বন্ধকী ndণদাতারা একাধিক উপায়ে অর্থ প্রদান করতে পারেন। বাড়ির মালিকরা যখন এই পদ্ধতিগুলিতে নিজেকে শিক্ষিত করেন, তখন তারা তাদের বন্ধকের জন্য হাজার হাজার ডলার সাশ্রয় করতে সক্ষম হতে পারে।
অরিজিনেশন ফি
বন্ধকগুলি প্রসারিত করার সময় ersণদাতারা তাদের নিজস্ব তহবিল ব্যবহার করার কারণে, তারা সাধারণত বন্ধক প্রদানের কারণে loanণ মূল্যের 0.5% থেকে 1% পর্যন্ত একটি উত্স ফি গ্রহণ করে। এই ফি বন্ধকীতে প্রদান করা সামগ্রিক সুদের হার এবং বাড়ির মোট ব্যয়কে বাড়িয়ে তোলে।
উদাহরণস্বরূপ, 30 বছরেরও বেশি সময় ধরে 6% সুদের হারের সাথে $ 200, 000 loanণের একটি 2% উত্সাহিত ফি রয়েছে। হোমবায়ার whenণ বন্ধ করার সময় অন্যান্য প্রযোজ্য ফি সহ 4, 000 ডলার মূল উত্স প্রদান করে। মাসিক বন্ধকী প্রদান, $ 200, 000 এর 6%, $ 1, 199। যাইহোক, যখন 4, 000 ডলারের অরিজিনেশন ফি যুক্ত করা হয় এবং 30 বছরের loanণের উপরে এটি ভাগ করে দেওয়া হয় তখন মোট মাসিক পরিশোধের জন্য 1, 210 ডলারে প্রতি মাসে 11.11 ডলার বৃদ্ধি পায়। সামগ্রিকভাবে, বাড়ির মালিক অনুভূত 6% হারের পরিবর্তে 8% সুদের হার প্রদান করে। উচ্চতর সুদের হারের ফলে বাড়ির মালিকের আরও বেশি অর্থ বন্ধকের দিকে চলে যায় এবং theণের সামগ্রিক ব্যয় উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়।
কী Takeaways
- বন্ধকী ndণদানকারীরা বিভিন্ন উপায়ে অর্থ উপার্জন করতে পারেন, যেমন উত্স ফি, ফলন প্রসেস প্রিমিয়াম, ছাড় পয়েন্ট, বন্ধের ব্যয়, বন্ধক-ব্যাকৃত জামানত এবং itiesণ পরিষেবা প্রদান সহ icing Costsণদাতারা বড় ব্যাংক থেকে bণ নেওয়ার জন্য যে rateণদানকারীকে প্রদান করেন এবং যে হারে তারা orrowণ গ্রহণকারীদের চার্জ করে থাকে তার হারের বিস্তারের মধ্যে leণদানকারীরা আবেদন, প্রক্রিয়াকরণ, আন্ডাররাইটিং, loanণ লক এবং অন্যান্য ফিজগুলি অন্তর্ভুক্ত করে costs সিকিওরিটিগুলি ndণদাতাদের packণ প্যাকেজিং এবং বিক্রয় করে লাভ করতে দেয়। Endণদাতারা তারা যে প্যাকেজ প্যাকেজ করে এবং এমবিএসের মাধ্যমে বিক্রি করে সেগুলি সেবা দেওয়ার জন্য অর্থও পেতে পারে।
ফলন স্প্রেড প্রিমিয়াম
বন্ধকী ndণদাতারা তাদের আমানতকারীদের কাছ থেকে তহবিল ব্যবহার করে বা banksণ বাড়াতে স্বল্প সুদে বড় ব্যাংকগুলির কাছ থেকে bণ গ্রহণ করে। বন্ধক বাড়ানোর জন্য nderণদানকারী বাড়ির মালিকদের যে সুদের হার এবং orrowণদানিকৃত bণ নেওয়া অর্থের পরিবর্তে leণদানকারী যে হার প্রদান করেন তার মধ্যে পার্থক্য হ'ল ফলন স্প্রেড প্রিমিয়াম (ওয়াইএসপি)। উদাহরণস্বরূপ, nderণদানকারী 4% সুদে তহবিল ধার নেয় এবং %ণের সুদে 2% উপার্জন করে 6% সুদে বন্ধক বাড়ায়।
ছাড় পয়েন্ট
বন্ধের সুদের হার কমাতে সাহায্যের জন্য বন্ধ হওয়ার কারণে discountণের অংশটি ছাড় পয়েন্ট হিসাবে পরিচিত। একটি ছাড় পয়েন্ট বন্ধকী পরিমাণের 1% সমান এবং loanণের পরিমাণ 0.125% থেকে 0.25% এ হ্রাস করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, $ 200, 000 বন্ধকের দুটি পয়েন্ট হ'ল amountণের পরিমাণের 2%, বা, 000 4, 000।
অগ্রিম পয়েন্টগুলি প্রদান করা সাধারণত মাসিক loanণ প্রদানের পরিমাণ হ্রাস করে, যা বাড়ির মালিকদের moneyণের জীবনকালে অর্থ সাশ্রয় করে। সুদের হার যে পরিমাণে হ্রাস করা হয়েছে তা নির্ভরযোগ্যভাবে নির্বাচিত nderণদাতা, বন্ধকের ধরণ এবং বাজারের অবস্থার উপর নির্ভর করে। হোমউইবায়াররা অবশ্যই ndণদানকারীদের অবশ্যই বোঝাতে হবে যে কীভাবে ছাড় পয়েন্ট প্রদান করা হয় তাদের বন্ধকের উপর সুদের হারকে প্রভাবিত করে।
ব্যয় বন্ধ
Origণ উত্সাহ ফি, একটি আবেদন ফি, প্রসেসিং ফি, আন্ডাররাইটিং ফি, loanণ লক ফি, এবং feesণদাতাদের দ্বারা নেওয়া অন্যান্য ফি বন্ধ করার সময় প্রদান করা হয়। যেহেতু এই সমাপ্তি ব্যয় leণদাতার দ্বারা পৃথক হতে পারে, গুড বিশ্বাসের প্রাক্কলনে ফিগুলি সুস্পষ্টভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে। হোমবায়াররা সাবধানতার সাথে ফিজের তালিকাটি পড়তে হবে এবং কোনও বন্ধক সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে buণদানকারীর সাথে কথা বলতে হবে যে হোমবায়ার নির্দিষ্ট চার্জ নিয়ে আলোচনা করতে পারে বা অন্য কোনও nderণদাতার সাথে ব্যবসা করে অর্থ সাশ্রয় করতে পারে কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য।
বন্ধকী সাহায্যপ্রাপ্ত নিরাপত্তা
বিভিন্ন ধরণের বন্ধক বন্ধ করার পরে, ndণদাতারা বিভিন্ন লাভের স্তরের loansণকে একত্রে বন্ধক-ব্যাকড সিকিওরিটির (এমবিএস) মধ্যে ভাগ করে এক লাভের জন্য বিক্রি করবেন। এটি mortণদাতাদের অতিরিক্ত বন্ধক বাড়ানোর জন্য এবং আরও আয় উপার্জনের জন্য অর্থ মুক্ত করে। পেনশন তহবিল, বীমা সংস্থা এবং অন্যান্য প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীরা দীর্ঘমেয়াদী আয়ের জন্য এমবিএস কিনে।
বন্ধক-ব্যাকযুক্ত সিকিওরিটি বিক্রি করে অতিরিক্ত makeণ নেওয়ার জন্য মূলধন মুক্ত করতে পারেন।
Servণ পরিসেবা
Endণদানকারীরা তাদের বিক্রি হওয়া এমবিএসে থাকা servণকে সার্ভিস করে উপার্জন অব্যাহত রাখতে পারে। এমবিএস ক্রেতারা যদি বন্ধক প্রদানের প্রক্রিয়াকরণ এবং loanণ সার্ভিসিংয়ের সাথে জড়িত প্রশাসনিক কাজগুলি পরিচালনা করতে অক্ষম হন তবে ndণদানকারীরা বন্ধকী মূল্য বা পূর্বনির্ধারিত ফির অল্প শতাংশের জন্য এই কাজগুলি সম্পাদন করতে পারেন।
তলদেশের সরুরেখা
যেহেতু কোনও বন্ধক সুরক্ষিত করার সময় গৃহকর্মীরা যথেষ্ট ব্যয়ের মুখোমুখি হয়, তাই বন্ধক ndণদাতারা কীভাবে অর্থ প্রদান করে এবং অর্থ উপার্জন করে তা তারা গুরুত্বপূর্ণ। যখন কোনও হোমবায়ার প্রক্রিয়াটিতে নিজেকে শিক্ষিত করেন, তখন তারা তাদের বন্ধকটিতে হাজার হাজার ডলার সাশ্রয় করে এবং ক্রয় সম্পর্কে আরও সুরক্ষিত বোধ করেন।
