মেঝে anণ কি?
এক তল loanণ একটি নির্দিষ্ট ধরণের loanণ যা বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট নির্মাণ প্রকল্পগুলির জন্য ডিজাইন করা হয়। ভাড়াটেদের দখলে থাকা বিল্ডিংগুলিতে ফ্লোর loansণ প্রযোজ্য। বিল্ডারকে বাণিজ্যিক সম্পত্তির বিকাশ শুরু করতে সক্ষম করার জন্য ফ্লোর advanceণ হ'ল ন্যূনতম পরিমাণ যা কোনও nderণদানকারী অগ্রিম হতে সম্মত হন।
ফ্লোর Howণ কীভাবে কাজ করে
একটি তল loanণ একটি traditionalতিহ্যগত loanণ বা traditionalতিহ্যবাহী বন্ধকের মতো কাজ করে না, যেখানে orণগ্রহীতা তাদের পুরো অর্থের এক একক পরিমাণ অর্থ গ্রহণ করে receives পরিবর্তে, মেঝে loanণ একটি বৃহত্তর loanণের আংশিক পরিমাণ — constructionণগ্রহীতা এবং নির্মাতাকে প্রকৃত নির্মাণ প্রকল্প শুরু করার জন্য যে পরিমাণ প্রয়োজন need
Holdণদানকারী কর্তৃক সিদ্ধান্ত গৃহীত প্রকল্পের নির্ধারকরা নির্দিষ্ট পর্যায়ে পৌঁছানোর পরে বাকী loanণ, "হোল্ডব্যাক" নামে প্রদান করা হয় is উদাহরণস্বরূপ, কোনও ব্যাংক মোট প্রকল্পের ব্যয়ের 70% অগ্রসর হতে সম্মতি জানাতে পারে, 30% ভারসাম্যটি নির্দিষ্ট মাইলফলক অর্জনের জন্য প্রকল্পের উপর ছেড়ে দেওয়া হবে। এই মাইলফলকগুলির মধ্যে সাধারণত একটি সফল বিক্রয় বা প্রকল্পের বেশিরভাগ ইউনিটের ইজারা অন্তর্ভুক্ত থাকে, একটি অধিগ্রহণের অনুমতি নেওয়া ইত্যাদি include
Backণগ্রহীতা যারা হোল্ডব্যাকের প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে ব্যর্থ হয় তাদের একটি সেতু loanণ বা অন্য কোনও ফর্ম সুরক্ষিত করতে পারে অন্তর্বর্তীকালীন ব্যবধানে অর্থায়ন বা মেজানাইন ফিনান্সিং, যা বেশ ব্যয়বহুল হতে পারে: এই loansণগুলি দ্রুত প্রক্রিয়াজাত করা হয়, তবে খুব স্বল্প শর্ত এবং উচ্চ সুদের হার রয়েছে।
ফ্লোর loansণ কেবল বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি নির্মাণের জন্য উপলব্ধ, আবাসিকগুলি নয়।
মেঝে ansণ বনাম নির্মাণ ansণ
মেঝে loanণ প্রায়শই বৃহত্তর নির্মাণ loanণ বা বন্ধকের প্রথম পর্যায়ে থাকে। নির্মাণ loanণ হ'ল একটি স্বল্প-মেয়াদী (ণ (যে loanণ যার মেয়াদ এক বছর বা তার কম) রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের অর্থায়নে ব্যবহৃত হয়। দীর্ঘমেয়াদী তহবিল পাওয়ার আগে বিল্ডার প্রকল্পের ব্যয়গুলি কাটাতে একটি loanণ গ্রহণ করে। যেহেতু এগুলি মোটামুটি ঝুঁকিপূর্ণ হিসাবে বিবেচিত হয়, তাই নির্মাণ loansণ সাধারণত traditionalতিহ্যবাহী বন্ধকগুলির চেয়ে বেশি সুদের হার বহন করে।
হোম-ক্রেতারা যারা নিজস্ব বাসভবন কাস্টম-বিল্ড করেন তারা নির্মাণ loansণ নিতে পারেন, তবে তারা প্রক্রিয়াটির অংশ হিসাবে কোনও তল loanণ গ্রহণ করতে পারবেন না। মেঝে loansণ ভাড়াটে-দখলকৃত ভবনের জন্য নির্মাণ loansণের একটি অংশ, মালিক-দখলকৃতদের নয়। একজন স্বতন্ত্র বাড়ির মালিক তবে নির্মাণ loanণকে একটি স্থায়ী, দীর্ঘমেয়াদী বন্ধক হিসাবে পুনরায় ফিনান্স করতে পারেন বা নির্মাণ loanণ পরিশোধের জন্য কেবল নতুন loanণ গ্রহণ করতে পারেন।
রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের ক্ষেত্রে এটি সম্পত্তি হিসাবে বাণিজ্যিক সম্পত্তি (খুচরা কেন্দ্র, অফিস কমপ্লেক্স, হোটেল এবং মালিকানা-অ-মালিকানাধীন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং), বিল্ডার একটি নির্মাণ withণ দিয়ে প্রকল্পের তহবিল দিতে পারে এবং তারপরে একটি বাণিজ্যিক ব্যবস্থা গ্রহণ করতে পারে রিয়েল এস্টেট loanণ এটি পরিশোধ করতে। (বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট loanণ হ'ল নির্দিষ্ট ধরণের বন্ধকী residentialণ আবাসিক, সম্পত্তির পরিবর্তে বাণিজ্যিক উপর enণদানকারী দ্বারা সুরক্ষিত As যেমন পৃথক বাড়ি নির্মাতাদের কাছে এটি অনুপলব্ধ)
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট loansণে পাঁচ থেকে 20 বছর অবধি নির্মাণ loansণের চেয়ে দীর্ঘ মেয়াদ থাকে।
