একটি গিন্নি মেই পাস-মাধ্যমে কী?
গিন্নি মে পাস-থ্রো হ'ল একটি বিনিয়োগ যা জাতীয় ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশন (জিএনএমএ) জিনি মে নামে পরিচিত, যা ফেডারাল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) এবং ভেটেরান্স বিষয়ক বিভাগ (ভিএ) বন্ধকগুলির পুল থেকে আয় করে dra গিনি মেয়ে পাস-মাধ্যমে সিকিওরিটিগুলি বন্ধকী ধারকগণ দ্বারা বন্ধকগুলিতে করা সুদের এবং মূল অর্থ প্রদান থেকে আয় করে। এই জাতীয় সুরক্ষা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র সরকারের সম্পূর্ণ বিশ্বাস এবং creditণ দ্বারা সমর্থিত। গিন্নি মে পাস-মাধ্যমে সিকিওরিটিগুলি হ'ল বন্ধক-ব্যাক সিকিওরিটি (এমবিএস)।
গিনি মেয়ে পাস-মাধ্যমে সুরক্ষা অন্যান্য আয়ের বন্ধকযুক্ত ব্যতীত জামানতগুলির অনুরূপ যে আয়ের বন্ধকধারীরা তাদের বন্ধকগুলি যে অর্থ প্রদান করে তার উপর নির্ভরশীল। অর্থ প্রদান এবং সুদটি সুরক্ষার ধারককে কম পারিশ্রমিক দিয়ে "পার হয়ে যায়"। এই ধরণের সুরক্ষা সময়ের সাথে সাথে মাসিক আয় সরবরাহ করে এবং সাধারণত নিরাপদ হিসাবে বিবেচিত হয় কারণ এটি সরকার দ্বারা গ্যারান্টিযুক্ত। জিন্নি মেয়ে পাস-থ্রি সিকিউরিটির বন্ধকগুলি এফএইচএ বা ভিএ দ্বারা গ্যারান্টিযুক্ত হয়েছে, এর অর্থ হল যে সরকার তাদের বীমা করেছে। তাই গিনি মেয়ে পাস-থ্রি সিকিউরিটিজে নিয়মিত এমবিএসের চেয়ে ডিফল্টের বিরুদ্ধে সুরক্ষার আরও স্তর থাকে। প্রথমটি MBণগ্রহীতা এবং তার নিজস্ব hisণযোগ্যতা, প্রতিটি এমবিএসের মতো। এগুলি ছাড়াও, গিন্নি মেই এমবিএসের চূড়ান্ত গ্যারান্টার এবং তার নিজের আর্থিক শক্তির পিছনে মার্কিন সরকার পুরো সিস্টেমটিকে পিছনে ফেলেছে।
গিনি মেয়ের পাস-থ্রু সিকিওরিটির দুটি পুল রয়েছে যা আয় করছে: গিন্নি মে আই এবং গিন্নি মে দ্বিতীয়। গিন্নি মে আই, বা জিএনএমএ আই এমবিএস, বন্ধকগুলি নিয়ে গঠিত যা প্রতি মাসের পনেরো তারিখে প্রিন্সিপাল এবং সুদ দেয়, অন্যদিকে গিন্নি মে দ্বিতীয়, বা জিএনএমএ II এমবিএস, প্রতি মাসের বিংশে একই কাজ করে। সুদের পরিমাণ পৃথক হতে পারে, যেহেতু বিভিন্ন বন্ধকের আলাদা হার রয়েছে যা পুলগুলিতে একত্রিত হয়। দুটি পুলের মধ্যে আরেকটি তাত্পর্য হ'ল পরিপক্কতা, একক পরিবারের জন্য সর্বাধিক ৩০ বছর এবং বহু-পারিবারিকভাবে ৪০ বছর, যদিও গিন্নি মে দ্বিতীয় ৩০ বছরের সর্বোচ্চ, কারণ এতে বহুমুখী প্রকল্প বা নির্মাণ loansণ অন্তর্ভুক্ত নয়।
গিনি মেই পাস-থ্রু সিকিওরিটির ক্ষেত্রে বিনিয়োগ করার সময় কয়েকটি বিষয় মনে রাখতে হবে। সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ, সুরক্ষার ধারকরা বন্ধকী অধ্যক্ষকে প্রত্যাশার চেয়ে দ্রুত অর্থ ফেরত দেওয়ার ঝুঁকিটি চালান, বিশেষত যদি সুদের হার হ্রাস পায় এবং বন্ধকধারীরা স্বল্প হারে পুনরায় ফিনান্স করতে সক্ষম হন। এই ঝুঁকিটি প্রিপমেন্টের ঝুঁকি হিসাবে পরিচিত এবং এটি বন্ধক-ব্যাকযুক্ত সমস্ত সিকিওরিটির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। তদ্ব্যতীত, গিন্নি মেয়ে পাস-থ্রো সিকিওরিটিজ থেকে প্রাপ্ত আয় রাজ্য এবং ফেডারেল উভয় স্তরেই করযোগ্য বলে বিবেচিত হয়। পরিশেষে, সুরক্ষা ধারকরা প্রতিটি ব্যবসায়িক দিনের শেষে সুরক্ষার বাজারমূল্য গণনা করে অন্য যে কোনও বিনিয়োগের মতো গিনি মেয়ে পাস-থ্রো সিকিওরিটি বিক্রি করতে পারবেন।
