অনুদান চুক্তি কী?
একটি অনুদান চুক্তি হ'ল একটি আইনী দলিল যা প্রকৃত সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করতে ব্যবহৃত হয়। অনুদানকারী হ'ল সম্পত্তি হস্তান্তরকারী ব্যক্তি এবং প্রতিটি অনুদানকারীকে অবশ্যই চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে। একটি অনুদান দলিল সম্পত্তি (অনুদানকারী) স্থানান্তরকারী ব্যক্তি বা সত্তার নাম ধারণ করে; সম্পত্তি স্থানান্তরিত হওয়ার আইনী বিবরণ (যেমন, প্রচুর সংখ্যা, ট্র্যাক্ট নম্বর, শহর, কাউন্টি এবং রাজ্য); এবং সেই ব্যক্তি বা সত্তার নাম যে সম্পত্তি স্থানান্তরিত হচ্ছে (গ্রান্টি)। অনুদান চুক্তি দেখায় যে শিরোনামটি ইতিমধ্যে অন্য ব্যক্তিকে দেওয়া হয়নি।
কী Takeaways
- একটি অনুদান দলিল হ'ল একটি আইনী দলিল যা প্রকৃত সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করতে এবং প্রমাণিত হয় যে শিরোনামটি ইতিমধ্যে অন্য ব্যক্তিকে দেওয়া হয়নি A একটি অনুদানের দলিলটিতে সম্পত্তি স্থানান্তরকারী ব্যক্তি বা সত্তার নাম এবং সম্পত্তির বিশদগুলির সম্পূর্ণ বিবরণ থাকে যেমন প্রচুর সংখ্যা, ট্র্যাক্ট নম্বর এবং শহর এবং রাজ্য A একটি নোটারী সাধারণত অনুদানের চুক্তিতে সত্যিকারের স্বাক্ষরের সাক্ষী হয়।
একটি অনুদান দলিল বোঝা
অনুদানের দলিল লিখিত প্রমাণ হয় যে কোনও ব্যক্তি কোনও সম্পত্তির মালিক own অনুদান দলিলটি নতুন মালিককে শিরোনাম গ্যারান্টিও সরবরাহ করে - বীমা যে সম্পত্তির শিরোনাম দাবি বা দায়মুক্ত নয় এবং নতুন মালিকের সম্পত্তি অন্যকে সম্পত্তি বিক্রয় বা স্থানান্তর করার অধিকার রয়েছে।
কে কার কাছে সম্পত্তি হস্তান্তর করছে তার উপর নির্ভর করে বিভিন্ন ধরণের অনুদান রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, আন্তঃস্বত্ত্বীয় স্থানান্তর অনুদান দলিলটি এক পত্নী থেকে অন্য স্ত্রীর কাছে (প্রায়ই বিবাহবিচ্ছেদের সময়) প্রকৃত সম্পত্তির মালিকানা স্থানান্তর করতে ব্যবহৃত হয়। বাস্তব সম্পত্তি জমি এবং এর সাথে সরাসরি সংযুক্ত যে কোনও সম্পত্তি (যেমন বিল্ডিং, পুকুর, খাল, রাস্তা এবং যন্ত্রপাতি) নিয়ে গঠিত এবং জমিটি ব্যবহার, নিয়ন্ত্রণ এবং নিষ্পত্তি করার অধিকারকেও বাধ্য করতে পারে।
কোনও সম্পত্তি যা অনুদানের দলিল সহ স্থানান্তরিত হয় তার সম্পত্তি করের উদ্দেশ্যে পুনর্নির্ধারণের প্রয়োজন হয় না। একটি নোটারি সাধারণত অনুদানের চুক্তিতে সত্যিকারের স্বাক্ষরের সাক্ষ্য দেয় এবং অনুদানকারী সাধারণত কাউন্টি সরকারের কাছে এই দলিল রেকর্ড করার জন্য একটি সামান্য ফি প্রদান করে।
অনুদান কার্যাদি সম্পর্কে বিশেষ বিবেচনা
রিয়েল এস্টেট সহ রিয়েল এস্টেট প্রায়শই স্টক, বন্ড, নগদ এবং বেসরকারী ইক্যুইটি এবং ভেনচার ক্যাপিটালের মতো বিকল্প বিনিয়োগের সাথে সম্পদ শ্রেণি হিসাবে বর্ণনা করা হয়। অনুদান কাজগুলি প্রায়শই এক মালিক থেকে অন্য মালিকের রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর করতে সহায়তা করে।
রিয়েল এস্টেট বিক্রয় প্রাকৃতিক পারিপার্শ্বিকতা এবং তাত্ক্ষণিক ভৌগলিক জায়গাগুলির বৈশিষ্ট্যগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে দামকে প্রভাবিত করে unique উদাহরণস্বরূপ, আবাসিক রিয়েল এস্টেট মূল্যবোধগুলি স্থানীয় করের পাশাপাশি এলাকার কর্মসংস্থান হার, অর্থনীতি, অপরাধের হার, পরিবহন সুবিধা, বিদ্যালয়ের গুণমান এবং অন্যান্য পৌর সেবার পাশাপাশি স্থানীয় কারণগুলি দ্বারা প্রভাবিত হয়।
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে, যা প্রায়শই আবাসিক রিয়েল এস্টেটের চেয়ে বর্গফুট প্রতি মূল্যবান, এই কারণগুলি কম হলেও এটি প্রাসঙ্গিক। বাণিজ্যিক ভাড়া রিয়েল এস্টেট দেশ, রাজ্য, এমনকি শহর ও কাউন্টির মধ্যে বিদ্যমান নির্দিষ্ট বিধিগুলির সাথে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের চেয়ে বেশি নিয়ন্ত্রণ করা হয়। জোনিং বিধিগুলি ভাড়াটে টার্নওভারের ঝুঁকির সাথে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলিতে জটিলতার আরও স্তর যোগ করতে পারে।
যারা আগ্রহী তারা সরাসরি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারে (যেখানে অনুদানের কাজগুলি কার্যকর হবে) বা পরোক্ষভাবে রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইটি) বা বন্ধক-ব্যাক সিকিউরিটি (এমবিএস) এর শেয়ার কিনে।
