হেজ তহবিল হ'ল একধরণের বিনিয়োগের যানবাহন এবং ব্যবসায়ের কাঠামো যা একাধিক বিনিয়োগকারীদের থেকে মূলধনকে একত্রিত করে এবং সেই মূলধনটি সিকিওরিটি এবং অন্যান্য বিনিয়োগে বিনিয়োগ করে। হেজ তহবিলগুলি মিউচুয়াল ফান্ডের চেয়ে আলাদা যেগুলি তারা আরও ঝুঁকি নিতে ইচ্ছুক এবং তাদের লিভারেজ নিয়ামকগণের দ্বারা সজ্জিত নয়। তারা সাধারণত তরল সম্পদের পক্ষে থাকলেও হেজ তহবিলগুলি বিভিন্ন ধরণের বিনিয়োগের পণ্যগুলিতে বিনিয়োগ করতে পারে এবং হেজ ফান্ডের পরিচালকরা ইদানীং তাদের অনিয়ন্ত্রিত বিনিয়োগের তালিকায় রিয়েল এস্টেট যুক্ত করে চলেছেন। পরিচালিত সমস্ত হেজ তহবিলগুলির মধ্যে প্রায় 40 জনই রিয়েল এস্টেটে প্রচুর পরিমাণে বিনিয়োগ করে, তাদেরকে "রিয়েল এস্টেট হেজ ফান্ডস" নাম দিয়ে।
কীভাবে রিয়েল এস্টেট হেজ ফান্ড বিনিয়োগ করে
সমস্ত রিয়েল এস্টেট হেজ তহবিলগুলি রিয়েল এস্টেটগুলিতে প্রচুর পরিমাণে বিনিয়োগ করে, স্পষ্টতই, তবে তারা যেভাবে বিনিয়োগ করেন তা পরিচালিত বিনিয়োগের কৌশল অনুসারে পরিবর্তিত হয়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট হেজ তহবিল বিদ্যমান রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির প্রধানত রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) এর সর্বজনীনভাবে লেনদেন করা স্টকে বিনিয়োগ করে invest একটি আরআইআইটি একটি কর্পোরেট সত্তা - মিউচুয়াল ফান্ডের মতো একইভাবে কাঠামোযুক্ত - যা একচেটিয়াভাবে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে এবং এটি করার জন্য ট্যাক্স অব্যাহতি দেওয়া হয়। বিনিময়ে, আরআইআইটিদের তাদের আয়ের কমপক্ষে 90% বিতরণ করা প্রয়োজন, যদিও এই আয়টি আরআইআইটির বিনিয়োগকারীদের জন্য করের সাপেক্ষে হতে পারে।
একটি রিয়েল এস্টেট হেজ তহবিল তার অর্থ বিনিয়োগের দ্বিতীয় উপায়টি হ'ল স্বল্প মূল্যে প্রকৃত সম্পত্তি অর্জন করা, সাধারণত কম দক্ষতার অধিগ্রহণের মাধ্যমে। এই বৈশিষ্ট্যগুলি একটি নির্দিষ্ট অঞ্চলে বা বিশ্বজুড়ে কেনা যেতে পারে তবে বিক্রেতার পক্ষ থেকে তরলতার অভাবের কারণে এগুলি সমস্ত সাধারণত বিক্রয়ের জন্য থাকে। সুতরাং, আরআইএটি-বিনিয়োগকারী হেজ তহবিলের বিপরীতে, এই রিয়েল এস্টেট হেজ তহবিল আসলে রিয়েল এস্টেটের মালিক।
নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট হেজ তহবিল
অ্যাঞ্জেলো, গর্ডন অ্যান্ড সংস্থা হ'ল রিয়েল এস্টেট সম্পদের billion 5 বিলিয়ন এবং মোট সম্পত্তিতে 27 বিলিয়ন ডলারের বেশি রিয়েল এস্টেট হেজ ফান্ডগুলির মধ্যে একটি। সংস্থাটি বিনিয়োগ-গ্রেড সিকিউরিটিগুলিতে বিনিয়োগের কৌশল গ্রহণ করেছে যা তহবিলকে স্বল্প মূল্যের বলে গণ্য করে।
ব্ল্যাক্যাকার ক্যাপিটাল ম্যানেজমেন্ট এলএলসি, আরও বড় রিয়েল এস্টেট হেজ ফান্ড, কাজগুলি কিছুটা ভিন্নভাবে করে। রিয়েল এস্টেটের বাজারে debtণ সিকিওরিটিতে বিনিয়োগের পরিবর্তে ব্ল্যাক্যাকার ক্যাপিটাল সম্পত্তি উন্নয়নের লক্ষ্যে বৃহত্তর হোটেল এবং অনুরূপ প্রকল্পগুলি কিনে।
অন্যান্য হেজ তহবিলগুলির মধ্যে ক্লিফউড পার্টনারস এলএলসি এবং দ্য প্রেডিয়াম গ্রুপ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যার উভয়েরই নিজস্ব কৌশল রয়েছে। 2015 সালে প্রতিষ্ঠিত, প্রেডিয়াম গ্রুপের সরকারী এবং বেসরকারী ইক্যুইটি রিয়েল এস্টেট মার্কেটের সূচকের পার্থক্য থেকে লাভ অর্জনের লক্ষ্য রয়েছে। রিয়েল এস্টেট হেজ তহবিলগুলির মধ্যে অন্যতম ক্লিফউড পার্টনার্সের রিয়েল এস্টেটের বাজারে একটি দীর্ঘ-স্বল্প কৌশল রয়েছে।
