বাড়ি ফ্লিপ করার জন্য কীভাবে loanণ পাবেন

সুচিপত্র

• ফ্লিপিং হোমগুলির ব্যয়
• হার্ড মানি ণ
• হার্ড মানি বনাম কনভেনশনালগুলি
• কোথায় endণদাতাদের সন্ধান করুন
• বেসরকারী ersণদানকারী
• একটি বেসরকারী enderণদানকারীকে কীভাবে ভেটাইতে হবে
• অনলাইন বেসরকারী ersণদানকারী
• গণ - অর্থায়ন
• ক্রাউডফান্ডিং সাইটগুলি
• ক্রাউডফান্ডিংয়ের ঘাটতি
• তলদেশের সরুরেখা

বাড়ির দাম বৃদ্ধি এবং অর্থায়নের বর্ধিত প্রাপ্যতার জন্য ২০০ 2007 সাল থেকে হাউস ফ্লাইপিং এর সর্বোচ্চ স্তরে রয়েছে। আরও বড় কথা, ২০০২-২০০৯ হাউজিং সঙ্কটের পরে ফিলিপ্পাররা লাভের চেয়ে বেশি লাভ করতে সাহায্য করছে, যখন পূর্বাভাস রিয়েল এস্টেটের বাজারে প্লাবিত হয়েছিল।

কী Takeaways

• বাড়ি কেনার চেয়ে বাড়ি ফ্লিপ করার জন্য সাধারণত বেশি বেশি অর্থ ব্যয় হয়। ধারকরা ঝুঁকিপূর্ণ প্রস্তাব হিসাবে উল্টাপাল্টা দেখতে পান এবং সাধারণত অনভিজ্ঞ ফ্লিপারদের সাথে কাজ করেন না ard হার্ড মানি ndণদাতাগুলি অনলাইনে পাওয়া যেতে পারে এবং এক বছরেরও কম সময়ের শর্ত থাকতে পারে 12% থেকে 18%, আরও দুটি থেকে পাঁচ পয়েন্টের সুদের হারের সাথে। অন্যান্য ফ্লিপারদের সাথে কথা বলে প্রাইভেট.ণদাতাদের পরীক্ষা করা বিবেচনা করুন। ফ্লিপাররা তাদের বিনিয়োগের জন্য অর্থ সংগ্রহের জন্য ভিড়ের ফান্ডিং সাইটগুলি চেষ্টা করতে পারে।

ফ্লিপিং হোমগুলির ব্যয়

ক্রয়, স্থিরকরণ এবং দ্রুত পুনর্বিবেচিত সম্পত্তিগুলি লাভজনক হতে পারে, আপনি যে বাড়িটিতে বাস করতে চান কেবল সেই বাড়িটি কিনতে কেবল বাড়ি ফ্লিপ করতে অনেক বেশি অর্থ লাগে। সম্পত্তির মালিক হওয়ার জন্য কেবল আপনার অর্থের প্রয়োজন নেই, তবে পুনর্বাসন কাজের মধ্য দিয়ে বিক্রয় বন্ধ হওয়ার দিন থেকে এবং বিক্রি হওয়ার দিন অবধি আপনার সম্পত্তি সংস্কার তহবিল এবং সম্পত্তির কর, ইউটিলিটিস এবং বাড়ির মালিকদের বীমা কভার করার উপায়গুলিও দরকার। আপনার ফেডারেল আয়কর বন্ধনের উপর নির্ভর করে স্বল্প-মেয়াদী মূলধন 10% থেকে 37% এর করের হার, এক বছরের বা তারও কম সময়ের মধ্যে যে সমস্ত সম্পত্তিতে যাবেন তার চেয়ে আপনার লাভের পরিমাণ কেটে যাবে।

আরও অনেক ndণদাতা অনভিজ্ঞ ফ্লিপারগুলির সাথে কাজ করবে না। তারা দেখতে পাবে যে আপনার লাভের জন্য কমপক্ষে একটি বাড়ি বিক্রি করার সফল ট্র্যাক রেকর্ড রয়েছে। অন্যরা অনভিজ্ঞ ফ্লিপার নিয়ে কাজ করবেন তবে বেশি ফি ও সুদ নেবেন।

হার্ড মানি ণ

কীভাবে কঠিন অর্থের নামটি পেয়েছে বিশেষজ্ঞরা তাতে দ্বিমত পোষণ করেন। কেউ কেউ বলেন যে এটি সত্যকে বোঝায় যে এটি প্রচলিত অর্থায়নের চেয়ে অনেক বেশি ব্যয়বহুল এবং এর "আরও শক্ত" শর্ত রয়েছে। অন্যরা বলে যে এটি প্রচলিত ndণদাতাদের অর্থের জন্য "শক্ত" ঘরগুলিকে অর্থায়ন করে। তবুও, অন্যরা বলেছেন যে এই শব্দটি hardণের সমান্তরাল বর্ণনা করে, যেমন একটি শক্ত সম্পত্তিতে, যা এই ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট।

টার্মের উত্স যাই হোক না কেন, হার্ড মানি loansণের সাধারণত এক বছরেরও কম মেয়াদ এবং 12% থেকে 18% এর সুদের হার থাকে, এবং আরও দুই থেকে পাঁচ পয়েন্ট থাকে। একটি বিন্দু loanণের পরিমাণের 1% এর সমান, সুতরাং আপনি যদি 112, 000 ডলার ধার নেন এবং nderণদানকারী দুটি পয়েন্ট নেন, আপনি 112, 000 ডলার বা ২, 240 ডলার এর 2% দিতে হবে। বন্ধ করার সময় পয়েন্ট দেওয়ার পরিবর্তে, যেমন আপনি প্রচলিত বন্ধক হিসাবে রাখেন, আপনার পয়েন্টগুলি পরিশোধ করতে হবে না যতক্ষণ না বাড়ী একটি শক্ত অর্থ loanণ দিয়ে বিক্রি করা হয় - এই শক্ত অর্থ সম্পর্কে এক নরম জিনিস।

হার্ড মানি ndণদাতারা বাড়ির পরবর্তী সংস্কার মান (এআরভি) -এ যে পরিমাণ youণ নিতে পারেন তার ভিত্তি করে। যদি কোনও বাড়ির দাম, 000 80, 000 হয় তবে এআরভি 160, 000 ডলার হয় এবং আপনি 70% পর্যন্ত এআরভি ধার করতে পারেন, তবে আপনি 112, 000 ডলার ধার নিতে পারেন।, 000 80, 000 ক্রয়ের মূল্য প্রদান করার পরে, আপনার কাছে বন্ধের ব্যয় $ 32, 000 বাকী থাকবে (যদিও আপনি বাড়ির বিক্রেতার কাছে তাদের অর্থ প্রদানের জন্য আলোচনা করতে সক্ষম হবেন), feesণদানের ফি, পুনর্বাসন, ব্যয় বহন করা এবং বিক্রয় ব্যয় যেমন মঞ্চায়ন, বিপণন, এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশন। আপনি যদি এই বাজেটের সাথে লেগে থাকতে পারেন তবে বাড়ি ফ্লিপ করতে আপনার পকেট থেকে কোনও অর্থের প্রয়োজন হবে না।

পয়েন্টগুলিতে $ ২, ২৪০ ডলারটি $ 32, 000 বাজেটের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ গ্রহণ করবে, এবং আপনি যদি ছয় মাসের জন্য 15% সুদ দিচ্ছেন, তবে আপনার মোট সুদের 112, 000 ডলারে 8, 400 ডলার হবে। Moneyণ বকেয়া থাকাকালীন হার্ড মানি isণদাতারা সাধারণত মাসিক সুদের পরিশোধের প্রত্যাশা করে তবে কিছু কিছু সুদ আদায় করতে দেয় এবং ফ্লিপটি সম্পন্ন না হওয়া পর্যন্ত এটি পরিশোধ করার প্রয়োজন হয় না। এই দুটি বড় ব্যয়ের পরে, আপনার কাছে অন্য সমস্ত কিছুর জন্য মাত্র 21, 360 ডলার হবে closing যদি আপনাকে ক্লোজিং ব্যয় দিতে হয় তবে কম। তবে যদি বাড়িটি সত্যই 160, 000 ডলারে বিক্রি করে, আপনি নিজের ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট থেকে একক চেক না লিখেই ছয় মাসের কাজের জন্য একটি 48, 000 ডলার মুনাফা, বিয়োগ করের দিকে তাকিয়ে আছেন।

প্রচলিত vsণ বনাম হার্ড মানি

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের একটি গ্রুপ যা ফ্লোরিডায় বাড়িগুলি ঝাপটায় এবং কঠোর অর্থ loansণের জন্য অর্থায়ন করে, হাউস হিরোসের সভাপতি লুকাশ মাচাডো বলেছেন, কঠোর অর্থ loansণ অন্য কোনও উপায়ে সহজ: আমলাতান্ত্রিক লাল টেপের অভাব। প্রচলিত ব্যাংকগুলির মতো নয়, ndণদাতারা রিয়েল এস্টেটের আকৃতি সম্পর্কিত নির্দেশিকাগুলির দ্বারা আবদ্ধ হয় না। "দরিদ্র অবস্থায় সম্পত্তিগুলি traditionalতিহ্যবাহী বন্ধক অর্থায়নের জন্য নির্দেশিকাগুলি পূরণ করে না। অন্যদিকে, কঠোর অর্থ ersণদাতারা অসন্তুষ্ট হয়ে বাড়িগুলিতে ndণ দেওয়ার প্রত্যাশা করে, "মাচাদো বলেছেন।

বরং, "শক্ত অর্থ ndণদাতারা সিদ্ধান্ত নেন যে চুক্তির শক্তি এবং হোম ফ্লিপারের নির্ভরযোগ্যতার মূল্যায়ন করে loanণ করা যায় কিনা"। যদি ক্রয় এবং মেরামতের ব্যয় বনাম পুনঃ বিক্রয় মূল্য মূল্যবোধ করে এবং বাড়ির ফ্লিপারটি বিশ্বাসযোগ্য হয়, তবে শক্ত অর্থ nderণদানকারী loanণ গ্রহণ করবেন।

ফ্লিপারের মূল্যায়নে, শক্ত অর্থ ndণদাতারা সাধারণত debtণ-থেকে-আয়ের অনুপাত এবং creditণ স্কোরের মতো orণগ্রহী যোগ্যতার দ্বারা উদ্বিগ্ন হন না। কিছু ক্ষেত্রে, তারা কোনও আবেদনকারীর দলিল যেমন ট্যাক্স রিটার্ন, ব্যাংক স্টেটমেন্ট এবং ক্রেডিট রিপোর্ট দেখতে চাইতে পারে। তেমনি ডাউন পেমেন্ট তহবিল edণ নেওয়া হয়েছে (প্রচলিত ndণদাতাদের মধ্যে আরও একটি পার্থক্য) তারা যত্ন করে না। সর্বোপরি, "ফ্লিপারটি ডিফল্ট হওয়া উচিত, কঠোর অর্থ nderণদানকারী ভবিষ্যদ্বাণী করতে পারে, বাড়ির মালিকানা নিতে পারে এবং নিজেরাই এটিকে লাভজনকভাবে বিক্রি করতে পারে, " মাচাডো নোটগুলি।

ব্যাংকের মতো একটি শক্ত অর্থ nderণদাতা onণগ্রহীতা repণ পরিশোধ না করা পর্যন্ত বাড়িতে প্রথম অবস্থানের অধিকারী থাকবে, তবে orণগ্রহীতা মালিক হবেন এবং চুক্তিটি ধরে রাখবেন, সেনা হাউস ক্রেতাদের সাথে অধিগ্রহণের পরিচালক ম্যাট ট্রেনচার্ড ব্যাখ্যা করেছেন, হিউস্টনের অন্যতম বৃহত্তম বাড়ি কেনা সংস্থা of

কোথায় endণদাতাদের সন্ধান করুন

শক্ত অর্থ nderণদানকারীকে খুঁজে পাওয়ার এক জায়গা অনলাইনে। উদাহরণ হিসাবে, লিমা ওয়ান ক্যাপিটাল নতুন ফ্লিপারগুলির সাথে কাজ করবে এবং 90ণ-থেকে-ব্যয়ের 90% বা loanণ-থেকে-এআরভি-র 75% অবধি ndণ দেবে। Orণগ্রহীতাদের উল্টানো অভিজ্ঞতার সাথে ফি এবং সুদের হার হ্রাস পায়। লিমা ওয়ান বেশিরভাগ রাজ্যে ratesণ দেয় এবং রাষ্ট্রের পরিবর্তে বিভিন্ন ফি ও ফি নিয়ে থাকে।

সাধারণভাবে, অর্থ প্রদান আশা:

• বিগত ২৪ মাসে যদি এক ফ্লিপ পর্যন্ত সম্পন্ন করা হয় তবে আপনার বেল্টের নীচে দুই থেকে চারটি ফ্লিপের সাথে আপনার উত্স ফি হবে fee.%% এবং 12% এর সুদের হার, এটি একটি 3% মূল উত্স এবং 11% সুদের হার পাঁচটির জন্য বা আরও সমাপ্ত ফ্লিপস আপনি দেখতে পাবেন 2% এর উত্স ফি এবং 9.99% এর সুদের হার

680 এর চেয়ে কম ক্রেডিট স্কোর সহ orrowণগ্রহীতারা কিছুটা কম orrowণ নিতে সক্ষম হবেন এবং সর্বাধিক ব্যয় প্রদান করবেন। সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর 630 Also এছাড়াও, লিমা ওয়ান ক্যাপিটালের জন্য 10% ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয় এবং 13 মাস পর্যন্ত পরিশোধের শর্তাদি সরবরাহ করে।

দ্বিতীয় উদাহরণটি লেনডিংহোম থেকে এসেছে। এই ফার্মটি ক্রয় মূল্যের 90% অবধি এবং সংস্কার ব্যয়ের 100% পর্যন্ত স্থির এবং ফ্লিপ offersণ সরবরাহ করে। Paymentণগ্রহীতাদের ডাউন পেমেন্ট এবং বন্ধের ব্যয় কভার করতে পারে তা দেখানোর জন্য অবশ্যই ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট জমা দিতে হবে। অন্যান্য প্রয়োজনীয়তার মধ্যে রয়েছে একটি ক্রয় চুক্তি, অতীতের ফিক্স-এবং-ফ্লিপ প্রকল্পগুলির একটি তালিকা, সম্পত্তির ডকুমেন্টেশন এবং ডাউন পেমেন্ট। সুদের হার সাধারণত 7.5% থেকে 12% পর্যন্ত থাকে। তৃতীয় পক্ষের loanণ আন্ডাররাইটিং ব্যয়গুলি কাটাতে একটি 199 ডলার আবেদন ফি রয়েছে। লেনডিংহোম একটি অরিজিনেশন ফি, মূল্যায়ন ফি, শিরোনাম এবং এসক্রো ফিও গ্রহণ করে এবং সংস্কারটি সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত সংস্থা পুনর্বাসন ফান্ডগুলি ধরে রাখে।

হাউজ হিরোসের রাষ্ট্রপতি লুকাস মাচাডো স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সমিতি, স্থানীয় বিনিয়োগকারী এবং স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের কাছে ইট-ও-মর্টার, শক্ত অর্থ moneyণদাতার সন্ধানের পরামর্শ দিয়েছেন ts তবে আলোচনার জন্য খুব বেশি জায়গা নাও থাকতে পারে, বিশেষত পয়েন্ট এবং সুদের হারের ক্ষেত্রে। গত কয়েক বছর ধরে মাচাডো নোট করেছেন যে, toণ দেওয়ার জন্য এতগুলি সুযোগ রয়েছে যে কোনও চুক্তির পিছনে তাড়া করার দরকার নেই is "কেন আপনি আজ কাল অন্য কোনও সুযোগ পেয়ে যাবেন, যখন কম রিটার্নে loanণ নেবেন?" তিনি জিজ্ঞাসা করেছেন।

বেসরকারী ersণদানকারী

সেনা হাউস বায়ার্স ম্যাট ট্রেনচার্ড বলেছেন, "একটি বেসরকারী nderণদাতা কেবল আপনাকে loanণ দেওয়ার জন্য যথেষ্ট মূলধনযুক্ত ব্যক্তি। “আপনি অবাক হবেন যে কতজন ব্যক্তি সেখানে areণ নিয়ে অর্থ সঞ্চয় করতে চেয়েছেন out তারা আরও এইচএমএল এর মতো কাজ করবে, সাধারণত আপনি আরও ভাল হার এবং শর্তাদি পেতে পারেন।

ট্রেনচার্ড বলেছেন যে ব্যক্তিগত ndণদাতারা কঠিন অর্থ ndণদাতাদের চেয়ে অর্থ প্রদানের শর্তগুলির জন্য আলোচনার জন্য আরও বেশি উন্মুক্ত হতে পারে। এমনকি তারা চুক্তিতে অংশীদার হিসাবে কাজ করতে আগ্রহী হতে পারে এবং সুদের চার্জ না দেওয়ার পরিবর্তে লাভের অংশ নিতে পারে।

ট্রেনচার্ড বলেছেন, "অনভিজ্ঞ ফ্লিপারের মূল বিষয় হল আলোচনার সময় আত্মবিশ্বাস থাকা। “তাদের নেটওয়ার্কিং করতে হবে এবং অন্যান্য ফ্লিপারদের সাথে তারা কীভাবে অর্থ প্রদান করতে অভ্যস্ত এবং তারা চলে যেতে পারে তা জেনে রাখা উচিত। ভাববেন না কারণ আপনি যে প্রথম leণদাতার সাথে কথা বলেছিলেন তার সাথে আপনি কোনও চুক্তিতে আসতে পারেননি যে আপনি কোনও চুক্তির জন্য অর্থ খুঁজে পাবেন না।"

স্থানীয় রিয়েল এস্টেট নেটওয়ার্কিং ইভেন্টগুলিতে আপনি ব্যক্তিগত ndণদানকারীদের সন্ধান করতে পারেন। এই ব্যক্তিরা 8 থেকে 12%, আরও শক্তিশালী অর্থ nderণদাতার 12% থেকে 15% এর তুলনায় দুই থেকে পাঁচ পয়েন্টের তুলনায় শূন্য থেকে দুই পয়েন্ট চার্জ করতে পারে, ট্রেনচার্ড বলেছে। কঠোর অর্থ nderণদানকারী বা ব্যাঙ্কের মতো, তারা বাড়িতে প্রথম অবস্থানের অধিকারী হবে।

একটি বেসরকারী enderণদানকারীকে কীভাবে ভেটাইতে হবে

অভিজ্ঞ পেশাদার ফ্লিপাররা বলছেন যে আপনি যে বেসরকারী nderণদানের বিষয়টি বিবেচনা করছেন তা পরিমাপ করার সর্বোত্তম উপায় হ'ল অন্য ফ্লিপারদের সাথে কথা বলা - যাদের আপনি রিয়েল এস্টেট নেটওয়ার্কিং ইভেন্টগুলিতেও খুঁজে পাবেন — এবং জিজ্ঞাসা করুন যে তাদের theyণদাতাদের সাথে অভিজ্ঞতা আছে কিনা ask পালা কতটা দ্রুত হয়েছিল? তারা কোন মূল্য পেয়েছে? Responsiveণদাতা কতটা প্রতিক্রিয়াশীল ছিলেন? আপনি রেফারেন্স জিজ্ঞাসা করতে পারেন এবং তাদের কল করতে পারেন।

সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতি সাধারণত একটি চুক্তি হয়ে যায় কারণ theণদানিকৃত প্রতিশ্রুতিবদ্ধ তহবিল সরবরাহ করে না এবং ক্রেতা তার আন্তরিক অর্থ জমা জমা হারায়। অপ্রত্যাশিত nderণদানকারী ফি দ্বারা নিষ্পত্তি টেবিলের অবাক হয়ে যাওয়ার আরেকটি সম্ভাবনা। চুক্তির শর্তাবলী বা aণদানকারী ডিফল্টরূপে owerণগ্রহীতার ধরতে চেষ্টা করে এমন আইনী লড়াইয়ের সম্ভাবনাও রয়েছে যাতে সে সম্পত্তি সম্পর্কে পূর্বাভাস দিতে পারে। এগুলি যে কোনও কিছুতে স্বাক্ষর করার আগে কোনও.ণদানকারীকে চেক করার জন্য ভাল কারণ।

“এটি বলেছিল, মনে রাখবেন যে এই জাতীয় লেনদেনে theণদানকারী কিছু স্বাক্ষরিত কাগজপত্রের exchange documentsণের নথিগুলির বিনিময়ে একগুচ্ছ অর্থের বাণিজ্য করে। এটি orণগ্রহীতার পক্ষে খারাপ কাজ নয়, "মাচাডো বলেছেন।

অনলাইন বেসরকারী ersণদানকারী

প্রযুক্তিগতভাবে, একটি প্রাইভেট nderণদানকারী হলেন বন্ধু, পরিবারের সদস্য বা অন্য কোনও ব্যক্তি যিনি ndingণ দেওয়ার কারণে ব্যবসা করেন না তবে আপনাকে অর্থ প্রদান করতে সম্মত হন, স্পার্করেন্টালের সহ-প্রতিষ্ঠাতা এবং ১৫ টি সম্পত্তি সহ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী ব্রায়ান ডেভিস বলেছেন । কিছু সংস্থাগুলি ব্যক্তিগত ব্যক্তিগত মালিকানাধীন হওয়ার কারণে তাদের ব্যক্তিগত ndণদানকারী বলতে পারে। কঠোর অর্থ ndণদানকারীদের মতো আপনি এগুলি ইন্টারনেটেও খুঁজে পেতে পারেন।

ক্যালিফোর্নিয়ার ইরভিনে অবস্থিত 5 আর্চ ফান্ডিং 30 টি রাজ্যে অভিজ্ঞ ফ্লিপারদের সাথে কাজ করে। এটি স্থির-এবং-ফ্লিপ forণের জন্য একক-অঙ্কের সুদের হার সরবরাহ করে।

ক্যালিফোর্নিয়ায় অবস্থিত ক্যালবাসাস, অ্যাঙ্কর লোনস ৪ 46 টি রাজ্যে প্রতিযোগিতামূলক সুদের হারে বিভিন্ন ধরণের সম্পত্তির উপর চুক্তি বন্ধ করতে পারে। শর্ত রাষ্ট্র দ্বারা পৃথক হয়। ক্যালিফোর্নিয়ায়, উদাহরণস্বরূপ, loansণ-থেকে-মূল্য এবং orণগ্রহীতার অভিজ্ঞতার উপর নির্ভর করে 8% থেকে 13% এর সুদের হারের সাথে loansণ পাওয়া যায়, যার 2% থেকে 3% এবং প্রথম mentণ পরিশোধ ছাড়াই 6 থেকে 12 মাসের termsণের শর্ত রয়েছে জরিমানা। ফ্লিপাররা বাড়ির এআরভিয়ের 70% পর্যন্ত orrowণ নিতে পারে। অধিগ্রহণ ব্যয়ের কমপক্ষে 10% থেকে 20% পর্যন্ত ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন। 18ণগ্রহীতাদের অবশ্যই পূর্ববর্তী 18 মাসে কমপক্ষে পাঁচটি ফ্লপের একটি প্রমাণিত ট্র্যাক রেকর্ড থাকতে হবে। অ্যাঙ্কর ansণ পাঁচটি কম ফ্লিপ সহ যোগ্য কর্পোরেশন এবং বহু সদস্যের সীমিত দায়বদ্ধতা সংস্থাগুলিকে (এলএলসি) loansণ বিবেচনা করবে। সংস্থার ওয়েবসাইট অনুযায়ী তহবিল দুটি দিন থেকে দুই সপ্তাহের মধ্যে আসতে পারে এবং সাধারণত এক সপ্তাহ সময় লাগে।

গণ - অর্থায়ন

ক্রাউডফান্ডিং বিভিন্ন ব্যক্তি এবং / অথবা সংস্থাগুলির সম্মিলিতভাবে financeণ অর্থের জন্য একটি গ্রুপের উপর নির্ভর করে। প্রতিটি nderণদাতা, যাকে বিনিয়োগকারী হিসাবে উল্লেখ করা হয়, theণগ্রহীতার percentageণের একটি সামান্য শতাংশ সরবরাহ করে এবং সেই অর্থের উপর সুদ অর্জন করে।

প্রসপারের মতো ditionতিহ্যবাহী ভিড়ফান্ডিং সাইটগুলি বাড়ি কেনা এবং উল্টানোর দিকে লক্ষ্য করা যায় না। প্রোপারের সর্বাধিক $ণের পরিমাণ 35, 000 ডলার বাড়ির সংস্কার, debtণ একীকরণ এবং ছোট ব্যবসায়িক তহবিলের মতো প্রকল্পগুলির জন্য is এই কারণেই আবাসিক রিয়েল এস্টেট ফ্লিপ্পারের জন্য বিশেষ ভিড়ফান্ডিং সাইটগুলি আসবে Some কেউ কেউ আপনার loanণকে প্রাক-তহবিল দেবে, অর্থাত্ বিনিয়োগকারীদের তহবিল জমা দেওয়ার জন্য অপেক্ষা করার সময় সংস্থাটি আপনার নিজের অর্থ ব্যবহার করে দ্রুত আপনার loanণ বন্ধ করে দেবে, অন্যরা আপনার loanণ বন্ধ না করে others বিনিয়োগকারীরা এটি সম্পূর্ণরূপে অর্থায়ন না করা পর্যন্ত। এর অর্থ ধীরে ধীরে বন্ধ হওয়া বা কোনও বন্ধকরণের অর্থ হতে পারে।

"ক্রাউডফান্ডিং ওয়েবসাইটগুলি কঠোর অর্থ ndণদাতার সমান কুলুঙ্গি দখল করে, " ডেভিস বলেছেন। "এগুলি তুলনামূলকভাবে ব্যয়বহুল, তবে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের তাদের যত বন্ধক রয়েছে তা নির্বিশেষে leণ দেবে, এবং চুক্তির নিজেই জামানত ও গুণগত মানের দিকে বেশি মনোনিবেশ করবে।"

ক্রাউডফান্ডিং সাইটগুলি

গ্রাউন্ডফ্লুর এলটিসির 90% (সংস্কার ব্যয়ের 100%) অর্থায়নের সাথে 25, 000 ডলার থেকে 2 মিলিয়ন ডলার পর্যন্ত loansণ সরবরাহ করে, সাত দিনের হিসাবে কয়েক দিনের মধ্যে বন্ধ হয়ে যায়, duringণের মেয়াদে কোনও অর্থ প্রদান হয় না এবং taxণের জন্য কোনও ট্যাক্স রিটার্ন বা ব্যাঙ্ক বিবৃতি প্রয়োজন হয় না অর্ধ মিলিয়ন অধীনে সুদের হার 5.4% থেকে 26% পর্যন্ত থাকে। Orrowণগ্রহীতাদের অবশ্যই নূন্যতম তিন মাসের সুদ দিতে হবে এমনকি তারা তাড়াতাড়ি offণ পরিশোধ করে দিলেও। সাধারণ সমাপ্তির ব্যয় $ 500 থেকে 1, 500 ডলার এবং গ্রাউন্ডফ্লুর প্রতি loanণে দুই থেকে চার পয়েন্ট চার্জ করে। সমস্ত পয়েন্ট এবং ফি loanণ মধ্যে ঘূর্ণিত করা যেতে পারে। গ্রাউন্ডফ্লোর সাধারণত অনভিজ্ঞ ফ্লিপারগুলির সাথে কাজ করে না।

প্যাচ অফ ল্যান্ড loanণ-থেকে-মানের to০% পর্যন্ত বা পুনর্নবীকরণকৃত মূল্যের %০% পর্যন্ত অর্থায়নের সাথে seven ১০০, ০০০ থেকে ৫ মিলিয়ন ডলার পর্যন্ত loansণ সরবরাহ করে, সাত দিনের মধ্যে বন্ধ হয়ে যায় এবং সুদের হার 7..৯৯ থেকে শুরু হয় %। Orrowণগ্রহীতারা এক থেকে 36 মাসের শর্তে তাদের loansণে স্বয়ংক্রিয় মাসিক সুদের অর্থ প্রদান করে। প্যাচ অফ ল্যান্ড কেবল অভিজ্ঞ বিকাশকারীদের সাথে কাজ করে।

ফান্ড যে ফ্লিপ ক্রয়ের মূল্যের 90% অবধি, কাজের ক্ষেত্রের 100% অবধি, সাত দিনের হিসাবে বন্ধ হয়ে যায়, ছয় থেকে 24 মাসের মধ্যে loanণের শর্তাবলী এবং rates.৯৯% থেকে শুরু হওয়া হারগুলি সরবরাহ করে।

ক্রাউডফান্ডিংয়ের ঘাটতি

ট্রেনচার্ড এবং মাচাডো বলেছিলেন যে তারা কোনও রিয়েল এস্টেটের ভিড়ফান্ডিংয়ের ওয়েবসাইট ব্যবহার করেননি, তবে উভয়ই সন্দেহ করেছিলেন যে কোনও চুক্তির মূল্যায়ন ও প্রতিশ্রুতিবদ্ধকরণের জন্য ভিড়ের তান্ডব প্রক্রিয়া কোনও privateণগ্রহীতা কোনও প্রাইভেট বা শক্ত অর্থ nderণদাতার সাথে অভিজ্ঞতা অর্জনের চেয়ে ধীর হতে পারে। একবার কোনও ফ্লিপার aণদানকারীর সাথে দৃ relationship় সম্পর্ক স্থাপন করে, যখন একটি দুর্দান্ত সুযোগ আসে এবং সমস্ত কাগজপত্র যথাযথভাবে চলে আসে তখন 24 ঘন্টা 24 ঘন্টা মধ্যে একটি চুক্তি বন্ধ করতে সক্ষম হয়।

একটি বেসরকারী nderণদানকারীদের মতো নয়, ভিড় জমা দেওয়া সাইটগুলিও আলোচনার সুযোগ নাও দিতে পারে। তারা প্রতিটি চুক্তির জন্য প্যারামিটার নির্ধারণ করতে পারে কারণ তারা বিনিয়োগকারীদের একটি বৃহত গোষ্ঠীর জন্য দায়বদ্ধ।

তলদেশের সরুরেখা

মালিক-অধিগ্রহণকৃত বাড়ির জন্য traditionalতিহ্যবাহী বন্ধকী অর্থের তুলনায় এই সমস্ত বিকল্প ব্যয়বহুল, তবে তাদের দাম lectsণদানকারী যে উচ্চ ঝুঁকি নিয়েছে তা প্রতিফলিত করে এবং আপনার কোনও বাড়ি সরে যাওয়ার জন্য স্বল্প সুদে ব্যাংক loanণ পাওয়ার সম্ভাবনা কম। তবে অন্য লোকের অর্থ ব্যবহার না করে কেবল আপনার যখন বিনিয়োগের অল্প বা নগদ অর্থ থাকে না তখনই আপনাকে ফ্লিপিং ব্যবসায় শুরু করতে দেয়, এটি আপনাকে একসাথে আরও বেশি সম্পত্তি সরিয়ে ফেলার সুযোগ দেয় এবং একবার একাধিক চুক্তি করার পর্যাপ্ত অভিজ্ঞতা অর্জন করার পরে আপনার সামগ্রিক লাভ বাড়িয়ে দেয় chance ।

"আপনি যদি বিকল্পগুলি জানেন, তাদের কোথায় পাবেন এবং কীভাবে নেটওয়ার্ক করবেন তা যদি জানা থাকে তবে সমস্যাটি অর্থ সন্ধানের চেয়ে চুক্তি সন্ধান করার ক্ষেত্রে আরও নিখরচায়।" "খুব বেশি অর্থের জন্য অর্থ খুঁজে পাওয়া খুব সহজ, তবে দুর্দান্ত চুক্তি পাওয়া খুব কঠিন।"