ছাড় পরে

শুল্ক ছাড়ের পরে নগদ প্রবাহের সংজ্ঞা

কর ছাড়ের পরে নগদ প্রবাহ পদ্ধতিটি হ'ল উত্পাদিত অর্থের পরিমাণ নির্ধারণ করে এবং মূলধনের ব্যয় এবং বিনিয়োগকারীদের প্রান্তিক করের হারকে বিবেচনা করে একটি বিনিয়োগকে মূল্যবান করার একটি উপায়। ট্যাক্সের পরে ছাড়ের নগদ প্রবাহ সাধারণ ছাড়যুক্ত নগদ প্রবাহের (ডিসিএফ) অনুরূপ, তবে করের জরুরী বিষয়টিও বিবেচনায় নেওয়া হয়।

BREAKING ডাউন কর ছাড় নগদ প্রবাহ ছাড় Disc

ট্যাক্সের পরে নগদ প্রবাহের ছাড়ের ছাড়টি বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নে ব্যবহৃত হয় কোনও নির্দিষ্ট সম্পত্তি ভাল বিনিয়োগ হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে কিনা তা নির্ধারণ করতে। বিনিয়োগকারীদের অবমূল্যায়ন, সত্তার মালিকানাধীন সত্তার ট্যাক্স বন্ধনী এবং এই মূল্যায়ন পদ্ধতিটি ব্যবহার করার সময় কোনও সুদের অর্থ প্রদান বিবেচনা করতে হবে। প্রতি বছর কর এবং অর্থ ব্যয়ের ব্যয় নির্ধারিত হওয়ার পরে এটি কোনও সম্পত্তি থেকে নেট নগদ প্রবাহের গণনা-ট্যাক্স পরবর্তী নগদ প্রবাহের বর্তমান মূল্য খুঁজে পাওয়ার জন্য নগদ প্রবাহটি বিনিয়োগকারীর প্রত্যাবর্তনের প্রয়োজনীয় হারে ছাড় হয়। যদি করের পরে নগদ প্রবাহের বর্তমান মূল্য বিনিয়োগের ব্যয়ের চেয়ে বেশি হয়, তবে বিনিয়োগটি গ্রহণযোগ্য হতে পারে।

যেহেতু ছাড়ের পরে নগদ প্রবাহকে ট্যাক্সের পরে গণনা করা হয়, অবচয়, যদিও এটি প্রকৃত নগদ প্রবাহ নয়, করের মূল্য নির্ধারণের জন্য অবশ্যই ব্যবহার করতে হবে। অবচয় হ'ল নগদ ব্যয় যা করগুলি হ্রাস করে এবং নগদ প্রবাহ বৃদ্ধি করে। ট্যাক্স পরবর্তী নেট আয় অর্জনের জন্য এটি সাধারণত নেট অপারেটিং আয়ের থেকে বিয়োগ করা হয় এবং তারপরে ট্যাক্সের পরে নগদ প্রবাহে যে ইতিবাচক প্রভাব রয়েছে তা প্রতিফলিত করতে এটি আবার যুক্ত হয় added

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে মূল্যবান করার জন্য বিভিন্ন পদ্ধতি রয়েছে এবং প্রতিটি পদ্ধতির ত্রুটি রয়েছে তাই বিনিয়োগকারীদের সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য কেবল ট্যাক্সের পরে নগদ প্রবাহের উপর নির্ভর করা উচিত নয়। একাধিক দৃষ্টিকোণ থেকে সম্পত্তির মূল্য পরীক্ষা করতে, আপনি রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের অন্যান্য পদ্ধতিগুলি যেমন ব্যয় পদ্ধতির, বিক্রয় তুলনা পদ্ধতির (এসসিএ), একটি আয়ের পদ্ধতির ব্যবহার করতে পারেন।

কর ছাড়ের পরে নগদ প্রবাহ লাভের সূচক গণনা করতে ব্যবহার করা যেতে পারে, এমন একটি অনুপাত যা প্রস্তাবিত প্রকল্প বা বিনিয়োগের ব্যয় এবং সুবিধার মধ্যে সম্পর্কের মূল্যায়ন করে। লাভজনকতা সূচক, বা বেনিফিট-ব্যয়ের অনুপাত, বিনিয়োগের ব্যয় অনুসারে ট্যাক্স নগদ প্রবাহের ছাড়ের বর্তমান মূল্যকে ভাগ করে গণনা করা হয়। থাম্বের বিধি দৃser়ভাবে জানিয়েছে যে লাভজনকতা সূচকের অনুপাতের সমান বা একের বেশি সংখ্যক একটি প্রকল্প সম্ভাব্য লাভজনক বিনিয়োগের সুযোগ। অন্য কথায়, যদি করের পরে নগদ প্রবাহের বর্তমান মূল্য প্রকল্পের ব্যয়ের তুলনায় সমান বা বেশি হয়, তবে প্রকল্পটি হাতে নেওয়া উচিত।

ট্যাক্সের পরে নগদ প্রবাহের ছাড় ছাড়াই বিনিয়োগের সহজ পেব্যাক এবং ছাড়যুক্ত ব্যাকব্যাক সময়কাল গণনা করতেও ব্যবহৃত হয়, কোনও বিনিয়োগকারী এতে বিনিয়োগকৃত প্রাথমিক পরিমাণ পুনরুদ্ধার করতে কোনও প্রকল্পের জন্য যে সময় প্রয়োজন তা নির্ধারণ করতে দেয়।