অবকাঠামো বিশ্বাস

অবকাঠামো ট্রাস্টের সংজ্ঞা

অবকাঠামোগ ট্রাস্ট হ'ল এক ধরনের আয়ের আস্থা যা প্রদত্ত অঞ্চল বা অপারেটিং এরিয়ায় বিভিন্ন অবকাঠামো প্রকল্পের অর্থায়ন, নির্মাণ, মালিকানা, পরিচালনা এবং পরিচালনার জন্য বিদ্যমান। অবকাঠামো ট্রাস্ট পর্যায়ক্রমিক ভিত্তিতে ইউনিটধারীদের বিতরণ প্রদানও সরবরাহ করবে।

নীচে অবকাঠামোগত বিশ্বাস স্থাপন করা হচ্ছে

কোনও অবকাঠামো বিশ্বাসকে মূল্যায়ন করার সময়, ক্রয়ের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে ট্রাস্টের অন্তর্নিহিত হোল্ডিংগুলি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। যে কোনও বিশ্বাসের মতো, ছাড়ের নগদ প্রবাহ, বা মূল্য / ইবিআইটি এবং মূল্য / ইবিআইটিডিএ একাধিক সহ অনেকগুলি মূল্যায়ন কৌশল ব্যবহার করে ট্রাস্টের অন্তর্নিহিত মান নির্ধারণ করা কার্যকর।

অবকাঠামো আরআইআইটি

রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট, বা আরআইআইটি হ'ল এমন একটি সংস্থা যা আয়-উত্পাদনকারী রিয়েল এস্টেটের মালিকানাধীন, পরিচালনা করে বা অর্থায়ন করে। কোনও সংস্থার একটি আরআইএটি হিসাবে যোগ্যতা অর্জনের জন্য, এটি অবশ্যই কিছু নিয়ামক নির্দেশিকা মেনে চলবে। আরআইএটিগুলি প্রায়শই অন্যান্য সিকিওরিটির মতো বড় বিনিময়গুলিতে ব্যবসা করে এবং বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেটের তরল স্টেক সরবরাহ করে।

অবকাঠামো রিইটসের মালিকানা এবং অবকাঠামো রিয়েল এস্টেট পরিচালনা করার সময় সেই সম্পত্তি দখল করা বা ব্যবহার করা ভাড়াটেদের কাছ থেকে ভাড়া আদায় করার সময়। অবকাঠামো আরআইআইটিগুলির সম্পত্তি ধরণের মধ্যে রয়েছে ফাইবার কেবল, ওয়্যারলেস অবকাঠামো, টেলিযোগাযোগ টাওয়ার এবং শক্তি পাইপলাইন।

উদাহরণস্বরূপ, আমেরিকান টাওয়ার কর্পোরেশন (এএমটি), বৃহত্তম বৈশ্বিক আরআইটিগুলির মধ্যে অন্যতম, 160, 000 এরও বেশি যোগাযোগ সাইটের মালিকানাধীন, বিকাশ করেছে এবং পরিচালনা করে। এটি যোগাযোগের টাওয়ারগুলিতে স্থান ইজারা দেয়, বহিরঙ্গন বিতরণ করা অ্যান্টেনা সিস্টেম পরিচালনা করে এবং ছাদ এবং পরিষেবাগুলি পরিচালনা করে যা নেটওয়ার্ক স্থাপনের গতি বাড়ায়। আরআইআইটি শেয়ারগুলি এনওয়াইএসইতে তালিকাভুক্ত।

স্বতন্ত্র ব্যক্তিরা সরাসরি তাদের শেয়ারগুলি একটি মুক্ত এক্সচেঞ্জে কিনে বা পাবলিক রিয়েল এস্টেটে বিশেষী মিউচুয়াল ফান্ডে বিনিয়োগের মাধ্যমে আরআইআইটিতে বিনিয়োগ করতে পারেন। কিছু REITs এসইসি-নিবন্ধিত এবং সর্বজনীন, তবে কোনও এক্সচেঞ্জের তালিকাভুক্ত নয়; অন্যরা ব্যক্তিগত।

প্রধান বিনিময়গুলিতে যেসব অবকাঠামোগ ট্রাস্টস লেনদেন হয় সেগুলি অপেক্ষাকৃত বিরল - কেবলমাত্র মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে মুষ্টিমেয় একটির জন্য উপলব্ধ তাদের কারণগুলির জটিলতা হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, এএমটিতে 160, 000 এরও বেশি সম্পত্তি রয়েছে যা এটি বিভিন্ন ধরণের যোগাযোগ সাইটগুলির অ্যারে জুড়ে পরিচালনা করে। এই জাতীয় সংস্থাগুলির জন্য মূলধনের প্রয়োজনীয়তা বেশি এবং অপারেশনগুলি আবহাওয়া সম্পর্কিত ঘটনা যেমন হারিকেন এবং অন্যান্য প্রাকৃতিক দুর্যোগের বিষয় হতে পারে।

সাধারণভাবে, আরআইআইটিগুলি মূল্যায়ন করার সময়, শেয়ার প্রতি আয় এবং পি / ই অনুপাত কার্যকর হয় না। একজনকে অবশ্যই আয়ের পরিবর্তে অপারেশন (এফএফও) থেকে তহবিল দেখতে হবে। সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের অপারেশন (এএফএফও) থেকে সমন্বিত তহবিলও গণনা করা উচিত, যা রিয়েল এস্টেটের পোর্টফোলিও বজায় রাখতে প্রয়োজনীয় ব্যয়গুলি হ্রাস করে। এএফএফই আরআইএটির ডিভিডেন্ড-প্রদানের ক্ষমতা এবং বৃদ্ধির সম্ভাবনাগুলি পরিমাপ করার জন্য একটি দুর্দান্ত সরঞ্জাম সরবরাহ করে। আরো তথ্য পাওয়া যাবে এখানে।