সরকারী জাতীয় বন্ধক সংস্থা (গিণী মেই)

সরকারী জাতীয় বন্ধক সমিতি কী?

গভর্নমেন্ট ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশন (সাধারণত Ginnie Mae হিসাবে পরিচিত এবং GNMA- এর সংক্ষিপ্ত বিবরণ) একটি মার্কিন সরকার কর্পোরেশন যা অনুমোদিত গিন্নি মে ndণদাতাদের দ্বারা জারি বন্ধকযুক্ত সিকিওরিটিগুলির (এমবিএস) সময়মতো অধ্যক্ষ এবং সুদের সুদের গ্যারান্টি দেয়। এই আশ্বাসটি বন্ধকী ndণদাতাদের মূলধন বাজারগুলিতে এই অফারগুলির জন্য আরও ভাল দাম পেতে দেয়। এই উন্নত আয়গুলি পরিবর্তে turnণদাতাদের অতিরিক্ত বন্ধকী loansণ করার সুযোগ দেয় এবং কম খরচে অর্থের যোগান দেয়।

প্রকৃতপক্ষে, গিনি মেয়ের প্রচেষ্টা বাড়ির মালিকদের mostlyণ প্রদানের মাধ্যমে traditionতিহ্যগতভাবে বন্ধকী বাজারে আন্ডারওয়ার্ড করা বাড়ির মালিকদের theণ প্রদানের মাধ্যমে পরিষেবা বাড়িয়ে তোলে expand গিন্নি মে বন্ধকী-ব্যাকড সিকিওরিটি (এমবিএস) হিসাবে সিকিউরিটিজড বেশিরভাগ বন্ধকগুলি ফেডারাল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) দ্বারা বীমা করা হয়, যা সাধারণত প্রথমবারের গৃহকর্মী এবং নিম্ন-আয়ের orrowণগ্রহীতাদের বন্ধকগুলির বীমা করে। গিন্নি মে গ্যারান্টির অন্যান্য ঘনঘন সুবিধাভোগীরা হলেন ভেটেরান্স অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (ভিএ) এবং পল্লী আবাসন প্রশাসন (আরএইচএ) দ্বারা বীমা করা বন্ধকগুলির সিকিওরিটিগুলি।

গিন্নি মেকে বোঝা যাচ্ছে

মার্কিন আবাসন ও নগর উন্নয়ন অধিদফতরের (এইচইউডি) অংশ, গিন্নি মে 1968 সালে বাড়ির মালিকানা প্রচারের জন্য প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। এটি 1970 সালে বন্ধক-ব্যাক সিকিওরিটি তৈরি এবং গ্যারান্টিযুক্ত প্রথম সংস্থা এবং তখন থেকে এই যন্ত্রগুলিকে ব্যাক করে চলেছে।

১৯ 1970০ সাল থেকে, প্রথমবারের গৃহকর্মী, নিম্ন-আয়ের orrowণগ্রহীতা এবং অন্যান্য আন্ডারভেস্ট গ্রুপগুলিতে গির্জার ব্যাকযুক্ত সিকিওরিটির গ্যারান্টি দিয়ে গিন্নি মেই গ্যারান্টিযুক্ত।

এটি করতে গিয়ে, গিনি মেই বন্ধকের বাজারের কয়েক ধাপ পিছিয়ে রয়েছে। এটি মর্টগেজ-ব্যাকযুক্ত সিকিওরিটিগুলি বিক্রয় বা ক্রয় করে না, বন্ধকী purchaseণও কিনে না। পরিবর্তে, গিন্নি মে দ্বারা অনুমোদিত বেসরকারী ndingণদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলি উপযুক্ত loansণ গ্রহণ করে, তাদের সিকিওরিটির মধ্যে সজ্জিত করে এবং বন্ধক-ব্যাকযুক্ত সিকিওরিটি জিনি মে দ্বারা গ্যারান্টিযুক্ত ইস্যু করে।

এইভাবে, গিন্নি মে যোগ্যতা.ণের অনুমোদিত ইস্যুকারীদের (যেমন বন্ধকী ব্যাংকার, সঞ্চয় এবং loansণ এবং বাণিজ্যিক ব্যাংক) কাছ থেকে অধ্যক্ষ এবং সুদের সময়মতো প্রদানের গ্যারান্টি দেয়। একটি জিএনএমএ সুরক্ষায় বিনিয়োগকারীরা জানতে পারবেন না যে বন্ধকগুলির অন্তর্নিহিত ইস্যুকারী, তিনি কেবল এই নিরাপত্তার নিশ্চয়তা গিনি মেই দিয়েছিলেন এবং তাই মার্কিন সরকারের সম্পূর্ণ বিশ্বাস ও কৃতিত্বের দ্বারা সমর্থন করা হয়েছে ঠিক যেমন জারি করা ইস্যুগুলি ইউএসট্রেসারি জিএনএমএ গ্যারান্টিটির অর্থ হ'ল গিন্নি মে তহবিলের শেয়ার সহ বিনিয়োগকারীরা তাদের বিনিয়োগের উপর দেরিতে অর্থ প্রদান বা বন্ধকী খেলাপিগুলির প্রভাব সম্পর্কে কখনই চিন্তা করতে হবে না: বন্ধকী orrowণদানকারীরা যখন কোনও অর্থ প্রদান করতে ব্যর্থ হন, তখন জিন্নি মাই সেই হারানো অর্থ প্রদানের সম্মানে পদক্ষেপ নেয়।

গিন্নি মে বনাম, অন্যান্য মেস এবং ফ্রেডি ম্যাক

গিন্নি মেয়ের চাচাতো ভাই ফ্রেডি ম্যাক, ফ্যানি মে, এবং স্যালি মে তাদের নিজস্ব আত্মীয় থেকে ফেডারাল মালিকানাধীন কর্পোরেশন না হয়ে "সরকারী স্পনসরড এন্টারপ্রাইজ" (জিএসই) হিসাবে পৃথক, যা ফেডারেল চার্টার্ড কর্পোরেশন যা শেয়ারহোল্ডারদের ব্যক্তিগত মালিকানাধীন।

এবং যেখানে জিন্নি মেএ কেবল এফএইচএ এবং ভিএর মতো ফেডারেল এজেন্সিগুলি দ্বারা গ্যারান্টিভুক্ত মর্টগেজগুলির সিকিওরিটির গ্যারান্টি দেয়, তার আত্মীয়স্বজনরা সেই সিকিওরিটির পিছনে থাকতে পারে যার বন্ধকগুলি federal ফেডারাল সংস্থাগুলি দ্বারা বীমা করা হয়নি। ফ্যানি মেয়ের নিজস্ব পোর্টফোলিও রয়েছে, সাধারণত একটি রক্ষণাবেক্ষণ পোর্টফোলিও হিসাবে পরিচিত, যা তার নিজস্ব এবং অন্যান্য প্রতিষ্ঠানের বন্ধক-ব্যতিত সিকিওরিটিতে বিনিয়োগ করে।

জিএনএমএ হ'ল ফেডারেল সরকারের "সম্পূর্ণ বিশ্বাস এবং creditণ" দ্বারা সমর্থিত একমাত্র মা বা ম্যাক is যাইহোক, ২০০৮ এর শেষার্ধে, আবাসন সংকটের সময়, ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাককে ফেডারেল হাউজিং ফিনান্স কমিটির একটি রক্ষণশীলতার মাধ্যমে সরকার দখল করে নেয়। উভয়কে 7 187.4 বিলিয়ন ডলারে জামিন দেওয়া হয়েছিল, যা তাদের ধস থেকে রক্ষা করেছে। কিছু যুক্তি দেয় যে ব্যাল আউট ব্যর্থতার বিরুদ্ধে সরকারী সুরক্ষা উপভোগকারী বন্ধক সিকিওরিটির গ্যারান্টি দেয় এমন একমাত্র ফেডারেল এজেন্সি হিসাবে গিন্নি মেয়ের পার্থক্য মুছে ফেলে।