হাউজিং বাজার সরবরাহ এবং চাহিদা

রিয়েল এস্টেট হ'ল সম্পত্তি এবং যে জমিতে এটি বসেছে তা দিয়ে গঠিত একটি স্পষ্ট সম্পদ। অন্যান্য সম্পদের মতো, রিয়েল এস্টেটও সরবরাহ ও চাহিদা সাপেক্ষে। স্টক এবং বন্ডগুলির মতো বাড়ির দাম সরবরাহ ও চাহিদার আইনের উপর নির্ভর করে। তবে আবাসন বাজারের এই আইনের সাথে কী ধরনের সম্পর্ক রয়েছে? এই অর্থনৈতিক তত্ত্বটি কীভাবে কাজ করে এবং রিয়েল এস্টেটের বাজারকে কীভাবে প্রভাবিত করে সে সম্পর্কে আরও জানার জন্য পড়ুন।

কী Takeaways

• হাউজিং মার্কেট সরবরাহ ও চাহিদা উপর খুব বেশি নির্ভর করে H হাউজিং চাহিদা এবং কম সরবরাহ সাধারণত দাম বাড়ায়। বাজারে কম চাহিদা এবং বৃহত্তর সরবরাহ থাকাকালীন দাম কমে যায় ow নীচের সুদের হার সাধারণত চাহিদাকে প্রভাবিত করে, যখন প্রাকৃতিক দুর্যোগ, জীবনধারা পরিবর্তন করা, এবং প্রচুর উপলভ্যের অভাব সরবরাহকে প্রভাবিত করে।

চাহিদা এবং যোগান

সরবরাহ ও চাহিদার আইনটি একটি মৌলিক অর্থনৈতিক নীতি যা একটি ভাল বা পরিষেবার জন্য সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে সম্পর্ক এবং এবং কীভাবে তাদের মিথস্ক্রিয়া সেই ভাল বা পরিষেবার দামকে প্রভাবিত করে তা ব্যাখ্যা করে। যখন কোনও ভাল বা পরিষেবার জন্য উচ্চ চাহিদা থাকে, তখন এর দাম বেড়ে যায়। যদি কোনও ভাল বা পরিষেবার বৃহত সরবরাহ হয় তবে এর জন্য পর্যাপ্ত চাহিদা না থাকলে দাম পড়ে যায়।

সরবরাহ ও চাহিদা তত্ত্ব অর্থনীতির অন্যতম মৌলিক নীতি। সামঞ্জস্য দাম যে পর্যায়ে অর্জিত হয় ততক্ষণ সরবরাহ এবং চাহিদা একে অপরের বিরুদ্ধে কাজ করে - এটি সেই দাম যেখানে বাজারে সরবরাহের চাহিদা সমান হয়।

চাহিদা

চাহিদার আইনটি নির্দেশ করে যে লোকেরা আরও ভাল দামের জন্য কম বা কোনও চাহিদা রাখবে না। এটি অবশ্যই ঘটে যখন অন্য সমস্ত কারণ সমান থাকে। লোকেরা এমন কিছু উত্সর্গ করে যা উচ্চতর দামে আসে, যা চাহিদা রোধ করে। একইভাবে, কম দামগুলি চাহিদা সঞ্চার করে, যার অর্থ গ্রাহকরা মূল্যবান হন এবং যখন এটি সস্তা হয় তখন আরও কিছু কেনা।

সরবরাহ

যখন সরবরাহের আইনের কথা আসে, বাজারে কোনও ভাল বা পরিষেবার সরবরাহ বাড়তে থাকে তখন দামগুলি হ্রাস পায়। তবে যখন দামগুলি বৃদ্ধি পায়, তখন পণ্য ও পরিষেবাগুলির সংখ্যা হ্রাস পায়। এর কারণ এটি একটি উচ্চ মূল্যে পণ্য উত্পাদন ও বিক্রয় করতে আরও বেশি ব্যয় করে।

রিয়েল এস্টেট সরবরাহ এবং চাহিদা

আবাসন বাজার সরবরাহ এবং চাহিদার উপর খুব বেশি নির্ভর করে, এ কারণেই এটি শিল্পে অত্যন্ত বিশিষ্ট। প্রতিটি হাউজিং লেনদেনে একজন ক্রেতা এবং একজন বিক্রেতা জড়িত। ক্রেতা কোনও সম্পত্তিতে একটি প্রস্তাব রাখে, বিক্রয়কারীকে অফারটি গ্রহণ বা প্রত্যাখ্যান করে। সরবরাহ এবং চাহিদা আইন কোনও সম্পত্তির ভারসাম্য মূল্যের মূল্য নির্ধারণ করে।

সম্পত্তির ভারসাম্য মূল্যে পৌঁছে যাওয়ার আগ পর্যন্ত সরবরাহ এবং চাহিদা একে অপরের বিরুদ্ধে কাজ করে।

স্বল্প সরবরাহের ফলে দাম বাড়তে পারে যা বিডিংয়ের যুদ্ধের সাথে ঘটে। একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি এমন একাধিক পক্ষের চাহিদা হতে পারে যারা তাদের ক্রয়ের মূল্য অফার বাড়িয়ে একে অপরকে ছাড়িয়ে যাওয়ার চেষ্টা করে। যখন বিক্রয়কারী অফারগুলির একটি গ্রহণ করে তখন বিডিংয়ের যুদ্ধ শেষ হয় the সরবরাহ হ্রাস করে।

যখন কোনও নির্দিষ্ট শহর বা রাজ্যে সম্পত্তিগুলির উচ্চ চাহিদা থাকে এবং মানসম্পন্ন সম্পত্তি সরবরাহের অভাব হয়, তখন বাড়ির দাম বাড়তে থাকে। যখন একটি দুর্বল অর্থনীতি এবং সম্পত্তির অল্প পরিমাণে আবাসনগুলির জন্য কম বা কোনও চাহিদা না ঘটে তখন বাড়ির দাম কমতে থাকে।

আবাসন সরবরাহ ও চাহিদা প্রভাবিত করার কারণগুলি

সরবরাহ এবং চাহিদা রিয়েল এস্টেটের বাজারে কখনও পরিমাপ করা সহজ জিনিস নয়। এটি আংশিক কারণে কারণ নতুন বাড়ি তৈরি করতে এবং পুরাতনগুলি বাজারে ফিরিয়ে আনতে দীর্ঘ সময় লাগে। একইভাবে, রিয়েল এস্টেট অন্যান্য শিল্পগুলির মতো নয় যে বাড়ি এবং অন্যান্য সম্পত্তি কেনা বেচা করতে অনেক সময় নেয়।

আবাসন চাহিদাকে প্রভাবিত করে এমন কয়েকটি কারণের মধ্যে রয়েছে স্বল্প সুদের হার বা orrowণ গ্রহণের ব্যয়। যখন সুদের হার কম থাকে, লোকেরা সাধারণত আরও debtণ নিতে প্রস্তুত হয়। তারা কোনও বাড়ি কেনার জন্য অর্থ ব্যয় করতে সক্ষম হতে পারে কারণ তাদের যে পরিমাণ সুদ দিতে হয় তা ভারী নয়। যদি আরও ক্রেতা বাজারে প্লাবন করেন তবে আবাসনগুলির চাহিদা বাড়বে। এবং যদি আবাসন সন্ধানের সীমিত সরবরাহ থাকে তবে স্বল্প হারের পরিবেশের লোকেরা আরও বেশি কেনাকাটা করতে চায়।

ইতিমধ্যে, আবাসন সরবরাহ নিয়মিত পরিবর্তনের অবস্থায় রয়েছে। লোকেরা চলতে থাকলে ইনভেন্টরি বাড়তে পারে — কেউ কেউ হ্রাস করতে পারে, অন্যরা বাড়তে থাকা পরিবারের জন্য আরও জায়গা রাখার চেষ্টা করতে পারে, অন্যরা তাদের প্রথম বাড়ি কিনে নিতে পারে। একইভাবে, বিদ্যমান ইনভেন্টরিগুলিতে যোগ করে উন্নয়ন এবং নতুন বাড়ি নির্মাণের পরিমাণ বাড়তে পারে। অন্যদিকে, প্রাকৃতিক দুর্যোগের সময় যেমন বন্যা এবং ভূমিকম্প housing এবং বিদ্যমান সম্পত্তিগুলি ধ্বংস হয়ে যাওয়ার সময় আবাসন তালিকা হ্রাস পায়। জমিও একটি সীমাবদ্ধ সম্পদ, সুতরাং নতুন বিকাশের পরিমাণ সাধারণত সীমিত।

হাউজিং মার্কেট ক্রাশ

2000 সালের মাঝামাঝি সময়ে আর্থিক সঙ্কটের পরে মহা মন্দার অন্যতম প্রধান কারণ ছিল হাউজিং মার্কেট ক্রাশ। এটি সরবরাহ ও চাহিদা আইনের প্রত্যক্ষ ফলাফল ছিল।

আর্থিক সংকটের দিকে এগিয়ে যাওয়ার সময়, গ্রাহকরা তুলনামূলকভাবে কম orrowণ নেওয়ার হার উপভোগ করছিলেন। ব্যাংকগুলি বন্ধকগুলিতে কম হারের অফার দেওয়া শুরু করে এবং তাদের ndingণদানের মানটি শিথিল করতে উত্সাহিত করা হয়েছিল। যে লোকেরা অন্যথায় বাড়ি কিনতে সক্ষম হয় নি তারা এখন তাদের স্বপ্নগুলি উপলব্ধি করতে সক্ষম হয়েছে। সাবপ্রাইম orrowণগ্রহীতা হিসাবে পরিচিত এই ভোক্তারা কম ডাউন পেমেন্ট এবং কম lowণের স্কোর সহ একটি বাড়ি ছিনিয়ে নিতে সক্ষম হয়েছিল।

এই সময়ের মধ্যে, জল্পনা ক্রেতারা বাজারে প্রবেশ শুরু করে, আবাসনের চাহিদা বাড়িয়ে তোলে এবং একই সাথে উপলভ্য সরবরাহগুলিতে কাটা পড়ে। এই সমস্ত, ঘুরে, দামগুলি খুব উচ্চ স্তরের দিকে চালিত করে। বাজারটি ধরে রাখতে পারেনি, এবং বিনিয়োগকারীরা যারা কেবল অর্থোপার্জনের জন্য বাজারে ছিলেন - অনেকেই খুব অল্প সময়ের মধ্যে বাড়ি কিনছিলেন এবং উল্টে যাচ্ছিলেন - তারা বাজার থেকে বাইরে আসতে শুরু করে। চাহিদা কমতে শুরু করে এবং তাই দামও পড়ে। 2007 সালে রিয়েল এস্টেটের বাজারের পতনের ফলে বাড়ির ওভারসপ্লাই তৈরি হয়েছিল এবং সম্পত্তিগুলির দাম হ্রাস পাচ্ছে।