একটি ডাবল নেট লিজ একটি ইজারা চুক্তি যাতে ভাড়াটে বিল্ডিংয়ের বীমা করার জন্য সম্পত্তি কর এবং প্রিমিয়াম উভয়ের জন্য দায়ী। একক নেট লিজের বিপরীতে, যার জন্য কেবল ভাড়াটেকে সম্পত্তি কর প্রদান করতে হবে, ডাবল নেট ইজারা বীমা পেমেন্টের আকারে আরও বেশি খরচ করে। কাঠামোগত রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়ের জন্য বাড়িওয়ালা এখনও দায়বদ্ধ। প্রতি মাসে, বাড়িওয়ালা বেস ভাড়া এবং অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের ব্যবস্থা গ্রহণ করে।
ডাবল নেট ইজারা ব্রেকিং ডাউন
ডাবল নেট ইজারা সবচেয়ে বেশি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে পাওয়া যায়। শপিং মলের মতো একাধিক ভাড়াটে সহ বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলির জন্য, পৃথক ভাড়াটেদেরকে আনুপাতিক ভিত্তিতে কর এবং বীমা ফি অর্পণ করা যেতে পারে। এমনকি সম্পত্তি কর এবং বিল্ডিং ইন্স্যুরেন্সের প্রিমিয়ামগুলি ভাড়াটেদের দায়িত্ব হিসাবে বিবেচিত হলেও, বাণিজ্যিক সম্পত্তির মালিকদের উচিত তারা পরিশোধের বিষয়ে সচেতন কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য সম্পত্তি কর তাদের নিজের মধ্যে দিয়ে দেওয়া উচিত।
ডাবল নেট লিজ বনাম নেট লিজের অন্যান্য প্রকার
একক নেট লিজে, ইজারা বা ভাড়াটে সম্পত্তি সম্পত্তি পরিশোধের জন্য দায়বদ্ধ। একক নেট লিজগুলি সাধারণ নয়
ট্রিপল নেট ইজারা একটি লিজ চুক্তি, যাতে ভাড়াটে বা লিজ নেওয়া চুক্তির আওতায় স্বাভাবিক প্রত্যাশিত ব্যয় ছাড়াও সমস্ত রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স, বিল্ডিং বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সম্মত হয়। এইরকম ইজারাতে ভাড়াটে বা লিজ নেওয়া যেকোন সাধারণ জায়গার মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত ব্যয়ের জন্যও দায়ী। এই ইজারা ফর্ম বাণিজ্যিক ভবনগুলি নিখরচায় জন্য সাধারণ তবে এটি একক-পরিবার আবাসিক ভাড়া ইজারাতেও ব্যবহার করা যেতে পারে। যখন রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় প্রত্যাশার চেয়ে বেশি হয়, ট্রিপল নেট লিজের আওতায় ভাড়াটেরা প্রায়শই তাদের ইজারা থেকে বেরিয়ে আসার বা ভাড়া ছাড় পাওয়ার চেষ্টা করেন। এই কারণে, অনেক বাড়িওয়ালা বন্ধনযোগ্য নেট ইজারা পছন্দ করেন, যা একধরণের ট্রিপল নেট ইজারা নির্ধারিত মেয়াদ শেষ হওয়ার আগেই এটি বন্ধ করা যায় না এবং খাজনার পরিমাণ কোনও কারণেই পরিবর্তন করা যায় না, সহ আনুষাঙ্গিক ব্যয়গুলিতে অপ্রত্যাশিত এবং উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি সহ।
গ্রস এবং নেট কমার্শিয়াল লিজের মধ্যে পার্থক্য
নেট লিজের বিপরীতে, একটি সাধারণ বাণিজ্যিক গ্রস লিজ, বাড়িওয়ালা বিল্ডিংয়ের রক্ষণাবেক্ষণ, বীমা এবং সম্পত্তি করের সমস্ত প্রদান করে। এই পরিষেবাগুলির ব্যয় প্রায়শই উচ্চতর মাসিক ভাড়াতে প্রতিফলিত হয়। ভাড়াটিয়ার পক্ষে ভাড়াটিয়ারের এই পরিষেবাগুলি এবং ইউটিলিটিগুলি ব্যবহারের ক্ষেত্রে বাড়িওয়ালার এক্সপোজারের উপর যুক্তিসঙ্গত ক্যাপগুলি গ্রহণ করা সাধারণ। প্রায়শই, দলগুলি কোনও "অতিরিক্ত বছর" আনুমানিক ব্যয়ের সাথে সম্মত হয়, বাড়িওয়ালা কোনও অতিরিক্ত ওভারেজের জন্য ভাড়াটেকে বিল করে দেয়।
