ছাত্র থাকাকালীন বন্ধক পাওয়া

একটি বাড়ি সম্ভবত আপনার জীবদ্দশায় সবচেয়ে বড় ক্রয় হবে। এটির জন্য অনেক সময় এবং শৃঙ্খলা দরকার। তবে এটি এমন সিদ্ধান্ত যা হালকাভাবে নেওয়া উচিত নয়। সর্বোপরি, এটি কারও জন্য প্রচুর অর্থ ব্যয় করে এমনকি এমনকী যারা পুরো সময়ের কাজ করে। যে কারও জন্য কলেজের জন্য অর্থ প্রদান করা হতে পারে এটি এমনকি আরও কঠিন হতে পারে। তবে কেবলমাত্র আপনি একজন ছাত্রের অর্থ এই নয় যে স্বপ্নটি বেঁচে থাকা অসম্ভব। আপনি যদি এখনও ছাত্র হন এবং একজন বাড়ির মালিক হতে চান তবে কলেজগামী বন্ধকী হওয়ার বিষয়ে আপনার কী কী জানতে হবে এবং সেই দুটি টিপসকে ভারসাম্য বজায় রাখতে সক্ষম হতে পারে এমন টিপস সম্পর্কে আরও শিখুন।

কী Takeaways

• কলেজের ছাত্র হওয়া আপনাকে বন্ধক পাওয়া থেকে অযোগ্য ঘোষণা করে না, তবে আপনার আর্থিক অবস্থার জন্য ব্যয় বিবেচনা করে You বন্ধক অর্জনের যোগ্যতা অর্জনের জন্য Hএইচইউডি প্রথমবারের হোম ক্রেতা প্রোগ্রামগুলি সরবরাহ করে, যখন এফএইচএ loansণ স্বল্প সুদের হার এবং কম ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজনীয়তার সাথে আসে You আপনার সহ-স্বাক্ষরের প্রয়োজন হতে পারে।

বাড়ির মালিকানা ব্যয়

সেন্ট লুই ফেডারেল রিজার্ভ ব্যাংকের গবেষণা বিভাগের মতে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি বাড়ির জন্য বিক্রয় বিক্রয় মূল্য ছিল 2019 সালের তৃতীয় প্রান্তিকে $ 310, 900.। তবে মনে রাখবেন, এটি কেবল গড়। অঞ্চলভেদে বাড়ির দাম নাটকীয়ভাবে পরিবর্তিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি সিনসিনাটি বিশ্ববিদ্যালয়ে পড়েন তবে আপনি নিউইয়র্ক বিশ্ববিদ্যালয়ে পড়াশোনা করে এবং নিউইয়র্ক সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজার চেয়ে আপনি আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি খুঁজে পেতে সক্ষম হবেন। কিছু অঞ্চলগুলিতে, কিছু অতিরিক্ত আয়ের জন্য আপনি অন্যান্য শিক্ষার্থীদের কাছে ভাড়া নিতে পারেন এমন ঘরগুলি সহ একটি বাড়ি কেনাও সম্ভব। এটি চার বা তার বেশি বছরের ডর্ম জীবনযাপনের চেয়ে অর্থ ব্যয় করার চেয়ে সস্তা হতে পারে এবং আপনার বন্ধকী অর্থ প্রদানের জন্য আপনাকে অর্থ সহায়তা করতে পারে। স্নাতক হওয়ার পরে আপনি যদি অঞ্চলটি ছেড়ে যান তবে আপনি বাড়িটি বিক্রি করতে পারেন বা ভাড়া আয়ের উত্স হিসাবে রাখতে পারেন।

স্বপ্নের সাথে বসবাস: আপনি কি যোগ্যতা অর্জন করেন?

অন্য কারোর মতো আপনার এখনও বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে হবে। অবশ্যই, যদি না আপনার নিজের উত্তরাধিকারসূত্রে বা ধনী বাবা-মা থাকে। তবে আসুন আমরা এটির মুখোমুখি হই, আমাদের বেশিরভাগই সেই বিভাগে ফিট করে না। তবে কেবল আপনি একজন ছাত্র, এর অর্থ এই নয় যে আপনি যোগ্যতা অর্জন করবেন না। বন্ধক পাওয়ার জন্য আপনার অন্য কারও মতো একই মানদণ্ডের প্রয়োজন হবে: দুর্দান্ত ক্রেডিট স্কোর এবং যথেষ্ট ইক্যুইটি বিবেচনা করার জন্য। তবে মনে রাখবেন যে অনেক ndণদানকারী বন্ধকী ক্লায়েন্টদের জন্য তাদের প্রয়োজনীয়তাগুলি আরও কঠোর করে তুলেছে। আপনি যে ধরনের বাড়ি কিনেছেন এবং বন্ধকী loanণ আপনি কী ধরণের পাচ্ছেন তার উপর নির্ভর করে আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে আপনি লাভজনকভাবে নিযুক্ত হয়েছেন least অথবা কমপক্ষে স্থির আয়ের একটি ফর্ম রয়েছে — এবং debtণ-থেকে-ইনকাম মোটামুটি কম অনুপাত. এবং আপনার ডাউন পেমেন্ট ভুলবেন না আপনি যদি একটি প্রচলিত বন্ধক পেতে চেষ্টা করেন তবে মোট ক্রয়ের মূল্যের 20% হিসাবে চাপিয়ে দেওয়ার জন্য আপনাকে তা ছাড়তে হবে।

আমরা জিনিসগুলি সহজ করে তোলার চেষ্টা করেছি যাতে বন্ধকের জন্য আপনাকে কী দিতে হবে তা আপনি কল্পনা করতে পারেন। রিয়েলটোর ডট কম অনুসারে, $ 300, 000 বাড়ির জন্য কতগুলি ব্যয় হবে তার উদাহরণ এখানে।

• ক্রয় মূল্য: $ 300, 00020% নিচে অর্থ প্রদান:, 000 60, 000 interest 4.160% সুদের হারে 30 বছরের স্থিত হার বন্ধকের জন্য মাসিক অর্থ প্রদান: অধ্যক্ষ + সুদ + সম্পত্তি কর + বীমা = $ 1, 895

যদি এই দৃশ্যটি আপনার দামের সীমা ছাড়িয়ে যায়, আপনি যদি কোনও শিক্ষার্থী বাড়ির বন্ধক খুঁজছেন তবে অন্যান্য বিকল্পও রয়েছে। শুরু থেকে জেনে রাখুন যে কোনও কোনও রাজ্যে আপনাকে কমপক্ষে 18-25 হতে হবে a কোনও loanণের জন্য আবেদন করতে এবং বাড়ি কেনার জন্য।

কোনও আর্থিক অর্থ বোধ না করা হলে একটি বাড়ি কিনবেন না, বিশেষত যদি আপনি ছাত্র হন।

হোম ক্রয় প্রোগ্রাম

HUD এর

মার্কিন আবাসন ও নগর উন্নয়ন অধিদফতাকে - এইচইউডিও বলা হয় - সবার জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সহ শক্তিশালী সম্প্রদায় তৈরি করার অভিযোগ আনা হয়। 1965 সালে নির্মিত, সরকারী সংস্থা আরও সাশ্রয়ী পর্যায়ে বাড়ির মালিকদের সুযোগগুলিকে উন্নত করে। এইচইউডির প্রচুর সংস্থান রয়েছে পাশাপাশি প্রথমবারের বাড়ির ক্রেতাদের জন্য বিশেষ প্রোগ্রাম রয়েছে। এটি যে কেউ বাড়ি কিনতে চাইছেন তাদের জন্য রাষ্ট্র-নির্দিষ্ট প্রোগ্রাম সহ হোম ক্রেতাদের সরবরাহ করে।

এফএইচএ ansণ

ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএইচ) এইচইউডির ছাতার অধীনে বিশেষ এফএইচএ-অনুমোদিত ndণদাতাদের দ্বারা loansণ নিয়ে বন্ধকী বীমা সরবরাহ করে। সরকারী গ্যারান্টির কারণে এই ndণদাতারা কম ডাউন পেমেন্ট দিয়ে এফএইচএ হোম loansণ করতে রাজি আছে প্রচলিত বন্ধকগুলির বিপরীতে, আপনি ডাউন পেমেন্ট হিসাবে রাখার জন্য ক্রয়ের মূল্যের কম 3.5% এর সাথে শিক্ষার্থী হিসাবে aণ সুরক্ষিত করতে সক্ষম হতে পারেন। এটি অবশ্যই নির্ভর করে আপনি কোন রাজ্যে ক্রয় করতে চাইছেন তার উপর।

এফএইচএ loansণ আপনাকে স্বল্প সুদের হারও দিতে পারে। এই বন্ধকগুলির বেশিরভাগই স্থির সুদের হার নিয়ে আসে, লোকেরা - যোগ্য শিক্ষার্থী সহ - বাড়ির ক্রয়মূল্যের 96.5% হিসাবে বেশি অর্থায়ন করতে দেয়। এটি বন্ধের ব্যয়ের মতো অতিরিক্ত ব্যয় হ্রাস করতে সহায়তা করে। এটি আপনার বন্ধকী অর্থ প্রদান নিচে রাখতে সহায়তা করতে পারে। আপনি ২০৩ (খ) হোম loanণের জন্যও যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন, যা আপনাকে কোনও আত্মীয়, সরকারী সংস্থা বা একটি অলাভজনক কোনও উপহার থেকে সমাপনী মূল্যের 100% তহবিল সরবরাহ করতে দেয়।

আপনি এইচইউডি ওয়েবসাইটে এফএইচএ বন্ধকী প্যারামিটারগুলি সন্ধান করতে পারেন।

ছাত্র ansণের প্রভাব

একজন সহ-স্বাক্ষরকারী বিবেচনা করুন

আপনি যদি একটি খণ্ডকালীন শিক্ষার্থী এবং একটি চাকরি বা একটি কর্মজীবন স্ত্রী, আপনার একটি পরিমিত loanণের জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য পর্যাপ্ত আয় হতে পারে। তবে আপনার যদি পর্যাপ্ত আয়ের অভাব হয় তবে আপনি এখনও সহ-স্বাক্ষরকারী সহ বন্ধকের জন্য যোগ্য হতে পারেন। একজন পিতা বা মাতা, অভিভাবক বা অন্য কোনও উল্লেখযোগ্য ব্যক্তি সাধারণত বন্ধকী loanণ সহ স্বাক্ষর করতে সক্ষম হন যদি সেই ব্যক্তির পর্যাপ্ত সংস্থান, আয় এবং একটি সন্তোষজনক creditণ প্রোফাইল থাকে। Loanণের সহ-স্বাক্ষরকারী theণ প্রাপ্তি গ্রহণ করে না তবে paymentsণ পরিশোধে ব্যর্থ হলে mentণ পরিশোধের জন্য দায়বদ্ধ। সুতরাং আপনার অর্থ প্রদানের সাথে তাল মিলিয়ে রাখা বা সম্পর্ক হারাতে ঝুঁকিপূর্ণ হওয়া আপনার পক্ষে গুরুত্বপূর্ণ।

তলদেশের সরুরেখা

এমনকি যদি আপনি বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন তবে এর অর্থ এই নয় যে একটি বাড়ি কেনা সঠিক সিদ্ধান্ত। এক কিছুর জন্য, এর জন্য বেশ কয়েকটি লেনদেনের ব্যয় প্রয়োজন হয়, যেমন রিয়েল্টর কমিশন, কর, ফি এবং আরও অনেক কিছু। আপনি যদি দীর্ঘদিন ধরে নিজের বাড়ির মালিকানার পরিকল্পনা করেন তবে আপনার বাড়ির মান যেমন প্রশংসা করবে আপনি সম্ভবত সেই প্রাথমিক ব্যয় পুনরুদ্ধার করতে পারেন। তবে আপনি যদি পাঁচ বছরেরও কম সময়ের জন্য এই অঞ্চলে বাস করার পরিকল্পনা করেন তবে ভাড়া নেওয়া বা কোনও আস্তানা বাস করা থেকে আপনি আর্থিকভাবে আরও ভাল হতে পারেন।

এটি বলেছিল, আপনার যদি ভাল creditণ এবং আয়ের উত্স থাকে এবং আপনি কিছুক্ষণের জন্য এই অঞ্চলে থাকবেন বলে আশা করেন, স্কুলে থাকার সময় একটি বাড়ি কেনা একটি বুদ্ধিমান সিদ্ধান্ত হতে পারে। আপনি যদি জমিদার হিসাবে পরিবেশন করতে ইচ্ছুক এবং সক্ষম হয়ে থাকেন তবে ঘরে ঘর ভাড়া নেওয়া আপনার বন্ধকটি coverাকতে সহায়তা করার একটি ভাল উপায় হতে পারে। তবে, জীবনের কোনও বড় সিদ্ধান্তের মতো আপনার প্রথমে আপনার yourণদানের বিকল্পগুলি এবং ব্যক্তিগত পরিস্থিতি মূল্যায়ন করা উচিত।