গতিশীল মুক্ত বাজারে, ndণদাতারা - সরকার-সমর্থিত বা বেসরকারী হোক - হোম ক্রেতাদের ব্যবসায়ের জন্য প্রতিযোগিতা করে, যা বন্ধকী onণের উপরে গড় মাসিক সুদের হারকে বা ডাউন করে দেয়। সংশোধনযোগ্য আবাসন মূল্য, শক্ত creditণের মান এবং অবিক্রিত বাড়িগুলির একটি ক্রমহ্রাসমান উদ্বৃত্তের ভিত্তিতে, 30 বছরের স্থায়ী বন্ধকের গড় সুদের হার historicতিহাসিক নীচের দিকে থেকে গেছে।
আজকের বন্ধকের হার 4% এর কাছাকাছি থাকলেও অদূর ভবিষ্যতে 5% পর্যন্ত বৃদ্ধি সম্পূর্ণভাবে সম্ভব। বাস্তবে, 2017 সালে একটি শক্তিশালী অর্থনীতি রয়েছে তা বিবেচনা করে এটি দেওয়া হয় However তবে, বন্ধকী সুদের হার বাড়ার বিষয়টি আশঙ্কা করার মতো কিছু নয় এবং বিষয়টির জ্ঞান আবাসন বাজারের অংশগ্রহণকারীদের ভয়কে সহজ করবে ease হাউজিং মার্কেটের অংশগ্রহণকারীদের জন্য বাড়তি বন্ধকী হারগুলি বোঝা অত্যাবশ্যক, কারণ তারা বাড়ি কেনার প্রতিটি ক্ষেত্রেই প্রভাব ফেলে। (এই লেখকের আরও তথ্যের জন্য দেখুন: অবসরকালীন ইনকাম এবং বিল্ডিং ওয়েলথের রিয়েল এস্টেট ভাড়া ।)
আগ্রহের হার এবং হোমবায়াররা বাড়ছে
রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়, প্রচলিত জ্ঞান বলে যে ক্রমবর্ধমান সুদের হার একটি বাড়ি কেনা বা বিক্রয়কে আরও কঠিন করে তোলে এবং সুদের হার হ্রাস করা কেনা বেচা সহজ করে তোলে।
উদাহরণস্বরূপ, যদি জনি হোম ক্রেতা $ 400, 000 মূল্যমানের কোনও বাড়িতে 30 বছরের স্থির বন্ধকের উপর 4% হার চান, তবে তার মাসিক বন্ধকী প্রদানের পরিমাণ হবে 1, 900 ডলার। তবে যদি জনি 30 বছরের স্থির বন্ধকটিতে কেবল 5% হারের জন্য যোগ্যতা অর্জন করে, তবে তার মাসিক প্রদান $ 2, 138 ডলারে উন্নীত হবে। সুদের 1% বৃদ্ধি জোনির অর্থ প্রদানকে 238 ডলার বা প্রায় 13% বাড়ায়। তো, গৃহকর্মীদের জন্য এর অর্থ কী?
বাড়ির ক্রেতার দৃষ্টিকোণ থেকে বন্ধকের হার বাড়ার সাথে সাথে সামর্থ্য হ্রাস পায়। পূর্বোক্ত হিসাবে, জনি হোম ক্রেতা একটি 4, 000 সুদে $ 400, 000 বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে চায় তবে 5% সুদে ndণদাতারা কেবল তার যোগ্যতার উপর ভিত্তি করে জনিকে $ 355, 000 loanণ দিতে পারে। বন্ধকী সুদে 1% বৃদ্ধি জোনির ক্রয় ক্ষমতা $ 45, 000 হ্রাস করে।
মহা মন্দার আগে সাবপ্রাইম বন্ধক পাগলের চূড়ান্ত সময়ে, জনি হোম ক্রেতা যে 400, 000 ডলার বন্ধক চেয়েছিলেন তার জন্য "যোগ্যতা অর্জন" করতে সক্ষম হতেন। তবে চুক্তিটি মিষ্ট করতে একজন সাবপ্রাইম nderণদাতা প্রথম পাঁচ বছরের জন্য জনিকে 2% অ্যাডজাস্টেবল সুদের হারের প্রস্তাব দিয়েছিলেন। পাঁচ বছর পরে, যাইহোক, জনি কমপক্ষে 7% সুদের জন্য ঝুঁকিতে রয়েছে, সুদের হারগুলি বাড়লে আরও বেশি হতে পারে।
আগ্রহের হার এবং বিক্রেতাদের উত্থাপন
বন্ধকী হারের ক্রমবর্ধমান বিক্রয়কারীদেরও আলাদাভাবে প্রভাবিত করে। উদাহরণস্বরূপ, জিল যদি তার বাড়িটি 400, 000 ডলারের বিনিময়ে বিক্রি করতে চান, তবে সেই দামে তার বাড়ির তালিকা তৈরি করা তার চেয়েও বেশি স্বাগত। সুদের হার বাড়ার কারণে, তবে সম্ভাব্য ক্রেতারা কেবল জিলের বাড়িটি 355, 000 ডলারে বহন করতে পারবেন। নির্বিচারে, তিনি এখনও বিক্রয়ের উপর একটি লাভ করতে পারেন, তবে বন্ধকী হারের মাত্র 1% বৃদ্ধি জিলের বাড়ির বাজার মূল্য প্রায় 45, 000 ডলার হ্রাস করে। তিনি কতটা ভাল বাজার খেলছেন তার উপর তার লাভ নির্ভর করবে। মূলত, যদি সুদের হার খুব দ্রুত বাড়তে থাকে তবে এটি আবাসন পরিবেশের উপর ব্রেক চাপিয়ে দেবে। (এই লেখকের আরও তথ্যের জন্য দেখুন: Youতুর প্রভাব রিয়েল এস্টেট আপনি ভাবেন তার চেয়ে বেশি ))
সুদের হার এবং সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি করা
সুদের হার বাড়ানো ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের উপর খুব লক্ষণীয় প্রভাব ফেলে। হাইপোথিটিকাল পরিস্থিতি প্রমাণ করে যে সম্পত্তির মূল্য এবং আবাসনের দামগুলি সরাসরি বন্ধকের হারের সাথে সম্পর্কিত, তবে উভয় পরিস্থিতিতে মূল বিষয়টি অর্থনীতির স্বাস্থ্য।
অর্থনীতি যদি পর্যাপ্ত পরিমাণে বাড়তে থাকে, বন্ধকী হারগুলির ক্রমবর্ধমান সম্পত্তির মূল্য এবং আবাসনের দামগুলিতে তত বড় প্রভাব ফেলবে না। উদাহরণস্বরূপ, যদি বন্ধকের হারগুলি এক পয়েন্ট বাড়ায় তবে মাসিক অর্থ প্রদানগুলি 238 ডলার বৃদ্ধি করে। যাইহোক, একটি শক্তিশালী অর্থনীতি নিয়োগকারীদের বর্ধমান সুদের হারের ক্ষতিপূরণে সহায়তা করার জন্য পর্যাপ্ত বেতন বাড়ানোর অনুমতি দেয় allows যতক্ষণ অর্থনীতিতে বিকাশ অব্যাহত থাকে, এবং আমরা কাজের বৃদ্ধি এবং মজুরির প্রবৃদ্ধি অব্যাহত রাখি ততক্ষণ সুদের হার বৃদ্ধি আবাসন বাজারকে পঙ্গু করে না।
সুদের হার এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বাড়ছে
বন্ধকের হার বাড়ার সাথে সাথে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে প্রভাব ইতিবাচক হতে পারে। ভাড়া সম্পর্কিত সম্পত্তিগুলির বাজার বাড়বে কারণ বন্ধকের জন্য খুব কম লোকই যোগ্যতা অর্জন করতে পারে। এটি বলেছে যে, সুদের হার ক্রমবর্ধমান দামগুলি হ্রাস করে, তাই কখনও কখনও বাড়ার সুদের হারের পরিবেশের সময় কেনা ভাল।
তদুপরি, সুদের হার বাড়ার সাথে সাথে realণদানের মান আরও কঠোর হওয়ার কারণে রিয়েল এস্টেটের কম লেনদেন হবে। সুতরাং, যতক্ষণ না তারা বন্ধক বহন করতে পারে তত বেশি লোকের ভাড়া সম্পত্তি প্রয়োজন need একজন বিনিয়োগকারীর জন্য সুদের 1% বৃদ্ধি সঠিক আবাসন বাজারে লাভের বায়ুপ্রবাহে পরিণত হতে পারে।
উপসংহারে: কেনা বেচা?
বন্ধকী সুদের হার বাড়ার কারণে বাড়ি কেনা ভয়ের কিছু নয়। Historicalতিহাসিক দৃষ্টিকোণ থেকে, 5% বন্ধকের হার এখনও উল্লেখযোগ্যভাবে কম। বন্ধকী redণদানকারী ফ্রেডি ম্যাকের দেওয়া তথ্যে দেখা গেছে, পরবর্তী 30 বছরের জন্য নির্দিষ্ট হারের সাথে একটি বন্ধক আজও historicalতিহাসিক তুলনার তুলনায় যথেষ্ট সস্তা। ২০০৯ সাল থেকে ৩০ বছরের স্থায়ী বন্ধক হারের জন্য বার্ষিক গড় গড় হার ৫% এ পৌঁছায়নি। ২০০ 2006 সালে মহা মন্দা শুরু হওয়ার পরে গড়ে বন্ধকী হার ছিল.4.৪১%। ১৯৯ 1996 সালে দশ বছর আগে, গড় বন্ধকের হার ছিল 7..৮১%, এবং ১৯৮6 সালের তুলনায় দশ বছর আগে, গড় বন্ধকের হার ছিল 10.19%।
Interestতিহাসিক নীচের দিকে থাকা সুদের হার ক্রেতাদের পক্ষে ভাল, এবং আজকের বাজারটি কিছু সস্তা debtণ প্রতিফলিত করে যা কোনও বাড়ির ক্রেতা বাজারে অর্জন করতে সক্ষম হবেন। সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ, সঠিক বন্ধকটি সন্ধান করা একজন পাকা রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞের সঠিক পরামর্শ পাওয়ার উপর নির্ভর করে যিনি ব্যক্তিগতভাবে অনেক সম্পত্তির মালিক এবং অন্যদের জন্য অসংখ্য রিয়েল এস্টেট বিক্রয় লেনদেন করেছেন। একটি বিশেষজ্ঞের সাথে কাজ করা সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের তাদের আর্থিক সিদ্ধান্তগুলির সাথে আরও জ্ঞান, আত্মবিশ্বাসী এবং সুরক্ষিত বোধ করতে সক্ষম করে। (এই লেখকের আরও তথ্যের জন্য, দেখুন: ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তি পরিচালনা করার আগে 8 টি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন ))
