সঙ্কুচিত সংজ্ঞা

একটি দ্বিধা কি?

কোনও সমস্যা একটি পক্ষের দ্বারা সম্পত্তি হিসাবে দাবি করা হয় যা মালিক নয়। একটি ত্রুটিটি সম্পত্তির স্থানান্তরকে প্রভাবিত করতে পারে এবং ছদ্মবেশটি তোলা না হওয়া পর্যন্ত এর অবাধ ব্যবহারকে সীমাবদ্ধ করতে পারে। রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে সর্বাধিক সাধারণ ধরণের প্রবণতা প্রযোজ্য; এর মধ্যে বন্ধক, স্বচ্ছলতা এবং সম্পত্তি করের দায় অন্তর্ভুক্ত। সমস্ত ধরণের সমস্যা আর্থিক নয়, স্বচ্ছন্দতাগুলি অ-আর্থিক জটিলতার উদাহরণ হিসাবে রয়েছে। একটি সমস্যা ব্যক্তিগত - বাস্তব - সম্পত্তির বিপরীতেও প্রযোজ্য।

এই শর্তটি অ্যাকাউন্টের ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট দায়বদ্ধতার জন্য সংরক্ষিত কোনও অ্যাকাউন্টের মধ্যে সীমাবদ্ধ তহবিলের জন্য ব্যবহার করা হয়।

দায়

সঙ্কট বোঝা

শর্ত শর্তাবলী শিরোনাম-ধারক ব্যতীত অন্য পক্ষের দ্বারা সম্পত্তি উপর বিস্তৃত আর্থিক এবং অ আর্থিক আর্থিক জুড়ে। সম্পত্তির মালিকরা তাদের সম্পত্তির উপর পুরোপুরি - অর্থাতীত। নিয়ন্ত্রণ ব্যায়াম করে কিছু লোককে গ্রেপ্তার করতে পারেন। কিছু ক্ষেত্রে, সম্পত্তি কোনও পাওনাদার দ্বারা পুনরায় বিক্রয় বা সরকার কর্তৃক দখল করা যেতে পারে।

কিছু ভুল সমস্যার সুরক্ষার বাজারজাতকরণকে প্রভাবিত করে: স্বাচ্ছন্দ্য বা লিয়েন একটি শিরোনামকে অপ্রতিয়োগযোগ্য করে তুলতে পারে। যদিও এর অর্থ এই নয় যে শিরোনামটি কেনা বা বিক্রি করা যায় না, এটি ক্রেতাকে চুক্তিতে স্বাক্ষর করেও লেনদেন থেকে সরে আসতে সক্ষম করে এবং কিছু ক্ষেত্রের ক্ষতিও সন্ধান করতে পারে।

অন্যান্য ত্রুটি, যেমন জোনিং আইন এবং পরিবেশগত বিধিমালা, কোনও সম্পত্তির বিপণনকে প্রভাবিত করে না তবে জমিতে নির্দিষ্ট ব্যবহার এবং উন্নতি নিষিদ্ধ করে।

উদাহরণস্বরূপ, হংকংয়ে কোনও সম্পত্তি বিক্রয়কারীকে বিক্রয় প্রক্রিয়াতে পরবর্তী সময়ে কোনও সমস্যা এড়াতে আইনসম্মতভাবে রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে সম্পত্তির বিরুদ্ধে যে কোনও সমস্যা সম্পর্কে অবহিত করতে হবে। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ক্রেতাকে একটি স্থল অনুসন্ধান নথি সরবরাহ করবে যার মধ্যে যে কোনও সমস্যা রয়েছে list

কী Takeaways

• একটি বাঁধা হ'ল বর্তমান শিরোনামধারক ব্যতীত অন্য কারও দ্বারা সম্পত্তির বিরুদ্ধে করা দাবি ome কিছু দাবি সম্পত্তির মানকে প্রভাবিত করে না। এটি সাধারণত বাণিজ্যিক ক্ষেত্রে দেখা যায় ome কিছু সাধারণ দাবিগুলি ইজারা, দায়বদ্ধতা, স্বচ্ছলতা এবং বন্ধক।

দ্বন্দ্বের প্রকার

যখন রিয়েল এস্টেটের বিষয়টি আসে তখন এর বিভিন্ন অ্যাপ্লিকেশনগুলির কারণে বিভিন্ন ধরণের থাকে। প্রতিটি প্রকার উভয় পক্ষকে রক্ষা করার জন্য বোঝানো হয় এবং প্রতিটি দাবী কীভাবে প্রযোজ্য তা হ'ল নির্দিষ্ট করে to এবং এর জন্য প্রাপ্য।

আরাম

স্বাচ্ছন্দ্য বলতে অন্য পক্ষের সম্পত্তির অংশ ব্যবহার বা উন্নত করা বা মালিককে নির্দিষ্ট উপায়ে সম্পত্তি ব্যবহার বা উন্নতি করতে বাধা দেওয়ার পক্ষে বোঝানো হয়। প্রথম বিভাগটি ইতিবাচক স্বাচ্ছন্দ্য হিসাবে পরিচিত। উদাহরণস্বরূপ, কোনও ইউটিলিটি সংস্থার কোনও ব্যক্তির সম্পত্তির মধ্য দিয়ে একটি গ্যাস লাইন চালনার অধিকার থাকতে পারে, বা পথচারীদের সেই সম্পত্তির মধ্য দিয়ে যেতে হবে এমন একটি ফুটপাথ ব্যবহার করার অধিকার থাকতে পারে।

ক্রেতার দৃষ্টিকোণ থেকে, কোনও সম্পত্তির যে কোনও সমস্যা সম্পর্কে সচেতন হওয়া গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এগুলি প্রায়শই সম্পত্তির মালিকানার পাশাপাশি তাদের কাছে স্থানান্তরিত হয়।

স্থূলতায় স্বচ্ছন্দতা কোনও সম্পত্তির মালিকের চেয়ে একজন ব্যক্তির পক্ষে উপকৃত হয়, যাতে জেনিফার তার প্রতিবেশীর ভাল ব্যবহার করার অধিকার রাখতে পারে, তবে সেই অধিকার জেনিফারের সম্পত্তি কিনে এমন কাউকে দেওয়া উচিত নয়। একটি নেতিবাচক স্বচ্ছন্দতা শিরোনাম-ধারককে সীমাবদ্ধ করে, উদাহরণস্বরূপ, তাকে বা তার এমন কোনও কাঠামো তৈরি থেকে বাধা দিয়ে যা প্রতিবেশীর আলোকে বাধা দেয়।

সীমালঙ্ঘন

যখন মালিকানাধীন কোনও পক্ষ সম্পত্তির মালিকানায় প্রবেশ বা হস্তক্ষেপ না করে, উদাহরণস্বরূপ, লট লাইনের উপরে একটি বেড়া নির্মাণ (একটি দোষ), বা একটি সংলগ্ন সম্পত্তিতে ঝুলন্ত শাখাগুলি সহ একটি গাছ লাগানো (অ উপদ্রব). সমস্যাটি সমাধান না হওয়া অবধি কোনও ছাঁটাই একটি উভয় সম্পত্তিতেই একটি সমস্যার সৃষ্টি করে: দখলদারী সম্পত্তিটি অবাধ ব্যবহারের সাথে জড়িত থাকে, অন্যদিকে দখলকৃত উন্নতির মালিকের নিজের নির্মিত জমির শিরোনাম নেই।

ইজারা

ইজারা হ'ল একটি চুক্তি যা চুক্তিযুক্ত হার এবং সময়ের জন্য কোনও সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া হয়। এটি মুচলেকা দেওয়ার একধরনের কারণ theণগ্রহীতা সম্পত্তিটির শিরোনাম দেয় না, তবে তার সম্পত্তি সম্পত্তি ব্যবহারের ইজারা চুক্তির দ্বারা উল্লেখযোগ্যভাবে সীমাবদ্ধ।

লিয়েন

দায়বদ্ধতা হ'ল এক প্রকারের সুরক্ষা আগ্রহ, একটি সমস্যা যা কোনও সম্পত্তির শিরোনামকে প্রভাবিত করে। এটি কোনও পাওনাদারকে একটি অনাদায়ী বাধ্যবাধকতার জন্য সম্পত্তি সাধারণত জামানত হিসাবে দখল করার অধিকার দেয়, সাধারণত একটি অনাদায়ী debtণ। পাওনাদার তার loanণের কমপক্ষে একটি অংশ পুনরুদ্ধারের জন্য সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন।

কর প্রদেয় বাধ্যতামূলকভাবে সরকার প্রদত্ত কর প্রদেয় বাধ্যবাধকতা; মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, একটি ফেডারেল ট্যাক্স লীন aণখেলাপীর সম্পত্তির উপর অন্যান্য সমস্ত দাবিকে ছুঁড়ে দেয়। একজন যান্ত্রিকের দাবিদার ব্যক্তিগত বা আসল সম্পত্তির উপর দাবি দাবিদার দাবিতে সেবা প্রদান করে। উদাহরণস্বরূপ যদি কোনও ঠিকাদার আপনার সম্পত্তির সাথে সামঞ্জস্য করেন যা কখনই প্রদান করা হয়নি। মামলা মোকদ্দমাতে বিবাদী পক্ষের সম্পত্তির বিরুদ্ধে রায় দেওয়া হয় ens

বন্ধক

বন্ধক হ'ল সুরক্ষার সবচেয়ে সাধারণ ধরণের একটি। মূলত, এটি একটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির বিরুদ্ধে অধিকার en বন্ধক দেওয়া বন্ধ না হওয়া পর্যন্ত Theণদানকারী, সাধারণত একটি ব্যাংক, কোনও বাড়ির শিরোনামের প্রতি আগ্রহ ধরে রাখে। যদি rণগ্রহীতা বন্ধকটি শোধ করতে না পারে তবে nderণদানকারী পূর্বাভাস দিতে পারে, বাড়িটি জামানত হিসাবে দখল করে এবং বাসিন্দাদের উচ্ছেদ করে।

নিয়ন্ত্রণমূলক চুক্তি

একটি সীমাবদ্ধ চুক্তি হ'ল একটি চুক্তি যা কোনও বিক্রেতা ক্রেতাকে কীভাবে সেই সম্পত্তি ব্যবহার করতে পারে তা সীমাবদ্ধ করার জন্য কোনও ক্রেতার সম্পত্তি ক্রেতার কাছে লিখে দেয়। এমন কোনও বিধান থাকতে পারে যার জন্য ক্রেতাকে একটি বিল্ডিংয়ের মূল সম্মুখভাগ অক্ষত রাখতে হবে, উদাহরণস্বরূপ। যতক্ষণ না তারা আইন ভঙ্গ না করে ততক্ষণ নিষিদ্ধ চুক্তিগুলি সুনির্দিষ্ট এবং স্বেচ্ছাচারী হতে পারে যতটা পক্ষগুলি সম্মত হতে রাজি থাকে।

বিশেষ বিবেচনা: অ্যাকাউন্টিং ব্যবহার করুন

এনকামব্রেন্স অ্যাকাউন্টিং প্রত্যাশিত দায় পরিশোধের জন্য নির্দিষ্ট সম্পত্তিকে আলাদা করে দেয়। উদাহরণস্বরূপ, কোনও সংস্থা তার প্রদেয় অ্যাকাউন্টগুলি নিষ্পত্তির জন্য নগদ একটি পরিমাণ সংরক্ষণ করতে পারে। কোনও ছদ্মবেশ উপস্থিতি এই ধারণাটি দিতে পারে যে কোনও অ্যাকাউন্টের ভিতরে প্রকৃত ব্যবহারের চেয়ে নিখরচায় আরও বেশি তহবিল রয়েছে। যে অর্থটি আলাদা করা হয়েছে তা অন্য কোনও ব্যয় বা লেনদেনের জন্য ব্যবহার করা যাবে না। এনকামব্রান্স অ্যাকাউন্টিং, সুতরাং এটি নিশ্চিত করে যে কোনও ব্যবসা তার বাজেটের চেয়ে বেশি অর্থ ব্যয় করবে না।