হ্যাঁ, যদি আপনার বন্ধকের nderণদান দেউলিয়া হয়ে যায় তবে আপনাকে আপনার বন্ধকের বাধ্যবাধকতা প্রদান করতে হবে না। হতাশ হওয়ার জন্য দুঃখিত, তবে এই পরিস্থিতিতে কোনও নিখরচায় দুপুরের খাবার নেই। আপনার বন্ধকী nderণদানকারী যদি অধীনে চলে যায় তবে সংস্থাটি সাধারণত সমস্ত mortণদাতাদের কাছে বিদ্যমান বন্ধকগুলি বিক্রয় করবে।
বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, আপনার বন্ধক চুক্তির শর্তাবলী পরিবর্তন হবে না। পার্থক্যটি হ'ল নতুন সংস্থাটি অর্থ প্রদানের জন্য এবং servণটি সার্ভিসিংয়ের জন্য দায় গ্রহণ করবে। তবে, দয়া করে "বিক্রয় এবং অ্যাসাইনমেন্ট" শর্তাদির জন্য আপনার বন্ধকী চুক্তিটি পরীক্ষা করে নেওয়ার বিষয়টি নিশ্চিত হন।
আপনার বন্ধক যখন বিক্রি হয় তখন কী ঘটে?
বন্ধকী loanণদানকারী যা আপনার loanণ সূত্রে দেউলিয়া হয়ে যায়, আপনার বন্ধকের মূল্য রয়েছে এবং দ্বিতীয় বাজারে অন্য nderণদানকারী বা বিনিয়োগকারী দ্বারা কিনেছেন। সেকেন্ডারি মার্কেটটি যেখানে আগে জারি বন্ধক loansণ কেনা বেচা হয়।
যদিও orণগ্রহীতার জন্য বন্ধক একটি debtণ বা দায়বদ্ধতা, theণদানকারীর কাছে বন্ধক একটি সম্পদ কারণ ব্যাংক theণগ্রহীতা loanণের জীবনকাল ধরে interestণগ্রহীতার কাছ থেকে সুদের অর্থ প্রদান করে। একটি ব্যাংকে দেওয়া সুদের অর্থ প্রদান কোনও বন্ড বা স্টক ধরে রাখার জন্য বিনিয়োগকারীদের সুদ বা লভ্যাংশ উপার্জনের মতো। লভ্যাংশ হ'ল শেয়ার হোল্ডারকে যে স্টক ইস্যু করে তার দ্বারা শেয়ার করা নগদ অর্থ প্রদান। একইভাবে, আপনি আপনার বন্ধকের উপর যে সুদের অর্থ প্রদান করেন তা আপনার ব্যাংক মাসিক লভ্যাংশ প্রদানের সাথে সমান।
দেউলিয়ার ফলস্বরূপ, বন্ধকী nderণদাতার সম্পদগুলি, আপনার বন্ধক সহ, অন্যান্য loansণের সাথে একত্রে প্যাকেজ করা হয় এবং অন্য nderণদানকারী বা পরিষেবা সংস্থাকে বিক্রি করা হয়, যা আপনার অর্থ প্রদানগুলি এবং পরিষেবাগুলি lectsণ সংগ্রহ করে। আপনার loanণের নতুন মালিক বন্ধক থেকে নেওয়া কোনও ফি এবং সুদে অর্থ উপার্জন করে।
আপনার loanণ ফ্যানি মে বা ফেডারেল ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশন (ফ্যানি মে, বা এফএনএমএ) এর কাছেও বিক্রি করা যেতে পারে। একসাথে, ফ্যানি মে এবং ফেডারেল হোম লোন মর্টগেজ কর্প (ফ্রেডি ম্যাক, বা এফএইচএলএমসি) যুক্তরাষ্ট্রে উত্পন্ন সমস্ত বন্ধকগুলির 40% বা 60% গ্যারান্টি কিনে বা গ্যারান্টি দেয়।
ফ্রেডি ম্যাক এবং ফ্যানি মে থেকে guaranণের গ্যারান্টি leণদাতাদের ঝুঁকি হ্রাস করে সহায়তা করে। গ্যারান্টিগুলি বিনিয়োগকারীদেরও সহায়তা দেয় যারা সুদের আয়ের জন্য বন্ধক কিনতে চাইতে পারে। গ্যারান্টিগুলির ফলস্বরূপ, ndণদানকারীরা loansণগ্রহীতাদের কাছে loansণ এবং বন্ধককে আরও সাশ্রয়ী করে তুলতে পারে এবং ভোক্তাদের জন্য উপলব্ধ নম্বর বা increaseণ বাড়াতে পারে।
কী Takeaways
- যদি আপনার বন্ধক leণ দেউলিয়া হয়ে যায় তবে আপনার বন্ধকের বাধ্যবাধকতা আপনাকে এখনও পরিশোধ করতে হবে bank দেউলিয়ার ফলে আপনার বন্ধক সহ বন্ধক leণদাতার সম্পদগুলি অন্য loansণের সাথে একত্রে প্যাকেজ করা হয় এবং অন্য nderণদানকারী বা পরিষেবা সংস্থাকে বিক্রি করা হয় f যদি আপনার বন্ধক বিক্রি হয়, আইন অনুসারে নতুন মালিককে অবশ্যই তাদের নাম, ঠিকানা এবং ফোন নম্বর প্রকাশের স্থানান্তর কার্যকরের 30 দিনের মধ্যে আপনাকে অবহিত করতে হবে।
আপনার বন্ধক বিক্রয় হতে পারে এমন অন্যান্য কারণ
এটি উল্লেখ করা জরুরী যে কিছু ersণদাতাকে তাদের আর্থিক বন্ধুর বাইরে অবস্থাতে অন্যান্য সংস্থাগুলির কাছে বন্ধক বিক্রি করা স্বাভাবিক ব্যবসায়িক অনুশীলন। বিনিয়োগকারীরা বন্ধক কিনতে চান কারণ এটি তাদেরকে নির্দিষ্ট সুদের প্রদানের ব্যবস্থা করে।
এছাড়াও, যে ব্যাংকগুলি বন্ধক বা যে কোনও issueণ ইস্যু করে তাদের কতটা ndণ দেওয়া যায় তার সীমাবদ্ধতা রয়েছে যেহেতু ব্যাংকগুলি তাদের ব্যালেন্স শিটগুলিতে কেবলমাত্র আমানতের ক্ষেত্রে বেশি। ফলস্বরূপ, আপনার বন্ধক অন্য কোনও পরিষেবা সরবরাহকারীর কাছে বিক্রি করা আপনার loanণ ব্যাঙ্কের বই থেকে সরিয়ে দেয় এবং আরও অর্থ ndণ দেওয়ার জন্য তাদের ব্যালেন্স শীট মুক্ত করে। ব্যাংকগুলি বন্ধকগুলি বিক্রি করতে না পারলে তারা শেষ পর্যন্ত তাদের সমস্ত অর্থ ndণ দিত এবং আরও নতুন loansণ বা বন্ধক দিতে অক্ষম হবে would অর্থনীতি সম্ভবত এমন পরিস্থিতিতে লড়াই করবে, যার কারণেই এটি ব্যাংক loansণকে দ্বিতীয় বাজারে বিক্রি করার অনুমতি দিয়েছে।
যদি আপনার বন্ধক বিক্রয় হয়
কনজিউমার ফিনান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরো বা সিএফপিবির মতে, যদি আপনার বন্ধক বিক্রি হয় তবে নতুন nderণদানকারীকে " স্থানান্তরের কার্যকর তারিখের 30 দিনের মধ্যে আপনাকে অবহিত করতে হবে The নোটিশটিতে নতুন মালিকের নাম, ঠিকানা এবং টেলিফোন নম্বর প্রকাশ করা হবে । " -consumerfinance.gov
দয়া করে মনে রাখবেন যে আপনি বন্ধকটি নেওয়ার সময় সূক্ষ্ম মুদ্রণটি পড়া গুরুত্বপূর্ণ। বন্ধক বিক্রি বা অন্য কোনও সংস্থাকে অর্পণ করা হলে আপনি প্রতিটি বিভাগের দায়িত্ব নির্ধারণ করে এমন একটি বিভাগের জন্য আপনি আপনার আসল loanণ চুক্তি এবং আপনার ডকুমেন্টেশন পরীক্ষা করতে পারেন।
