ফেডারাল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) loanণের সাথে বাড়ি ক্রয়ের অর্থের ইচ্ছায় গৃহকর্তারা মাঝে মাঝে একটি বাজে চমক পান: তাদের কোনও নির্দিষ্ট সম্পত্তি কেনার অনুমতি দেওয়া হবে না কারণ এটি এফএএচএ প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না। কেন এই প্রয়োজনীয়তাগুলি বিদ্যমান, সেগুলি কী এবং কীভাবে ক্রেতারা তাদের পছন্দসই বাড়িগুলি কিনতে পারে সেগুলি কী প্রতিকার করা যায়?
কেন এফএএচএ ন্যূনতম সম্পত্তি স্ট্যান্ডার্ড স্থাপন করে
বাড়ির মালিক যখন বন্ধক রাখেন, সম্পত্তি theণের জন্য জামানত হিসাবে কাজ করে। অন্য কথায়, theণগ্রহীতা বন্ধকী প্রদান করা বন্ধ করে দিলে বন্ধকী eventuallyণদানকারী অবশেষে পূর্বাভাস দেয় এবং বাড়ির দখল নেবে। Theণদানকারী তার পরে theণ হিসাবে যতটা সম্ভব পাওনা টাকা আদায় করতে বাড়ি বিক্রি করবে। ফোরক্লোজার প্রক্রিয়াটির 6 টি পর্যায় রয়েছে।
সম্পত্তি ন্যূনতম মান পূরণের প্রয়োজনীয়তা leণদানকারীকে রক্ষা করে। এর অর্থ হ'ল leণদানকারীকে দখল করতে হলে সম্পত্তিটি বিক্রি করা এবং উচ্চতর দামের আদেশ দিতে সহজ হওয়া উচিত। একই সময়ে, এই প্রয়োজনীয়তা orণগ্রহীতাকে সুরক্ষিত করে: এর অর্থ হল যে সে শুরু থেকেই ধ্বংসাত্মক মেরামতের বিল নিয়ে বোঝা নেবে না এবং বেঁচে থাকার জন্য মৌলিকভাবে দৃ place় জায়গা সহ difficultণগ্রহীতাকে কঠিন আর্থিক সময়ে অর্থ প্রদানের জন্য আরও উত্সাহ দেওয়া হয় বাড়ি রাখা।
ন্যূনতম সম্পত্তি মান কি কি?
মার্কিন আবাসন ও নগর উন্নয়ন অধিদফতরের (এইচইউডি) মতে, এফএইচএর প্রয়োজনীয়তা রয়েছে যে loanণ পণ্যগুলির সাথে অর্থায়িত সম্পত্তিগুলি নিম্নলিখিত ন্যূনতম মানগুলি পূরণ করে:
- সুরক্ষা: বাড়ির লোকদের স্বাস্থ্য এবং সুরক্ষা রক্ষা করা উচিত। সুরক্ষা: বাড়ির সম্পত্তির সুরক্ষা রক্ষা করা উচিত। দৃound়তা: সম্পত্তির শারীরিক ঘাটতি বা এর কাঠামোগত অখণ্ডতা প্রভাবিত শর্তাবলী থাকা উচিত নয়।
এরপরে এইচইউডি এই প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণের জন্য সম্পত্তিটির অবশ্যই পূরণ করা শর্তগুলি বর্ণনা করে। একজন মূল্যায়নকারী প্রয়োজনীয় সম্পত্তি মূল্যায়নের সময় সম্পত্তির শর্তটি পর্যবেক্ষণ করবেন এবং এফএইচএর মূল্যায়ন ফর্মের উপর ফলাফলের প্রতিবেদন করবেন। ক্রেতারা কোনও চুক্তিতে নিষ্পত্তির পূর্বে যে সমস্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে তার মধ্যে সম্পত্তি মূল্যায়ন হ'ল।
একক-পরিবার বিচ্ছিন্ন বাড়িগুলির জন্য, মূল্যায়নকারীকে ইউনিফর্ম আবাসিক মূল্যায়ন রিপোর্ট নামে একটি ফর্ম ব্যবহার করা প্রয়োজন। ফর্মটি মূল্যায়নকারীকে সম্পত্তির মৌলিক বৈশিষ্ট্যগুলি যেমন গল্পের সংখ্যা, যে বছর এটি নির্মিত হয়েছিল, বর্গক্ষেত্রের ফুটেজ, কক্ষের সংখ্যা এবং অবস্থান বর্ণনা করতে বলেছে। "মূল্য সংস্থান, অবনতি, সংস্কার, পুনর্নির্মাণ, ইত্যাদি সহ) সম্পত্তিটির অবস্থা বর্ণনা করার জন্যও এটি মূল্যায়নকারীর প্রয়োজন এবং" জিজ্ঞাসা করে, "এমন কোনও শারীরিক ঘাটতি বা প্রতিকূল পরিস্থিতি যা দায়বদ্ধতা, তাত্পর্য বা কাঠামোগত অখণ্ডতার উপর প্রভাব ফেলে সম্পত্তি?" কনডমিনিয়াম ইউনিট মূল্যায়ন ফর্ম একই রকম তবে সাধারণ অঞ্চল, বাড়ির মালিক সমিতি, মালিক-দখলকৃত ইউনিটগুলির সংখ্যা এবং এগুলি সম্পর্কে কন্ডো-সুনির্দিষ্ট প্রশ্ন রয়েছে।
এফএইচএর জন্য কসমেটিক বা ছোটখাটো ত্রুটিগুলি মেরামত করা, মুলতুবি রক্ষণাবেক্ষণ এবং সাধারণ পোশাক পরার প্রয়োজন হয় না যদি তারা বাড়ির সুরক্ষা, সুরক্ষা বা সুরক্ষাকে প্রভাবিত করে না। এফএইচএ বলছে যে এই জাতীয় সমস্যার উদাহরণ অন্তর্ভুক্ত তবে এটি কেবল সীমাবদ্ধ নয়:
- অনুপস্থিত হ্যান্ড্রেইলগুলি ক্র্যাকড বা ক্ষতিগ্রস্থ প্রস্থান দরজা যা অন্যথায় অপারেশনযোগ্য ক্র্যাকড উইন্ডো গ্লাসযুক্ত 1978-এর পরে নির্মিত বাড়িগুলিতে পেইন্টের উপরিভাগগুলি (সীসা পেইন্টের ঝুঁকির কারণে) গৌণ নদীর গভীরতানির্ণয় ফাঁস (যেমন ফোঁটা ফোঁসের মতো) ত্রুটিযুক্ত মেঝে সমাপ্তি বা আবরণ (শেষের মধ্যে দিয়ে জীর্ণ, খারাপভাবে গালিচা করা কার্পেটিং)) পূর্ব (অ-অ্যাক্টিভ) কাঠ-ধ্বংসকারী পোকা / জীবের ক্ষতির প্রমাণ যেখানে অ-মেরামতযোগ্য কাঠামোগত ক্ষয়ক্ষতির কোনও প্রমাণ নেই যেখানে ১৯8৮-এর পরে নির্মিত বাড়িগুলিতে পচা প্লাস্টার, শিটরক বা অন্যান্য প্রাচীর এবং সিলিং উপকরণ দরিদ্র কারিগরশ্রুতি বিপত্তি (ফাটল বা আংশিকভাবে ফুটপাতগুলি হিভিং, খারাপভাবে ইনস্টল করা কার্পেটিং) ধ্বংসাবশেষের সাথে ক্রল স্পেস এবং সমস্ত আবহাওয়া ড্রাইভওয়ে পৃষ্ঠের ট্র্যাশল্যাক with
তবে অনেকগুলি ক্ষেত্র রয়েছে, যেখানে বিক্রয়টি বন্ধ হওয়ার জন্য এফএইচএর সমস্যার সমাধান করতে হয়। বাড়ির মালিকরা সম্ভবত যে কয়েকটি সাধারণ সমস্যার মুখোমুখি হতে পারেন সেগুলি এখানে।
বৈদ্যুতিক এবং উত্তাপ
- বৈদ্যুতিক বাক্সে কোনও ছড়িয়ে ছিটিয়ে থাকা বা উন্মুক্ত তারের থাকা উচিত নয় ll সমস্ত আবাসনের ঘরে একটি কার্যকর তাপ উত্স থাকতে হবে (হালকা শীতকালে কয়েকটি নির্বাচিত শহরে বাদে)।
ছাদ এবং Attics
- ছাদটি অবশ্যই আর্দ্রতা বজায় রাখতে হবে roof ছাদটি অবশ্যই কমপক্ষে আরও দু'বছর ধরে চলতে পারে be সম্ভাব্য ছাদ সমস্যার প্রমাণের জন্য মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই অ্যাটিকটি পরীক্ষা করতে হবে roof ছাদে তিনটি স্তরের বেশি ছাদ থাকতে পারে না f যদি পরিদর্শনটি প্রকাশ করে তবে ছাদ মেরামত প্রয়োজন, এবং ছাদ ইতিমধ্যে ছাদ এর তিন বা ততোধিক স্তর রয়েছে, এফএইচএ একটি নতুন ছাদ প্রয়োজন।
পানি গরম করা যন্ত্র
ওয়াটার হিটার অবশ্যই স্থানীয় বিল্ডিং কোডগুলি পূরণ করতে হবে এবং অবশ্যই সম্পত্তিটি দিয়ে বোঝাতে হবে।
বিপদ এবং উপদ্রব
বেশ কয়েকটি শর্ত এই বিভাগে আসে। এগুলি অন্তর্ভুক্ত তবে নিম্নলিখিতগুলির মধ্যে সীমাবদ্ধ নয়:
- দূষিত মাটি একটি বিপজ্জনক বর্জ্য সাইটের প্রক্সিমিটি সম্পত্তিতে অবস্থিত তেল এবং গ্যাসের কূপগুলি ট্র্যাফিকচালিত শব্দদ্রব্য এবং বিপত্তিসীমার অতিরিক্ত শব্দের উত্সগুলি এমন কোনও কিছুতে বিস্ফোরিত হতে পারে যেমন উচ্চ-চাপের পেট্রোলিয়াম লাইন উচ্চ-ভোল্টেজ পাওয়ার লাইনের প্রসারণতা রেডিও বা টিভি সংক্রমণ টাওয়ারের প্রক্সিমিটি
সম্পত্তি অ্যাক্সেস
সম্পত্তিটিকে পথচারী এবং যানবাহনের জন্য নিরাপদ এবং পর্যাপ্ত অ্যাক্সেস সরবরাহ করতে হবে, এবং রাস্তায় অবশ্যই আবহাওয়ার সমস্ত পৃষ্ঠ থাকতে হবে যাতে জরুরি যানবাহন যে কোনও আবহাওয়ার পরিস্থিতিতে সম্পত্তিটিতে প্রবেশ করতে পারে।
স্ট্রাকচারাল সাউন্ডনেস
সম্পত্তিটি বিক্রির আগে কোনও ত্রুটিযুক্ত কাঠামোগত অবস্থার এবং ভবিষ্যতে কাঠামোগত ক্ষতির কারণ হতে পারে এমন অন্যান্য অবস্থার প্রতিকার করতে হবে। এর মধ্যে ত্রুটিযুক্ত নির্মাণ, অতিরিক্ত স্যাঁতসেঁতে ভাব, ফুটো, ক্ষয়, দীর্ঘমেয়াদী ক্ষতি এবং অব্যাহত নিষ্পত্তি অন্তর্ভুক্ত।
অ্যাসবেস্টস
যদি বাড়ির কোনও অঞ্চলে অ্যাসবেস্টস থাকে যা ক্ষতিগ্রস্থ বা অবনতিজনক বলে মনে হয়, তবে এফএইচএএস একজন অ্যাসবেস্টস পেশাদার দ্বারা আরও তদন্তের প্রয়োজন।
বাথরুমে
বাড়িতে অবশ্যই একটি টয়লেট, ডুব এবং ঝরনা থাকতে হবে। (এই প্রয়োজনীয়তাটি নির্বোধ শোনায় তবে আপনি অবাক হবেন যে লোকেরা যখন তাদের পূর্বাভাস দেওয়া হয় তখন তাদের সাথে কী নেবে এবং শূন্য ঘর থেকে কী ভন্ডাল চুরি করবে।)
যন্ত্রপাতি
উপাখ্যানক প্রমাণগুলি প্রমাণ করে যে এফএইচএর জন্য কাজের রান্নাঘরের সরঞ্জাম বিশেষত একটি কাজের চুলা থাকার জন্য সম্পত্তিগুলির প্রয়োজন requires তবে এফএইচএ নথিতে যন্ত্রপাতি সম্পর্কিত কোনও প্রয়োজনীয়তার কথা উল্লেখ করা হয়নি।
ন্যূনতম মান নীচে সম্পত্তি জন্য হোমবায়ার প্রতিকার
এমন কোনও সম্পত্তির প্রেমে পড়ার পরে কোনও হোমবায়ার কী করতে পারে যার মধ্যে এই সম্ভাব্যভাবে ডিল-হত্যার সমস্যা রয়েছে?
প্রথম পদক্ষেপটি হ'ল বিক্রেতাকে প্রয়োজনীয় মেরামত করতে বলুন। যদি বিক্রেতার কোনও মেরামত করার সামর্থ্য না থাকে তবে সম্ভবত ক্রয়ের দাম বাড়ানো যেতে পারে যাতে বিক্রেতারা তাদের অর্থের সমাপ্তির সময় ফিরে পেতে পারেন। সাধারণত, পরিস্থিতি অন্যভাবে কাজ করে - কোনও সম্পত্তির উল্লেখযোগ্য সমস্যা থাকলে, ক্রেতা ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য কম দামের জন্য অনুরোধ করবে। তবে, সম্পত্তিটি যদি ইতিমধ্যে বাজারের নীচে নির্ধারিত হয় বা ক্রেতা যদি এটি যথেষ্টভাবে খারাপভাবে চায়, তবে মেরামত সম্পন্ন হয়েছে এবং লেনদেন বন্ধ হয়ে গেছে তা নিশ্চিত করার জন্য দাম বাড়ানো একটি বিকল্প হতে পারে।
বিক্রেতা যদি কোনও ব্যাংক হয় তবে এটি কোনও মেরামত করতে রাজি হতে পারে না। এই ক্ষেত্রে, চুক্তি মারা গেছে। সম্পত্তিটি নগদ ক্রেতা বা একটি নন-এফএএচ ক্রেতার কাছে যেতে হবে যার leণদানকারী তাদেরকে বর্তমান অবস্থায় সম্পত্তি ক্রয়ের অনুমতি দেবে।
অনেক হোমউইবারকে এফএএইচ স্ট্যান্ডার্ডগুলির সাথে মেলে এমন আরও ভাল সম্পত্তি না পাওয়া পর্যন্ত কেবল ততক্ষণ নজর রাখতে হবে। এই বাস্তবতা হতাশাজনক হতে পারে, বিশেষত সীমিত তহবিল এবং তাদের দামের সীমাবদ্ধ সম্পত্তি সহ ক্রেতাদের জন্য। দুর্ভাগ্যক্রমে, কখনও কখনও এটি একমাত্র সমাধান।
কিছু হোমবায়াররা ভিন্ন loanণ পণ্যের জন্য অনুমোদন পেতে সক্ষম হতে পারে। কোনও এনএফএএইচ loanণ সম্পত্তি কী অবস্থায় থাকতে পারে তার উপর আরও প্রসারণ সরবরাহ করতে পারে তবে theণদাতার এখনও তার নিজস্ব প্রয়োজনীয়তা থাকতে পারে, সুতরাং এটি কোনও গ্যারান্টি নয়। আরেকটি বিকল্প হ'ল এফএইচএ 203 (কে) loanণের জন্য আবেদন করা, যা এমন কোনও বাড়ি কেনার অনুমতি দেয় যাতে উল্লেখযোগ্য সমস্যা থাকে।
তলদেশের সরুরেখা
এফএইচএ loansণ orrowণগ্রহীতাদের জন্য বন্ধকের যোগ্যতা অর্জনের পক্ষে সহজ করে তোলে তবে তারা প্রয়োজনীয় সম্পত্তি কেনা সহজ করে না। অনেক হোমউইবারকে এফএএচএ মানগুলি পূরণ করতে পারে এমন আরও ভাল সম্পত্তি না পাওয়া পর্যন্ত কেবল তাকাতে হবে keep এমন একটি প্রক্রিয়া যা হতাশাজনক হতে পারে, বিশেষত সীমিত তহবিল এবং তাদের মূল্য সীমাতে কয়েকটি সম্পত্তি সহ ক্রেতাদের জন্য।
তবে, এফএইচএ bণগ্রহীতারা যারা জানে যে বাড়ির শপিংয়ের সময় এফএইচএ নির্দেশিকাগুলি পূরণ করতে পারে এমন সম্পত্তিগুলিতে তাদের অনুসন্ধান সীমাবদ্ধ করতে পারে বা কমপক্ষে কোনও মূল্যায়ন করার আগে কোনও ফিক্সার-উপরের সম্পত্তি নিয়ে তাদের আশা স্থাপন করা এড়াতে পারে বলে কী প্রত্যাশা করা উচিত।
