এসক্রো চুক্তি কী?
এসক্রো চুক্তি হ'ল একটি চুক্তি যা জড়িত পক্ষগুলির মধ্যে শর্তাবলী এবং প্রত্যেকটির দায়িত্বের রূপরেখা দেয়। এসক্রো চুক্তিতে সাধারণত একটি স্বাধীন তৃতীয় পক্ষ জড়িত থাকে, যাকে বলা হয় এসক্রো এজেন্ট, যিনি চুক্তির নির্দিষ্ট শর্তগুলি পূরণ না করা অবধি মূল্য সম্পদ রাখেন। যাইহোক, তাদের জড়িত সমস্ত পক্ষের শর্তগুলির পুরোপুরি রূপরেখা উচিত।
কী Takeaways
- একটি এসক্রো চুক্তি একটি আইনী দলিল যা উভয় পক্ষের মধ্যে শর্তাদি এবং প্রত্যেকের দায়িত্বের বাহ্যরেখা বর্ণিত হয় g রিয়েল এস্টেট লেনদেন। এসক্রো চুক্তিতে সাধারণত এসক্রো এজেন্টের পরিচয়, এসক্রোতে তহবিল এবং এজেন্টের তহবিলের গ্রহণযোগ্য ব্যবহার সম্পর্কিত তথ্য অন্তর্ভুক্ত থাকে তবে সীমাবদ্ধ নয়।
এসক্রো চুক্তিগুলি কীভাবে কাজ করে
এসক্রো চুক্তিতে, একটি পক্ষ — সাধারণত একজন আমানতকারী the চুক্তিটি সম্পাদন না হওয়া অবধি এসক্রো এজেন্টের সাথে তহবিল বা সম্পদ জমা করে। চুক্তির শর্ত পূরণ হয়ে গেলে, এসক্রো এজেন্ট তহবিল বা অন্যান্য সম্পত্তি উপকারকারীর কাছে সরবরাহ করবে। এসক্রো চুক্তিগুলি সাধারণত বিভিন্ন আর্থিক লেনদেনে ব্যবহৃত হয় — বিশেষত রিয়েল এস্টেট বা অনলাইন বিক্রয় যেমন ডলার পরিমাণের সাথে জড়িত।
এসক্রো চুক্তিগুলি অবশ্যই জড়িত সমস্ত পক্ষের মধ্যে অবস্থার সম্পূর্ণরূপে রূপরেখা তৈরি করে। স্থানটিতে একটি থাকা নিশ্চিত করে যে জড়িত পক্ষগুলির সমস্ত দায়বদ্ধতা পূরণ করা যায় এবং লেনদেনটি নিরাপদ এবং নির্ভরযোগ্য পদ্ধতিতে পরিচালিত হয় তা নিশ্চিত করে।
একটি এসক্রো চুক্তিতে সাধারণত তথ্য অন্তর্ভুক্ত থাকে:
- নিয়োগকৃত এসক্রো এজেন্টের পরিচয় চুক্তির সাথে সম্পর্কিত যে কোনও মত প্রকাশের জন্য সংজ্ঞাসমূহ: এসক্রো তহবিল এবং এই তহবিলের মুক্তির জন্য বিশদ শর্তসমূহ এসক্রো এজেন্টের তহবিলের গ্রহণযোগ্য ব্যবহারসক্রো এজেন্টের দায়িত্ব এবং দায়স্বরূপ এসক্রো এজেন্টের ফি এবং ব্যয়সমূহের এখতিয়ার এবং ভেন্যু আইনী পদক্ষেপের ঘটনা
বেশিরভাগ এসক্রো চুক্তিগুলি তখনই স্থাপন করা হয় যখন কোনও পক্ষ চুক্তি নিয়ে এগিয়ে যাওয়ার আগে অন্য পক্ষের কিছু শর্ত বা বাধ্যবাধকতা পূরণ করে তা নিশ্চিত করতে চায়। উদাহরণস্বরূপ, কোনও বিক্রয়কর্তা বিক্রয়টি যাওয়ার আগে কোনও সম্ভাব্য হোমবায়ারকে অর্থায়ন নিরাপদ করতে পারে তা নিশ্চিত করতে এসক্রো চুক্তি তৈরি করতে পারে। যদি ক্রেতা অর্থায়ন নিরাপদ করতে না পারে তবে চুক্তিটি বন্ধ হয়ে যায় এবং এসক্রো চুক্তি বাতিল হয়ে যায়।
রিয়েল এস্টেটের মতো নির্দিষ্ট লেনদেনের জন্য, এসক্রো এজেন্ট একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট খুলতে পারে যেখানে ফান্ডগুলি জমা হয়। নগদ হ'ল traditionতিহ্যগত যে গো-টু সম্পদ, যা লোকেরা এসক্রো এজেন্টকে অর্পণ করে। তবে আজকাল, যে কোনও সম্পদ যার মূল্য রয়েছে তাকে স্টক, বন্ড, কর্ম, বন্ধক, পেটেন্টস বা একটি চেক সহ এসক্রোতে রাখা যেতে পারে।
এসক্রো চুক্তিগুলি প্রতিটি পক্ষ তার বা তার চুক্তিগত বাধ্যবাধকতা না পূরণ না করে নিরাপদ রক্ষার জন্য এসক্রো এজেন্টকে একটি সম্পত্তি অর্পণ করে সুরক্ষা প্রদান করে।
বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
ব্যবসায়ের লেনদেনের সময় এমন সময় আসতে পারে যখন অন্য পক্ষ তার দায়বদ্ধতাগুলি পালন করতে পারে তা সম্পূর্ণরূপে নিশ্চিতভাবে জানে তবেই এক পক্ষের এগিয়ে যাওয়ার পক্ষে সবচেয়ে বেশি আগ্রহী। এখান থেকেই এসক্রো চুক্তির ব্যবহার কার্যকর হয়।
উদাহরণস্বরূপ, আন্তর্জাতিকভাবে পণ্য ক্রয় করা একটি সংস্থা নিশ্চিত হতে চায় যে তার অংশটি পণ্য সরবরাহ করতে পারে। বিপরীতে, বিক্রেতা এটি ক্রেতার কাছে পণ্য প্রেরণ করে যদি তা পরিশোধিত হয় তা নিশ্চিত করতে চায়। বিতরণ এবং অর্থ প্রদান নিশ্চিত করতে উভয় পক্ষই এসক্রো চুক্তি স্থাপন করতে পারে। তারা একমত হতে পারে যে ক্রেতা কোনও এজেন্টের কাছে এসক্রোতে তহবিল জমা দেবে এবং পণ্য পৌঁছানোর পরে বিক্রেতাকে তহবিল বিতরণের জন্য অপরিবর্তনীয় নির্দেশনা দেবে। এসক্রো এজেন্ট — সম্ভবত একটি আইনজীবী the চুক্তির শর্তাবলী দ্বারা আবদ্ধ।
এসক্রো চুক্তির প্রকারগুলি
রিয়েল এস্টেট লেনদেনে এসক্রো চুক্তিগুলি প্রায়শই ব্যবহৃত হয়। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে শিরোনাম এজেন্ট, নাগরিক আইন দেশগুলির নোটারি এবং বিশ্বের অন্যান্য অংশের অ্যাটর্নিরা নিয়মিত কোনও সম্পত্তির কাছে বিক্রেতার দলিল ধরে এসক্রো এজেন্ট হিসাবে কাজ করে।
পেমেন্ট সাধারণত এসক্রো এজেন্টকে দেওয়া হয়। ক্রেতারা তার সম্ভাব্য অধিগ্রহণের বিষয়ে যথাযথ অধ্যবসায় সম্পাদন করতে পারেন - যেমন একটি বাড়ি পরিদর্শন করা বা অর্থ সিকিউর করা - যখন বিক্রেতাকে তার সক্ষমতা বন্ধ করার ক্ষমতা প্রদানের আশ্বাস দিয়েছিলেন। ক্রয়টি যদি এগিয়ে যায় তবে এসক্রো এজেন্ট সেই অর্থ ক্রয়ের মূল্যে প্রয়োগ করবে। যদি চুক্তির দ্বারা নির্ধারিত শর্তগুলি না মেটানো হয় বা চুক্তিটি না ঘটে তবে এসক্রো এজেন্ট ক্রেতার কাছে অর্থ ফেরত দিতে পারে।
স্টকগুলি প্রায়শই প্রাথমিক পাবলিক অফার (আইপিও) এর প্রসঙ্গে বা যখন স্টক বিকল্প পরিকল্পনার আওতায় কর্মীদের দেওয়া হয় তখন তারা এসক্রো চুক্তির বিষয় হয়ে থাকে। এই স্টকগুলি সাধারণত এসক্রোতে থাকে কারণ ন্যূনতম সময়সীমা থাকে যা তাদের মালিকদের দ্বারা নিখরচায় ব্যবসায় করার আগে তাদের পাস করতে হবে।
