়নের পাশাপাশি একটি নতুন শিরোনাম বীমা নীতিও প্রয়োজন হতে পারে।
এই ধরণের অর্থ orrowণগ্রহীতাদের কাছে আবেদন করতে পারে কারণ সম্পত্তি একচেটিয়া বন্ধনের জন্য একাধিক বন্ধক রাখার উপায় প্রদান করে যখন সম্পত্তিটি নিখরচায় এবং পরিষ্কার হওয়ার আশা করা হয়। সুদের হারগুলি তাদের সামগ্রিক debtণের দায়বদ্ধতা হ্রাস করার পক্ষে আরও অনুকূল হয়ে উঠলে orrowণগ্রহীতারা পুনরায় ফিনান্সিংয়ের মাধ্যমে তাদের loansণ একীকরণ করতে পারে এটি সম্ভব।
Coterminous anণের উদাহরণ
Coterminous loansণ সাধারণত নির্মাণ অর্থায়নে ব্যবহৃত হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও সম্পত্তি বিকাশকারী কোনও অ্যাপার্টমেন্ট ব্লক তৈরি করে চলেছে তবে তিনি নির্মাণ শুরু করার জন্য প্রথম loanণ নিতে পারেন। প্রথম বন্ধকের সাথে সম্পর্কিত প্রাথমিক অর্থপ্রদানগুলি bণ নেওয়া মূল পরিমাণটি কভার করবে। পরবর্তীতে, তিনি প্রথম loanণে অর্থ প্রদানের জন্য এবং দ্বিতীয় নির্মাণের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য দ্বিতীয়, coterminous loanণ নিতে পারেন।
এই কৌশলটি বিল্ডার পাশাপাশি অর্থায়নের প্রতিষ্ঠান উভয়কেই উপকৃত করে। বিল্ডার তার প্রকল্পের জন্য দ্বিতীয় loanণ আকারে অর্থের অতিরিক্ত উত্স পান এবং অর্থ সংস্থাগুলি দ্বিতীয় loanণ দেওয়ার আগে এই প্রকল্পের অগ্রগতির মূল্যায়ন করতে পারে। সাধারণত, coterminous forণের জন্য লিভারেজের পরিমাণগুলি এলটিভি বা anণ-থেকে-মান অনুপাতের শতাংশ হিসাবে গণনা করা হয়। এলটিভি যত বেশি হবে, ঝুঁকি তত বেশি।
