কীভাবে ভাড়া সম্পত্তি হ্রাস কাজ করে

ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ বিনিয়োগ একটি স্মার্ট আর্থিক পদক্ষেপ হিসাবে প্রমাণ করতে পারে। প্রারম্ভিকদের জন্য, আপনি ইক্যুইটি গড়ার সময় ভাড়া সম্পত্তি আয়ের একটি স্থির উত্স সরবরাহ করতে পারে এবং সম্পত্তি (আদর্শভাবে) প্রশংসা করে। করের সুবিধাগুলিও রয়েছে: আপনি যে কোনও ভাড়া আয়ের মাধ্যমে আপনার ভাড়া ব্যয় হ্রাস করতে পারবেন, যার ফলে আপনার ট্যাক্স দায় হ্রাস পাবে Most বন্ধকী বীমা, সম্পত্তি কর, মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়, হোম অফিসের ব্যয়, বীমা, পরিচালনার সাথে সম্পর্কিত পেশাদার পরিষেবা এবং ভ্রমণ ব্যয় the আপনি যে বছর অর্থ ব্যয় করেন তা কেটে নেওয়া হয়।

যাইহোক, আর কী কী কর ছাড় — অবমূল্যায়নের জন্য একটি — ভিন্নভাবে কাজ করে। অবচয় হ'ল একটি ভাড়া সম্পত্তি ক্রয় এবং উন্নতি করার ব্যয়কে হ্রাস করতে ব্যবহৃত প্রক্রিয়া। আপনি যে বছর সম্পত্তি কিনেছেন (বা উন্নত করবেন) তার মধ্যে একটি বড় ছাড়ের পরিবর্তে অবমূল্যায়ন সম্পদের কার্যকর জীবন জুড়ে এই ছাড়টি বিতরণ করে। অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবাদির (আইআরএস) অবমূল্যায়ন সম্পর্কে খুব নির্দিষ্ট বিধি রয়েছে এবং যদি আপনার ভাড়া সম্পত্তি থাকে তবে প্রক্রিয়াটি কীভাবে কাজ করে তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।

কোন সম্পত্তি হ্রাসযোগ্য?

আইআরএস অনুসারে, কোনও ভাড়া সম্পত্তি যদি এই সমস্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে তবে আপনি অবমূল্যায়ন করতে পারেন:

• আপনি সম্পত্তি মালিক। (সম্পত্তি debtণের সাপেক্ষে এমনকি আপনাকে মালিক হিসাবে বিবেচনা করা হয়)) আপনি সম্পত্তিটি আপনার ব্যবসায় বা আয়-উত্পাদনমূলক ক্রিয়াকলাপ হিসাবে ব্যবহার করেন property সম্পত্তিটির একটি নির্ধারিত কার্যকর জীবন রয়েছে, অর্থাত্ এটি এমন কিছু যা ক্ষয় হয়, ক্ষয় হয় ays, ব্যবহৃত হয়ে যায়, অপ্রচলিত হয়ে যায় বা প্রাকৃতিক কারণ থেকে এর মূল্য হারাতে থাকে property সম্পত্তি এক বছরেরও বেশি সময় ধরে প্রত্যাশিত।

এমনকি সম্পত্তি যদি উপরোক্ত সমস্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে তবে আপনি একই বছরে পরিষেবাতে রেখে এবং এটি নিষ্পত্তি করে (বা এটি আর ব্যবসায়িক ব্যবহারের জন্য ব্যবহার করবেন না) অবহেলা করা যাবে না। জমি হ্রাসযোগ্য বলে বিবেচিত হয় না এবং সাধারণভাবে আপনি সাফ করা, রোপণ এবং ল্যান্ডস্কেপিংয়ের ব্যয়কে হ্রাস করতে পারবেন না, কারণ এই ক্রিয়াকলাপগুলি জমির ব্যয়ের অংশ হিসাবে বিবেচিত হয়।

অবমূল্যায়ন কখন শুরু হয়?

সম্পত্তি পরিষেবাতে রেখে দেওয়া বা ভাড়া হিসাবে ব্যবহারের জন্য প্রস্তুত হওয়ার সাথে সাথে আপনি অবমূল্যায়ন ছাড়িয়ে নেওয়া শুরু করতে পারেন এখানে একটি উদাহরণ রয়েছে: আপনি 15 ই মে ভাড়া ভাড়া কিনে নিন several বেশ কয়েক মাস ধরে বাড়িতে কাজ করার পরে, আপনি এটি 15 জুলাই ভাড়া নেওয়ার জন্য প্রস্তুত রয়েছে, সুতরাং আপনি অনলাইনে এবং স্থানীয় কাগজপত্রগুলিতে বিজ্ঞাপন দেওয়া শুরু করুন। আপনি একজন ভাড়াটে খুঁজে পেয়েছেন এবং ইজারা 1 সেপ্টেম্বর থেকে শুরু হবে। সম্পত্তি হিসাবে পরিষেবা হিসাবে স্থাপন করা হয়েছিল - যেমন, ইজারা দেওয়া এবং দখল করার জন্য প্রস্তুত —, আপনি জুলাই মাসে বাড়িটির অবমূল্যায়ন শুরু করবেন, সেপ্টেম্বরে নয় যখন আপনি ভাড়া আদায় শুরু করেন।

নিম্নলিখিত শর্তগুলির একটি পূরণ না হওয়া অবধি আপনি সম্পত্তিটিকে অবমূল্যায়ন অব্যাহত রাখুন।

• আপনি সম্পত্তিতে আপনার পুরো ব্যয় বা অন্যান্য ভিত্তি কেটে ফেলেছেন You আপনি সম্পত্তিটি পরিষেবা থেকে অবসর নেবেন, এমনকি আপনি এর ব্যয় বা অন্য ভিত্তিতে পুরোপুরি পুনরুদ্ধার না করলেও। কোনও সম্পত্তি পরিষেবা থেকে অবসর নেওয়া হয় যখন এটি আর আয়কর সম্পত্তি হিসাবে ব্যবহৃত হয় না — অথবা আপনি যদি এটি বিক্রি বা বিনিময় করেন, তবে এটি ব্যক্তিগত ব্যবহারে রূপান্তর করুন, এটিকে পরিত্যাগ করুন বা যদি এটি ধ্বংস হয়ে যায়।

অস্থায়ীভাবে "নিষ্কলুষ" বা ব্যবহারে নেই এমন সম্পত্তিটির অবমূল্যায়নের জন্য আপনি ছাড়ের দাবি অব্যাহত রাখতে পারেন। যদি কোনও ভাড়াটিয়া সরে যাওয়ার পরে আপনি মেরামত করেন, উদাহরণস্বরূপ, পরবর্তী সম্পত্তি প্রস্তুত করার সময় আপনি এখনও সম্পত্তিটিকে অবমূল্যায়ন করতে পারেন।

অবচয় পদ্ধতি

তিনটি কারণ আপনি প্রতি বছর যে পরিমাণ অবচয় হ্রাস করতে পারবেন তা নির্ধারণ করে: আপনার সম্পত্তির ভিত্তি, পুনরুদ্ধারের সময়কাল এবং অবচয় মূল্য ব্যবহৃত পদ্ধতি। 1986-এর পরে চাকরিতে রাখা যে কোনও আবাসিক ভাড়া সম্পত্তি মোডিফাইড এক্সিলারেটর কস্ট রিকভারি সিস্টেম (এমসিআরএস) ব্যবহার করে অবমূল্যায়ন করা হয়, অ্যাকাউন্টিং কৌশল যা 27.5 বছরেরও বেশি সময় ধরে ব্যয় (এবং অবমূল্যায়ন ছাড়) ছড়িয়ে দেয়, আইআরএসকে "দরকারী জীবন" হিসাবে বিবেচনা করে তার পরিমাণ একটি ভাড়া সম্পত্তি।

যখনই সর্বদা সুপারিশ করা হয় যে আপনি হ্রাসের সময় গণনা করার সময় একটি যোগ্য ট্যাক্স অ্যাকাউন্টেন্টের সাথে কাজ করেন, তবে এখানে প্রাথমিক পদক্ষেপগুলি রয়েছে:

1. সম্পত্তির ভিত্তি নির্ধারণ করুন: সম্পত্তির ভিত্তি হ'ল সম্পত্তিটি অর্জনের জন্য তার ব্যয় বা আপনি যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করেছেন (নগদ হিসাবে, বন্ধক সহ বা অন্য কোনও উপায়ে)। আইনী ফি, রেকর্ডিং ফি, জরিপ, স্থানান্তর কর, শিরোনাম বীমা এবং বিক্রেতার যে পরিমাণ অর্থ আপনি দিতে সম্মত হন (যেমন ব্যাক ট্যাক্স) সহ কিছু নিষ্পত্তি ফি এবং সমাপনী ব্যয়কে ভিত্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। কিছু বন্দোবস্ত ফি এবং সমাপনী ব্যয়গুলি আপনার ভিত্তিতে ফায়ার ইন্স্যুরেন্স প্রিমিয়াম, সম্পত্তির প্রি-ক্লোজারের দখল সম্পর্কিত ভাড়া এবং loanণ পাওয়ার বা পুনরায় ফিনান্সিংয়ের সাথে যুক্ত চার্জ সহ অন্তর্ভুক্ত করা যাবে না: পয়েন্টস, বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম, ক্রেডিট রিপোর্ট ব্যয়, এবং মূল্যায়ন ফি। জমি এবং বিল্ডিংয়ের ব্যয় আলাদা করুন: আপনি কেবলমাত্র বিল্ডিংয়ের ব্যয়কে হ্রাস করতে পারবেন না জমি হিসাবে, সঠিক পরিমাণকে হ্রাস করার জন্য আপনাকে অবশ্যই প্রতিটিটির মূল্য নির্ধারণ করতে হবে। মান নির্ধারণ করার জন্য, আপনি সম্পত্তি কিনেছেন এমন সময় আপনি প্রত্যেকের ন্যায্য বাজার মূল্য ব্যবহার করতে পারেন, বা আপনি মূল্যায়িত রিয়েল এস্টেট করের মানগুলিতে ভিত্তি করতে পারেন। বলুন আপনি 110, 000 ডলারে একটি বাড়ি কিনেছেন। সর্বাধিক সাম্প্রতিক রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স মূল্যায়ন 90, 000 ডলার সম্পত্তিটির মূল্য দেয়, যার মধ্যে $ 81, 000 বাড়ির জন্য এবং 9, 000 ডলার জমির জন্য। অতএব, আপনি বাড়ির ক্রয়মূল্যের 90% ($ 81, 000 - $ 90, 000) এবং জমির ক্রয়মূল্যের 10% ($ 9, 000 - $ 90, 000) বরাদ্দ করতে পারেন। ঘরে আপনার ভিত্তি নির্ধারণ করুন: এখন যেহেতু আপনি সম্পত্তির ভিত্তি (বাড়ির প্লাস জমি) এবং বাড়ির মূল্য জানেন তবে আপনি ঘরে আপনার ভিত্তি নির্ধারণ করতে পারেন। উপরের উদাহরণটি ব্যবহার করে, ঘরে আপনার ভিত্তি dep যে পরিমাণ অবমূল্যায়ন করা যায় - তা হবে, 000 99, 000 ($ 110, 000 এর 90%)। জমিতে আপনার ভিত্তি হবে 11, 000 ডলার (110% ডলার 10%)। প্রয়োজনে সমন্বিত ভিত্তি নির্ধারণ করুন: আপনার সম্পত্তি কেনার সময় এবং ভাড়া দেওয়ার জন্য প্রস্তুত সময়কালের মধ্যে ঘটে যাওয়া নির্দিষ্ট ইভেন্টগুলির জন্য আপনাকে আপনার ভিত্তিতে বৃদ্ধি বা হ্রাস করতে হতে পারে। ভিত্তিতে বৃদ্ধির উদাহরণগুলির মধ্যে হ'ল সম্পত্তিকে পরিষেবাতে রাখার আগে যে কোনও সংযোজন বা উন্নয়নের কমপক্ষে এক বছরের কার্যকর জীবন ব্যয়, ক্ষতিগ্রস্থ সম্পত্তি পুনরুদ্ধারে ব্যয় করা অর্থ, সম্পত্তিতে ইউটিলিটি পরিষেবা আনার ব্যয় এবং নির্দিষ্ট আইনী ফি।

ভিত্তিতে হ্রাসের উদাহরণগুলির মধ্যে রয়েছে ক্ষতি বা চুরির ফলাফল হিসাবে আপনি যে বীমা প্রদানগুলি পান, বিমা দ্বারা ক্ষতিগ্রস্থ না হওয়া ক্ষতি যার জন্য আপনি কোনও ছাড় কাটিয়েছিলেন এবং স্বচ্ছলতা দেওয়ার জন্য যে অর্থ আপনি পেয়েছেন তা অন্তর্ভুক্ত।

কোন সিস্টেমটি ব্যবহার করবেন

পরবর্তী পদক্ষেপগুলির মধ্যে দুটি এমআরসিআরএস প্রযোজ্য তা নির্ধারণের সাথে জড়িত: জেনারেল অবমূল্যায়ন সিস্টেম (জিডিএস) বা বিকল্প অবমূল্যায়ন সিস্টেম (এডিএস)। জিডিএস পরিষেবাতে রাখা বেশিরভাগ সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য এবং সাধারণভাবে, আপনি অবশ্যই এটি ব্যবহার করতে হবে যদি না আপনি এডিএসের জন্য অদম্য নির্বাচন করেন বা আইনটি আপনাকে এডিএস ব্যবহারের প্রয়োজন হয় না the

• একটি যোগ্য ব্যবসায়ের 50% সময় বা তার চেয়ে কম সময় ব্যবহার করা হয়েছে ট্যাক্স-অব্যাহতি ব্যবহারের জন্য মূলত কৃষিতে ব্যবহৃত কর-অব্যাহতি বন্ডগুলি দ্বারা অর্থায়িত

সাধারণভাবে, আপনি জিডিএস ব্যবহার করবেন যদি আপনার এডিএস নিয়োগের কারণ না থাকে। আবার, এটির প্রস্তাব দেওয়া হয় যে আপনি একজন যোগ্য ট্যাক্স অ্যাকাউন্ট্যান্টের সাথে পরামর্শ করুন, যিনি আপনাকে আপনার ভাড়ার সম্পত্তি হ্রাস করার সবচেয়ে অনুকূল উপায় নির্ধারণ করতে সহায়তা করতে পারেন।

একবার আপনি জানতে পারবেন কোনটি ম্যাকআরএস সিস্টেম প্রযোজ্য হবে, আপনি সম্পত্তিটির পুনরুদ্ধারের সময় নির্ধারণ করতে পারবেন। আবাসিক ভাড়া সম্পত্তির জন্য জিডিএস ব্যবহার করে পুনরুদ্ধারের সময়কাল 27.5 বছর you আপনি যদি এডিএস ব্যবহার করে থাকেন তবে একই ধরণের সম্পত্তির পুনরুদ্ধারের সময়কাল 31 ডিসেম্বর, 2017, বা স্থাপনের পরে 40 বছর চাকরিতে রাখা সম্পত্তি হিসাবে 30 বছর is আগে সেবায়।

এরপরে, আপনি প্রতি বছর যে পরিমাণ অবমূল্যায়ন করতে পারবেন তা নির্ধারণ করুন। যেহেতু বেশিরভাগ আবাসিক ভাড়া সম্পত্তি জিডিএস ব্যবহার করে, আমরা সেই গণনার উপর ফোকাস করব।

প্রতি পুরো বছরের জন্য সম্পত্তি কোনও সেবায় রয়েছে, আপনি সমপরিমাণ পরিমাণ হ্রাস করবেন: প্রতি বছর যতক্ষণ আপনি সম্পত্তি হ্রাস অব্যাহত রাখবেন ততক্ষণ আপনি 3.636% হ্রাস করবেন। যদি সম্পত্তিটি এক বছরেরও কম সময়ের জন্য পরিষেবাতে থাকে (উদাহরণস্বরূপ, আপনি মে মাসে একটি বাড়ি কিনেছিলেন এবং জুলাই মাসে এটি ভাড়া নেওয়া শুরু করেছিলেন), আপনি সে বছরে কখন পরিষেবা দেওয়া হয়েছিল তার উপর নির্ভর করে আপনি সেই বছরের তুলনায় একটি ছোট শতাংশকে হ্রাস করবেন। আইআরএস আবাসিক ভাড়া সম্পত্তি জিডিএস টেবিল অনুযায়ী:

জানুয়ারী	3, 485%
ফেব্রুয়ারি	3, 182%
মার্চ	2, 879%
এপ্রিল	2, 576%
মে	2, 273%
জুন	1, 970%
জুলাই	1, 667%
অগাস্ট	1, 364%
সেপ্টেম্বর	1, 061%
অক্টোবর	0, 758%
নভেম্বর	0, 455%
ডিসেম্বর	0, 152%