সুচিপত্র
- লুকানো ত্রুটি
- প্রয়োজনীয়তা অনুপস্থিত
- মূল্যবান আপগ্রেড
- অনিশ্চিত ভবিষ্যত
- প্রতিনিধিত্বের অভাব
- তলদেশের সরুরেখা
অনেক হোমবায়াররা মনে করেন যে সদ্য নির্মিত বাড়ি কেনা "ব্যবহৃত" কেনার চেয়ে বেশি স্মার্ট। একটি ব্র্যান্ড-নতুন বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় ন্যূনতম হওয়া উচিত; এর নির্মাণ সামগ্রী, সিস্টেম এবং অ্যাপ্লিকেশনগুলি কোড এবং শক্তিতে দক্ষ হওয়া উচিত; মেঝে পরিকল্পনা এবং সুযোগ সুবিধাগুলি সমসাময়িক জীবনযাত্রার চাহিদা পূরণ করা উচিত, এবং জায়গাটি স্থানান্তর মধ্যে প্রস্তুত হওয়া উচিত — বা তারা যুক্তি দেখায়। একটি চমত্কার নতুন সম্পত্তি ক্রেতাদের জন্য একটি সংবেদনশীল আবেদন: কোন পরিধান এবং টিয়ার! কারও স্বাদ বা ভুলের সাথে কারও কারও কারও কারও সাথে সম্পর্ক নেই!
অনেক ক্রেতারা যা বুঝতে পারে না তা হ'ল নতুন বাড়ির প্রায়শই অসংখ্য লুকানো ব্যয় হয়। আপনি যদি কোনও বিল্ডার বা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারের কাছ থেকে নতুন নির্মাণ কিনে থাকেন তবে আপনি আপনার অর্থটি বুদ্ধিমানের সাথে ব্যয় করছেন এবং কোনও অপ্রীতিকর বিস্ময় জাগ্রত করবেন না তা নিশ্চিত করার জন্য আপনার যা সন্ধান করা উচিত তা এখানে।
কী Takeaways
- একটি নতুন নির্মিত বাড়ি কেনার জন্য পূর্ববর্তী মালিকানাধীন একটি কেনার মতো ততটা মনোযোগের প্রয়োজন। নতুন বাড়ির যত্ন সহকারে পরীক্ষা করুন, কারণ এতে লুকানো ত্রুটি থাকতে পারে any অনেক নতুন বাড়িগুলিতে প্রচুর অভ্যন্তরীণ এবং বাহ্যিক বৈশিষ্ট্যের অভাব রয়েছে: সেগুলি যুক্ত করা অতিরিক্ত হবে আপনার জন্য ব্যয়।
লুকানো ত্রুটি
পুরানো বাড়ির মতো, একটি ব্র্যান্ড-নতুন বাড়ীতে লুকানো ত্রুটি থাকতে পারে ("সুপ্ত ত্রুটি" নামেও পরিচিত) যার জন্য ব্যয়বহুল মেরামত প্রয়োজন। ভারী বৃষ্টিপাত অপ্রতুল জলরোধক বা গ্রেডিং প্রকাশ করতে পারে যা ফাঁস বা বন্যার দিকে পরিচালিত করে। একটি দুর্বল স্ল্যাব ক্র্যাক করতে পারে। সাইডিং পড়ে যেতে পারে। কাঠের মেঝে উড়ে যেতে পারে। আপনার টয়লেটটি উপচে পড়তে পারে। বৈদ্যুতিক তারের ভুলভাবে করা যেতে পারে। আপনি কোনও পুরানো বাড়িতে সন্ধান করতে ভীত হতে পারেন এমন কোনও সমস্যা একেবারে নতুনের মধ্যেও উপস্থিত হতে পারে।
নিজেকে রক্ষা করতে, কোনও ক্রয়ের প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে বিল্ডারের খ্যাতি নিয়ে গবেষণা করুন। এবং কোনও স্বতন্ত্র হোম ইন্সপেক্টর যিনি বিল্ডারের সাথে সম্পর্কিত নন তার দ্বারা পুঙ্খানুপুঙ্খ পরিদর্শন এড়িয়ে যাবেন না।
আপনার নতুন বাড়িটি সত্যই ত্রুটিমুক্ত এবং চলাফেরায় আকারে নিশ্চিত হওয়ার জন্য দুটি সময়ে দুটি তদন্তের ব্যবস্থা করুন: বাড়িটি তৈরির পরে তবে সমস্ত কাজ শেষ হওয়ার আগেই (সমস্যাগুলি সনাক্ত করা সহজতর হতে পারে) এবং আপনি বন্ধ করে দখল নেওয়ার ঠিক আগে আরেকটি।
এছাড়াও, বাড়ীতে কী ধরণের ওয়্যারেন্টি আসে তা সন্ধান করুন এবং আপনি আসলে কেনার আগে সাবধানে এটি পড়ুন। যদি কোনও সুপ্ত ত্রুটিগুলি পপ আপ হয় তবে আপনার বাড়ির মালিকদের বীমা পলিসি সেগুলি কভার না করতে পারে আপনাকে সেই ওয়্যারেন্টির উপর নির্ভর করতে হতে পারে। বাড়ির বিভিন্ন দিক বিভিন্ন সময়ের জন্য কভার করা যেতে পারে তাই নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি এই সীমাবদ্ধতা সম্পর্কে অবগত রয়েছেন। আপনি বিল্ডারকে লক্ষ্য করার সাথে সাথে তার কাছে রিপোর্ট করুন।
প্রয়োজনীয়তা অনুপস্থিত
নতুন বাড়িগুলি প্রায়শই আপনার প্রয়োজনীয় সমস্ত কিছু নিয়ে আসে না। তাদের কাছে অভ্যন্তরীণ প্রয়োজনীয় সামগ্রীর যেমন সরঞ্জাম এবং উইন্ডো coverাকনা এবং ডেক, বেড়া এবং ল্যান্ডস্কেপিংয়ের মতো বহিরাগত বৈশিষ্ট্যগুলির ঘাটতি পাওয়া খুব সাধারণ।
এই প্রতিটি অনুপস্থিত আইটেম একটি বড় সংযোজন ব্যয় হতে পারে। আপনি অফার করার আগে, বাড়ির দামের মধ্যে কী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে তা জিজ্ঞাসা করুন, কী অনুপস্থিত রয়েছে তা নোট করুন এবং এই আইটেমগুলির জন্য কত ব্যয় হবে তা নির্ধারণ করার জন্য কিছু গবেষণা করুন। আপনার বাজেটের মধ্যে এই কেনাকাটাগুলি ফ্যাক্টর করার বিষয়টি নিশ্চিত করুন। যদি আপনি পকেট থেকে তাদের জন্য অর্থ বহন করতে না পারেন তবে বিল্ডারকে আপনার সমাপনী মূল্য পরিশোধ করতে পারলে আপনার ব্লাইন্ড, সোড এবং ওয়াশার এবং ড্রায়ারের জন্য প্রয়োজনীয় নগদ মুক্ত হয়ে যেতে পারে।
যদি এটি কার্যকর না হয় তবে সমস্ত নতুন প্রয়োজনীয় জিনিস সহ একটি নতুন বাড়ির সন্ধান করুন বা এমন একটি সম্পত্তি বিবেচনা করুন যা প্রায় একেবারে নতুন এবং কেবলমাত্র পর্যায়ে রয়েছে যা পূর্ববর্তী মালিক সমস্ত অনুপস্থিত প্রয়োজনীয়তা ইনস্টল করেছেন installed
মূল্যবান আপগ্রেড
আপনি যে শো-মডেলটি ঘুরে দেখবেন তাতে সাধারণত কাঠওয়ালা মেঝে এবং গ্রানাইট কাউন্টার থেকে বে উইন্ডো এবং বড় বাথরুমগুলি পর্যন্ত বিল্ডারদের সমস্ত আপগ্রেড থাকবে। আপনার যা কিছু থাকতে পারে তা দেখার ফলে আপনি মূলত সম্পত্তি এবং সম্প্রদায়ের প্রতি আকৃষ্ট হওয়া বেস মূল্যের চেয়ে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে বেশি ব্যয় করার জন্য প্রলুব্ধ করতে পারেন। সমস্ত ঘণ্টা এবং হুইসেল সহ বেস মডেল এবং মডেলের মধ্যে দামের পার্থক্য কয়েক হাজার ডলার হতে পারে।
এছাড়াও, আপনি যদি বিল্ডারের মাধ্যমে আপগ্রেডগুলি কিনে থাকেন তবে আপনি নিজে আপগ্রেডগুলি করার তুলনায় সীমিত নির্বাচন করতে পারেন up আপনাকে ভবিষ্যতের পুনরায় বিক্রয় মূল্যও বিবেচনা করতে হবে। এমন পছন্দ করুন যা বিবিধ ক্রেতাদের কাছে আবেদন করে এবং আপনার বাড়ির পরিমাণ বাড়বে না বা এই অঞ্চলে কম-উন্নত হবে না।
কিছু বিল্ডাররা স্ট্যান্ডার্ড মডেলের আপস্কেল বৈশিষ্ট্যগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে এবং এগুলি বেসের মূল্যে পরিণত করে factor কোনও বাড়ি ঘুরে দেখার আগে এবং আপনি যেভাবে সামর্থ্য করতে পারছেন না এমন কিছু নিয়ে প্রেমে যাচ্ছেন - বা মানসিক চাপ বোধ করছেন কারণ মানক মডেলটি ডিলাক্সের চেয়ে কম পড়ে বলে মনে করছেন কেবল তা নিশ্চিত করুন।
অনিশ্চিত ভবিষ্যত
একটি নতুন সম্প্রদায়ের, আপনি কী কিনেছেন তা আপনি সত্যিই জানেন না। আপনার প্রতিবেশীরা কেমন হবে? পাশের খালি জমিতে কী নির্মিত হবে? পরিষেবাগুলি (তুষার লাঙ্গল, ইউটিলিটিস, আবর্জনা সংগ্রহ) কতটা নির্ভরযোগ্য হবে? কীভাবে এই অজানাগুলি আপনার জীবনযাত্রার মান এবং আপনার বাড়ির পুনঃ বিক্রয় মূল্যকে প্রভাবিত করবে? "নতুন নির্মাণ" "নিম্ন অপরাধ, " "বন্ধুত্বপূর্ণ প্রতিবেশী", বা "দুর্দান্ত প্রতিবেশী রক্ষণাবেক্ষণ" এর প্রতিশব্দ নয়।
এই অজানাগুলির জন্য একটি সুযোগ নেওয়া ঠিক আছে। কেবল বুঝতে পারেন যে আপনি একটি সুযোগ নিচ্ছেন। অবস্থাগুলিও প্রতিষ্ঠিত পাড়াগুলিতেও পরিবর্তিত হতে পারে তবে কমপক্ষে তাদের ইতিহাস রয়েছে যা একটি অচিকিত্সিত বিকাশের তুলনায় আপনার নতুন বাড়ির জীবন কেমন হবে সে সম্পর্কে আপনাকে আরও ভাল ধারণা দেবে।
প্রতিনিধিত্বের অভাব
আপনি যখন নতুন বাড়ি কিনেছেন তখন আপনার নিরস্তর বিক্রয় অফিসে হাঁটা উচিত নয়, যদিও এটি কোনও মস্তিষ্কবিহীন, ওয়ান স্টপ-শপিং অপারেশনের মতো মনে হতে পারে। বিল্ডারের বিক্রয় এজেন্ট বিল্ডারকে প্রতিনিধিত্ব করে you আপনি নয় — এবং নির্মাতারা যে কোনও অর্থায়ন ব্যবস্থা করেছেন তা অগত্যা সর্বোত্তম উপলব্ধ অর্থায়ন হবে না। আপনার গবেষণা করুন এবং বিভিন্ন অঞ্চলে উপলব্ধ বন্ধকী ধরণের এবং আপনার অঞ্চলে ndণদাতাদের জন্য উপলব্ধ সুদের হারের সাথে নিজেকে পরিচিত করুন।
তারপরে, আপনার গবেষণার উপর ভিত্তি করে, আপনার নিজের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং আপনার নিজের leণদাতা আপনার ঘরের সেরা মূল্য এবং আপনার বন্ধকের উপর সর্বনিম্ন সুদের হার এবং ফি পাবেন তা নিশ্চিত করার জন্য পান।
তলদেশের সরুরেখা
আপনি নতুন বাড়ি কিনলে আপনি কী পাচ্ছেন সে সম্পর্কে কোনও অনুমান করবেন না। এটি আরও ব্যয়বহুল হতে পারে এবং আপনার দর কষাকষির চেয়ে আরও অনেক অনিশ্চয়তার সাথে আসতে পারে। তবে, যদি আপনি অভিজ্ঞতার জন্য প্রস্তুত হন তবে আপনি কীভাবে আপনার সর্বোত্তম স্বার্থের জন্য নজর রাখবেন এবং আপনার অর্থ বুদ্ধি দিয়ে ব্যয় করবেন তা আপনি জানবেন।
