বন্ধকের প্রথম সংজ্ঞা

সুচিপত্র

• প্রথম বন্ধক কী?
• প্রথম বন্ধক বোঝা
• প্রথম বন্ধকের উদাহরণ

প্রথম বন্ধক কী?

প্রথম বন্ধক হ'ল কোনও সম্পত্তির প্রাথমিক দায়বদ্ধতা। প্রথম বন্ধক হ'ল সেই প্রাথমিক loanণ যা সম্পত্তির জন্য অর্থ প্রদান করে এবং খেলাপি priorityণের ক্ষেত্রে theণের অন্যান্য সম্পত্তি বা দাবির চেয়ে অগ্রাধিকার থাকে। প্রথম বন্ধক aণগ্রহীতার প্রথম বাড়িতে বন্ধক নয়; এটি যে কোনও একটি সম্পত্তিতে নেওয়া মূল বন্ধক। একে ফার্স্ট লিয়েনও বলা হয়। যদি বাড়িটি পুনরায় ফিনান্সিয়েন্স করা হয় তবে পুনঃঅর্থযুক্ত বন্ধকটি প্রথম বন্ধকের অবস্থান গ্রহণ করে।

কী Takeaways

• প্রথম বন্ধক হ'ল বন্ধকটি সুরক্ষিত করে সেই সম্পত্তির প্রাথমিক.ণ। %, ndণদাতাদের সাধারণত ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা প্রয়োজন। প্রথম বন্ধক হিসাবে প্রদত্ত বন্ধকী সুদটি কর-ছাড়যোগ্য, কেবলমাত্র করদাতাদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যা তাদের ট্যাক্স রিটার্নের ব্যয়কে আইটেমাইজ করে।

প্রথম বন্ধক বোঝা

যখন কোনও ব্যক্তি কোনও সম্পত্তি কিনতে চান, তারা কোনও ndingণদানকারী সংস্থার aণ নিয়ে ক্রয়ের অর্থের সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। Nderণদাতা আশা করেন যে হোম loanণ বা বন্ধকটি মাসিক কিস্তিতে পরিশোধিত হবে, যার মধ্যে মূল এবং সুদের অর্থ প্রদানের একটি অংশ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। Byণ বাড়ির দ্বারা সুরক্ষিত হওয়ার কারণে nderণদানকারীর সম্পত্তির উপর enণ প্রাপ্ত হবে। বাড়ি কেনার জন্য কোনও হোমবায়র গৃহীত এই বন্ধকটি প্রথম বন্ধক হিসাবে পরিচিত।

প্রথম বন্ধক একটি সম্পত্তিতে নেওয়া মূল loanণ। বাড়ির মালিকের নামে একাধিক সম্পত্তি থাকতে পারে; তবে এটি প্রথম বন্ধক হিসাবে চিহ্নিত প্রতিটি সম্পত্তি সুরক্ষিত করার জন্য গৃহীত মূল বন্ধক। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও সম্পত্তি মালিক তাদের তিনটি বাড়ির জন্য বন্ধক নেয়, তবে তিনটি বন্ধকের প্রত্যেকটিই প্রথম বন্ধক।

"প্রথম বন্ধক" শব্দটি এই বোঝার দিকে পরিচালিত করে যে কোনও সম্পত্তির উপর আরও বন্ধক থাকতে পারে। একটি বাড়ির মালিক দ্বিতীয় বন্ধক যেমন অন্য বন্ধক নিতে পারে, যদিও মূল এবং প্রথম বন্ধক এখনও কার্যকর রয়েছে। দ্বিতীয় বন্ধকটি হ'ল হোম ইক্যুইটির বিরুদ্ধে অন্যান্য প্রকল্প এবং ব্যয় তহবিলের জন্য ধার করা অর্থ is তবে দ্বিতীয় বন্ধক এবং একই সম্পত্তি থেকে নেওয়া অন্য কোনও বন্ধকগুলি প্রথম বন্ধকের অধীনস্থ। এর অর্থ হ'ল ডিফল্টর ক্ষেত্রে দ্বিতীয় বন্ধকগুলি প্রদানের আগে প্রথম বন্ধকটি প্রদান করা হয়।

প্রথম বন্ধক এবং anণ-থেকে-মূল্য (এলটিভি)

যদি প্রথম বন্ধকের loanণ-থেকে-মূল্য (এলটিভি) অনুপাত 80% এর বেশি হয় তবে ndণদাতাদের সাধারণত ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (পিএমআই) প্রয়োজন হয়। এই জাতীয় ক্ষেত্রে, sometimesণগ্রহীতার পক্ষে কখনও কখনও প্রথম বন্ধকের আকার 80% এলটিভিতে সীমাবদ্ধ করা এবং প্রয়োজনীয় অর্থ orrowণ নেওয়ার জন্য গৌণ অর্থায়ন ব্যবহার করা কখনও কখনও অর্থনৈতিক হতে পারে। দ্বিতীয় loanণ ব্যবহারের তুলনায় পিএমআই প্রদানের অর্থনীতি মূলত bণগ্রহীতা তাদের বাড়ির মূল্য বাড়ানোর প্রত্যাশার উপর নির্ভর করে। প্রথম বন্ধকটির এলটিভি 78%% এ পৌঁছালে প্রধানমন্ত্রীকে নির্মূল করা যায়। তবে, দ্বিতীয় enণ, যা সাধারণত প্রথম বন্ধকের চেয়ে বেশি সুদের হার বহন করে, তাকে অবশ্যই তাকে পরিশোধ করতে হবে। এটি সম্ভবত প্রথম বন্ধক পুনরায় ফিনান্সিংয়ের মাধ্যমে প্রথম এবং দ্বিতীয় উভয় বন্ধকের বাকি ভারসাম্যের সমপরিমাণ পরিমাণের জন্য করা হয়।

প্রথম বন্ধকের উপর কর

প্রথম বন্ধকের উপর প্রদান করা বন্ধকী সুদ কর-ছাড়ের যোগ্য। এর অর্থ হ'ল বাড়ির মালিকরা কর বছরের জন্য loanণে যে পরিমাণ সুদ পরিশোধ করেছেন তা দিয়ে তাদের করযোগ্য আয় হ্রাস করতে পারে। তবে বন্ধকী সুদের করের ছাড় কেবলমাত্র করদাতাদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যা তাদের ট্যাক্স রিটার্নের ব্যয়কে আইটেমাইজ করে।

প্রথম বন্ধকের উদাহরণ

উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও হোমবায়ার কোনও বাড়ির সম্পত্তিতে 250, 000 ডলার প্রথম বন্ধকটি সিকিউর করে এবং বেশ কয়েক বছর পরে, একই সম্পত্তিতে, 000 30, 000 এর জন্য দ্বিতীয় বন্ধক অর্জন করে, তবে প্রথম বন্ধকটি দ্বিতীয় বন্ধকের চেয়ে সিনিয়র। Alreadyণগ্রহীতা ইতিমধ্যে মূল loanণের পরিমাণের $ 50, 000 পরিশোধ করার পরে তার অর্থ প্রদানের উপর খেলাপি হয় এবং তার সম্পত্তি cণ আবদ্ধ করার জন্য পূর্বাভাস ও বিক্রি করা হয়। সম্পত্তি বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত আয় যদি 210, 000 ডলার যোগ করে, তবে প্রথম বন্ধকী nderণদাতা পাওনা বকেয়া পাবে, এটি $ 200, 000 ডলার। দ্বিতীয় বন্ধক nderণদানকারী যা যা অবশিষ্ট থাকবে তা পাবেন, যা এই ক্ষেত্রে 10, 000 ডলার। যেহেতু প্রথম বন্ধক একটি প্রাথমিক দাবি যা মাধ্যমিক দাবিগুলির চেয়ে বেশি অগ্রাধিকার নেয়, দ্বিতীয় বন্ধকগুলি সাধারণত প্রথম বন্ধকের চেয়ে বেশি সুদের হারের আদেশ দেয়।