লোকেরা বিনিয়োগের অন্যতম প্রধান কারণ হ'ল তাদের সম্পদ বৃদ্ধি করা। বিনিয়োগকারীদের মধ্যে প্রেরণাগুলি পৃথক হতে পারে - কেউ কেউ অবসর গ্রহণের জন্য অর্থ চাইতে পারে, অন্যরা বাচ্চা বা বিবাহের জন্য যেমন জীবনের অন্যান্য ইভেন্টগুলির জন্য অর্থ ব্যয় করতে পছন্দ করে - অর্থ উপার্জন সাধারণত সমস্ত বিনিয়োগের ভিত্তি হয়। এবং আপনি আপনার অর্থ কোথায় রেখেছেন তা বিবেচ্য নয়, এটি শেয়ার বাজারে, বন্ডের বাজারে বা রিয়েল এস্টেটে যায় কিনা।
রিয়েল এস্টেট হ'ল স্থল সম্পত্তি যা জমি দিয়ে গঠিত, এবং সাধারণত সেই জমিতে পাওয়া কোনও কাঠামো বা সংস্থান অন্তর্ভুক্ত করে। বিনিয়োগের সম্পত্তিগুলি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের একটি উদাহরণ। এগুলি ভাড়া আয়ের মাধ্যমে অর্থোপার্জনের উদ্দেশ্য নিয়ে কেনা হয়। কিছু লোক স্বল্প সময়ের পরে তাদের বিক্রি করার অভিপ্রায় নিয়ে বিনিয়োগের সম্পত্তি কিনে। উদ্দেশ্য নির্বিশেষে, বিনিয়োগকারীদের জন্য যারা রিয়েল এস্টেটের সাথে তাদের বিনিয়োগের পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করে তোলে, কোনও সম্পদের লাভজনকতা নির্ধারণের জন্য বিনিয়োগের রিটার্ন (আরওআই) পরিমাপ করা গুরুত্বপূর্ণ। এই নিবন্ধটি বিনিয়োগের কী রিটার্ন, আপনার ভাড়া সম্পত্তির জন্য এটি কীভাবে গণনা করা যায়, এবং কেন এটি কেনার আগে আপনার জানা উচিত তা কেন একটি গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তনশীল a
কী Takeaways
- বিনিয়োগের উপর প্রাপ্ত রিটার্ন পরিমাপ করে যে সেই বিনিয়োগের ব্যয়ের শতাংশ হিসাবে বিনিয়োগের উপর কত টাকা বা লাভ হয়। নগদ ক্রয়ের জন্য বিনিয়োগের শতাংশের হারের গণনা করতে, বিনিয়োগের উপর নিট মুনাফা বা নেট লাভ নিন এবং এটিকে ভাগ করুন আসল ব্যয় অনুসারে you যদি আপনার কাছে বন্ধক থাকে তবে আপনাকে আপনার ডাউন পেমেন্ট এবং বন্ধকী অর্থ প্রদানের কারণ তৈরি করতে হবে therএকটি পরিবর্তনশীল কার্যকর হয় যা আপনার আরওআইকে মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়ের পাশাপাশি আপনার নিয়মিত ব্যয়কেও প্রভাবিত করতে পারে।
বিনিয়োগের ক্ষেত্রে রিটার্ন (আরওআই) কী?
বিনিয়োগের প্রতিদানটি সেই বিনিয়োগের ব্যয়ের শতাংশ হিসাবে কোনও বিনিয়োগে কত টাকা বা লাভ হয় তা পরিমাপ করে। এটি দেখায় যে লাভজনকতা অর্জনে বিনিয়োগের ডলার কীভাবে কার্যকর ও দক্ষতার সাথে ব্যবহার করা হচ্ছে। আপনার আরওআই কী বিনিয়োগকারীদের কোনও নির্দিষ্ট বিনিয়োগের জন্য অর্থ বিনিয়োগ করা বুদ্ধিমান পছন্দ কিনা তা নির্ধারণ করার অনুমতি দেয় তা জেনে।
বিনিয়োগের ক্ষেত্রে প্রত্যাবর্তন যে কোনও যানবাহন, স্টক, বন্ড, একটি সঞ্চয়ী অ্যাকাউন্ট, এমনকি রিয়েল এস্টেটের এক টুকরো হতে পারে। আবাসিক সম্পত্তির জন্য অর্থপূর্ণ আরওআইয়ের গণনা করা চ্যালেঞ্জিং হতে পারে কারণ গণনাগুলি সহজেই হেরফের করা যায় — নির্দিষ্ট ভেরিয়েবলগুলি গণনায় অন্তর্ভুক্ত বা বাদ দেওয়া যেতে পারে। বিনিয়োগকারীদের কাছে নগদ অর্থ প্রদান বা সম্পত্তির উপর বন্ধক রাখার বিকল্প থাকলে এটি বিশেষত কঠিন হয়ে উঠতে পারে।
এখানে, আমরা আবাসিক ভাড়া সম্পত্তিতে আরওআই গণনা করার জন্য দুটি উদাহরণ পর্যালোচনা করব - নগদ ক্রয় এবং বন্ধক দিয়ে অর্থায়ন করা একটি।
আরওআইয়ের সূত্র
আরওআই = বিনিয়োগের উপর বিনিয়োগের ব্যয় - বিনিয়োগের ব্যয়
যে কোনও বিনিয়োগের উপর লাভ বা লাভ গণনা করতে প্রথমে বিনিয়োগের মোট মোট রিটার্ন নিন এবং বিনিয়োগের মূল ব্যয় বিয়োগ করুন। যেহেতু আরআইআই হ'ল লাভজনকতা অনুপাত, সুতরাং এটি আমাদের শতাংশের ক্ষেত্রে প্রতিনিধিত্ব করে এমন একটি বিনিয়োগের উপর লাভ দেয়।
যেহেতু বিনিয়োগের ক্ষেত্রে রিটার্ন একটি লাভজনক অনুপাত, লাভটি শতাংশের ক্ষেত্রে প্রতিনিধিত্ব করা হয়।
বিনিয়োগের শতাংশের হারের হিসাব করার জন্য, আমরা বিনিয়োগের উপর নিট মুনাফা বা নিট লাভ গ্রহণ করি এবং এটি মূল ব্যয়ের দ্বারা বিভক্ত করি।
উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি এবিসি স্টকটি 1000 ডলারে কিনে এবং দু'বছর পরে এটি 1, 600 ডলারে বিক্রয় করেন তবে নিট মুনাফা $ 600 (1, 600 - $ 1000) হয়। স্টকের আরওআই 60%।
ভাড়া সম্পর্কিত সম্পত্তিগুলিতে আরওআইয়ের গণনা করা হচ্ছে
উপরের সমীকরণটি গণনা করা যথেষ্ট সহজ বলে মনে হয় তবে মনে রাখবেন যে রিয়েল এস্টেটের সাথে প্রচুর পরিমাণে ভেরিয়েবল আসে যা আরওআই নম্বরগুলিকে প্রভাবিত করতে পারে। এর মধ্যে রয়েছে মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় এবং উপার্জনের লিভারেজের পদ্ধতি make প্রাথমিক বিনিয়োগ করার জন্য সুদের সাথে ধার করা অর্থের পরিমাণ।
সম্পত্তি কেনার সময়, অর্থের শর্তাদি বিনিয়োগের দামকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করতে পারে। তবে বন্ধকী ক্যালকুলেটরের মতো সংস্থান ব্যবহার করা আপনাকে অনুকূল সুদের হার খুঁজতে সাহায্য করে অর্থ সাশ্রয় করতে পারে।
নগদ লেনদেনের জন্য আর.আই.আই.
কোনও নগদ সহ কোনও সম্পত্তি কিনলে কোনও সম্পত্তির আরওআই গণনা করা মোটামুটি সহজ। নগদ সহ কেনা ভাড়া সম্পত্তি উদাহরণ এখানে:
- আপনি ভাড়া সম্পত্তির জন্য নগদ হিসাবে $ 100, 000 প্রদান করেছিলেন closing সমাপ্তির ব্যয়টি ছিল $ 1000 এবং পুনর্নির্মাণের ব্যয়টি মোট $ 9, 000, আপনার সম্পত্তির জন্য মোট বিনিয়োগ 110 ডলারে নিয়ে আসে। আপনি প্রতি মাসে ভাড়া $ 1, 000 সংগ্রহ করেছেন।
একটি বছর পরে:
- আপনি সেই 12 মাসের জন্য ভাড়া ইনকামে 12, 000 ডলার আয় করেছেন the ওয়াটার বিল, সম্পত্তি ট্যাক্স এবং বীমা সহ এক্সপেসসগুলি বছরের জন্য for 2, 400 বা প্রতি মাসে 200 ডলার Y আপনার বার্ষিক রিটার্ন ছিল $ 9, 600 ($ 12, 000 - $ 2, 400)।
সম্পত্তিটির আরওআই গণনা করতে:
- মোট বিনিয়োগের পরিমাণ বা $ 110, 000.ROI = $ 9, 600 $ $ 110, 000 = 0.087 বা 8.7% দ্বারা বার্ষিক রিটার্ন ($ 9, 600) ভাগ করুন our আপনার ROI ছিল 8.7%।
অর্থ লেনদেনের জন্য আরআইআই
অর্থ লেনদেনের ক্ষেত্রে আরওআইয়ের গণনা করা আরও জড়িত।
উদাহরণস্বরূপ, আপনি উপরের মতো একই $ 100, 000 ভাড়া সম্পত্তি কিনেছেন, তবে নগদ অর্থ প্রদানের পরিবর্তে, আপনি বন্ধক রেখেছিলেন।
- বন্ধকটির জন্য ডাউন পেমেন্টটি ক্রয়ের মূল্যের 20% বা, 000 20, 000 ($ 100, 000 বিক্রয় মূল্য x 20%) ছিল। বন্ধের জন্য ব্যয় সাধারণত were ২, ৫০০ ডলার মূলত। আপনি পুনর্নির্মাণের জন্য $ ৯, ০০০ দিয়েছেন। আপনার মোট পকেটের ব্যয়গুলি ছিল 31, 500 ডলার ($ 20, 000 + $ 2, 500 + $ 9, 000)।
বন্ধক সহ চলমান ব্যয়গুলিও রয়েছে:
- ধরে নেওয়া যাক আপনি একটি নির্দিষ্ট 4% সুদের হারের সাথে 30 বছরের loanণ নিয়েছেন। ধার করা, 000 80, 000 ($ 100, 000 বিক্রয়মূল্যের বিয়োগ 20, 000 ডলার ডাউন পেমেন্ট) -এ, মাসিক মূল এবং সুদের অর্থ প্রদান হবে 381.93 ডলার W প্রতি মাসে $ 1000 এর ভাড়া আয় মোট বছরের জন্য 12, 000 ডলার Y আপনার মাসিক নগদ প্রবাহ ছিল 8 418.07 মাসিক ($ 1, 000 ভাড়া - $ 581.93 বন্ধকী অর্থ প্রদান)।
এক বছর পর:
- আপনি বছরে মোট ভাড়া আয় মাসে $ 1000 ডলার উপার্জন করেছেন, 000 আপনার বার্ষিক রিটার্ন $ 5, 016.84 ((418.07 x 12 মাস) ছিল।
সম্পত্তিটির আরওআই গণনা করতে:
- ROI.ROI নির্ধারণ করতে আপনার মূল আউট অফ-পকেট ব্যয়ের (20, 000 ডলার ডাউন পেমেন্ট, $ 2, 500 ডলার বন্ধের ব্যয় এবং $ 9, 000 এর পুনর্নির্মাণ) দ্বারা বার্ষিক রিটার্ন ভাগ করুন: RO 5, 016.84 ÷, 31, 500 = 0.159 RO আপনার আরওআই 15.9%।
বাসা সমান
কিছু বিনিয়োগকারী সমীকরণে বাড়ির ইক্যুইটি যুক্ত করে। ইক্যুইটি মোট loanণের পরিমাণ বকেয়া সম্পত্তি বিয়োগের বাজার মূল্য। দয়া করে মনে রাখবেন যে বাড়ির ইক্যুইটি নগদ হাতে নেই। অ্যাক্সেস করার জন্য আপনাকে সম্পত্তিটি বিক্রি করতে হবে।
আপনার বাড়ীতে ইক্যুইটির পরিমাণ গণনা করতে, আপনার বন্ধকী প্রদানের পরিমাণ theণের মূল অংশটি প্রদানের ক্ষেত্রে কতটা গিয়েছিল তা নির্ধারণ করার জন্য আপনার বন্ধক অনুকরণের সময়সূচীটি পর্যালোচনা করুন। এটি আপনার বাড়িতে ইক্যুইটি তৈরি করে।
ইক্যুইটির পরিমাণ বার্ষিক রিটার্নে যুক্ত করা যেতে পারে। আমাদের উদাহরণস্বরূপ, loanণের অনুপাতের সময়সূচীটি প্রমাণ করেছে যে প্রথম 12 মাসের মধ্যে মোট 40 1, 408.84 ডলার মূল্যের পরিশোধ হয়েছিল।
- ইক্যুইটি অংশ সহ নতুন বার্ষিক রিটার্ন সমান $ 6, 425.68 ($ 5, 016.84 বার্ষিক আয় + 40 1, 408.84 ইক্যুইটি).রোআই = $ 6, 425.68 ÷, 31, 500 = 0.20 Y আপনার আরওআই 20%।
রিয়েল এস্টেটের জন্য আরওআইয়ের গুরুত্ব
উপরে উল্লিখিত হিসাবে, কোনও বিনিয়োগের ক্ষেত্রে আরওআই কী রয়েছে তা জেনে বিশেষত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের আরও সচেতন হতে দেয়। আপনি কেনার আগে, আপনি আপনার ব্যয় এবং ব্যয়ের পাশাপাশি আপনার ভাড়ার আয়ও অনুমান করতে সক্ষম হতে পারেন। এটি আপনাকে অন্যান্য, অনুরূপ বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে তুলনা করার সুযোগ দেয়। একবার এটিকে সঙ্কুচিত করার পরে আপনি কতটা বানাবেন তা নির্ধারণ করতে পারবেন। যদি, যে কোনও মুহুর্তে, আপনি বুঝতে পারেন যে আপনার ব্যয় এবং ব্যয়গুলি আপনার আরআইআই ছাড়িয়ে যাবে, আপনি এটি চালিয়ে যেতে চান কিনা সে সম্পর্কে আপনাকে কোনও সিদ্ধান্ত নিতে হতে পারে এবং আশা করা যায় যে আপনি আবার কোনও লাভ করতে পারবেন, বা আপনার সম্পত্তি বিক্রি করা উচিত কিনা আপনি হারাবেন না।
অন্যান্য বিবেচ্য বিষয়
অবশ্যই, ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তির মালিকানার সাথে জড়িত অতিরিক্ত ব্যয় থাকতে পারে, যেমন মেরামত বা রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়, যা শেষ পর্যন্ত আরওআইকে প্রভাবিত করার গণনায় অন্তর্ভুক্ত করা দরকার।
এছাড়াও, আমরা ধরে নিয়েছি সম্পত্তিটি 12 মাসের জন্য ভাড়া দেওয়া হয়েছিল। অনেক ক্ষেত্রে শূন্যপদগুলি বিশেষত ভাড়াটেদের মধ্যে ঘটে থাকে এবং সেই মাসগুলিতে আয়ের অভাব অবশ্যই আপনার গণনাতে সন্ধান করতে হবে।
ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তির জন্য আরআইআই আলাদা কারণ এটি বন্ধকের মাধ্যমে সম্পত্তি অর্থায়ন করা হয় বা নগদ অর্থ প্রদানের উপর নির্ভর করে। থাম্বের একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, সম্পত্তিতে ডাউন পেমেন্ট হিসাবে নগদ স্বল্প অর্থ প্রদান করা হবে, বন্ধকী loanণের ভারসাম্য তত বেশি হবে, তবে আপনার আরওআই তত বেশি। বিপরীতে, আরও নগদ অর্থ প্রদান করা হবে এবং আপনি যত কম, ণ নেবেন, আপনার আরওআই তত কম হবে, যেহেতু আপনার প্রাথমিক ব্যয় বেশি হবে। অন্য কথায়, অর্থায়ন আপনাকে স্বল্পমেয়াদে আপনার আরওআইকে বাড়িয়ে তুলতে দেয় যেহেতু আপনার প্রাথমিক ব্যয় কম হয়।
একাধিক বৈশিষ্ট্যের জন্য আরওআই পরিমাপ করার সময় একটি সামঞ্জস্যপূর্ণ পদ্ধতির ব্যবহার করা গুরুত্বপূর্ণ। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি একটি সম্পত্তি মূল্যায়নের ক্ষেত্রে বাড়ির ইক্যুইটি অন্তর্ভুক্ত করেন তবে আপনার রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওটির জন্য আরওআই গণনা করার সময় আপনার অন্যান্য সম্পত্তিগুলির ইক্যুইটি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।
