একটি অপকো কী?
অপ্পো হ'ল "অপারেটিং সংস্থা" এর সংক্ষিপ্তসার, সাধারণত অপ্পো / প্রোপো চুক্তিতে জড়িত প্রাথমিক অপারেটিং সংস্থার বর্ণনা দেওয়ার সময় ব্যবহৃত হয়। কিছু উদাহরণে, অপারেটিং সংস্থা ট্যাক্স সুবিধা অর্জনের জন্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (আরআইআইটি) হিসাবে একটি সহায়ক সংস্থাকে ঘুরিয়ে দেয়। সম্পত্তি সংস্থা (প্রোপো) ক্রেডিট রেটিং এবং ফিনান্সিং সম্পর্কিত সম্পর্কিত অপকো সুবিধা প্রদান করে সমস্ত রিয়েল এস্টেট এবং সম্পর্কিত debtণের মালিকানা বজায় রাখে।
একটি REIT গঠনে ওপકો / প্রপকো ডিলগুলি সবচেয়ে সাধারণ।
কীভাবে একটি অপকো কাজ করে?
একটি অপারেটিং সংস্থা / সম্পত্তি সংস্থা (অপকো / প্রোপো) চুক্তি একটি ব্যবসায়ের ব্যবস্থা যেখানে একটি সহায়ক সংস্থা (অর্থাত্ সম্পত্তি সম্পত্তি) মূল সংস্থার (অপারেটিং সংস্থার) পরিবর্তে উপার্জন-উত্পাদনের সমস্ত সম্পত্তি রাখে। অপ্কো / প্রোপো ডিল উভয় সংস্থার জন্য সমস্ত অর্থায়ন এবং creditণ রেটিং সম্পর্কিত সমস্যাগুলি পৃথক থাকতে দেয়।
অপ্পো / প্রোপো ডিল কৌশলে সংস্থাগুলি কমপক্ষে একটি অপারেটিং সংস্থা এবং একটি সম্পত্তি সংস্থায় বিভক্ত হয়। সম্পত্তি সংস্থার আয়ের প্রজন্মের সাথে সম্পর্কিত real রিয়েল এস্টেট সহ the সমস্ত সম্পত্তির মালিকানাধীন, অপ্কো সম্পত্তি বিক্রয় বিক্রি করতে ব্যবহার করে।
অপ্কো / প্রোপো কৌশল সংস্থাগুলির পক্ষে অপারেটিং সংস্থার বইগুলি থেকে নির্দিষ্ট উপাদানগুলি যেমন debtণ এবং debtণ পরিষেবার বাধ্যবাধকতা, creditণ রেটিং এবং সম্পর্কিত বিষয়গুলি রাখা সম্ভব করে। এটি সাধারণত আর্থিক আর্থিক সুবিধা এবং সঞ্চয় সহ সংস্থাকে উপস্থাপন করে। যদি অপারেটিং সংস্থা তার সমস্ত রিয়েল এস্টেট হোল্ডিংয়ের জন্য একটি আরআইটি তৈরি করে, তবে এটি তার সমস্ত আয়ের বিতরণে দ্বিগুণ কর এড়াতে পারে। যখন ক্রেডিট মার্কেটগুলি আরও সংকীর্ণ হয়ে যায়, বা যখন সম্পত্তির মানগুলি নিমজ্জিত হয়, তখন অপকো / প্রোপো চুক্তি কৌশলগুলি ব্যবহারিক হয় না এবং অনেক ক্ষেত্রে এটি সম্ভবও হয় না।
কী Takeaways
- অপ্পো হ'ল "অপারেটিং সংস্থা" এর সংক্ষিপ্তসার, সাধারণত অপ্পো / প্রোপো ডিলের সাথে জড়িত প্রাথমিক অপারেটিং সংস্থার বর্ণনা দেওয়ার সময় ব্যবহৃত হয় an রিয়েল এস্টেট অপারেটিং সংস্থাগুলি এবং আরআইআইটিগুলির মধ্যে কার্যকরী এবং কৌশলগত পার্থক্য, তবে আরআইআইটিগুলির সম্পত্তি পরিচালনা করার প্রয়োজন নেই।
একটি অপ্কোর উদাহরণ
ক্যাসিনো সংস্থাগুলি প্রায়শই শেয়ারহোল্ডার মান তৈরি করতে এবং ক্রিয়াকলাপকে সহজলভ্য করার জন্য অপকো / প্রোপাকো পুনর্গঠন বিবেচনা করে। এর মডেল পেন ন্যাশনাল গেমিং ইনক ২০১৩ এর পুনর্গঠন। ক্যাসিনো সংস্থাটি ইউএস ইন্টারনাল রেভিনিউ সার্ভিস (আইআরএস) এর কাছ থেকে একটি নতুন আরআইটি-তে তার সম্পত্তি-শুল্কমুক্ত স্পিনঅফ সম্পাদনের অনুমতি পেয়েছিল।
রিয়েল এস্টেট সম্পদের সমস্ত মালিকানা সদ্য গঠিত আরআইটিতে স্থানান্তর করে পেন ন্যাশনাল গেমিং গেমিং এবং অবসর বৈশিষ্ট্যগুলি বন্ধ করে দেয়। এই স্পিনোফটি শেষ করার পরে গেমিং এবং লিজার প্রোপার্টিগুলি পেন ন্যাশনাল গেমিং-এর দিকে সম্পত্তিগুলি লিজ দিয়েছিল।
পেন ন্যাশনাল গেমিংয়ের আরআইআইটি-তে থাকা বিশেষ করের বিধিগুলি অপপো থেকে প্রাপ্ত কোনও ভাড়াতে ফেডোরাল ইনকাম ট্যাক্স দিতে বাধা দেয় না। পেন ন্যাশনাল গেমিংয়ের আরআইআইটি-তেও গেমিং সংস্থার তুলনায় সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে কম। তদতিরিক্ত, পেন ন্যাশনাল গেমিং তার আরআইটি-র মালিকানা অর্পণ করে সম্পত্তি সম্পর্কিত সমস্ত theণ মুছে ফেলার কারণে, অপ্কোর হালকা ব্যালেন্স শিট ক্যাসিনো সংস্থাকে যে অর্থের প্রয়োজন হয় তা operateণ নেওয়ার অনুমতি দেয় এবং আরও বিকাশ এবং প্রসারণে ফেলে দেয় এর ক্যাসিনো
অপকোস বনাম আরআইআইটি
রিয়েল এস্টেট অপারেটিং সংস্থাগুলি এবং আরআইআইটিগুলির মধ্যে কার্যকরী এবং কৌশলগত পার্থক্য রয়েছে। অনেকগুলি REITs তারা রাখে এমন সম্পত্তি দ্বারা জেনারেট করা ভাড়া বা লিজের মাধ্যমে নগদ প্রবাহ উত্পন্ন করতে তাদের বিনিয়োগ এবং পোর্টফোলিও কৌশলকে কেন্দ্র করে। একটি নির্মাণ প্রকল্প এবং অধিগ্রহণের মধ্যে একটি আরআইটি দ্বারা করা বিনিয়োগ সম্পত্তি থেকে ভাড়া আয় অর্জনের লক্ষ্য হতে পারে। এই নিট আয়টি মূলত বিনিয়োগকারীদের দেওয়া বিতরণের দিকে যায়।
একটি রিয়েল এস্টেট অপারেটিং সংস্থা (আরইওসি) নতুন নির্মাণের জন্য অর্থায়ন করতে পারে এবং তারপরে রিটার্নের জন্য সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে। সংস্থাটি কোনও সম্পত্তি কিনে, বিল্ডিংটি নতুন করে তৈরি করতে এবং তারপরে লাভের জন্য রিয়েল এস্টেট পুনরায় বিক্রয় করতে পারে। একটি আরওসি অনুরূপভাবে পরিচালনা সংস্থা হিসাবে কাজ করতে পারে যা সম্পত্তি তদারকি করে।
রিয়েল এস্টেট অপারেটিং সংস্থার যে উপার্জন ঘটে সেগুলি অধিগ্রহণ, সংস্কার ও নতুন নির্মাণের মতো প্রকল্পগুলিতে মূলত পুনরায় বিনিয়োগ করতে পারে। এটি একটি আরওসি সম্ভাব্য দীর্ঘমেয়াদি সম্ভাবনার সাথে তুলনামূলকভাবে দ্রুত তার পোর্টফোলিও পূরণ করতে দেয়। এটি এমন নিয়মগুলির সাথে তুলনা করে যার জন্য তাদের অংশীদারদের নিট আয়ের বেশিরভাগ বিতরণ করার জন্য আরআইআইটি দরকার। একটি আরওসি দিয়ে বৃহত্তর বৃদ্ধির সম্ভাবনা থাকতে পারে তবে তারা আরআইআইটি-র মতো তাত্ক্ষণিক উপার্জন করতে পারে না।
