সম্পত্তি কর কীভাবে গণনা করা হয়

সুচিপত্র

• সম্পত্তি কর নির্ধারণ
• সম্পত্তি কর গণনা করা
• মিল লেভি বা মিলেজ ট্যাক্স
• সম্পত্তির মূল্য দেওয়ার 3 উপায়
• দরকারী সম্পত্তি কর তথ্য
• তলদেশের সরুরেখা

প্রতিবছর, লক্ষ লক্ষ বাড়ির মালিকরা সম্পত্তি কর দেয়। বেশিরভাগ পরিস্থিতিতে, যখন ট্যাক্স বিল আসে, যখন এটি যুক্তিসঙ্গত বলে মনে হয় তারা এটি প্রদান করে এবং তাদের জীবন নিয়ে এগিয়ে চলে। সম্পত্তি করের উপর আপনার বেশি চাপ পড়ছে না তা নিশ্চিত করার জন্য, আপনার সম্প্রদায়ে সম্পত্তি মূল্যায়নকারীর কার্যালয়ের দ্বারা ব্যবহৃত গণনাগুলি বোঝা জরুরি।

কী Takeaways

• সম্পত্তি, কর স্থানীয় এবং রাজ্য সরকারের আয়ের একটি প্রধান উত্স, যেমন শিক্ষা, পরিবহন, জরুরী, পার্ক, বিনোদন, এবং লাইব্রেরিগুলির মতো পরিষেবাগুলির তহবিলের জন্য ব্যবহৃত হয় in একটি অঞ্চলের সিটি, কাউন্টি এবং স্কুল জেলা প্রত্যেকের বিরুদ্ধে ট্যাক্স আদায়ের ক্ষমতা রাখে তাদের সীমানার মধ্যে থাকা বৈশিষ্ট্য each প্রতিটি এখতিয়ারের জন্য ট্যাক্সের হারগুলি পৃথকভাবে গণনা করা হয়; তারপরে পুরো অঞ্চলটির জন্য মোট করের হারকে বা মিলের হারকে কী বলা হয় তা নির্ধারণের জন্য সমস্ত শুল্ক একসাথে যুক্ত করা হয় rop ব্যক্তিগত করকে মিলের রেট গ্রহণ করে এবং আপনার সম্পত্তির মূল্যায়নকৃত মান দ্বারা গুণ করে এটি গণনা করা হয়। মূল্যায়িত মানটি পৌঁছানোর জন্য, একজন মূল্যায়নকারী প্রথমে একটি বা তিনটি পদ্ধতির সংমিশ্রণ করে আপনার সম্পত্তির বাজার মূল্য নির্ধারণ করে: বিক্রয় মূল্যায়ন, ব্যয় পদ্ধতি, আয়ের পদ্ধতি সম্পাদন করে market বাজার মূল্যটি তখন মূল্যায়নের হার দ্বারা গুণিত হয় মূল্যায়িত মান পৌঁছাতে।

সম্পত্তি কর নির্ধারণ

বিভিন্ন ধরণের সম্পত্তির জমি এবং এর কাঠামোর উপর বিভিন্ন ধরণের কর নির্ধারণ করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, কাঁচা জমির কোনও কাঠামো না থাকলে কোনও প্রতিস্থাপনের ব্যয় হবে না। যদি নর্দমা, জল এবং গ্যাসের মতো সরকারী পরিষেবাগুলিতে অ্যাক্সেস থাকে তবে মূল্যায়ন বেশি হতে পারে। যদি মূল্যায়নকারী মনে করেন যে জমিটি বিকাশের সম্ভাবনা রয়েছে, তবে এটি মালিকের জন্য উচ্চতর মূল্যায়ন এবং আরও বেশি করের কারণ হতে পারে।

সম্পত্তি করগুলি শহর এবং কাউন্টি সরকারগুলির আয়ের একটি প্রধান উত্স These এই করগুলি সম্পত্তির মূল্যায়িত মানের এক শতাংশ থেকে আসে। বিভিন্ন বোর্ড, কাউন্সিল এবং আইনসভা যথাযথ হার নির্ধারণের জন্য মিলিত হয়। স্থানীয় সম্প্রদায়ের প্রয়োজনীয় বিভিন্ন পরিষেবা সরবরাহের জন্য কত টাকা বরাদ্দ করা উচিত তা নির্ধারণ করতে তারা বাজেটের শুনানি রাখেন। এই পরিষেবাগুলি - যেমন শিক্ষা, পরিবহন, জরুরি অবস্থা, পার্ক, বিনোদন এবং লাইব্রেরি — সম্পত্তি করের মাধ্যমে অর্থায়ন করা হয়।

2018 ট্যাক্স বছর দিয়ে শুরু করে, ট্যাক্স কাটস এবং জবস অ্যাক্ট রাজ্য এবং স্থানীয় করের (সল্ট) জন্য ফেডারাল ছাড়ের উপর প্রতি বছর 10, 000 ডলার (বিবাহিত এবং পৃথকভাবে ফাইল করার জন্য for 5, 000) একটি ক্যাপ রেখেছিল figure এই চিত্রটিতে সমস্ত রিয়েল এস্টেট, সম্পত্তি এবং আয় বিক্রয়। কোন ছাড়গুলি প্রয়োগ হয় এবং সম্পত্তি কর কীভাবে গণনা করা হয় তা বোঝা আপনাকে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান থেকে রোধ করতে সহায়তা করবে।

দেখুন: সম্পত্তি কর কীভাবে গণনা করা হয়?

সম্পত্তি কর গণনা করা

সম্পত্তির কর সম্পত্তির মান ব্যবহার করে গণনা করা হয়। এর মধ্যে রয়েছে জমি এবং এর উভয় বিল্ডিং। প্রতি এক থেকে পাঁচ বছরে, কর নির্ধারণকারীরা সম্পত্তিটির মূল্য দেবে এবং কর কর্তৃপক্ষের নির্ধারিত মান অনুসরণ করে যথাযথ হারের মালিককে রেকর্ড করবে। নির্ধারকরা মিলের উপর চাপ বা মূল্যায়নকৃত সম্পত্তি মানটি ব্যবহার করে সেই মানটি গণনা করেন।

মিল লেভি বা মিলেজ ট্যাক্স

মিলটি হ'ল আপনার সম্পত্তির মূল্যের উপর আরোপিত করের হার, এক মিলের এক ভাগের দশ ভাগের এক ভাগ। সুতরাং, মূল্যায়িত সম্পত্তি মানের $ 1000 এর জন্য, এক মিল $ 1 এর সমান হবে।

কোনও অঞ্চলে প্রতিটি করের এখতিয়ারের জন্য কর আদায়গুলি পৃথকভাবে গণনা করা হয়; তারপরে পুরো অঞ্চলটির মোট মিলের হার নির্ধারণ করতে সমস্ত শুল্ক একসাথে যুক্ত করা হয়।সাধারণত, শহর, কাউন্টি এবং স্কুল জেলা প্রত্যেকেরই তাদের সীমানার মধ্যে থাকা সম্পত্তিগুলির বিরুদ্ধে কর আদায়ের ক্ষমতা রাখে। প্রতিটি সত্তা তার প্রয়োজনীয় মিল लेवीদের গণনা করে এবং তারপরে সেগুলি মোট মিল আদায়ের সমান করতে লম্বা হয়।

মিল-लेवी গণনার উদাহরণ হিসাবে ধরা যাক, কোনও কাউন্টির মোট নির্ধারিত সম্পত্তির মূল্য $ 100 মিলিয়ন, এবং কাউন্টি সিদ্ধান্ত নিয়েছে যে প্রয়োজনীয় অপারেশন চালাতে tax 1 মিলিয়ন ট্যাক্সের রাজস্ব প্রয়োজন। মিল আদায় হবে $ 1 মিলিয়ন $ 100 মিলিয়ন দ্বারা বিভক্ত, যা সমান 1%।

এখন ধরুন, শহর ও স্কুল জেলা যথাক্রমে 0.5% এবং 3% এর একটি মিল আদায় গণনা করেছে। এই অঞ্চলের জন্য মোট মিল আদায় হবে 4.5% (1% + 0.5% + 3%) বা 45 মিলের জন্য।

সম্পত্তির মূল্য দেওয়ার 3 উপায়

মিল ট্যাক্স গ্রহণ করে এবং আপনার সম্পত্তির মূল্যায়িত মান দ্বারা এটি গুণ করে সম্পত্তি কর গণনা করা হয়। মূল্যায়িত মানটি আপনার বাড়ির জন্য যুক্তিসঙ্গত বাজার মূল্য অনুমান করে। এটি স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের অবস্থার উপর নির্ভরশীল upon

মূল্যায়নকারী আপনার সামগ্রীর সামগ্রিক মান অনুমানের জন্য সম্পর্কিত সমস্ত প্রাসঙ্গিক তথ্য পর্যালোচনা করবে। আপনাকে সবচেয়ে নিখুঁত মূল্যায়ন দেওয়ার জন্য, মূল্যায়নকারীকে বর্তমান বাজারের অবস্থার অধীনে তুলনামূলক সম্পত্তি কী বিক্রি করছে, সম্পত্তির প্রতিস্থাপনের ব্যয় কত হবে, সম্পত্তির মালিকের রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়, সম্পন্ন হওয়া কোনও উন্নতি, আপনি সম্পত্তি থেকে যে কোনও উপার্জন করছেন এবং আপনার সাথে তুলনামূলকভাবে সম্পত্তি কিনে বা নির্মাণে কতটা সুদ নেওয়া হবে।

মূল্যায়নকারী তিনটি পৃথক পদ্ধতি ব্যবহার করে সম্পত্তিটির বাজারমূল্য অনুমান করতে পারে এবং একটির একটি বা তিনটির কোনও সংমিশ্রণ বেছে নেওয়ার বিকল্প রয়েছে।

1. বিক্রয় মূল্যায়ন সম্পাদন

মূল্যায়নকারী এলাকায় তুলনামূলক বিক্রয় ব্যবহার করে সম্পত্তিটিকে মূল্য দেয়। মানদণ্ডের মধ্যে অবস্থান, সম্পত্তির অবস্থা, কোনও উন্নতি এবং সামগ্রিক বাজারের শর্ত রয়েছে। মূল্যায়নকারী তার পরে নতুন সংযোজন ও সংস্কারের মতো সম্পত্তিতে নির্দিষ্ট পরিবর্তনগুলি দেখানোর জন্য পরিসংখ্যানগুলিতে সামঞ্জস্য করে।

2. ব্যয় পদ্ধতি

মূল্যায়নকারী আপনার সম্পত্তির মূল্য এটি প্রতিস্থাপন করতে কত ব্যয় হবে তার ভিত্তিতে নির্ধারণ করে This সম্পত্তিটি যদি পুরানো হয় তবে মূল্যায়নকারীরা যে পরিমাণ অবমূল্যায়ন হয়েছে তা নির্ধারণ করে এবং সম্পত্তিটি খালি থাকলে কত মূল্যবান হবে তা নির্ধারণ করে। আরও নতুন সম্পত্তিগুলির জন্য, মূল্যায়নকারী যেকোন বাস্তবসম্মত অবমূল্যায়ন হ্রাস করে এবং বিল্ডিং উপকরণ এবং শ্রমের ব্যয়ের দিকে নজর রাখে, সম্পত্তির চূড়ান্ত মূল্যের এই পরিসংখ্যানগুলি সহ।

৩. আয়ের পদ্ধতি

এই পদ্ধতিটি ভাড়া থেকে নেওয়া হলে সম্পত্তি থেকে আপনি কত আয় করবেন তার উপর ভিত্তি করে। এই পদ্ধতিটি ব্যবহার করে, মূল্যায়নকারী অবশ্যই সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ, সম্পত্তি পরিচালনা, বীমা এবং করের পাশাপাশি সেই সম্পত্তি থেকে প্রত্যাশায় যে প্রত্যাশা করতে পারে তার ব্যয় অবশ্যই বিবেচনা করবেন। সম্পত্তির জন্য বাজার মূল্য নির্ধারণের পরে, মূল্যায়ন মূল্য তার আসল মূল্য গ্রহণ করে এবং মূল্যায়নের হার দ্বারা এটির গুণক দ্বারা উপস্থিত হবে। এই হারটি অভিন্ন শতাংশ, করের এখতিয়ারে পরিবর্তিত হয় এবং 100% এর নীচে যে কোনও শতাংশ হতে পারে। মূল্যায়নকৃত মূল্য পাওয়ার পরে, আপনার প্রযোজ্য শুল্ক নির্ধারণের জন্য এটি মিল लेवी দ্বারা গুণিত হয়।

উদাহরণস্বরূপ, ধরুন মূল্যায়নকারী নির্ধারণ করে যে আপনার সম্পত্তির মূল্য $ 500, 000 এবং মূল্যায়নের হার 8%। মূল্যায়ন মূল্য হবে $ 40, 000 আমরা পূর্বে গণনা করেছি %.৫% এর চাঁদা আদায় করা, করের পরিমাণ হবে 8 1, 800 ($ 40, 000 x 4.5%)।

একবার মূল্যায়কের মূল্য হয়ে গেলে তারা দুটি পর্যায়ে কাজ করে: প্রথমত, তারা সম্পত্তিটির মূল্যায়নকৃত মূল্য মালিককে প্রেরণ করে; তারপরে, তারা এটি একটি ট্যাক্স বিল দিয়ে অনুসরণ করে।

দরকারী সম্পত্তি কর তথ্য

বেশিরভাগ সম্পত্তি করের মূল্যায়ন হয় বার্ষিক বা প্রতি পাঁচ বছরে, যেখানে সম্পত্তিটি রয়েছে সেই সম্প্রদায়ের উপর নির্ভর করে। মালিক মূল্যায়নের পরে, সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণের পরে, একটি সম্পত্তি কর বিল পৃথকভাবে মেল করা হয়।

মূল্যায়নকারী তথ্যটি জনসাধারণের রেকর্ড হিসাবে বিবেচনা করে। মালিকরা মূল্যায়নের ওয়েবসাইটে গিয়ে এবং তাদের ঠিকানা প্রবেশের মাধ্যমে তাদের কতটা দিতে হবে তা দেখতে পাবে। কখনও কখনও তাদের কাছে উপাদান অ্যাক্সেস করার জন্য একটি সামান্য ফি নেওয়া হতে পারে। আরেকটি বিকল্প হ'ল কাউন্টি কোর্টহাউসে মূল্যায়নকারীর অফিসে যাওয়া। যা দরকার তা হ'ল ঠিকানা। আপনি তথ্য সন্ধান করতে পারেন এবং নামমাত্র ফির জন্য একটি অনুলিপি মুদ্রণ করতে পারেন।

তলদেশের সরুরেখা

সম্পত্তি কর বিভ্রান্তিকর হতে পারে। সঠিক পরিমাণ অর্থ প্রদানের জন্য বোঝা দরকার যে কীভাবে কর গণনা করা হয়, সম্ভাব্য ছাড়গুলি, কোথায় এই তথ্য পাওয়া যায় এবং কখন ট্যাক্স বিলগুলি প্রেরণ করা হয় এবং বকেয়া হয়। এটি কীভাবে কর গণনা করা হয়, বিলিং চক্র এবং কোথায় তারা এটি সনাক্ত করতে পারে তা জেনে সম্পত্তি সম্পত্তিকে শিক্ষিত রাখতে সহায়তা করে।