ছাড় পয়েন্টগুলি কী কী?
ছাড় পয়েন্ট হ'ল এক প্রকারের প্রিপেইড সুদ বা ফি বন্ধকী orrowণগ্রহীতারা ক্রয় করতে পারে যা ততোধিক পেমেন্টের জন্য তাদের যে পরিমাণ সুদের দিতে হবে তা হ্রাস করে। প্রতিটি ছাড় পয়েন্টে সাধারণত মোট loanণের পরিমাণের 1% ব্যয় হয় এবং orণগ্রহীতার উপর নির্ভর করে প্রতিটি পয়েন্ট loanণের সুদের হারকে এক-অষ্টম থেকে এক শতাংশের এক-চতুর্থাংশ করে হ্রাস করে। ছাড় পয়েন্টগুলি কেবলমাত্র যে বছর তাদের অর্থ প্রদান করা হয়েছিল তার জন্য ট্যাক্স ছাড়যোগ্য।
নীচে ছাড় ছাড় পয়েন্ট
ছাড় পয়েন্টগুলি বন্ধকী পয়েন্ট হিসাবেও পরিচিত। এগুলি হ'ল এক সময়ের, বন্ধক বন্ধ রাখার ব্যয়বহুল মূল্য যা বন্ধকী orণগ্রহীতাকে বাজারের তুলনায় ছাড়ের বন্ধকী হারগুলিতে অ্যাক্সেস দেয়। যেহেতু আইআরএস ছাড় পয়েন্টকে প্রিপেইড বন্ধকী সুদ হিসাবে বিবেচনা করে, কেবলমাত্র যে বছর তাদের অর্থ প্রদান করা হয়েছিল তার জন্য তারা কর-ছাড়ের যোগ্য।
উদাহরণস্বরূপ, $ 200, 000 loanণের উপর, প্রতিটি পয়েন্টের জন্য ব্যয় হবে $ 2, 000। বন্ধকের উপর সুদের হার ধরে রাখলে 5% এবং প্রতিটি পয়েন্ট সুদের হারকে 0.25% হ্রাস করে, দুটি পয়েন্ট কিনে 4, 000 ডলার ব্যয় করে এবং এর ফলে 4.50% এর সুদের হার হয়।
ছাড় পয়েন্টের জন্য কীভাবে অর্থ প্রদান করবেন
ছাড় পয়েন্ট সহ বন্ধকী সুদের হার ক্রয় করার জন্য সর্বদা পকেট থেকে অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হয় না। বিশেষত পুনঃবিবেচনার পরিস্থিতিতে, nderণদানকারী ছাড় পয়েন্টগুলি, পাশাপাশি অন্যান্য সমাপনী ব্যয়ও loanণের ভারসাম্যের মধ্যে রোল করতে পারে। এটি orণগ্রহীতাকে অর্থ দিয়ে সমাপ্ত টেবিলের কাছে আসতে বাধা দেয় তবে তার বাড়িতে তার ইক্যুইটি অবস্থান হ্রাস করে।
বাড়ি কেনার সময় যে orণগ্রহীতা ছাড় পয়েন্ট দেয় তাদের এই খরচগুলি মেটাতে পকেট থেকে বেরিয়ে আসার সম্ভাবনা বেশি থাকে। তবে, অনেকগুলি পরিস্থিতি রয়েছে, বিশেষত ক্রেতার বাজারগুলিতে, যেখানে কোনও বিক্রেতা ক্রেতার সমাপনী ব্যয়ের একটি নির্দিষ্ট ডলার পর্যন্ত পরিশোধের অফার দেয়। অন্যান্য সমাপ্তি ব্যয়, যেমন loanণ উত্সাহ ফি এবং শিরোনাম বীমা চার্জ, এই প্রান্তিক মান পূরণ না করে, প্রায়শই ক্রেতা ছাড় পয়েন্ট যোগ করতে পারেন এবং কার্যকরভাবে তার সুদের হারটি নিখরচায় হ্রাস করতে পারেন।
ছাড় পয়েন্টগুলির সুবিধা এবং ত্রুটি w
উভয় ndণদাতা এবং orrowণগ্রহীতা ছাড় পয়েন্ট থেকে সুবিধা অর্জন করে। Orrowণগ্রহীতারা রাস্তায় নিচে সুদের অর্থ প্রদানের সুযোগ পান তবে theণগ্রহীতা সুদ পরিশোধের থেকে অর্থ সাশ্রয় করার জন্য longণগ্রহীতা দীর্ঘদিন বন্ধকটি ধরে রাখার পরিকল্পনা করেন তবেই সুবিধাটি প্রযোজ্য।
উদাহরণস্বরূপ, যে orণগ্রহীতা সুদের চার্জে প্রতি মাসে $ 80 বাঁচাতে ছাড় পয়েন্টে, 000 4, 000 প্রদান করে তাদেরও breakণ 50 মাস, বা চার বছর এবং দুই মাস ধরে রাখতে হবে, এমনকি ব্রেক করার জন্য। Theণগ্রহীতা যদি মনে করেন যে তিনি সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন বা তার loanণটি 50০ মাস পার হওয়ার আগে পুনরায় ফিনান্স করতে পারেন, তবে তাকে ছাড় পয়েন্টগুলিতে যা প্রদান করা হয় তা হ্রাস করা এবং কিছুটা বেশি সুদের হার বিবেচনা করা উচিত।
Overণদানকারীরা সময়ের সাথে সুদের অর্থ প্রদানের আকারে অর্থ অপেক্ষা করার পরিবর্তে নগদ অগ্রিম গ্রহণের মাধ্যমে ছাড় পয়েন্টগুলি থেকে উপকৃত হন যা nderণদাতার তরলতার পরিস্থিতি বাড়ায়।
