ফোরক্লোজার কি?
বন্ধকী হ'ল আইনী প্রক্রিয়া যার মাধ্যমে কোনও leণদানকারী কোনও সম্পত্তির নিয়ন্ত্রণ নেয়, বাড়ির মালিককে বেদখল করে দেয় এবং গৃহকর্তা তার বন্ধকীর উপর সম্পূর্ণ প্রধান এবং সুদের অর্থ প্রদান করতে অক্ষম হওয়ার পরে, বন্ধক চুক্তিতে বর্ণিত।
পূর্বাভাস বোঝা
পূর্বাভাস প্রক্রিয়া একটি বন্ধকী বা বিশ্বাসযোগ্য চুক্তির দলিল থেকে তার আইনী ভিত্তি গ্রহণ করে, যা ক্রেতার তার herণ পরিশোধের দায়বদ্ধতা বহাল রাখতে ব্যর্থ হলে colণদানকারীকে জামানত হিসাবে সম্পত্তি ব্যবহারের অধিকার দেয়।
যত তাড়াতাড়ি কোনও orণগ্রহীতা সময়মতো loanণ বা বন্ধক প্রদান করতে ব্যর্থ হয়, loanণ তাত্পর্যপূর্ণ হয়ে যায়। যখন owerণগ্রহীতা খেলাপী বা বন্ধকী অর্থ প্রদানের খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলোয়াড়ের খেলাপি বা খেলোয়াড়ের ডিফল্ট বা মিস করে তখন ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া শুরু হয়। এই মুহুর্তে, ডিফল্টরূপে কোনও বাড়ির মালিক nderণদানকারীর দ্বারা জানানো হবে। বাড়ির মালিক একটি বন্ধকী অর্থ প্রদান মিস করে তার তিন থেকে ছয় মাস পরে, ধরে নেওয়া বন্ধকটি এখনও অপরাধজনক, এবং বাড়ির মালিক একটি নির্দিষ্ট অনুগ্রহকালীন সময়ের মধ্যে মিসড পেমেন্ট আপ করেনি, nderণদানকারী পূর্বাভাস দেওয়া শুরু করবে। Theণগ্রহীতার পিছনে আরও যে পরিমাণ পড়ে যায়, তত বেশি অর্থ প্রদান করা আরও কঠিন হয়ে পড়ে কারণ ndণদানকারীরা প্রায় 10 থেকে 15 দিনের পরে দেরীতে পেমেন্টের জন্য ফি যোগ করে।
পূর্বাভাস প্রক্রিয়া রাষ্ট্র দ্বারা পরিবর্তিত হয়
প্রত্যেক রাজ্যের ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া পরিচালনা করে এমন আইন রয়েছে যার মধ্যে aণদানকারীকে প্রকাশ্যে প্রকাশিত নোটিসগুলি সহ ownণকে বর্তমান আনার এবং পূর্বাভাস এড়ানোর জন্য বাড়ির মালিকের বিকল্পগুলির পাশাপাশি সম্পত্তি বিক্রয় করার সময়রেখা এবং প্রক্রিয়াও রয়েছে।
একটি পূর্বাভাস, যেমন কোনও সম্পত্তি দখলকারী aণদানকারীর আসল কাজ হিসাবে সাধারণত একটি দীর্ঘ পূর্ব-পূর্বাভাস প্রক্রিয়া শেষে চূড়ান্ত পদক্ষেপ হয়, যার মধ্যে ফোরক্লোজারের বিভিন্ন বিকল্প অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যার মধ্যে অনেকগুলিই ক্রেতা এবং উভয় ক্ষেত্রেই ফোরক্লোজারের নেতিবাচক পরিণতির মধ্যস্থতা করতে পারে including বিক্রেতা। পূর্বাভাস হিসাবে, এই প্রক্রিয়াটি পরিচালনা করার জন্য রাষ্ট্রগুলির তাদের আইন রয়েছে have
ফ্লোরিডা, ইলিনয়, এবং নিউইয়র্ক সহ ২২ টি রাজ্যে - বিচারিক পূর্বাভাস একটি আদর্শ, যার অর্থ theণদানকারীকে অপরাধী হিসাবে প্রমাণিত করে পূর্বাভাস দেওয়ার অনুমতি পেতে আদালতের দ্বারস্থ হতে হবে। যদি পূর্বাভাস অনুমোদিত হয়, স্থানীয় শেরিফ ব্যাংকটির.ণী কি তা পুনরুদ্ধারের চেষ্টা করার জন্য সম্পত্তিটি সর্বোচ্চ দরদাতাকে নিলাম করে দেয়, বা ব্যাংক মালিক হয়ে যায় এবং তার ক্ষতি পুনরুদ্ধারের জন্য traditionalতিহ্যবাহী রুটে সম্পত্তি বিক্রি করে। মর্টগেজ ব্যাঙ্কারস অ্যাসোসিয়েশন অনুসারে judicialণগ্রহীতার প্রথম, theণদানকারীর বাড়ির throughণদানকারীর বিক্রয়ের মাধ্যমে পরিশোধের ব্যয়টি মিস করার পুরো জুডিশিয়াল ফোরক্লোজার প্রক্রিয়াটি সাধারণত 480 থেকে 700 দিন সময় নেয়।
অ্যারিজোনা, ক্যালিফোর্নিয়া, জর্জিয়া, এবং টেক্সাস সহ অন্যান্য ২৮ টি রাজ্য প্রাথমিকভাবে নন-জুডিশিয়াল ফোরক্লোজার ব্যবহার করে, যাকে বিক্রি করার ক্ষমতাও বলা হয়, যা বাড়তি মালিকের nderণদাতার বিরুদ্ধে মামলা না করলে আদালত দ্রুত যায় না এবং আদালতের মধ্য দিয়ে যায় না unless
কিছু ক্ষেত্রে, বাড়িতে কোনও পূর্বাভাস এড়াতে, ndণদানকারীরা orণগ্রহীতার ayণ পরিশোধের সময়সূচিতে সামঞ্জস্যতা তৈরি করবে যাতে সে / সে অর্থ প্রদান করতে পারে এবং এভাবে মালিকানা বজায় রাখতে পারে। এই পরিস্থিতি একটি বিশেষ সহনশীলতা বা বন্ধক পরিবর্তন হিসাবে পরিচিত।
পূর্বাভাস ফলাফল
যদি কোনও সম্পত্তি ফোরক্লোজার নিলামে বিক্রয় করতে ব্যর্থ হয় বা অন্যথায় এটি কখনই একটির মধ্য দিয়ে যায় না, ndণদানকারীরা - প্রায়শই ব্যাংক - সাধারণত সম্পত্তির মালিকানা গ্রহণ করে এবং এটি পূর্বাভাসিত সম্পত্তিগুলির জমা হওয়া পোর্টফোলিওতে যুক্ত করতে পারে, যাকে রিয়েল-এস্টেটের মালিকানাধীনও বলা হয় (আরইও))। পূর্বাভাসযুক্ত বৈশিষ্ট্যগুলি সাধারণত ব্যাংকগুলির ওয়েবসাইটে সহজেই অ্যাক্সেসযোগ্য। এ জাতীয় সম্পত্তি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় হতে পারে কারণ কিছু ক্ষেত্রে, ব্যাংকগুলি তাদের বাজার মূল্যের ছাড়ে তাদের বিক্রি করে, যা অবশ্যই পরিবর্তে theণদাতাকে প্রভাবিত করে।
Orণগ্রহীতাদের জন্য, একটি পূর্বাভাস সাত বছর ধরে creditণ প্রতিবেদনে থাকতে পারে। একজন ফিক্সক্লোজারের প্রভাব FICO এর স্কোরের উপর পড়বে, তবে FICO অনুসারে সময়ের সাথে সাথে কম sens
