রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা যখন আপনার বাড়ির মঞ্চ পরিচালনার বিষয়ে কথা বলেন, তারা সাজসজ্জার এমন একটি পদ্ধতির কথা উল্লেখ করছেন যা বাড়ির সেরা সম্পদ প্রদর্শন করতে, ক্রেতাদের প্রভাবিত করতে এবং সর্বোচ্চ সম্ভাব্য মূল্যের জন্য এটি দ্রুত বিক্রয় করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।
কারণ সমস্ত বিক্রেতারা তাদের বাড়িগুলি মজবুত করে না - বিশেষত কম দামের সীমাতে থাকা বাড়িগুলি - আপনি যদি এটি করেন তবে আপনি সুবিধা পাবেন। খুঁজে বের করতে কিভাবে পড়ুন।
হোম স্টেজিং কেন গুরুত্বপূর্ণ
যদিও মঞ্চায়ন alচ্ছিক, এটি আসলে হওয়া উচিত নয়। আপনি যখন এ জাতীয় একটি গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক লেনদেনের সাথে লেনদেন করছেন, আপনি অলস হতে চান না এবং কম বিক্রয়মূল্যের জন্য বা তার চেয়ে বেশি বিপণনের সময়কালের জন্য নিষ্পত্তি করতে চান না।
জড়িত সময় এবং অর্থের পরিমাণের সাথে সম্পর্কিত, মঞ্চায়ন আপনি এখন পর্যন্ত হাতে নেওয়া সবচেয়ে লাভজনক প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি হতে পারে। সম্ভাব্য ক্রেতারা কেবল বসবাসের জন্য কোনও কাঠামো খুঁজছেন না - তারা তাদের স্বপ্ন পূরণ এবং তাদের জীবনযাত্রার উন্নতি করতে চাইছেন। মঞ্চটি সেই স্বপ্নগুলিকে বিক্রয় করতে সহায়তা করে এবং আরও সংবেদনশীল ক্রয় তৈরি করে যা বিক্রেতার জন্য আরও অর্থ উপার্জন করতে পারে।
হোম মঞ্চায়নটিও উপকারী কারণ সম্ভাব্য ক্রেতারা ঘরে বসে যাওয়ার পরে কাজ করা প্রয়োজন তা দেখতে চান না। প্রতিটি সমস্যার জন্য তারা দেখতে পাবে, তারা তাদের দেওয়া দাম থেকে এর ব্যয়টি কেটে নেবে। যদি তারা খুব বেশি সমস্যা দেখতে পান তবে তারা পুরোপুরি পাস করবে।
কিভাবে স্টেজিং
ঘর-নির্দিষ্ট স্টেজিংয়ের প্রচুর টিপস থাকা সত্ত্বেও, আপনি যদি সীমাবদ্ধ বাজেটের উপরে থাকেন তবে বড়-চিত্রের উন্নতিতে এবং আপনার ঘরের বিক্রয়মূল্যের ক্ষেত্রে সবচেয়ে বড় পার্থক্য তৈরি করবে এমন অঞ্চলগুলিতে মনোনিবেশ করা ভাল।
এর মধ্যে রয়েছে বহিরাগত এবং প্রবেশ প্রবেশদ্বার (উভয়ই ক্রেতার প্রথম ছাপগুলিকে প্রভাবিত করে), থাকার ঘর, রান্নাঘর এবং বাথরুম, মাস্টার শয়নকক্ষ এবং বহিরঙ্গন লিভিং স্পেস, যেমন পিছনের অঙ্গভঙ্গি। নীচের কৌশলগুলি বাড়ির যতগুলি ঘরে আপনি সাধ্যের সাথে সামর্থ করতে পারেন এবং তার জন্য সময় থাকতে পারে তা নিযুক্ত করা উচিত।
1. পরিষ্কার
রান্নাঘরে, সম্ভাব্য ক্রেতারা বাড়ির সাথে আসা নতুন অ্যাপ্লিকেশনগুলি দেখতে পছন্দ করে তবে আপনি যদি এটি করতে না পারেন তবে আপনার দাগহীন রয়েছে make কেউই তাদের সম্ভাব্য নতুন বাড়িতে স্প্ল্যাটেড স্প্যাগেটি সস, গ্রিজের ফিল্মগুলি বা পাইলসের crumbs দেখতে চায় না to তেমনি, আপনার বাথরুমটি ঝলমলে হয়ে উঠছে, টবের কোণ থেকে সিঙ্ক ড্রেন পর্যন্ত টয়লেটের পিছনে সেই জায়গা পর্যন্ত আপনি কী ভাবছেন বলে মনে করেন না। আপনার লক্ষ্যটি হওয়া উচিত সবকিছুকে নতুন করে দেখানো।
2. ডিক্লুটটার
বিশৃঙ্খলা নিয়ে দুটি বড় সমস্যা রয়েছে are একটি হ'ল এটি আপনার বাড়ির বৈশিষ্ট্যগুলি থেকে ক্রেতাদের বিচলিত করে। অন্যটি এটি এটি দেখে মনে হয় যে বাড়িতে পর্যাপ্ত সঞ্চয় স্থান নেই। নিকনাক্স ফেলে দিন। মনে রাখবেন যে ক্রেতারা আপনার পায়খানা স্থানের প্রতি আগ্রহী হবে, তাই এটি লুকিয়ে রাখার জন্য সমস্ত কিছুই পায়খানাতে টস করা সেরা কৌশল নাও হতে পারে।
3. Depersonalize
ক্রেতাদের আপনার ঘরে নিজেকে কল্পনা করতে সক্ষম হতে হবে, তাই পরিবারের সমস্ত ফটোগুলি, তাদের পরিবারের সদস্যদের নামের আইটেম এবং রেফ্রিজারেটর আর্ট সরিয়ে ফেলুন। এছাড়াও, বাড়ির বর্তমান বাসিন্দাদের অত্যন্ত ব্যক্তিগত বা উচ্ছেদকারী সমস্ত খেলনা এবং অন্য যে কোনও জিনিস রেখে দেওয়ার বিষয়ে নিশ্চিত হন।
4. দুর্গন্ধ সরান
পোষা প্রাণী, বাচ্চারা, আপনি গত রাতে রাতের খাবারের জন্য যা খেয়েছেন, একটি আর্দ্র বাথরুম এবং অন্যান্য অনেক শর্তগুলি আপনার বাড়ির গন্ধ আনতে পারে। আপনি সম্ভবত আপনার বাড়ির সুগন্ধ থেকে প্রতিরোধক, তাই আপনার কোনও বন্ধু বা প্রতিবেশী আপনাকে এটির জন্য সহায়তা করতে হবে। ঘ্রাণ নেওয়ার জন্য কোনও বাড়িঘর ছড়িয়ে দেওয়া এবং এটি একটি আমন্ত্রণমূলক গন্ধ দেওয়ার জন্য সস্তা কৌশলগুলির মধ্যে রয়েছে বেকিং দারচিনি-প্রলিপ্ত আপেল বা চুলাতে স্লাইস-বেক কুকিজ - বা ভ্যানিলা-সুগন্ধযুক্ত মোমবাতি জ্বালানো।
ডুবির দুর্গন্ধ দূর করতে আবর্জনা নিষ্পত্তিতে অর্ধেক লেবু পিষে ফেলা ভাল ধারণা। আপনি যখন নিজের ঘরের ডিওডোরাইজ করার জন্য কোনও স্প্রে ব্যবহার করতে পারেন, এটি এটি একটি সস্তার, প্রাতিষ্ঠানিক বাথরুমের গন্ধ পেতে পারে, যা আপনি যা ইমেজটির জন্য যাচ্ছেন তা খুব কমই। আপনি যদি ধূমপায়ী হন এবং আপনি সাধারণত বাড়ির ভিতরে ধূমপান করেন তবে আপনার ধূমপানকে ঘরের বাইরে সীমাবদ্ধ করতে শুরু করুন এবং বাড়ির ভিতরে ডিওডোরাইজ করার জন্য অতিরিক্ত পদক্ষেপ নিন। অবশেষে, আবর্জনা নিতে ভুলবেন না।
5. রুম নির্ধারণ করুন
প্রতিটি ঘরে একটি একক, নির্ধারিত উদ্দেশ্য রয়েছে তা নিশ্চিত করুন। এছাড়াও, নিশ্চিত করুন যে প্রতি ঘরের প্রতিটি জায়গার একটি উদ্দেশ্য রয়েছে যাতে ক্রেতারা কীভাবে বাড়ির স্কোয়ার ফুটেজ সর্বাধিক করতে হয় তা দেখতে পাবেন। আপনার যদি একটি সমাপ্ত অ্যাটিক থাকে তবে এটি অফিস করুন। একটি সমাপ্ত বেসমেন্ট একটি বিনোদন ঘরে পরিণত হতে পারে, এবং একটি জাঙ্ক রুমটি অতিথির শোবার ঘরে রূপান্তরিত করা যেতে পারে। এমনকি ক্রেতা একই উদ্দেশ্যে ঘরটি ব্যবহার করতে না চাইলেও, বাড়ির প্রতিটি ইঞ্চি ব্যবহারের যোগ্য স্থান তা দেখতে তাদের পক্ষে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। এর মধ্যে অ্যালকোভস, উইন্ডো আসন, কোণ, প্রাতঃরাশের কুকুর ইত্যাদি রয়েছে।
6. ওয়ালপেপার / পেইন্ট
কোনও সম্ভাব্য ক্রেতা আপনার ওয়ালপেপার পছন্দ করবে এমন সম্ভাবনা কম। আপনার সেরা বাজি এটি ছিঁড়ে ফেলা এবং পরিবর্তে দেয়ালগুলি আঁকা। এমনকি ওয়ালপেপারের উপরে পেইন্টিংয়ের কথা ভাবেন না - এটি নোংরা চেহারা দেখাবে এবং ক্রেতার জন্য পরে বা তার কাজ করা সমস্ত কাজ সম্পর্কে লাল পতাকা পাঠাবে send
কাস্টম পেইন্টের রঙগুলি একইভাবে। আপনি আপনার কমলা বাথরুম পছন্দ করতে পারেন, তবে রঙের মধ্যে মানুষের স্বাদগুলি খুব নির্দিষ্ট এবং অত্যন্ত ব্যক্তিগত highly আপনি যখন ভাবতে পারেন যে সাদা দেয়ালগুলি আদর্শ হবে কারণ এগুলি একটি ফাঁকা স্লেট তৈরি করে যা ক্রেতাদের তাদের নিজস্ব সাজসজ্জা কল্পনা করতে দেয় এবং তাদের একটি সহজ সূচনা পয়েন্ট দেয় তবে আপনার ঘরটি উষ্ণ দিয়ে আঁকানো আরও ভাল, যদি কিছুটা নিরপেক্ষ হয়, তবে যে রঙগুলি আবেদন করে জনসাধারণ এবং আপনি বিক্রি করার চেষ্টা করছেন এমন হোম ইমেজ প্রজেক্ট করুন।
7. মেঝে
নোংরা, দাগযুক্ত কার্পেটের সাথে কেউ বাঁচতে চায় না, বিশেষত যখন অন্য কেউ এভাবে তৈরি করে। লিনোলিয়াম উত্তীর্ণ এবং সস্তা দেখাচ্ছে। দামি হওয়া সত্ত্বেও শক্ত কাঠের মেঝেগুলি কোনও বাড়িতে মূল্য এবং কমনীয়তা যুক্ত করে। এগুলি নিম্ন-রক্ষণাবেক্ষণেরও হয়, দীর্ঘমেয়াদী মান দেয় এবং অ্যালার্জি সহ ক্রেতাদের জন্য উপযুক্ত perfect অন্য কথায়, তারা প্রায় সকলের কাছে আবেদন করে এবং যদি তা না হয় তবে তারা সহজেই ক্রেতা দ্বারা কার্পেট করা হয় এবং পরবর্তী মালিকের জন্য সংরক্ষিত থাকে।
বসার ঘর, ডাইনিং রুম এবং রান্নাঘরের মতো সাধারণ জায়গাগুলি আপনার প্রধান ফোকাস হওয়া উচিত। তবে আদর্শভাবে, আপনার বাথরুমগুলিও করা উচিত: এগুলির তুলনামূলকভাবে খুব কম জায়গা রয়েছে এবং তাই আপগ্রেড করা খুব ব্যয়বহুল হবে না। রান্নাঘর এবং বাথরুমে, আপনি যদি সামর্থ্য করতে পারেন তবে সিরামিক টাইল বা পাথর দিয়ে যান। যদি তা না হয় তবে এই উচ্চতর ব্যয়বহুল উপাদানের নকল করে এমন উচ্চ-মানের ভিনাইল টাইল ব্যবহার করুন।
8. আলোকসজ্জা
আপনার বাড়ির প্রাকৃতিক আলো ব্যবহার করুন। আপনার বাড়ি দেখানোর সময় সমস্ত পর্দা এবং খড়খড়ি খুলুন। প্রয়োজনে পরিপূরক আলো যোগ করুন। পুরানো বা ভাঙা আলো ফিক্সচারগুলি সস্তা এবং সহজেই প্রতিস্থাপন করা যেতে পারে। আপনি যদি মনে করেন যে আপনার বিদ্যমান ফিক্সচারগুলি ঠিক আছে, তবে এগুলি ধুলাবালি করে ফেলুন, কোনও কুশলী পরিষ্কার করুন এবং মৃত বাগগুলি খালি করুন।
9. আসবাবপত্র
ঘরের জন্য আসবাব সঠিক মাপের বিষয়টি নিশ্চিত করুন এবং খুব বেশি পরিমাণে ঘর বিশৃঙ্খলা করবেন না। যে আসবাবপত্রটি খুব বড় সেগুলি একটি কক্ষকে ছোট দেখায়, যখন খুব অল্প বা খুব ছোট আসবাব কোনও স্থানকে শীত অনুভব করতে পারে। সস্তা কলেজ আসবাব ব্যবহার করবেন না, হয় না। আপনার বিদ্যমান আসবাবগুলি স্যুইচআউট করার জন্য আপনাকে প্রচুর অর্থ দিতে হবে না এবং আপনি এটি ভাড়া নিতেও সক্ষম হতে পারেন তবে আসবাবটি দেখতে সুন্দর, নতুন, ব্যয়বহুল এবং আমন্ত্রণমূলক দেখা উচিত। আপনি আসবাবগুলি এমনভাবে সাজিয়ে তুলতে চাইবেন যাতে প্রতিটি ঘরে প্রশস্ত হলেও ঘরে বসে মনে হয়। লিভিং রুমে, উদাহরণস্বরূপ, আসনটি এমনভাবে সেট আপ করা উচিত যা কোনও অগ্নিকুণ্ডের চারপাশে একটি সংগ্রহের জায়গা তৈরি করে।
10. প্রাচীর এবং সিলিং
দেয়াল বা সিলিংয়ের ফাটলগুলি ক্রেতাদের কাছে লাল পতাকা রয়েছে কারণ তারা ভিত্তির সমস্যাগুলি নির্দেশ করতে পারে। আপনার বাড়ির যদি ভিত্তির সমস্যা হয় তবে আপনাকে সেগুলি ঠিক করতে হবে বা তাদের পক্ষে সম্ভাব্য ক্রেতাদের সতর্ক করতে হবে। এটি বলেছিল, বাড়ি বিক্রি করার ক্ষেত্রে একটি স্থিরতা আরও ভাল। যদি ফাউন্ডেশনটি কেবল খারাপ দেখায় তবে কোনও পরিদর্শক এটি শব্দ হিসাবে বিবেচনা করেছেন, ফাটলগুলি মেরামত করুন যাতে আপনি কোনও কারণ ছাড়াই ক্রেতাদের ভয় দেখান না।
11. বাহ্যিক
আপনার বাড়ির বহিরাগত হবেন ক্রেতারা প্রাপ্ত প্রথম ইমপ্রেশন এবং এমনকি অভ্যন্তরটি দেখার ক্ষেত্রে তাদের আগ্রহ নির্ধারণ করতে পারে। আপনার লন, হেজস, গাছ এবং অন্যান্য গাছপালা ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়েছে এবং ঝরঝরে ছাঁটাই হয়েছে এবং কোনও আগাছা নির্মূল করুন তা নিশ্চিত করুন। উইন্ডো উজ্জ্বল করতে, সেগুলি ভালভাবে ধুয়ে নিন এবং সেগুলি আরও উজ্জ্বল করার জন্য ফুলের বাক্সগুলি যুক্ত করার কথা বিবেচনা করুন। যদি আপনি পারেন তবে বিদ্যুৎ আপনার ঘরের বাইরের অংশটি ধুয়ে ফেলতে পারে - এটি এটিকে প্রায় সতেজ আঁকা হলেও কম প্রচেষ্টা এবং ব্যয় করে দেখতে পারে।
বাড়ির দিকে যাওয়ার ফুটপাতটি পরিষ্কার এবং পরিষ্কার কিনা তা নিশ্চিত করুন এবং সামনের এবং পিছনের দরজার জন্য নতুন দরজাপত্র কিনুন। আপনার যদি পুল থাকে তবে এটি স্ফটিক পরিষ্কার বলে নিশ্চিত করে এটি প্রদর্শন করুন। বাড়ির উঠোনটিতে কিছু ধরণের আউটডোর থাকার জায়গা তৈরি করা, যেমন আউটডোর আসবাবের সাথে একটি ডেক বা প্যাটিও, আপনার ঘরের বাইরের অংশটি এর সর্বাধিক সুবিধার জন্য ব্যবহার করার অন্য উপায়।
12. শেষ টাচ
কোনও খোলা ঘর বা প্রদর্শনের ঠিক আগে, নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনার মঞ্চের প্রচেষ্টা কয়েক মিনিটের শেষ মুহুর্তের সাথে পুরো মাইল চলেছে যা বাড়িটিকে উষ্ণ এবং আমন্ত্রণমূলক মনে করবে। এর মধ্যে তাজা ফুল অন্তর্ভুক্ত, কমপক্ষে দশ মিনিটের আগে ঘরে সতেজ বাতাস দেওয়া যাতে এটি ভরাট না হয়, এটি পূর্বে আলোচিত হিসাবে একটি মনোরম ঘ্রাণ যুক্ত করা এবং বাথরুমগুলিতে নতুন, বিলাসবহুল, সুন্দরভাবে ভাঁজ তোয়ালে রাখা।
তলদেশের সরুরেখা
এমনকি যদি আপনার প্রচুর নগদ থাকে তবে মঞ্চের প্রক্রিয়াতে খুব বেশি অর্থ.ুকবেন না। আপনি বাড়ির সেরা বৈশিষ্ট্যগুলিকে জোর দিতে চান, তবে মনে রাখবেন যে বাড়ি কী বিক্রি করে এবং কী কারণে ক্রেতার পক্ষে বাড়ির ব্যবহারযোগ্য হয়ে উঠবে তা একই জিনিস নয়। সামগ্রিকভাবে, আপনার বকের পক্ষে সর্বাধিক প্রশংসা পাওয়ার জন্য, আপনার বাড়ির মঞ্চায়ন প্রচেষ্টা ক্রেতাদের আরও প্রশস্ততম পরিসরের কাছে আবেদন করার জন্য তৈরি করা উচিত। আপনার বাড়ির জন্য যত বেশি লোক কেনার প্রস্তাব জমা দিতে ইচ্ছুক, বিক্রয়মূল্য তত বেশি হবে।
