আপনি বিশটি এবং আপনি একটি জায়গা কেনার বিষয়ে বিবেচনা করছেন। ডাউন পেমেন্ট বাঁচাতে আপনি আপনার বাবা-মায়ের সাথে ফিরে এসেছিলেন - বা আপনি এমন কোনও ভাড়া নিয়ে বসবাস করছেন যা আপনার প্রথম প্রাপ্তবয়স্ক বেতন-চেকের বিশাল অংশকে ছুঁড়ে ফেলেছে এবং মনে হয় না যে এর জন্য আপনাকে কিছু দেখাতে হবে। মা এবং বাবা ধনী না হলে আপনার দুর্দান্ত খালা আপনাকে একটি বিশ্বাস তহবিল রেখে দিয়েছে, বা আপনি একেবারে নতুন ইন্টারনেট মোগুল, আপনি সম্ভবত কিছু debtণ না নিয়ে বাড়ি কিনতে পারবেন না।
বন্ধক বিবেচনার সময় হ'ল - আপনার জীবনের সবচেয়ে বড় onণ সম্ভবত এটিই। একটি বন্ধক অর্জন, বিশেষত আপনার জীবনের প্রথম দিকে আপনার একক বিনিয়োগে আপনার প্রচুর অর্থ জড়িয়ে যায়। এটি আপনাকে বন্ধ করে দেয় এবং স্থানান্তরিত করতে কম সহজ করে তোলে। অন্যদিকে, এর অর্থ হল আপনি কোনও বাড়িতে ইক্যুইটি তৈরি করতে শুরু করছেন, শুল্ক ছাড়ের ব্যবস্থা করেন এবং আপনার creditণের ইতিহাসকে বাড়িয়ে তুলতে পারেন।
কী Takeaways
- আপনার 20 এর দশকে বন্ধক পাওয়া আপনাকে কোনও বাড়িতে ইক্যুইটি তৈরি করা শুরু করতে, কর ছাড়ের ব্যবস্থা করে এবং আপনার ক্রেডিট স্কোরকে বাড়িয়ে তুলতে পারে। বন্ধকী প্রক্রিয়াটি অবশ্য দীর্ঘ এবং পুঙ্খানুপুঙ্খ, বেতনের স্টাব, ব্যাংক স্টেটমেন্ট এবং সম্পদের প্রমাণের প্রয়োজন। প্রিপপ্রোভল বিক্রেতাদের কাছে দ্বিখণ্ডকে আরও আবেদনময় করে তোলে yers বন্ধক পাওয়ার যোগ্যতার জন্য টোয়েন্টিস্টোমথিংসের পর্যাপ্ত creditণের ইতিহাস থাকা দরকার, যার অর্থ debtণটি দায়িত্বের সাথে শুরুতে পরিচালনা করা এবং সময়োচিত শিক্ষার্থী loanণ প্রদানের ব্যবস্থা করা। তাদের 20 বছরের inণগ্রহীতাদের ফেডারাল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) বা ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স (ভিএ) এর মাধ্যমে বন্ধক পাওয়া সহজতর হতে পারে।
বন্ধক কী?
সহজ কথায়, বন্ধক হ'ল buyণ এমন বাড়ি কেনার জন্য ব্যবহৃত হয় যেখানে সম্পত্তি জামানত হিসাবে কাজ করে। বন্ধকগুলি প্রাথমিকভাবে বেশিরভাগ লোকেরা বাড়ি কেনে; 2019 সালের প্রথম প্রান্তিকে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে মোট বকেয়া বন্ধকী approximatelyণ ছিল প্রায় 15.5 ট্রিলিয়ন ডলার।
কোনও ক্রেডিট কার্ড খোলা বা একটি অটো takingণ গ্রহণের বিপরীতে, বন্ধকী আবেদন প্রক্রিয়া দীর্ঘ এবং পুরোপুরি। খুব বিস্তারিত. প্রবেশ করতে গিয়ে আপনার সামাজিক সুরক্ষা নম্বর, আপনার অতি সাম্প্রতিক বেতন স্টাব, আপনার সমস্ত debtsণের ডকুমেন্টেশন, তিন মাসের মূল্যমানের ব্যাংক অ্যাকাউন্টের স্টেটমেন্ট এবং কোনও ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্টের মতো সম্পদের কোনও প্রমাণ সহ প্রস্তুত থাকুন।
বন্ধক পাবেন কীভাবে?
আপনি যদি ইতিমধ্যে একটি বাড়ি খুঁজে পেয়েছেন - উপরের অনেকগুলি প্রয়োগ হয় আপনি যখন বন্ধকটির জন্য কেবল অনুমোদিত হওয়ার চেষ্টা করছেন you আপনি যে জায়গাটি কিনতে চান তার সম্পর্কে যথাসম্ভব তথ্য আনুন। প্রাক-অনুমোদনের ফলে আপনি কোনও বাড়ি কেনার চেষ্টা করার সময় আপনার প্রস্তাবটি গ্রহণ করা আরও সহজ করে তোলে যা আপনি সবচেয়ে কম বয়সী দরদাতা হলে বিশেষত গুরুত্বপূর্ণ especially
Endণদানকারীরা আপনার ক্রেডিট স্কোর এবং ইতিহাস যাচাই করবে, যা সীমাবদ্ধ orrowণ গ্রহণের ইতিহাস রয়েছে বা কোনওটিই নয় এমন দ্বৈতসূত্রগুলির জন্য সমস্যাযুক্ত হতে পারে। এখানেই শিক্ষার্থীর loanণ havingণ থাকা আপনাকে সহায়তা করে — আপনি যদি সময়মতো আপনার অর্থ প্রদান করেন তবে আপনার পক্ষে ব্যাংকগুলি আপনাকে leণদান করতে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করার জন্য আপনার পক্ষে যথেষ্ট পর্যাপ্ত ক্রেডিট স্কোর থাকবে। সাধারণত, আপনার ক্রেডিট স্কোর যত ভাল হবে আপনার সুদের হার তত কম হবে। এই কারণেই আপনি একেবারে গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি দায়বদ্ধতার সাথে handleণ পরিচালনা করেন এবং অল্প বয়সে creditণ তৈরি করেন।
প্রথমবারের হোমউইবার্সদের সবচেয়ে বড় বাধা হ'ল ডাউন পেমেন্ট। সাধারণত, ndণদাতারা চান আপনি মোট loanণের 20% অগ্রিম প্রদান করুন। আপনি একটি ছোট ডাউন পেমেন্টের জন্য বন্ধক পেতে পারেন, তবে আপনার leণদাতার পক্ষে বৃহত্তর অনুভূত ঝুঁকি কাটাতে আপনার একটি ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (পিএমআই) নেওয়া দরকার হতে পারে। এটি আপনার বাড়ির মাসিক বহন ব্যয়কে যুক্ত করবে।
কর বিরতি বন্ধকের কার্যকর ব্যয় হ্রাস করতে সহায়তা করে, যেখানে বন্ধকী সুদ প্রদান করকে ছাড়যোগ্য।
কেনার উপযুক্ত সময় কখন?
বন্ধক কখন নেওয়া হবে তা নির্ধারণ করা সবচেয়ে বড় প্রশ্ন। Divineশিক প্রভিডেন্সের মাধ্যমে যদি আপনি কোনওভাবে ইতিমধ্যে নিজের মালিকানা না পান তবে আপনি সম্ভবত প্রতি বছর কয়েক বছর ধরে ভাড়া প্রদান এবং আবাসনগুলি পরিবর্তন করে আসছেন। বন্ধক কখন নেওয়া হবে তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় এখানে কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করতে হবে।
পাঁচ বছরের মধ্যে আপনি কোথায় থাকবেন?
বন্ধক একটি দীর্ঘমেয়াদী প্রতিশ্রুতি, সাধারণত 30 বছরেরও বেশি সময় ধরে ছড়িয়ে পড়ে। আপনি যদি ভাবেন যে আপনি কাজের জন্য প্রায়শই সরে যাবেন বা আগামী কয়েক বছরে স্থান পরিবর্তন করার পরিকল্পনা করছেন, আপনি সম্ভবত বন্ধকটি নিতে চান না সম্ভবত। একটি কারণ হ'ল প্রতিবার বাড়ি কেনার সময় আপনাকে শেষের ব্যয় করতে হবে; আপনি যদি এটিকে এড়াতে পারেন তবে আপনি সেগুলি জমে রাখতে চান না।
আপনি কত রিয়েল এস্টেট সরবরাহ করতে পারেন?
আপনি যদি চাকরিটি হারিয়ে ফেলেন বা কোনও চিকিত্সা জরুরী কারণে বেশ কয়েক সপ্তাহ ছুটি কাটাতে চান তবে আপনি কী করবেন? আপনি কি অন্য কোনও কাজ সন্ধান করতে পারবেন বা আপনার স্ত্রীর আয়ের থেকে সমর্থন পেতে পারবেন? অন্যান্য বিল এবং ছাত্র loansণের শীর্ষে আপনি কি মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে পারবেন? আপনার ভবিষ্যতের মাসিক পেমেন্ট সম্পর্কে কিছু ধারণা পেতে বন্ধক ক্যালকুলেটরটি দেখুন এবং আপনি এখন যা প্রদান করেন এবং আপনার সংস্থানগুলি কী সেগুলি থেকে তাদের পরিমাপ করুন।
আপনার দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্যগুলি কী কী?
শক্ত প্রশ্নের উত্তর দেওয়া আপনাকে নির্ধারণ করতে সহায়তা করবে যে আপনার জন্য কোন ধরণের বন্ধক সবচেয়ে ভাল, যার মধ্যে একটি স্থির বা স্থায়ী-হার বন্ধক অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। একটি স্থির-হার বন্ধকী হ'ল বন্ধকটির সুদের হার loanণের জীবনের জন্য একই থাকে।
একটি সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক (এআরএম) এমন এক যেখানে নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে সুদের হার নির্দিষ্ট নির্দিষ্ট সূত্র অনুসারে পরিবর্তিত হয়, সাধারণত একরকম অর্থনৈতিক সূচককে আবদ্ধ করে। কিছু বছর আপনি কম সুদ দিতে পারেন, অন্যদের মধ্যে, আপনি আরও দিতে পারেন। এগুলি স্থির loansণের তুলনায় কম সুদের হারের প্রস্তাব দেয় এবং আপনি যদি তুলনামূলকভাবে বাড়ি বিক্রি করার পরিকল্পনা করেন তবে উপকারী হতে পারে beneficial
বন্ধককে আরও সাশ্রয়ী করে তোলা
বন্ধকের সাথে যুক্ত মূল্য ট্যাগ হ্রাস করার জন্য কয়েকটি উপায় রয়েছে। প্রথমটি হ'ল ট্যাক্স বিরতি, যেখানে আপনার বন্ধকের উপর আপনি যে সুদ প্রদান করেন তা কর-ছাড়যোগ্য। এছাড়াও ফেডারাল আবাসন প্রশাসন (এফএইচএ) HAণ রয়েছে। এফএএচএ এর মাধ্যমে ণগুলি সাধারণত নিচে পেমেন্টের প্রয়োজন হয় এবং orrowণগ্রহীতাদের পুনরায় ফিনান্সিং এবং মালিকানা হস্তান্তর করা আরও সহজ করে তোলে।
ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স হোম লোন গ্যারান্টি সার্ভিসটিও রয়েছে, যা সামরিক পরিষেবা থেকে ফিরে আসা দ্বিদ্বীপের জন্য উপযুক্ত, ভিএ হোম loansণ প্রবীণদের পক্ষে বাড়ি কেনা এবং বহন করা আরও সহজ করে তোলে; এর অনেক loansণ কোন ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন।
তলদেশের সরুরেখা
বাড়ির মালিকানা একটি আশঙ্কাজনক সম্ভাবনার মতো মনে হতে পারে, বিশেষত আপনি যখন নিজের ক্যারিয়ার শুরু করছেন এবং এখনও আপনার ছাত্র loansণ পরিশোধ করছেন। বন্ধক নেওয়ার আগে দীর্ঘ এবং কঠোর চিন্তা করুন; এটি একটি মারাত্মক আর্থিক প্রতিশ্রুতি যা আপনি সম্পত্তি বিক্রি না করা বা এখন থেকে কয়েক দশক অবধি পরিশোধ না করা অবধি আপনার অনুসরণ করবে। তবে আপনি যদি কিছু সময়ের জন্য এক জায়গায় থাকতে প্রস্তুত থাকেন তবে সঠিক বাড়ি কেনা আর্থিক এবং সংবেদনশীলভাবে ফলপ্রসূ হতে পারে।
