সুচিপত্র
- প্রশ্ন জিজ্ঞাসা
- রিয়েল এস্টেট ব্রোকার নিয়োগের চেকলিস্ট
- তলদেশের সরুরেখা
আপনি কি আবাসন বাজারে প্রবেশের কথা ভাবছেন? Buying০% থেকে ৮০% বাড়ির মালিক বাড়ি কেনা বা বিক্রয় করার সময় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ব্রোকার ব্যবহার করেন, সুতরাং সঠিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য সঠিক এজেন্ট নির্বাচন করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
কী Takeaways
- সঠিক রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বা এজেন্ট নির্বাচন করার ক্ষেত্রে স্থানীয় বাজার এবং আপনার ধরণের সম্পত্তি সম্পর্কে তাদের অভিজ্ঞতা সম্পর্কে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা জড়িত You এছাড়াও আপনাকে তাদের বিপণন পরিকল্পনা, যোগাযোগের পদ্ধতি, রেফারেন্স এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের সাথে সংযোগ সম্পর্কে একটি ব্রোকারকে কুইজ করা উচিত You আপনি এমন একজন পেশাদারকে নিয়োগ দেওয়া উচিত যা পুরো সময়ের, পরামর্শে পূর্ণ, এবং আপনার সাথে সম্পর্কিত হতে পারে এমন একটি ব্যক্তিত্ব রয়েছে।
রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করার প্রশ্নসমূহ
আপনার বাড়ি বিক্রি করা সম্ভবত আপনার জীবনের সবচেয়ে বড় আর্থিক লেনদেন, সুতরাং সঠিক রিয়েল এস্টেট ব্রোকারকে বেছে নেওয়া একটি গুরুত্বপূর্ণ, যদিও এটি দায়বদ্ধ, দায়বদ্ধ। এই কাজের সাথে সহায়তার জন্য, আমরা নিউইয়র্ক সিটি-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট এজেন্টস হ্যালস্টেড প্রোপার্টি সহ ভিক্টোরিয়া ভিনোকুরকে জিজ্ঞাসা করার জন্য যখন আপনি ব্রোকারদের সাক্ষাত্কার গ্রহণ করেন তখন সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্নে মন্তব্য করতে বলেছিলেন। এখানে সে কী বলবে তার একটি সংক্ষিপ্তসার:
1. আপনার কি অভিজ্ঞতা আছে?
এর অর্থ অগত্যা এই নয় যে ব্যবসায়ের ক্ষেত্রে কোনও দালাল কত দিন ধরে রয়েছে; পরিবর্তে, এই জাতীয় প্রশ্ন আপনাকে স্থানীয় বাজার এবং আপনার ধরণের সম্পত্তি কীভাবে জানে তা বুঝতে সহায়তা করবে। তাদের জিজ্ঞাসা করুন আপনার এলাকায় গত তিন মাসে কী বিক্রি হয়েছে, গত ছয় মাসে, কত, এবং কত দিন পরে? "তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যের দামগুলি কী কী?" এর মতো প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন?
যেহেতু আপনার বাড়িকে সঠিক মূল্যে তালিকাবদ্ধ করা চাবিকাঠি, জিজ্ঞাসা করুন তারা কতবার বিক্রয় করার জন্য কোনও মূল্যের দাম হ্রাস করতে হয়েছিল। একজন ভাল ব্রোকার তারা অতিরিক্ত মূল্যের হিসাবে বিবেচিত কোনও সম্পত্তি বাজারজাত করতে রাজি হবে না। ব্রোকারদের এই সমস্ত তথ্য তাদের নখদর্পণে থাকা উচিত এবং ডেটা দিয়ে এটিকে সমস্ত ব্যাক আপ করতে সক্ষম হওয়া উচিত। তাদের বহুমুখী হওয়া উচিত এবং বাজারের মনোবিজ্ঞানটি বোঝা উচিত। এছাড়াও, এজেন্ট সাহায্যকারী সেলিব্রিটিদের অন্তর্ভুক্ত এমন একটি পিচ দ্বারা বোকা বানাবেন না। আপনার বিক্রয়ের সাথে এটির কোনও প্রাসঙ্গিকতা নেই। তারা আপনার জন্য কী করতে পারে তা আপনার জানতে হবে।
২. আপনার বিপণনের পরিকল্পনা কী?
আপনার সম্পত্তি "সেখানে রাখার জন্য" ব্রোকার যা কিছু করতে চলেছে তার বিশদ বিবরণ আপনি চান। ব্রোকারের কি কাজ করার জন্য সৃজনশীল ধারণা রয়েছে যেমন ব্লগ বা বিশেষ ইভেন্ট যেমন নির্বাচিত দালাল এবং সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য কেবলমাত্র আমন্ত্রণ-ককটেল পার্টি? ক্রেতার মুখোমুখি হওয়া অন্যান্য সম্পত্তিগুলির ক্ষেত্র থেকে তারা কীভাবে আপনার সম্পত্তিটিকে আলাদা করে তুলবে? ডিজিটাল বিপণন যেহেতু গুরুত্বপূর্ণ (অনলাইনে ক্রেতাদের 90% এর বেশি অনুসন্ধান করা) তাই তাদের আপনাকে নমুনা ওয়েব তালিকাগুলি প্রদর্শন করুন এবং নিশ্চিত হন যে কোনও পেশাদার ফটোগ্রাফার বিপণনের বাজেটে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। কোনও ফটোগ্রাফার নয় যিনি কেবল হো-হম ওয়াইড-এঙ্গেল ছবি আঁকবেন, তবে যিনি আপনার সম্পত্তির বিশদ এবং গুরুত্বপূর্ণ এবং আকর্ষণীয় দিকগুলি ক্যাপচার করতে পারেন — আপনার বারান্দা থেকে দর্শনীয় দৃশ্য, সম্ভবত, বা ঘরের একটির অনন্য বৈশিষ্ট্য ।
৩. আপনি কীভাবে আমাকে আপনার অগ্রগতি সম্পর্কে অবহিত করবেন?
আপনি কীভাবে যোগাযোগ করতে চান তা ব্রোকারকে বলুন: পাঠ্য, ফোন বা ইমেল। (দ্রষ্টব্য: কোনও গুরুত্বপূর্ণ, আইন-সম্পর্কিত যোগাযোগের জন্য পাঠ্যসূচি উপযুক্ত নয়)) তারা বিশদ লিখিত বিপণন এবং ক্রিয়াকলাপের প্রতিবেদনের নিয়মিত সময়সূচীতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ কিনা তা জিজ্ঞাসা করুন (প্রতি দুই সপ্তাহে একটি যুক্তিসঙ্গত প্রত্যাশা হয়) এবং নিশ্চিত হন যে তারা হতে পারে আপনার কাছে প্রশ্ন থাকলে বা আপডেটের প্রয়োজন হলে সহজেই পৌঁছে যান। এছাড়াও, যদি তারা কখনও অনুপলব্ধ থাকে তবে তাদের জন্য তাদের আবরণ করার জন্য কোনও দক্ষ সহকর্মী রয়েছে কিনা তা সন্ধান করুন এবং নিশ্চিত করুন যে তারা বা তাদের প্রতিনিধি উপস্থিত না হলে তারা কাউকেই সম্পত্তিটি দেখতে দেবেন না।
৪. আপনার কমিশন কি?
রিয়েল এস্টেট দালালদের জন্য স্ট্যান্ডার্ড কমিশনের হার%%, সাধারণত বিক্রয় এজেন্ট (ওরফে তালিকাভুক্ত এজেন্ট) এবং ক্রেতার এজেন্টের মধ্যে বিভক্ত হয়। এর একটি অংশ প্রথমে তালিকার দালালিগুলিতে যায়; সুতরাং এজেন্ট ব্যক্তিগতভাবে সেই কমিশনের 60% থেকে 90% এর মধ্যে একটি কাটা গ্রহণ করে। তবে কমিশনের পরিমাণ কখনই পাথর স্থাপন করে না এবং আলোচনার সুযোগও থাকতে পারে। বাজেট দেখতে জিজ্ঞাসা করুন, এবং ব্রোকারের কমিশন থেকে বিক্রয় সম্পর্কিত কোনও ব্যয় কীভাবে আসবে এবং আপনার নিজের জন্য কী কী অর্থ দিতে হবে (স্টেজার ইত্যাদি) সে সম্পর্কে পরিষ্কার হন।
৫. আপনি কতটা সংযুক্ত?
এর অর্থ এই নয় যে আপনি জানতে চান দালাল ফেসবুকে কত বন্ধু রয়েছে want বরং এটির অর্থ হল যে তারা তাদের নিজস্ব সংস্থাগুলির মধ্যে এবং রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রের মধ্যে কতটা ভাল সংযুক্ত রয়েছে সেদিকে খেয়াল রাখবেন। একজন পাকা দালালের অন্য রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত পেশাদারদের সাথে দৃ connections় সংযোগ থাকবে: স্টেজার্স (কোনও ব্রোকার আপনার ভাড়া বাড়িয়ে দেবে বা আপনার গতি বাড়িয়ে দেবে কিনা তা সিদ্ধান্ত নিতে সহায়তা করতে পারে), রিয়েল এস্টেট আইনজীবী, ফটোগ্রাফার এবং এমনকী মুভিং সংস্থাগুলি যা আপনি বিশ্বাস করতে পারেন।
You. আপনি কি আমাকে উল্লেখ করতে পারেন?
এটিকে অবহেলা করবেন না। সাম্প্রতিক ক্লায়েন্টদের নাম পেতে নিশ্চিত হন। ব্রোকারের পক্ষে প্রথম সাক্ষাতের জন্য ক্লায়েন্টদের কাছ থেকে একটি পৃষ্ঠা বা দুটি উদ্ধৃতি পাওয়া সর্বদা সহায়ক, তবে কেবলমাত্র এটির উপর নির্ভর করবেন না। কল করুন
89.095
মার্কিন সেন্সাস ব্যুরো অনুসারে যুক্তরাষ্ট্রে পরিচালিত রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সংস্থাগুলির সংখ্যা
রিয়েল এস্টেট ব্রোকার নিয়োগের চেকলিস্ট
উপরে বর্ণিত প্রশ্নগুলির বাইরেও, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগের সময় বিবেচনা করার অন্যান্য মানদণ্ড রয়েছে।
এমন কাউকে খুঁজুন যে পুরো সময়ের
যদিও পার্ট টাইম এজেন্ট যারা সম্পত্তি বিক্রি করেন তাদের পক্ষে গুরুত্বপূর্ণ, আপনি এমন কাউকে নিয়োগ দেওয়া উচিত যিনি আপনার বাড়িটি বিভিন্ন সময়ে বা আপনার কাছে buy আপনি যদি ক্রেতা হন show দেখিয়ে দিতে পারেন convenient আপনার জন্য সুবিধাজনক সময়ে আপনাকে সম্পত্তি দেখাতে নিয়ে যেতে পারে । আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জিজ্ঞাসা করুন তারা পুরো-সময় কাজ করে কিনা। যাঁরা তাদের চাকরিগুলি আরও গুরুত্বের সাথে গ্রহণ করার ঝোঁক করেন এবং আপনার বাড়িটি দেখানোর ক্ষেত্রে তা সাধারণত নমনীয় হয়।
পরামর্শ প্রস্তাব দেয় এমন কাউকে সন্ধান করুন
স্যাভি রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা জানেন যে কোন বৈশিষ্ট্যগুলি এই অঞ্চলে বাড়িগুলি বিক্রি করে — তা কোনও পুল, স্ক্রিন-ইন বারান্দা বা অন্য কোনও পছন্দসই বৈশিষ্ট্য। সে লক্ষ্যে তারা জোর দেওয়া বা ডি-জোর দেওয়ার জন্য কক্ষগুলি বা বৈশিষ্ট্যগুলিতে পরামর্শ দেওয়ার মতো অবস্থানে থাকবে। প্রাথমিক সাক্ষাত্কারের সময়, এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন যে বাড়িতে আপনি কোনও পরিবর্তন করতে পারেন যা তার আকাঙ্ক্ষাকে উন্নত করবে। প্রায়শই না করা যায় না, সেরা এজেন্টরা আপনার পরামর্শ ছাড়াই এই পরামর্শগুলি দেবে।
একটি অঞ্চল বিশেষজ্ঞ খুঁজুন
এমন কোনও ব্যক্তিকে ভাড়া বা ধরে রাখুন যিনি এই অঞ্চল সম্পর্কে খুব বেশি জানেন। এই এজেন্টরা সাধারণত সেই আশেপাশে কাজ করেন না এমন এজেন্টদের তুলনায় সাধারণত অফার এবং বিক্রয় মূল্যের বিষয়ে আরও সচেতন হবে। স্থানীয় বিশেষজ্ঞের সন্ধানের একটি উপায় হ'ল স্থানীয় ব্রোকারেজ বা আপনার বন্ধুবান্ধব বা আত্মীয়স্বজনদের জিজ্ঞাসা করা যদি তারা সেখানে প্রচুর সংখ্যক বাড়ি এবং / অথবা ব্যবসায় বিক্রি করে এমন কাউকে চেনে তবে। আরেকটি পরামর্শ হ'ল স্থানীয় রিয়েল এস্টেট প্রকাশনার সন্ধান এবং নির্দিষ্ট অঞ্চলে কোন এজেন্টের সর্বাধিক তালিকা রয়েছে তা দেখুন।
আপনি ক্লিক করেছেন এমন কাউকে খুঁজুন
বিশেষত বিক্রেতাদের এজেন্টগুলির সন্ধান করা উচিত যাদের ব্যক্তিত্বগুলি তাদের সাথে জাল করে। কোনও বাড়ি দ্রুত বিক্রি করার জন্য, এবং অনুকূল মূল্যে তালিকাভুক্ত দল এবং এজেন্টকে অবশ্যই কীভাবে সম্পত্তিটি বাজারজাত করতে হবে, যে দাম নির্ধারণ করা হবে এবং বাড়ি কখন এবং কীভাবে হবে সে ক্ষেত্রে অবশ্যই একই পৃষ্ঠায় থাকতে হবে দেখানো হবে. জড়িত পক্ষগুলি একে অপরকে স্বজ্ঞাতভাবে বুঝতে এবং বুঝতে পারলে এই ধারণাগুলি সমন্বয় করা আরও সহজ হবে।
তলদেশের সরুরেখা
এমনকি আপনি যদি বিশ্বাস করেন এমন একজনকে আদর্শ এজেন্ট হিসাবে ধরে রেখেছেন তবে এক্সক্লুসিটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে দুবার ভাবেন। আপনার এজেন্ট সক্ষম হতে পারে, আপনি যদি বিক্রেতা হন তবে আপনার কাছে আরও বেশি এজেন্ট সম্ভাব্যভাবে আপনার বাড়িটি দেখাতে ও বিক্রি করতে পারে, বিক্রির প্রতিকূলতা আরও ভাল। কিছু ক্ষতিকারক পরিস্থিতিতে উপস্থিত না থাকলে তালিকার এজেন্ট ধরে রাখুন, তবে জোর দিয়ে বলুন যে সম্পত্তিটি মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিসে (এমএলএস) স্থাপন করা হয়েছে।
