কিভাবে কর হয়

বেঞ্জামিন ফ্রাঙ্কলিন কী বলেছিলেন তা আমরা সকলেই জানি: "মৃত্যু ও কর ছাড়া কিছুই নিশ্চিত নয়।" এগুলি এড়াতে আপনি যতই চেষ্টা করুন না কেন, এমন একটি সময় আসে যখন আপনাকে একটির মুখোমুখি হতে হবে এবং তারপরে অন্যটি মুখোমুখি হবে। করগুলি সাধারণত একটি বাধ্যবাধকতা যা বেশিরভাগ লোকেরা ন্যূনতম ভিত্তিতে প্রদান করতে পছন্দ করে। করদাতারা আঙ্কেল স্যামকে প্রদেয় আয়ের অংশটি হ্রাস করার জন্য সর্বাত্মক চেষ্টা করবেন।

যদিও আপনার ত্রুটিযুক্ত ত্রুটিগুলি আবিষ্কার করা সম্ভব হবে যা আপনার মোট কর reduceণকে হ্রাস করবে, করের পরে আয়কে সর্বাধিক করে তোলাতে যথেষ্ট পরিমাণ সময়, ব্যয় এবং সৃজনশীলতা লাগতে পারে। এবং এটি আপনার মালিকানার মালিক হিসাবে ঠিক সত্য বেজে যায়। কিন্তু সম্পত্তির বিক্রয়ের বিষয়টি যখন আসে, তখন এমন একটি উপায় রয়েছে যা আপনি নিজেরাই অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা (আইআরএস) এর জন্য একটি উচ্চ শুল্কের বিল পরিশোধে সহায়তা করতে পারেন। একে একটি 1031 এক্সচেঞ্জ বলা হয়, যা সমস্ত স্তরের বিনিয়োগকারীদের করের সুবিধার জন্য ক্রমবর্ধমানভাবে স্বীকৃত হচ্ছে। এই নিয়ম এবং এটি কীভাবে সহায়তা করতে পারে সে সম্পর্কে আরও জানার জন্য পড়ুন।

কী Takeaways

• একটি 1031 এক্সচেঞ্জ হ'ল যুক্ত ধরণের সম্পত্তির বিনিময় যা যুক্তরাষ্ট্রে ব্যবসায় বা বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে রাখা হয় The বিনিময়টি প্রথমে বিক্রি হওয়া সম্পত্তিতে যে কোনও ট্যাক্সযোগ্য লাভের সম্মানের জন্য অনুমতি দেয় ax ট্যাক্সপায়াররা সেই সময় থেকে 45 দিন অবধি থাকে ax সম্ভাব্য প্রতিস্থাপনের বৈশিষ্ট্যগুলি সনাক্ত করতে সম্পত্তি বিক্রি করা হয় replacement প্রতিস্থাপনের সম্পত্তিটি অবশ্যই সুরক্ষিত রাখতে হবে এবং মূল সম্পদ বিক্রির 180 দিন পরে এক্সচেঞ্জটি চূড়ান্ত করা হবে।

একটি 1031 এক্সচেঞ্জ কি?

একটি 1031 এক্সচেঞ্জ হল যুক্তরাষ্ট্রে অনুরূপ ধরণের বৈশিষ্ট্যের বিনিময়। সহজ কথায় বলতে গেলে, সম্পত্তি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত মূলধন লাভ শুল্কের অধীন নয় যতক্ষণ না শেষ পর্যন্ত আয় পুনরায় বিনিয়োগ ছাড়াই বিক্রি করা হয়। মূলত, এটি এড়ানোর অনুমতি দেয় না, তবে যে সম্পত্তি প্রথমে বিক্রি করা হয় তার উপর কোনও করযোগ্য লাভের সম্মান।

1031 বিনিময়ে উভয় সম্পত্তি অবশ্যই ব্যবসায় বা বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে রাখা উচিত এবং অবশ্যই মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অবস্থিত। যদিও এগুলি অবশ্যই প্রকৃতিতে একই হতে পারে তবে বৈশিষ্ট্যের গুণমান অপ্রাসঙ্গিক। কর্পোরেশন, অংশীদারিত্ব, সীমাবদ্ধ দায়বদ্ধতা সংস্থাগুলি, এবং ট্রাস্টগুলি যোগ্য কর প্রদেয় সংস্থাগুলি যা ধারা 1031 এর অধীনে একটি বিনিময় স্থাপন করতে পারে।

কিন্তু ব্যক্তিগত সম্পত্তি সম্পর্কে কি? অন্যের জন্য আবাসিক বাড়ি বিক্রয় 1031 এক্সচেঞ্জের নির্দেশাবলীতে অনুমোদিত হবে না। অধিকন্তু, নির্দিষ্ট ধরণের সম্পত্তি রয়েছে যা যোগ্য নয় এবং অতএব, 1031 এক্সচেঞ্জের জন্য যোগ্য নয় ify এর মধ্যে রয়েছে:

• ব্যবসায়ের তালিকা স্টক এবং বন্ডসডিট নোটসিকিউরিটিস অংশীদারিত্বের আগ্রহ

অনেক লোকের জন্য, করের বিষয়টি ভয়াবহভাবে দ্রুত বিভ্রান্ত হয়ে উঠতে পারে। সমীকরণে সম্পত্তিটির কয়েকটি অংশ যোগ করে করগুলি সহজ থেকে অত্যন্ত জটিলতে যেতে পারে। তবে কার্যকর ট্যাক্সের বিধি কী কার্যকর তা নিয়ে শিক্ষিত হওয়া নিজেই একটি সম্পদ হতে পারে। একটি 1031 এক্সচেঞ্জ হল ট্যাক্স কোডের এমন একটি অংশ যা নির্দিষ্ট ব্যবসা এবং বিনিয়োগের ক্রিয়াকলাপে নিযুক্ত ব্যক্তিদের পুরস্কৃত করতে পারে।

নিয়ম 1031 পরিবর্তন

ডিসেম্বর 2017 সালে ট্যাক্স কাট এবং জবস অ্যাক্ট (টিসিজেএ) পাস হওয়াতে সম্পত্তির সংজ্ঞাটিতে কিছু পরিবর্তন আনা হয়েছিল। পরিবর্তনের আগে, বিমান, সরঞ্জাম এবং ফ্র্যাঞ্চাইজি লাইসেন্সের মতো যথাযথ 1031 এক্সচেঞ্জের জন্য উপযুক্ত ছিল। তবে নতুন আইন সম্পত্তি সংজ্ঞা রিয়েল এস্টেটের মধ্যে সীমাবদ্ধ করে। টেনেন্সি ইন কমন (টিআইসি) এছাড়াও প্রযোজ্য। এগুলি হ'ল দুটি বা আরও বেশি লোকের সাথে জড়িত এমন ব্যবস্থা যা সম্পত্তি বা জমির অংশে মালিকানা ভাগ করে দেয়।

ট্যাক্স কাটস এবং জবস অ্যাক্ট পাস হওয়ার ফলে বিমান, সরঞ্জাম এবং ফ্র্যাঞ্চাইজ লাইসেন্স সহ 1031 এক্সচেঞ্জ রুল থেকে কিছু ধরণের সম্পত্তি মুছে ফেলা হয়েছে

প্রয়োজনীয় নির্দেশিকা

1031 এক্সচেঞ্জ হিসাবে অনুমোদিত হওয়ার জন্য, লেনদেনটি প্রতিটি স্বতন্ত্র সম্পত্তি অর্জন এবং ত্যাগের উপর নির্ভরশীল হতে হবে। জড়িত পক্ষগুলি সাধারণত বিনিময় সুবিধার্থী সংস্থাগুলি ব্যবহার করে যা তাদের প্রকৃতির ডিলগুলি পরিচালনা করতে সহায়তা করে যাতে তারা সঠিকভাবে পরিচালিত হয়। ভাগ্যক্রমে, অনুরূপ মত বিনিময় একইসাথে সম্পন্ন করতে হয় না, তবে এটির কয়েকটি সময়সীমা রয়েছে যা অনুসরণ করা আবশ্যক।

প্রথমত, সম্ভাব্য প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি সনাক্ত করতে সম্পত্তি বিক্রি হওয়ার সময় থেকে করদাতার 45 দিনের দিন রয়েছে। এই সনাক্তকরণের একটি লিখিত নোটিশ স্বাক্ষরিত হতে হবে এবং পছন্দসই সম্পত্তির বিক্রেতা বা যোগ্য এজেন্টকে সরবরাহ করতে হবে। রিয়েল এস্টেটের জন্য, ডকুমেন্টেশনে অবশ্যই সম্পত্তি সম্পর্কিত নির্দিষ্ট বিবরণ যেমন ঠিকানা এবং আইনী বিবরণ অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে। এরপরে, প্রতিস্থাপনের সম্পত্তিটি অবশ্যই সুরক্ষিত রাখতে হবে এবং মূল সম্পদ বিক্রি হওয়ার পরে বা মূল সম্পদ বিক্রি হওয়ার পরে আয়কর রিটার্নের সময়সীমা নির্ধারণের 180 দিন পরে এক্সচেঞ্জ চূড়ান্ত হয়নি - যেটি প্রথমে আসে। প্রারম্ভিক 45 দিনের সময়সীমার সময় উল্লিখিতটির সাথে সম্পত্তিটি অবশ্যই অনুরূপ বর্ণনার হতে হবে।

বিপরীত এক্সচেঞ্জ

আপনি যেহেতু নিয়মিত 1031 এক্সচেঞ্জ সম্পর্কে আরও জানেন, তবে এটি জানা গুরুত্বপূর্ণ যে বিপরীত এক্সচেঞ্জও সম্ভব। এই ধরণের বিনিময়টির আবেদন হ'ল করদাতা কোনও সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য প্রয়োজনীয় সময় নিতে পারে যতক্ষণ না কোনও সম্পত্তি এক্সচেঞ্জ আবাসনের শিরোনামধারীর সাথে সম্পত্তি সরকারীভাবে অধিগ্রহণ ও রেকর্ড না করা পর্যন্ত সময়সীমা প্রয়োগ করা হয় না। প্রযুক্তিগতভাবে, এটি এমন একজন এজেন্ট যিনি অদলবদল সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তির আইনী শিরোনাম রাখেন। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের কোন সম্পত্তি তিনি বিক্রি করতে চান তা নির্দিষ্ট করার জন্য 45 দিন সময় রয়েছে, যা প্রায়শই ইতিমধ্যে পরিচিত। ত্যাগ করা সম্পত্তি বিক্রি শেষ করতে বিনিয়োগকারীদের আরও 135 দিন রয়েছে। বিপরীত এক্সচেঞ্জ এই অনন্য করের সুবিধা গ্রহণের জন্য আরও একটি পদ্ধতি সরবরাহ করে।

কাগজপত্র প্রয়োজনীয়তা

পূর্ববর্তী সমস্ত শর্ত সন্তুষ্ট হওয়ার সাথে সাথে প্রশাসনিক প্রয়োজনীয়তাগুলিও ডকুমেন্ট এবং ট্র্যাক করতে হবে। প্রথম সম্পত্তির আসল বিক্রয় থেকে লাভ অবশ্যই রেকর্ড করা উচিত তাই প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি বিক্রি হলে উভয় লাভই কয়েকটি সমন্বয়ের সাথে ট্যাক্সযুক্ত হয়। আইআরএসের প্রয়োজন যে 1031 এক্সচেঞ্জগুলি ফর্ম 8824 এ ট্র্যাক করা উচিত যা লেনদেন সম্পর্কে বিশদ উল্লেখ করে। ফর্ম নিজেই বিনিময় হওয়া সম্পত্তিগুলির বিবরণ, অধিগ্রহণ ও স্থানান্তরের তারিখ, বিনিময়ের দুটি পক্ষের কীভাবে সম্পর্কিত এবং উভয় সম্পত্তির মূল্য অনুরোধ করে।

অতিরিক্তভাবে, ফর্মটির জন্য লেনদেন থেকে বিক্রয়কৃত সম্পত্তির লাভ বা ক্ষতির পাশাপাশি প্রাপ্ত কোনও অর্থ বা প্রদত্ত নগদ অর্থ প্রদানের সাথে, যদি কোনও লেনদেন করা হয়, তারও দরকার পড়ে। শেষ অবধি, মূল সম্পত্তির ভিত্তি বা প্রয়োজনীয় সংযোজন এবং ছাড়ের ব্যয় cost তালিকাভুক্ত করা আবশ্যক। আইআরএস পাবলিকেশন 544 এছাড়াও সম্পত্তি বিক্রয় এবং বিক্রয় এবং তাদের উপযুক্ত ট্যাক্স চিকিত্সা সম্পর্কে অতিরিক্ত বিশদ সরবরাহ করে।

তলদেশের সরুরেখা

1031 এক্সচেঞ্জের মাধ্যমে কর-স্থগিত প্রবৃদ্ধির অনন্য চ্যানেলটি সঠিকভাবে ব্যবহার করা হলে ব্যক্তিদের তাত্পর্যপূর্ণভাবে তাদের সম্পদ বৃদ্ধি করার অনুমতি দিয়ে ক্ষমতায়িত করতে পারে। মূলধন লাভ যখন উপলব্ধি করা হয় তখন করগুলি প্রদানের পরিবর্তে, এই উপার্জনগুলি অনুরূপ বা উচ্চ মানের একটি সম্পত্তিতে পুনরায় বিনিয়োগ করা যেতে পারে। আদর্শভাবে, আইআরএস প্রদানের পরিবর্তে সম্পত্তি অধিগ্রহণের জন্য তহবিল ব্যবহার করে এই প্রক্রিয়াটি পুনরাবৃত্তি করা যেতে পারে, ফলস্বরূপ বৃদ্ধি ঘটে। বিপরীত এক্সচেঞ্জগুলি এই নিয়মের আরও নমনীয়তা সরবরাহ করে, বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও বিকল্প খোলায়।

এই ধরণের লেনদেন ট্র্যাক করার জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র পুরোপুরি, তবে এটিকে প্রতিরোধকারী হতে দেবেন না। শেষ অবধি, সময়সীমা এবং সময়সীমার বিষয়ে সচেতন থাকুন যার সময় সম্পত্তি কেনা-বেচার হতে পারে। এই গুরুত্বপূর্ণ উইন্ডোজগুলি হারিয়ে যাওয়া করের ক্ষেত্রে 35% অবধি পরিশোধ করা বা আপনার নিট মূল্য বাড়ানোর পার্থক্য হতে পারে। শেষ পর্যন্ত, 1031 এক্সচেঞ্জটি একটি সম্পূর্ণ আইনী কর-স্থগিত কৌশল যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের যে কোনও করদাতা ব্যবহার করতে পারেন। দীর্ঘমেয়াদে, এই কৌশলটির সুসংগত এবং যথাযথ ব্যবহার আগামী বছরগুলিতে যথেষ্ট লভ্যাংশ প্রদান করতে পারে।