সুচিপত্র
- বিক্রেতাদের জন্য সুবিধা
- ক্রেতারা কীভাবে জিতবেন
- এমএলএস বিবৃতি 8.0
- এমএলএস বিবৃতি 8.0 এর প্রভাব
- অফ-মার্কেট লিস্টিং থাকা
- রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে যোগাযোগ করুন
- অনলাইন যান
- বাড়ির মালিকরা
- প্রক্রিয়া জানুন
- তলদেশের সরুরেখা
দেশের আশেপাশের অনেক মার্কেটে রিয়েল এস্টেটের ইনভেন্টরিগুলি এখনও শক্ত করে আপনি, একটি সম্ভাব্য বাড়ির মালিক হিসাবে, আপনার প্রতিযোগিতায় এগিয়ে থাকতে চান। অফার-মার্কেটের তালিকা এখানে আসে This নিরব বা পকেটের তালিকা হিসাবেও পরিচিত, এই বাড়িগুলি বিক্রয়ের জন্য থাকতে পারে তবে একাধিক তালিকা পরিষেবাদিতে (এমএলএস) তালিকাভুক্ত নয়। এর অর্থ এই সম্পত্তিগুলি বিক্রি করে এমন রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের তাদের নিজস্ব ক্রেতাদের সন্ধানের জন্য লেগওয়ার্কটি করতে হবে।
বাজারের বাইরে থাকা বাড়ির তালিকাগুলি অতীতে কিছুটা বিরলতা ছিল তবে বাড়ির মালিকদের সাথে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে আরও বেশি আকর্ষণ অর্জন করেছে, বিশেষত ক্রমবর্ধমান চাহিদার মুখে এই তালিকাগুলি বিভিন্ন ধরণের বাজারের অংশ হিসাবে তৈরি করেছে।
রিয়েলটরস-এর একটি নতুন ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন ® নীতি "এমএলএস বিবৃতি 8.0" হিসাবে পরিচিত, অফ-মার্কেট তালিকাগুলিকে ব্যাপকভাবে সীমাবদ্ধ করে।
অফ-মার্কেট লিস্টিং কোনও বিক্রেতার কাছে বিপরীত মনে হতে পারে। সর্বোপরি, ইনভেন্টরির চেয়ে বেশি চাহিদা রয়েছে, যার অর্থ বিড ওয়ার্ল্ডগুলি অনেক পাড়ায় প্রচলিত। তাহলে কেন বিক্রেতারা গোপন তালিকা করতে চান এবং আপনি কীভাবে — ক্রেতা them সেগুলি খুঁজে পাবেন?
কী Takeaways
- অফ-মার্কেট লিস্টিং এমন বৈশিষ্ট্য যা বিক্রয়ের জন্য রয়েছে তবে একাধিক তালিকা পরিষেবাগুলিতে তালিকাভুক্ত নয় ome কিছু বিক্রয়কর্মীরা পানির পরীক্ষা, গোপনীয়তা বজায় রাখতে, কমিশনগুলিতে সংরক্ষণ করতে বা এক্সক্লুসিভিটির ধারণা তৈরির জন্য অফ-মার্কেটের তালিকা তৈরি করতে চান desire ক্রেতাদের জন্য, অফ-মার্কেটের তালিকা অতিরিক্ত তালিকাতে অ্যাক্সেস সরবরাহ করে, কমিশন কম হলে সংরক্ষণের সুযোগ এবং পছন্দসই জায়গায় সম্পত্তি অর্জনের জন্য প্রতিযোগিতা এড়ানোর সুযোগ দেয় only কেবলমাত্র একজন এজেন্টের সাথে জড়িত-বাজারে বিক্রয় পারে কখনও কখনও দামের আলাপ-আলোচনা করার জন্য ক্রেতাদের জন্য খুব কম উইগল রুম সরবরাহ করে these এই তালিকাগুলিতে অ্যাক্সেস পেতে ক্রেতারা সরাসরি এজেন্ট বা বাড়ির মালিকদের কাছে যেতে পারেন, বা অনলাইনে যাওয়ার চেষ্টা করতে পারেন।
বিক্রেতাদের জন্য সুবিধা
কিছু বাড়ির বিক্রেতা পানির পরীক্ষার জন্য অফ-মার্কেট তালিকার বিকল্প বেছে নেন অন্যরা আরও বেশি ব্যক্তিগত বিক্রয় প্রক্রিয়া বা কম বিক্রয় কমিশনের সাথে আলোচনার সুযোগ চান যেহেতু সেখানে কেবলমাত্র একটি এজেন্ট জড়িত।
কিছু বাড়ির মালিকরা ভেবেছেন যে পকেটের তালিকা একটি মোহন তৈরি করে যা তাদের আরও বেশি দাম পাবে সর্বোপরি, যদি বাড়ির তালিকাভুক্ত থাকে এবং ৩০ দিনেরও বেশি সময় ধরে বাজারে বসে শেষ হয়, সম্ভাব্য ক্রেতারা লোবলবল অফার করার চেষ্টা করবে এমন ভাল সুযোগ রয়েছে । "বাজারে দিনগুলি" টিকার বন্ধ না থাকলে কোনও বিক্রেতার আন্ডার কাট হওয়ার সম্ভাবনা নেই isn't
ক্রেতারা কীভাবে জিতবেন
ক্রেতা হিসাবে আপনার জন্য, অফ-মার্কেট তালিকার সুবিধাগুলি দ্বিগুণ। প্রারম্ভিকদের জন্য, এটি আপনাকে সেই তালিকাতে অ্যাক্সেস দেয় যা সহ গৃহকর্মীরা দেখছেন না। আপনি যদি বিশেষত একটি গরম বাজারে কিনে থাকেন তবে পকেটের তালিকা বাড়ি কেনার একমাত্র উপায় হতে পারে। নিয়মিত বাজার জলবায়ুতে, আপনি আংশিকভাবে একটি চুক্তি পেতে পারেন কারণ বিক্রেতাকে যে কমিশন দিতে হবে তা কম।
সমস্ত হোমবায়াররা প্রাথমিক বাসস্থান খুঁজছেন না। আপনি কোনও বিনিয়োগের সম্পত্তি বা লাভের জন্য বাড়ি কিনতে এবং সন্ধান করতে পারেন। একটি দুর্দান্ত প্রতিবেশে অফ-মার্কেটের তালিকা সেই লক্ষ্যটি অর্জনের একটি দুর্দান্ত উপায় হতে পারে।
এমএলএস বিবৃতি 8.0 পরিষ্কার সহযোগিতা নীতি
অফ-মার্কেট তালিকার এক গুরুত্বপূর্ণ প্রতিবন্ধকতাটি ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস-এর "এমএলএস বিবৃতি ৮.০ পরিষ্কার সহযোগিতা নীতিমালার" দ্বারা সাম্প্রতিক উত্তরণ নিয়ে এসেছিল। এই নীতিটি, ২০২০ সালের ১ লা জানুয়ারীতে স্থানীয় বাস্তবায়ন বাধ্যতামূলক করে, মে মাসের মধ্যে, ২০২০-এ কার্যকর করা হবে যে কোনও রিয়েল এস্টেট ব্রোকার যারা জনগণের কাছে সম্পত্তি বিপণনের এক ব্যবসায়িক দিনের মধ্যে এমএলএস-এ তাদের তালিকা জমা দেওয়ার জন্য একাধিক তালিকা পরিষেবাতে অংশ নেয়।
এমএলএস বিবৃতি ব্যবহারিক প্রভাব 8.0
এটি লক্ষণীয় যে এমএলএস বিবৃতি 8.0 theতিহ্যগত দিক থেকে আইন নয়। আরই / ম্যাক্স ভিক্টরীর রিয়েল্টর ডগ ওয়াগনারের মতে, "ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস একটি আইনী সংস্থা নয়, তবে সমিতির সমস্ত সদস্য এমএলএস, ব্রোকারেজ এবং এজেন্টদের অবশ্যই নতুন নীতি মেনে চলতে হবে।"
ওয়াগনার নোট করে যে লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্টরা যারা নন-রিয়েল্টর (এনআর-এর সদস্য নয়) নীতিমালার দ্বারা আবদ্ধ নয়। তবে, সাম্প্রতিক হোমউইবার্সের 89% রিয়েল এস্টেট বা ব্রোকার ব্যবহার করেছেন এবং 10 লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের মধ্যে প্রায় 7 জন রিয়েল্টর এই বাস্তবতার কারণে, ব্যবহারিক প্রভাব হ'ল বিবৃতি 8.0 বেশিরভাগ আবাসিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।
অফ-মার্কেট লিস্টিং থাকা
ভাগ্যক্রমে, এমএলএস বিবৃতি 8.0 এর অর্থ অফ-মার্কেট তালিকার সমাপ্তি নয়। এনএআর-এর নতুন নীতিতে অন্তর্নির্মিত বিকল্প রয়েছে যা সদস্য এজেন্ট এবং দালালকে সীমিত এবং সম্পূর্ণ অফ-মার্কেট উভয় তালিকা বজায় রাখতে দেয়।
উদাহরণস্বরূপ, এমএলএস বিবৃতি 8.0 এর অধীনে বিক্রেতারা এমএলএস আইডিএক্স বা ইন্টারনেট ডিসপ্লে থেকে বেরিয়ে যেতে পারেন। "অফিসে এক্সক্লুসিভ" তালিকা হিসাবে পরিচিত আরেকটি বিকল্প, সেই গোপনীয়তা বজায় রাখতে চান এমন বিক্রেতাদের জন্যও উপলব্ধ। একচেটিয়া অফিসের ক্ষেত্রে, এজেন্ট অফিসের অন্যান্য এজেন্টদের সাথে ক্রেতাদের সাথে তালিকা ভাগ করে নিতে পারে।
"ব্যক্তিগত তালিকা নেটওয়ার্কগুলি" যেমন ব্রোকারদের মাধ্যমে পূর্বে উপলভ্য কিছু অন্যান্য অফ-মার্কেট বিকল্পের বিবৃতি 8.0 এর দ্বারা অনুমোদিত নয়। "শীঘ্রই আসা" এবং "বিলম্বিত দেখানো" সহ অন্যরা স্থানীয় এমএলএসগুলির নিয়ন্ত্রণে থাকবে তবে এমন নতুন বিধিনিষেধ অন্তর্ভুক্ত থাকবে যা এজেন্টদের তাদের ক্রেতাদের সাথে ভাগাভাগি করতে বাধা দেয়।
ওয়াগনারের মতে, অনলাইন ওয়েবসাইট জিলো, যা এমএলএস ডেটা থেকে তালিকা তৈরি করে তবে এনআর-এর সদস্য নয়, "মেক মি মুভিং, " শীঘ্রই আসছে, "এফএসবিও, " এবং "ইন মাইস মিউজ" এর মতো ইন-হাউস অফ মার্কেট প্রোগ্রাম চালিয়ে যাওয়া থেকে বিরত নয় and "iBuyer।"
রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে যোগাযোগ করুন
একটি traditionalতিহ্যবাহী, একচেটিয়া, অফ-মার্কেট হোম অনুসন্ধানের জন্য কিছুটা হোমওয়ার্ক এবং প্রচুর নেটওয়ার্কিং প্রয়োজন। একবার আপনি যে আশেপাশে কিনতে চান তা চিহ্নিত করার পরে, আপনাকে শীর্ষ রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলির একটি তালিকা নিয়ে আসতে হবে এবং তাদের যে কোনও অফিসে থাকা এক্সক্লুসিভ তালিকা সম্পর্কে তাদের সাথে যোগাযোগ করতে হবে।
অনলাইন যান
রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে সরাসরি যোগাযোগের পাশাপাশি, ক্রেতাদের কাছে এমএলএসবিহীন তালিকা যেমন বিক্রয়ের জন্য মালিক (এফএসবিও), সংবাদপত্রের শ্রেণিবদ্ধ, এমনকি ক্রেগলিস্টও পাওয়া যায় এমন সরঞ্জামগুলি অনলাইনে উপলব্ধ রয়েছে। উপরে উল্লিখিত হিসাবে, অনলাইন ওয়েবসাইট জিলোতে সম্ভাব্য বিক্রেতারা এবং ক্রেতাদের জন্য বেশ কয়েকটি অফ-মার্কেট প্রোগ্রাম উপলব্ধ রয়েছে।
বাড়ির মালিকরা
আপনার যদি বিশেষভাবে আগ্রহী এমন কোনও অঞ্চল বা আশপাশ থাকে তবে একটি বিকল্প হ'ল সরাসরি বাড়ির মালিকদের সাথে চেক ইন করা। আপনি দরজা-নক করে বা মেলারগুলি প্রেরণ করে নেতৃত্ব সন্ধান করতে পারেন। যদিও এতে আপনার সময় এবং অর্থ ব্যয় করতে হবে - এবং সাফল্যের গ্যারান্টি দিচ্ছে না - সেখানে কমপক্ষে একজন ব্যক্তি সাড়া দেবেন এমন একটি ছোট সুযোগ রয়েছে।
অবহেলিত বৈশিষ্ট্যগুলি অস্বীকার করবেন না, বিশেষত যদি আপনি জানেন যে আপনি মেরামত করতে পারবেন। সম্ভবত এমন কোনও বাড়ির মালিক আছেন যাঁরা এতক্ষণে ব্যয়ভার ব্যয় করে এতটাই অভিভূত — এবং যে কখনও বিশ্বাস করেন না যে তিনি কখনও বিক্রি করতে পারবেন — অযাচিত অফারকে আশীর্বাদ হিসাবে বিবেচনা করা হবে।
ঠিক তেমনি আপনি ব্যাংক ভাঙা শেষ করবেন না, নিশ্চিত করুন যে আপনি মেলারগুলি সস্তা এবং কার্যকর উভয়ই মুদ্রণ করেছেন। সর্বোপরি, আপনি আপনার পদ্ধতির যতটা সম্ভব পেশাদার মনে করতে চান। আপনি জিজ্ঞাসা না করা পর্যন্ত আপনি জানেন না, তাই না?
প্রক্রিয়া জানুন
অফ-মার্কেটের তালিকা অনুসন্ধান করা কেবল অর্ধেক যুদ্ধ is কোনও চুক্তিটি অ্যান্ডগেমটি দেখতে পারা হচ্ছে, এ কারণেই অফ-মার্কেট তালিকার ক্রেতাদের প্রক্রিয়াটির ইনস এবং আউটগুলি জানতে হবে। একবার আপনি চুক্তি হয়ে গেলে, এটি একটি স্ট্যান্ডার্ড চুক্তি, তবে যেহেতু এজেন্ট সম্ভবত আপনার উভয়কেই উপস্থাপন করছে, এটি কিছুটা দুর্বল হতে পারে।
দ্বৈত এজেন্সি বিক্রয় হিসাবে পরিচিত - যদিও এটি পুরোপুরি আইনী the এজেন্টের নিজের সেরা আগ্রহের কথা মনে করে কিনা তা ক্রেতার পক্ষে বলা মুশকিল। বিক্রয় মূল্য যত বেশি, এজেন্টের জন্য কমিশন তত বেশি। আপনি যদি অল্প পরিমাণে বাজারে কিনে থাকেন তবে বাড়িটি পাওয়ার সাথে সাথে আপনি যতক্ষণ সেরা ডিলটি পেয়েছেন তা বিবেচ্য নয় তবে এটি কোনও স্বার্থের দ্বন্দ্ব সম্পর্কে সচেতন হওয়ার জন্য অর্থ প্রদান করে।
তলদেশের সরুরেখা
রিয়েল এস্টেটের মার্কেট এখনও দেশের বেশিরভাগ জায়গায় সয়লাভের চেয়ে চাহিদা বেশি রয়েছে। হতাশ ক্রেতারা যাদের বাড়ি থেকে বাইরে বিড হয়েছে তাদের যে কোনও সুবিধা পাওয়ার দরকার need যদিও এমএলএস বিবৃতি 8.0 অফ-মার্কেট তালিকাগুলিতে অ্যাক্সেসকে কঠোরভাবে সীমাবদ্ধ করে এটি তাদের পুরোপুরি নিষিদ্ধ করে না। আপনার বাড়ির কাজটি করুন, বুঝতে পারেন যে ঝুঁকিগুলি রয়েছে, এবং জেনে থাকুন যে বাজারের বাইরে কোনও তালিকা দেওয়ার মাধ্যমে আপনার পরবর্তী বাড়িটি সন্ধানের পক্ষে মূল্যবান হতে পারে।
